[請益] 看屋新手的兩個問題

kl040807/17 13:00只能跟房仲做好朋友啊 沒有什麼辦法

bsqs07/17 13:15去跟房仲混熟，他們都有口袋名單，是不會上架的

eastereaster07/17 13:20用房屋比價網，全部資訊都在裡面

eastereaster07/17 13:22Ubee，這個是包含全部房仲和591的案件

flybob07/17 13:22比價網不是很多都賣出還掛著的嗎？

eastereaster07/17 13:25賣出還掛著那也是仲介網沒下架啊… Ubee它只是連結

frank11107/17 13:25市場也不是真的這麼熱，口袋名單不買還是會上架的

ericeuro07/17 13:26可以用信義的網站看格局跟屋況

eastereaster07/17 13:27賣出還掛著也沒差，知道了就略過啊，重點是那些90%

eastereaster07/17 13:27未賣出的案件

flybob07/17 13:27也對 應該說591很多成交沒下架~

frank11107/17 13:27你是新手也不是大戶，不用想搶快搶便宜，輪不到你的

eastereaster07/17 13:29信義的環景最棒，資訊最多，詳細坪數都寫的超清楚。

eastereaster07/17 13:29永慶次之。其它大部份是拉機，車位坪數不分開，甚

eastereaster07/17 13:29至連公設坪數都不寫，爛透了。

eastereaster07/17 13:32格局圖也是，信義的幾乎都會有，其它的就看運氣

eastereaster07/17 13:36策略就是用Ubee找屋，然後看信義提供的資訊，然後

eastereaster07/17 13:36找永慶的看屋…

Anyotw07/17 13:39網路上的大概只有市場一半不到吧

F9393507/17 13:42秒殺案真的不會在網路出現，除非2016年市況不好時才會出現

eastereaster07/17 13:46說不到一半應該是誇張過頭了… 我這一年來找各家仲

eastereaster07/17 13:46介看了數十間房子，仲介也知道我購屋意願強烈，總共

eastereaster07/17 13:46也才一間沒在網路上，但是過了2個月它還是刊登了。

Mk5607/17 13:47去跟每個社區管理員認識一下

yxwchen07/17 13:47秒殺物件你要看夠久、物件看夠多，跟各家房仲都有聯繫，

yxwchen07/17 13:47比較有機會

eastereaster07/17 13:50秒殺物件一定有，但絕不會是佔市場的一半…

geral7402607/17 13:54找房跟找工作看人力網一樣 好物件幾乎不會丟上來網路

geral7402607/17 13:54基本上房重要抬舉一般人 你至少要跟他買過幾間房子

CHCl307/17 14:02除了上述方法，還有個很好笑但有用的方法，該區定點倒垃圾

CHCl307/17 14:02時和最會說話的歐巴桑聊天，有時候得到很多資訊

Francix07/17 14:03秒殺案很難找到你，如果你和仲介很熟，而且看屋快出價快

Francix07/17 14:04比夜有機會，你可以找信義、永慶各一、兩個仲介混熟，常

Francix07/17 14:05聯絡，一有類似的案子立刻去看，能立刻出價，也許有一點

Francix07/17 14:06許有一點點機會找到你，其他加盟店的就別想了

Francix07/17 14:07不過真的要對案子熟，不然非秒殺案，有的仲介也搞的像秒

Anyotw07/17 14:08跟秒不秒殺無關啊，因為放一次要200塊。本來就不會全放。

Anyotw07/17 14:08挑著放的

Francix07/17 14:08殺案，你行情不熟出價快怕會有失誤

Francix07/17 14:09秒殺案，直營店都是在比快的，你是你熟的仲介中最可能快

Francix07/17 14:10速出價的，他就可能第一時間找你，特別是信義是單一斡旋

KYOLONG07/17 14:10認識房仲不然秒殺件真的你在網路是看不到的都馬直接賀成

KYOLONG07/17 14:10交

Coslate07/17 14:11垃圾房仲吸血鬼整體在網路上子虛烏有抬高自己身價

markwu12307/17 14:12我跟你說我的案例

markwu12307/17 14:13一間下午看。回去跟家人討論。隔晚賣掉

markwu12307/17 14:13另一間。下午看。晚上賣掉。

markwu12307/17 14:13會秒殺的不會只有一組人看。這是一個平行競爭的狀況

SkyFee07/17 14:24好物件可遇不可求

piliwu07/17 15:09我買的房子是第一天超過20組看然後我下斡旋因為是信義就沒

piliwu07/17 15:09有第二天了

piliwu07/17 15:10我是買家看過一堆又貴又爛的案子後才知道廣告那些都是別人

piliwu07/17 15:10，而且可能是十來組人挑過不要的

piliwu07/17 15:13網站上的物件基本上是看來學經驗的

Griffey16807/17 15:14我今年換屋，買賣各一。我賣的時候，3天就賣掉，社區

Griffey16807/17 15:15最高價，沒上過房仲網站。我買的時候，那間房也沒上過

Griffey16807/17 15:16房仲的網站，同一個時候有5組去看。我看了10幾分鐘，

Griffey16807/17 15:18就直接去房仲店裏填斡旋.....

Griffey16807/17 15:19你在網站上看到的，不是很爛條件的。就是屋主硬要賣

Griffey16807/17 15:20天價的.....

a12364707/17 15:27跟鄰居聊天比仲介還快

coolmomentlo07/17 15:40用樂居 永X可以晚點再找

kuanhunter07/17 16:15真的好物件其實很多還是要透過仲介，蘋果案很多人搶的

yasuka07/17 18:32去認識管理員或管委會 或是在同一條巷子開店做生意的 我

yasuka07/17 18:32家隔壁的阿姨就是這樣幾乎有房子要賣她都知道

hidalive07/17 18:55認識後看內網才有用

MiLu30707/17 19:16真的會有不上架的口袋名單這種東西嗎?

benny357907/17 19:25回樓上，真的會有 還很多

Francix07/17 20:28一上架各家仲介就都知道了

asdf121207/17 21:11買房大家不是教說要多看幾次,好好想想,怎麼樓上大家秒買

asdf121207/17 21:11呢?不會後悔嗎?

BraveCattle07/17 22:27很好的投資物件確實不會上網站吧，房仲和房仲長期合

BraveCattle07/17 22:28作的早看過或第一時間收到消息

h76010807/17 23:18不上架的是真的有，但有沒有到A案就未必

piliwu07/18 08:41多看才會有經驗但多想代表你經驗不夠

piliwu07/18 08:42當然開在市價或以上的你可以慢慢想因為可能沒有其他買家

piliwu07/18 08:44上架的商品是房仲已經先把口袋買家都叫來看過他們都不要才

piliwu07/18 08:44去上架

piliwu07/18 08:47所以自住跟投資哪有差？你自住要買便宜一樣要學投資客了

piliwu07/18 08:47解行情下手快狠準才買的到便宜，不然只能買那些投資客不要

piliwu07/18 08:47的物件再上網靠北房子都好貴

KYOLONG07/18 19:54小弟PO的建國新城你只會在臉書跟PTT看到官網.591看不到

KYOLONG07/18 19:54而且已經成交囉 成交價580萬

s2649275507/19 15:07有口袋名單啦 甚至有仲仲想全泡連同公司要帶看都會推

s2649275507/19 15:07屋主或房客沒空呢

MiLu30707/20 15:14難怪長輩教了一招:直接去問警衛這棟有沒有房子要賣= =