[請益] 物件選擇

版上各位先進大家好
我有一個問題想請教大家
請大家幫我物件二擇一

我對物件的要求是
能自住也能租人
但是現階段以租人為主
除非我的房東不給住

而我碰到兩個物件
讓我心動又猶豫
都在同一個捷運站附近
走路時間差不多都是20分以內
價格跟管理費都差不多
都是頂樓電梯二房
都有天然瓦斯
浴室都沒窗
都沒停車位
屋主都是投資客

物件1
25坪
25年
優點:家具都有了,但是無電器用品
24小時警衛
房仲喊租金20000,但我很懷疑
處靜巷但購物機能強,走出來不用3分鐘就到大馬路要啥有啥
缺點:內裝比較舊
陽台外推窗戶封死又漏水,所以超悶,預計窗戶要重改
浴室乾濕分離格的很爛,風扇也不能動,外牆還有壁癌,乾脆整個翻修
次臥室的小床被固定釘在木地板上
所以小學生高年級恐怕就塞不下,我打算打掉重做
要花錢裝修陽台窗+浴室+次臥房

物件2
22坪
12年
優點:夾層屋,臥室空間是物件1的約1.3倍大
冷氣還在
缺點:客廳窗外就是超近的對面大樓,還是窗對窗
棟距近到可能不到10米,想要的話可以打招呼
警衛只有1-5上班時間
浴室超小間,馬桶漏水,其他都完好
家具都不存在,要另外花錢
房仲估能租16000元,比起物件1少很多
購物機能稍弱,走去購物區要走約10-12分鐘
在學校附近,怕吵怕塞的可能受不了

請問版上的先進會建議我怎麼從這兩個物件選擇?

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