[閒聊] 為何不用金融資產的方式處理管理費問題
看到許多人在抱怨每月繳管理費是讓大家對大樓抱怨的點，
信用卡版也有討論超商刷卡代收付的需求，
代表繳管理費其實是一個痛點才對。
想問一下為何市面上沒有把未來要繳的管理費包裝成年金型的金融商品？
或是建案/管委會在成立初期時就採用類似的方式？
畢竟固定支出基本上都有年限跟金額可以參考，
建物的年限也可以設定個合理值如50年之類的，
把「未來50年要繳的管理費」包裝成共同基金含在房價內，
共同基金可投資低成本被動式指數型基金，還附帶好處可以利用低房貸利差來套利，
也能解決每月繳管理費/催收管理費的問題，
更可以做購買金額的對比，讓大樓跟透天可以接近站在同一個基準。
我知道實際執行一定有很多盲點在，想問問大家這是一個可行的方向嗎？
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.68.26 (臺灣)
※ PTT 網址
推
有些人住不到10年就搬走了？
→
又不是人人都想繳管理費.拖欠的很多...
推
房子買買賣賣,你每次都要清算不累死?
推
管理費不算營業 你做成金融商品就變營業了 先繳5%營業稅
→
又 你連2千塊都想拖欠的人 會願意先繳200萬給妳生息繳費?
推
繳自己的小事 住戶共同基金賠錢算誰的？
→
行政費大於收益，根本不符成本。
→
況且前面的管委會把錢花光了，是要後面的管委會吃土
→
嗎？
推
然後某一任主委財委 串通捐款潛逃出國，一戶預收一百萬
→
兩百戶社區 ，剛好兩億可以退休了
推
社區幾千萬基金就一堆人流口水想吞了 2億一定更可怕
推
共同基金誰要來操盤 這些衍生的經理費保管費誰出
推
投資大忌就是只想到賺錢的時候沒想過賠錢的時候
→
所以你想用來套利的基金 賠錢要怎麼辦？
推
你可以自己找保險公司問類似的產品 每月給你的錢再轉給
→
管委會
![Re: [閒聊] 為何不用金融資產的方式處理管理費問題](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [閒聊] 為何不用金融資產的方式處理管理費問題")
28
[請益] 請教大樓新住戶要先繳3萬的規定小弟在去年買了一間26年的大樓 大樓管委會在之前的開會有決議 新住戶都要先繳3萬元管理費 每月還是有管理費 前屋主為第一手![[請益] 請教大樓新住戶要先繳3萬的規定](https://i.imgur.com/idwgv4jb.jpg "[請益] 請教大樓新住戶要先繳3萬的規定")
18
[問題] 10月後超商繳管理費都不能刷卡了？最近一直有某某銀行取消信用卡支付管理費的新聞出來 也看到推文有人說現在超商繳管理費已經完全無法刷卡了 請問10月後還有那一間超商？或是去哪一間銀行繳？ 哪一家銀行的信用卡可以繳大樓的管理費嗎？ 不用有回饋沒關係我單純只是想刷卡繳管理費而已零回饋也沒差18
Re: [請益] 電梯大樓 電梯可用幾年？又是哪裡來的沒實務經驗在亂說一通 本來電梯就是要繳公積金 平日含在管理費內 或是貴大樓有另外收費這不一定 反正不可能一次叫住戶拿十萬出來繳 甚至不住這裡 只是租車位![Re: [請益] 電梯大樓 電梯可用幾年？](https://i.imgur.com/Buyg2pQb.jpg "Re: [請益] 電梯大樓 電梯可用幾年？")
17
[問題] 繳一年份管理費超商繳能刷卡嗎抱歉佔個版面 請問一下各位 有大樓管理費2萬多要繳（一年份 只有超商付款的條碼（全家 小七 可以用那一家信用卡刷卡（實體感應7
[問題] 大樓管理費10/1起刷卡請益之前一直都是使用全家綁新光的悠遊哆啦美聯名卡繳納大樓管理費，10/1起就無法使用了 ， 剛剛順便也查了國泰世華，想說換養好市多無限卡，結果一查官網發現居然也是10/1起停 止代收大樓管理費。 後來打了玉山世界客服，表示目前沒有公告。現在似乎只有玉山可以刷了，但沒有回饋的7
[問卦] 管理費的價值？林口這邊大樓一坪收60～80元，住個虛坪35一個月就要2000元起跳。 管理費我看到的是請個保全跟警衛收包裹，加上定時收垃圾，不用自己追垃圾車其實蠻爽的。 每個月繳管理費買這些服務還ok啦，你們的大樓繳管理費有提供什麼服務嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone2
Re: [請益] 公設與管理費的問題我其實沒有抱怨啦，只是想討論一下而已。 只是每戶繳管理費，每戶不同人， 還有以人頭算，會有隱匿人口的問題。 這個部分，不就是使用點數來使用公設可以解決的方法嗎。 畢竟三房可能只住3個人3
Fw: [問題] famipay 儲值繳大樓管理費作者: asleepme (500年沒換暱稱了) 看板: creditcard 標題: [問題] famipay 儲值繳大樓管理費 時間: Fri Jul 24 12:44:36 2020 這個問題不知道是問卡板、省錢板、還是便利商店板(有這個板嗎?) 我們家管理費現在是用famipay綁信用卡繳(新光悠遊)
55
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？![Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？](https://cdn2.ettoday.net/images/7667/e7667476.jpg "Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？")
55
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？50
[閒聊] 關於晴空匯我想說的事情是47
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？![Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？](https://img.youtube.com/vi/UrWZB4KOUBw/mqdefault.jpg "Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？")
14
[請益] 買房新手 中島![[請益] 買房新手 中島](https://i.imgur.com/QyiLCoqb.jpg?fb "[請益] 買房新手 中島")
14
[請益] 離婚貸款處理![[請益] 離婚貸款處理](https://i.imgur.com/6mgnmEFb.png "[請益] 離婚貸款處理")
10
[閒聊] 主臥陽台要怎麼利用？9
[請益]股市漲大家開心慶祝,房市漲大家開心慶祝嗎?5
[閒聊] 2024年04月買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年04月買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/N2uGyAkb.jpeg "[閒聊] 2024年04月買賣移轉棟數")
31
[閒聊] JOEMAN說他資產配置五成房地產![[閒聊] JOEMAN說他資產配置五成房地產](https://i.imgur.com/cnMDpUGb.jpeg "[閒聊] JOEMAN說他資產配置五成房地產")
10
[請益] 竹北購屋-富宇森之樹6
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/d7QCgWUb.jpg "[請益] 三房格局請益")
8
Re: [新聞] 新竹最大都更案 豐邑獲選實施！花敬群讚2
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？3
[請益] 電子鎖的維修性更換
Re: [閒聊] 塭仔圳重劃區會變成淡海新市鎮第二嗎?
[社區]台南永康區 永安一方![[社區]台南永康區 永安一方](https://res.sinyi.com.tw/community/0026709/bigimg/A1.JPG "[社區]台南永康區 永安一方")
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
[閒聊] 藐視國會罪通過，對房市是大利多！