Re: [閒聊] 桃園、A7跟溫子圳市場的競合
首先抱歉,是塭子圳
這裡我不熟,以下都是看新聞跟看地圖的
這禮拜媒體討論這塊地的熱度似乎還滿高的
聽說搞起來是央北的十倍大規模
把地圖攤開看,應該最直接競合的就是東北邊的
副都心跟頭前重劃區
然後由於動線接近,覺得跟A7這邊也蠻可以比的
所以未來這邊的房價成為A7的天花板似乎也可以
想像
目前A7應該是二字頭想往三字頭衝,然後這邊
依據大家反饋目前應該是四字頭左右
只不過,從A7到這邊再到新莊五股,還有三重
蘆洲大漢溪以北這一片未來十年的供給量真的
滿可觀的,只不過個人覺得量大對價格就有壓,
所以我一直沒很看好A7就是
當然,整片搞起來,新北的城市風貌應該也會有
很大變化啦
--
靠泰山塭仔圳應該3字頭 靠65這側4字頭
炒房可以,自住再看看
推
喔對,已經有明日城的實價...
說到供給量,A7目前推案就破2萬戶,未來蓋滿至少5萬
戶。塭仔圳面積大約8個頭前重劃區,容積率也跟頭前
差不多,戶數應該也會落在5萬戶以上
再考慮重劃時程跟推案進度,我只能說八九年級生首
購族應該不用愁買不到房子
我個人覺得房市目前最大的風險就是潛在供給量太大啊
以十年為考量,買當然會避開這些區域,以免面對多殺多
我覺得最好下手的其實是2018,目前覺得市場熱反而時間點沒這
麼好
外圍區域大體量重劃區我反而覺得機會不大
大哥,是塭「仔」圳。
A7能塞5萬戶?!用家戶平均人口去算 要塞10多萬人?不
太可能吧
目前A7推案量已達萬戶
A7的容積率最高到500%,比副都心還高。台北市住三
的容積率是225%,土地使用強度完全不一樣
以後A7會一堆25-35層樓高的社區,再加上小坪數的規
劃,5萬戶我抓的算很保守了
A7如果真的住了5萬戶...連外道路...
a7新建案差不多了 哪一間有25以上?
一個建案最多800戶左右 少的200戶 十幾個建案加總大概二萬
戶到頂了吧
兩間都30+ 我都好奇哪來這麼多人住
中心商業區一堆推案一個社區就700戶-1200戶
允將31層樓、禾悅28層樓、遠雄28層樓
用樂居網看一下就知道了
桃園市的容積率給的很慷慨
台北市就算敦化北路也沒那麼多25+層樓的高樓
台北市的容積確實較嚴格,不過敦化北路有故事。
都市計畫有修過商業區,在2002年弄出「敦化南北路特定專用
區」合法化之前,敦化南北一堆住宅用地;再來,以前的航高
限制也比較低
欣世代30曾 也才2xx戶而已 樓層跟戶沒什關係
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[請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???因為手上有多餘現金, 最近在看要放在台中海線,青埔還是林口A7 前幾天看一些節目在講, 成功的重劃區有幾個特色 1.交通建設要多47
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[閒聊] 總結A7,該高歌離席嗎?因為佈局早,目前手上有個A7案子 稅後扣仲介費能淨賺200萬 (已有2個以上誠意買方) 目前附近富x哈xx實登大概35-37 (聽說有4字頭的,但目前9-10月實登好像還沒顯示)5
[閒聊] 塭仔圳5字頭到底真的還是假的?看一堆人洗塭仔圳實登55 丞石不二價63,早鳥全賣完 想問塭均價5字頭是真的嗎? a7也才3字頭,頂多4初頭 一堆人說塭仔圳是a7天花板
爆
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