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作者: tw689 (台灣689) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴
時間: Tue May 26 11:13:21 2020
1.媒體來源:
三立
2.記者署名:
蔡佩蓉
3.完整新聞標題:
髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴「台北這三區跌最多」
4.完整新聞內文:
記者蔡佩蓉/台北報導
大台北地區因捷運三環三線建設陸續成真,加上機場捷運通車,讓台北桃園兩地有了新穎的通勤工具,吸引民眾購屋移居,城市空間與時空環境的變化,許多年輕人對公寓有髒髒、舊舊,鄰居會在門口堆雜物,逐漸排斥,加上北市公寓房價不親民,這也使得公寓房價受挫,民眾購買公寓的意願更只剩下8%。
▲想要公寓裝電梯,整合住戶意見的困難度不亞於都更改建。(圖/台北市都更處提供)
東森房屋研究中心針對網路媒體「2020年購屋需求調查」,民眾最想買的房屋型態以「電梯大樓」佔比51.7%,其次「透天厝」占比31.1%,「公寓」僅8.9%,進行分析指出,台灣預計2025年將正式進入超高齡社會,一般的公寓已不符合目前的住宅需求,目前擁有三房的中古屋電梯大樓,尤其屋齡在10至15年,更成為近年買房大熱門。
若以台北市公寓產品房價來看,今年第一季表現不佳。中信房屋根據台北市各行政區不動產買賣實價資料進行統計彙算,結果僅北投、中山和松山區,交易單價強勢不墜,中山區甚至出現連年成長的凌厲格局,今年第一季實價交易平均單價,比2018年同季成長近24%。
不過,中信房屋研展室副理張漢超指出,士林、信義與中正連續兩年第一季出現價減的現象,顯示公寓價格確實出現鬆動。他表示,雖然目前北市公寓產品仍為成屋市場交易主力,不過畢竟屋齡偏高,買入後往往需投入不少精神時間與費用進行整理,再加上人口老化,倘若後續缺乏接手買方,可能讓公寓產品有青黃不接的現象。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=748942
6.備註:
如果是以前有10幾年以內的公寓還可以
現在台北都30~40年以上的公寓還賣天價
鄰居素質很多又很差,樓梯間當自己家
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推 PanaS0Nic: 再跌還是買不起啦 05/26 11:14
→ vowpool: 剩8%還不是貴 05/26 11:14
推 glion: 買不起,意願=0 05/26 11:14
→ wu19911009: 想買=買不起 05/26 11:14
→ ohrring: 垃圾公寓又髒又危險 還好意思賣人ㄚ 05/26 11:14
→ dlam002: 加價賣啊 05/26 11:15
→ piyobearman: 鳥公寓給誰買XD 髒累舊 治安死角 05/26 11:15
→ spaceview: 不就開太高沒盤子想買嗎XD 05/26 11:15
推 kairi5217: 就抱著等都更哇 05/26 11:15
※ 編輯: tw689 (123.194.159.194 臺灣), 05/26/2020 11:15:59
推 popy8789: 公設比低啊 你爽去住30%公設我不反對 05/26 11:15
推 cchart: 沒經驗才這樣想,公寓實坪又好裝潢超讚 05/26 11:15
→ Ilat: 房價啦 又髒又舊又小又危險的老公寓房居然比其他縣市透天貴 05/26 11:16
推 ghostl40809: 有些公寓樓梯淨空 弄乾淨 窗子換一下 採光打進來 其 05/26 11:16
→ ghostl40809: 實很漂亮 弄得髒臭很討厭 05/26 11:16
推 bignoob: 公設只有樓梯間 其實很爽 05/26 11:16
→ popy8789: 說治安死角自己不裝樓下鐵門跟挑鄰居的吧 05/26 11:16
→ piyobearman: 實坪不錯 但公寓大多數衛生管線不良 棟距近 05/26 11:16
→ s155260: 笑鼠人 公寓也上千萬說的好像很好買 05/26 11:17
→ piyobearman: 樓下違建會導致你的管線阻塞難清 外拉又非常醜 05/26 11:17
→ Ilat: 老公寓很多電線佈線都沒照法規 再來很多也舊了劣化了 05/26 11:18
推 BingLing: 住過新大樓後 真的回不去了 05/26 11:18
→ piyobearman: 我遇過住戶和我陳情2-3樓每到豪雨家裡馬桶噴水的 05/26 11:19
→ Ilat: 在蓋的時候用的建材就不良 導致久了內部鋼筋管線都劣化 05/26 11:19
→ piyobearman: 但1樓違建滿蓋 強拆市府又不鳥 只能勸他搬家 05/26 11:20
推 kelon: 重點是價格吧 開價比電梯大樓貴誰買 05/26 11:20
噓 leona12: 出貨文喔 05/26 11:20
→ Ilat: 東區一堆比我還老的公寓的價格真的誇張... 05/26 11:21
推 hotrain13: 買不起也沒人想買 讚 05/26 11:21
→ charco: 民生社區 05/26 11:21
→ leona12: 台北東區大安區的公寓 裝潢起來變豪宅更爽 05/26 11:21
→ cchart: 防水跟水管電線重拉後,裝潢成豪宅划算 05/26 11:22
→ leona12: 隔成套房租北漂族 投報率10% 更爽 05/26 11:22
→ piyobearman: 隔套房不錯啦 自己住應該值更好的 05/26 11:23
→ leona12: 邊垂地代 要出租還租不出去咧 05/26 11:23
推 ebeta: 公寓鄰居素質真的差,住戶都是早期沒錢低價3、4百萬買進的 05/26 11:24
→ tw689: 北市租人投報率10% 別鬧XDD 05/26 11:25
→ tw689: 你知道10%多少錢嗎? 2000萬買的一年要租200萬 笑死 05/26 11:25
→ kutkin: 高齡化 你怎知用不到輪椅 05/26 11:25
推 REI3173: 人民自己最貪婪啊呵呵,老公寓屋齡30-40年以上的不少單坪 05/26 11:26
→ kutkin: 10%可以,但是現在隔套已經要同意書 05/26 11:26
→ REI3173: 還開80-90幾萬,買的時候都想買便宜,賣得時候都覺得自己 05/26 11:26
→ REI3173: 不能虧,再靠北房價貴,房子沒折舊,可憐哪 05/26 11:26
推 jasonpig: 40年髒臭破公寓裡賣兩三千萬請問誰要買 05/26 11:26
→ kutkin: 不是以前爽隔 05/26 11:26
推 F100: 明明就是同樣的價格可以買新的,誰要買舊的 05/26 11:26
→ leona12: 投報率哪是這樣算啊 買房頭款才是你的本金 05/26 11:26
→ piyobearman: 都更如果難度沒那麼高還不錯 可惜難度太高 05/26 11:26
推 leona12: 買那種4+5樓 本金600萬 兩樓隔8間每間收1萬5就好 每個月 05/26 11:28
→ leona12: 收12萬回來 05/26 11:28
→ ebeta: 沒電梯殺傷力真的很大,對老人跟育兒家庭很累,又沒停車位 05/26 11:28
→ ebeta: ,管線設計爛,常聞樓下異味跟小強到處通,隔音不好有爛鄰 05/26 11:29
→ ebeta: 居裝台廠冷氣機,晚上聽整晚低頻音 05/26 11:29
推 kairi5217: 這個就要靠時間解決了 老舊公寓未來真的沒有市場啦 還 05/26 11:29
→ kairi5217: 真的當寶 未來只能等都更 因為有價值的是土地 05/26 11:29
→ leona12: 扣掉房貸7萬 每月淨賺5萬 本金才600萬 05/26 11:30
→ kelon: 4-5樓現在還好租嗎 我回老家公寓都跟小孩說要爬五樓山 05/26 11:31
推 tomwu770926: 公寓真的沒有公設問題 05/26 11:32
→ tomwu770926: 台北一堆爛公寓都是等都更 連修都不修 05/26 11:33
推 belucky: 管理費繳到死 05/26 11:34
→ playerd: 請支持實價課稅,取消房屋折舊,50年以上房屋加徵老屋稅 05/26 11:37
→ playerd: 保證都更速度加倍進行 05/26 11:38
推 dudualen: 健身公寓 05/26 11:39
推 boss88893: 建商不肯蓋低公設的 建商不肯少賺 05/26 11:39
→ VwVfG: 十幾年以內沒蓋公寓的吧 都是電梯大樓 05/26 11:39
→ boss88893: 日本都實坪制 台灣立委不肯修法 實坪制 05/26 11:40
推 fransiceyho: 台北市的公寓還要一千多萬 可怕的價格 05/26 11:40
→ boss88893: 關鍵問題出在 立委要修法實坪制 05/26 11:41
推 Siegfried921: 老公寓還有缺停車位的問題 05/26 11:41
→ boss88893: 公設會高 就是 建商想賺更多 05/26 11:42
→ boss88893: 總歸 問題出在 建商 立委 05/26 11:42
推 playerd: 消防法規在那,結果說建商不想蓋低公設,真棒 05/26 11:42
→ boss88893: 又在帶風向 幫建商財團說話 05/26 11:43
→ boss88893: 建商財團金主$$$$$$$$ 真香 05/26 11:43
推 fightyin: 公寓也還是買不起啊 05/26 11:43
推 elacon: 智障才會在台北市買沒電梯又30年以上的天價房子 05/26 11:44
推 liquormania: 我家隔壁老公寓五樓賣了好幾年都沒賣出去 05/26 11:44
→ elacon: 大安區巷內一堆又破又醜又像監獄,這種房子到底誰住 05/26 11:45
→ jackie0804: 還不是買不起 05/26 11:45
推 cl3bp6: 買蛋黃區老公寓就是賭都更啊 05/26 11:45
→ obdv: 公寓還要看住戶 G8人一堆 05/26 11:45
推 akway: 住得起台北 誰要住公寓 住不起台北 公寓也住不起 05/26 11:48
推 mingdao: 台北一堆老公寓 沒車位 外觀又醜真的很像鬼屋 05/26 11:49
→ JHGF2468A: 很多公寓破舊到我還以為裡面會有鬼 05/26 11:53