Re: [請益] 降息 對於房貸利率 利率需要跟銀行談嗎?
藉這個問題順便請問
是跟台銀配合的房貸
現在降息的話
有沒有需要跟台銀問說是否可降低房貸利率呢?
還是就會主動調降?
※ 引述《LimitDown (跌停)》之銘言：
: 去年買房，房貸利率1.56%
: 依郵局2年期定存利率變動
: 看美國幾乎零利率了~
: 再想房貸利率 會不會剩近1%的可能
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人活一輩子,也不過就是想找個能陪著自己一輩子的老伴而已
我的她,你在哪裡
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by oberstein
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.6.206 (臺灣)
※ PTT 網址
推
你利息是X+Y...X是固定,Y是浮動...你的Y會下降,X還是固定.
→
至於固定的X是多少?你可以去查你的貸款合約.
推
銀行會公告或email通知你
→
而,除非銀行有修改X,你從新談貸款才會有意義.
→
並且,很多時候,Y大幅下降,X反而會小小拉升.
→
因此大幅降息的時候,從談不一定有優勢.
感謝ceca大及whiteadam回復
※ 編輯: lucifax (1.164.6.206 臺灣), 03/20/2020 00:08:37推
我遇過的都是談X，Y都用中華郵政公告一年期定存利率
推
X固定的部分就是銀行要賺的風險貼水，而Y有採用八大行庫
→
平均利率、銀行間拆放利率…很多種，一般拆放利率會到比
→
較低(約0.7%)但總和還是1.56%，代表銀行固定要賺的比較多
→
，貸款時可以多比較看看。
→
其實重談會拉升X的原因我猜也是利率太低，銀行風險比較
→
高所導致的。
11
[問題] 合庫的房貸利率有調降嗎？最近有報導 公股銀行房貸利率從四月一號起降一碼到兩碼半年 看了網銀ＡＰＰ 合庫的房貸利率還是1.56 （當初貸款的時候經辦說利率是浮動的） 但朋友的台銀已經降了一碼變1.3110
Re: [新聞] 美緊急降息分析 專家：台灣宜按兵不動問一下喔，先不談幾段式。 網路上查過，房貸利率有兩種， 一種是固定， 銀行都不太願意給這種都 另一種是浮動，4
[請益] 最近央行降息了，請問最新房貸利率?最近央行降息1碼，要求銀行房貸利率要實質反應調降，想請問降息後公教人員的房貸利 率可以到多少? --7
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Re: [情報] 零利率嘍指標利率當然是很重要, 目前應該 多數用2年期郵儲定儲利率的樣子 不過中央銀行最會的就是窗口指導, 房貸目前的講法一般還是央行想要守 住公教人員房貸利率1.56%的地板吧
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