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Re: [請益] 新手買房請益 雙北地區

dragontwo 發表於 2020/5/21 上午9:29:15
看板home-sale標題Re: [請益] 新手買房請益 雙北地區作者
dragontwo
 (執行者不嘴炮)時間推噓14 推:16 噓:2 →:19

※ 引述《raveboy (ㄈㄓ油膩膩)》之銘言：

簡單月薪假設:
薪資6萬=時薪300
薪資12萬=時薪600
薪資18萬=時薪900
薪資36萬=時薪1800

通勤內科上班，一般上下班都塞，抓一個小時通勤，每天2小時。

工作一年250天:250天*2小時*20年=10000小時

所以概抓不同薪資的20年通勤成本:
薪資6萬=300萬
薪資12萬=600萬
薪資18萬=900萬
薪資36萬=1800萬

上面是一個人的，假設太太工作隨便找比較近一點，抓一半
薪資6萬=150萬
薪資12萬=300萬
薪資18萬=450萬
薪資36萬=900萬

暫時不考慮孩子的...
對正常人來說，通勤1小時價值差，450~1350萬是合理的，端看你自己的時間價值，
所以有人覺得買台北市不如買新北，尤其時間價值低的人，
他寧願房子錢省下來通勤到爽。
抓中間數，可能一般來說可以接受三重新房2100萬，大概可以接受內科新房3000萬，
這樣算也隱含住台北市的家庭年收門檻是200萬。


家庭所得高的人，年所得400+，通勤1個小時距離的成本是2700萬，
對這些人來說三重新房2000萬，不如台北市4500萬，他們寧願時間拿來陪小孩，
或做自己想做的事玩太七R/游泳/成吉思汗/爬山etc...


個人是超討厭通勤啦，塞在堤頂只有不爽而已。


: 最近開始準備開始在雙北地區看房，但因為是第一次買房，所以上來發問請大家給小弟一: 點建議
: 下面是我想要的條件與預算，請大家幫我看看會不會不太實際
: 工作地點在內湖(西湖站)，一個人住，但我要預留另一個人的空間，因此希望主建物能有: 16坪以上，兩房、屋齡20年內、不要2樓、採光好(暗房最好不要有)、單層戶數不要超級: 多那種、隔音好、環境不要太吵，夾層我也不太喜歡。
: 地點目前沒有任何偏好，只要騎車通勤方便就好，希望通勤時間能在30分鐘內；當然大眾: 運輸越方變越好，但不強求，我可以騎車或過幾年後開車。
: 頭期準備400萬，總價抓在1300萬上下，另外有額外準備一點裝潢+緊急預備金
: 這幾周初步看，扣掉台北市(買不起QQ)，似乎三重、汐止最符合我的需求，因此先鎖定這: 兩區
: 這邊有幾個問題要請教大家:
: 1.上面開的預算跟我要的條件是否好挑房?
: 2.除了三重、汐止還有哪些區域會有符合我預算跟需求的房子呢?
: 3.新手開始看房建議從哪邊開始下手好呢?目前平台資訊看的有點混亂
: 4.有沒有哪些點很重要，但我沒顧慮到?
: 還請大家幫看一下，有任何問題都請幫忙點出來，新手需人要指點，謝謝

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 05/21/2020 09:31:09
推

F9393505/21 09:34三重怎麼上堤頂？ 三重走18標繞路吧

→

dragontwo05/21 09:36阿災，我好像只去過兩次三重。堤頂我每天會走啦

推

F9393505/21 09:38買三重還不如買社後

→

dragontwo05/21 09:41對阿，如果要通勤港湖的話

推

kikooo05/21 09:43其實工作時薪六百也不代表省下通勤兩小時就真的可以多賺

→

kikooo05/21 09:431200，不過省下來陪老婆小孩多睡一個小時下班多玩一個小

→

kikooo05/21 09:43時也是賺啦

推

F9393505/21 09:45那篇推仁義段的頭殼都有問題，現在打開googlemap看看多紅

→

F9393505/21 09:45從五股塞到汐止

→

F9393505/21 09:47再來仁義段個人覺得不值，面積太小、只有離高速公路近而已

→

F9393505/21 09:47，沒有未來規劃了捷運走不到

→

Csir05/21 09:54塞車要人命

推

turismo05/21 10:20那是你不知道路 才會在那邊塞車

推

AlbertChang05/21 10:32完全同意，北市的資源也比較多，假日機能好等等優點

→

AlbertChang05/21 10:34多花的錢20年後也不會變少，時間珍貴啊!

推

Zodelyst05/21 10:37有車上娛樂好很多

→

Zodelyst05/21 10:37一堆人開autopilot在看youtube的

推

zxc1213126605/21 11:53人家都是三重騎車到上班地方25-30分鐘阿不就跟汐止差

→

zxc1213126605/21 11:53不多 推仁義有問題？

推

SweetLee05/21 12:19騎車超過10分鐘我就覺得好遠

推

chair20905/21 12:30塞車在路上可以不用回家面對，應該蠻多人是這個打算

有前途，逆向思考~

推

mfcke05/21 12:31我也超痛恨塞車 爆幹不爽

→

luke200705/21 12:50沒有人喜歡塞車的吧

推

visa952705/21 13:10如果跟單身正妹女同事一起通勤，我願意塞車

...你在想壞壞的事...

→

abyssa105/21 13:12你是金融業才都在台北啊 看過買台北市通勤新竹的...

新竹總價也不高，買新竹就好了，又大又新

※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 05/21/2020 13:44:12
推

Anyotw05/21 14:30三重開價45-50。汐止35-40。你多花10萬得到一個「只遠一點

→

Anyotw05/21 14:30點」的答案

→

Anyotw05/21 14:31三重就去北車跟松江金融圈很近的優點，但是比較貴

→

Anyotw05/21 14:31離內湖遠的勒

推

eipduolc05/21 14:58離內湖有很遠嗎?從士林那邊過去

→

Barolo05/21 15:41台北通勤竹科是因為有高鐵很方便 也比開車塞車時舒適

→

Barolo05/21 15:42所以不太能類比 會台北新竹通勤通常是老婆小孩都在台北

→

Barolo05/21 15:42我認識不少也這樣作 不過有一個相反 他老婆通勤到板橋上班

推

Nightu0505/21 17:26慘 小妹以後也要塞堤頂...QQ

推

Nightu0505/21 17:31仁義那區是不太值 但是騎車如果半小時 還真的不少人考慮

噓

jamesweb305/24 01:21照你的算法，如果在汐止工作買在內湖豈不是賠死？

噓

HarryHTC06/11 06:42這樣亂算的邏輯...自稱基金經理人 EMBA講師？

我向來對腦子不好使的人，不太回覆。

※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 06/19/2020 09:30:48
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