Re: [閒聊] 房打下去了若還買不起怎麼辦

Unsullied 發表於 2020/12/10 下午4:05:35

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房打下去了若還買不起怎麼辦作者

(酷酷)時間Dec 10 16:05:35 2020推噓43 推:43 噓:0 →:96

※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言：
: 這一週打房成為台灣最多討論的事情
: 政府對於預售炒作直接開鍘
: 把一堆小投資客往死裡打不手下留情
: 往後兩年的對於預售屋的推案與開價一定會受到影響
: 還有面臨斷頭的投資客可能賠售一成的房子丟出來
: 年輕人如果還買不起房
: 接下來要找誰求救呢

唉打了不知道是好還是不好

依照空空的邏輯
他們還是要五折

這次打只針對炒房小白投資客打
那些亂開槓桿死一片
自住客其實沒什麼影響
但既然打了
姑且不論那群本來就沒買房能力的鍵盤俠
最尷尬的是準備要進場的自住客到底要不要買

政府說要打炒房民眾解讀為打房
對於房價修正就會有期待而且是大幅期待
越是期待就越不敢下手
結果在這段期間內房價若是跟2016年一樣下修那還好
若是持平或上漲就尷尬了

何況人性從來就是追漲跌價的時候不會買
所以如果房價修正
爵卿更不敢買
因為他們怕房價還在往下探底
寧可錯過人生不可錯過最低點

建議
1. 鋼鐵需族還是要下手，甚至去找投資拋售(一般人難度高)
依照全世界目前狀況，買在各縣市蛋黃區未來絕對好
2. 千萬不要買蛋殼，尤其是溢價的蛋殼，就是那種去年25今年30
這種產品25買都不好了何況30
或是剛開始就開頂價的重劃區，很好舉例，某都心
3. 五折俠，房市從來都不甘你的事，但我們尊重你的信念
就繼續等，等到五折為止囉
4. 今年房市有兩個好時機點
1. 4-5月混沌不明時，那時候我就鼓勵自住要大膽看房
2. 現在大部分人恐慌時，別人恐慌我清醒

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.47.110 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: Unsullied (36.228.47.110 臺灣), 12/10/2020 16:09:10

推

castalchen12/10 16:08認真要買五折的最後會在蛋殼區買到中古屋

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castalchen12/10 16:08因為這種在空頭折價最大

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castalchen12/10 16:08至於之後科科科

沒價值的東西五折是因為他本來就只值五折有價值的怎麼會輪到你？你當投資客空氣？房仲有apple是要報給囉哩八縮還想砍價的首購族還是報給熟知市場行情的投資客？別忘了，房仲賺得是2-6%手續費，代銷賺的是獎金你買家賣家賺多賺少對他來說影響很小他要的是成交，其他的都不重要所以才鼓勵想買便宜好房一定要多了解行情跟市場這樣有拜拜遇到apple之後才會快狠準拿下否則apple案件一下就被別的仲介賣掉了

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ssiou12/10 16:11我很懷疑這個世界真的有你所謂的五折俠，這有點像是多方

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ssiou12/10 16:12想像的一個丑角，只是想把空方打成不理性的工具這樣

五折俠的心態就是兩個字：搗亂反正他根本就買不起攪亂一池春水讓大家都吃土他最開心你賣的人也賺不到想買的人也不敢買大家跟他一起租房子他就安慰了覺得自己不孤單，被認同

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a994059712/10 16:16原來我一點都不孤單

推

CaLawrence12/10 16:17同意ss

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Innnn12/10 16:18可是蛋黃區沒有跌多少，真的打了買不起蛋黃區的還是買不起

前面說過了有價值的東西整體是不會隨便掉價但會鬆動建商也有可能比較軟一些危機就是轉機就看你敢不敢

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CaLawrence12/10 16:18架空英靈

推

gn1235712/10 16:20真的自住本來都想簽突然來這一波實在猶豫有人一樣考慮

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gn1235712/10 16:20江翠的嗎

代銷很現實人多的時候姿態就高人少的時候就會想call客如果你現在努力詢價買到比之前便宜是不是就賺了？政府希望年輕人能買房抑制炒房風氣他可沒說要讓房地產GG啊...

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F0r12/10 16:24多多一堆六折收我覺得大哥不用笑二哥XD

多多是禿鷹啊所以我才說你爵卿要搶五折是不可能的當多多是空氣嗎這個世界大家都為了生存你只能在你專業領域掙得到錢在多多出六折的領域想要五折買？機率大概跟中彩票大獎差不多

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abyssa112/10 16:25中南部以前真的有五折過 1991～2003 台中高雄都打對折

往事只能回味啊大安區30年前多少錢？

推

babysylvia12/10 16:25某都心算蛋黃嗎？

算是新興重劃區開天價套到現在的標準案例

推

lagadidi12/10 16:26太現實講中肯話，但會被空空怒噓

我自己來很急厚想出貨厚

推

F0r12/10 16:26打折的都是個案啦我建議把1991-2003這幾年稱為個案年這段

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F0r12/10 16:26時間所有成交的都當個案

時也運也

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sdhpipt12/10 16:27汐止水蓮山莊就真的五折過

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sdhpipt12/10 16:27所以說不是完全不可能啦 XD

關鍵字汐止 XX 山莊汐止以前是淹水的地方後來才不淹山莊聽起來就是偏僻的地方淹水+偏僻的地方 = 建物折價速度 > 地價增幅速度再加上外界大事件五折我沒有很意外不過現在不淹水是不是又漲回來了？

推

CaLawrence12/10 16:32哈哈個案年 F大講話真的很好笑

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ssiou12/10 16:34來亂的不用理他們阿，不過F大說的是真的，親戚中就有在97年

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ssiou12/10 16:35用6折左右賣掉的(買價的6折)真的很慘

時空背景利率環境都不同了啊父母那輩的利率是13-20% 現在1.31% 利息差了10倍有些人買彩券中好幾個億有些人一輩子花了許多錢只中個200 400 真的要認真討論一下當初發生什麼事情也可以 s兄可以開一篇說說當時背景利率兩岸關係是不是急缺錢為什麼要賣六折還是怕老共殺過來急著移民我還聽過鄉野傳奇晚上在大安區散步發現有人搬家覺得不奇怪哪有人大半夜搬家一問不得了原來是要跑路就6折買了他家所以沒是要多做好事晚上要多去大安區散步

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piliwu12/10 16:41低於五折法拍的都有，平均是多少我就不知道

法拍也要賣不掉一拍二拍好幾拍才會低於五折會拍到低於五折的都有大問題連內行人都不要的東西你敢買來自住嗎？所以這些東西都不會是自住客的目標自住客都有潔癖不會想住發生不好事情的屋覺得運氣會變差

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ssiou12/10 16:45你說對了，就是急用錢，時空背景每次都不一樣，但誰不缺錢

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ssiou12/10 16:45每個賠售的我敢說80%都是因為缺錢，對吧^^

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intern12/10 16:46其實很好奇永不買房的股神那麼關心房版幹嘛，幸災樂禍？悲

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intern12/10 16:46天憫人？房市多多也不會一天到晚跑股版酸溜溜啊。

我認識的股多多都自稱是股神最喜歡告訴我哪一檔他又賺了幾百萬我自己只喜歡房總覺得股票太容易被操控了最近不是又有新聞你根本不知道你買的東西背後人家是不是正在操控至於跑來房版酸的股多多他的本質就是想要便宜買房而已一眼就看穿

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ssiou12/10 16:47即使2020年也有賠售的阿，我想也是缺錢吧

賠售畢竟是少數如這波撐不住斷頭的也是賠售的一種撿不撿得到一看功力二看運氣坐在電腦前不出門是沒機會的不過在電腦前也是有機會啦 intern小惡魔就在準備收了

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ssiou12/10 16:48感謝a我文章，不過哪來的股神，我就是在熱門板走動的鄉民

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huk4019912/10 16:48會啊怎麼不會結果還放空被嘎

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ssiou12/10 16:49罷了，被貼標籤也很習慣了^^

推

CaLawrence12/10 16:51華固雙橡園頂樓戶出現賠售，屋主持有2年賠掉1300萬

台北市這種頂級豪宅從來不是首購族的目標就算陪個2000萬首購族還是買不起啊！豪宅是另一個世界可以爬ceca的文有很好的分析

推

intern12/10 16:51S大不是說您喔不要誤會。是我每次看到房版北市融券餘額

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intern12/10 16:51那麼高我就放心了

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CaLawrence12/10 16:51元。蛋黃區不會跌過度神話了吧看來中山區不算是蛋

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CaLawrence12/10 16:51黃該讓賢了吧

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erain12/10 16:51我也是四月看到怎麼都跌不下去五月初就衝了

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CaLawrence12/10 16:52我知道啦個案個案R

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piliwu12/10 16:53你講對了一半，我家當初看的法拍三拍800我姑姑買在隔壁200

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piliwu12/10 16:530，那棟有路衝，但錯一半現在市價是6000什麼不好的事比得

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piliwu12/10 16:53過5000萬台幣？

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piliwu12/10 16:54我曾經找過一個法拍屋屋主談一個晚上，真的都原因的

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intern12/10 16:55來討論一下蛋黃看看。撇除那種信義計劃區一般人摸不起的。

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intern12/10 16:55我認為北市蛋黃大安信義就安森第一排，再來就國館、永康

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intern12/10 16:55溫州麗水青田等，中正就忠孝新生北臨沂一帶，這些其實房

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intern12/10 16:55價堅挺的很。房價跌多的或許是偽蛋黃？

台北通！日後反攻台北時再跟您私下請教

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piliwu12/10 16:55細節不談簡單來說就是不見棺材不掉淚

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KrisNYC12/10 16:56賠不賠跟你買進的價格水準有關 105年以前的豪宅實登...

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piliwu12/10 16:56青田街我朋友以前賣過因為蚊子很多XD

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twtp12/10 16:56央北呢？

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piliwu12/10 16:57她媽媽老人家受不了

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KrisNYC12/10 16:58https://imgur.com/kDqfnaa 蛋白就是會有這種價差

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KrisNYC12/10 16:58不是小朋友想的好像股票一樣行情多少全部一口價的

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KrisNYC12/10 16:59這是一間7年屋單一社區的成交價格

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kuanhunter12/10 16:592008次貸大海嘯危機也頂多跌四成多

推

intern12/10 17:00上面我講的蛋黃50年破公寓有跌啦，2014從100萬跌到70萬，

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intern12/10 17:00可是好像又回到8、90了。

推

Innnn12/10 17:00如果只是單純討論蛋黃區跌價，68、69年也不是沒有跌過

推

CaLawrence12/10 17:00樓上股票價差更大今年一堆股票上下落差好幾倍

推

x12335612/10 17:04台北人自以為的蛋黃區也不是沒鬆動過

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x12335612/10 17:05時代在改變工作不需出門的越來越多

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x12335612/10 17:06人口老化當你老了病了我看住離醫院近一點比較實在

推

F0r12/10 17:06樓上幾位可以醒醒了房價定錨效應今天被發明出來以後沒有鬆

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F0r12/10 17:06動這種事了如果有就是個案

推

CaLawrence12/10 17:07不懂定苗效應的我都不好意思下田耕作

推

ShauEn12/10 17:08大安信義從單價110變100難道大家會突然變成買得起？

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fedona12/10 17:09蛋白蛋殼準備崩潰吧

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F0r12/10 17:12110變100大家買不起但是買110的都覺得以後120可以賣掉厲害

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F0r12/10 17:12不厲害？

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ShauEn12/10 17:14我也沒實力買110 ，who knows?

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intern12/10 17:16其實不是買110要賣120，而是因為自住需求不得不買，無論漲

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intern12/10 17:16到120或跌到100萬，老婆岳母要你買，能說no的人多不多。

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intern12/10 17:16大家會擔心萬一不像sway說三年賺一台賓士而是賠3年租金又

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intern12/10 17:16被迫追高怎辦？

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intern12/10 17:22而且幹嘛糾結買110的，去外圍買30的不行嗎，這樣無論110漲

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intern12/10 17:22到120或跌到100都跟你無關不是嗎？還是覺得30不是房子 10

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intern12/10 17:220才是？

推

senma12/10 17:26五折俠不就喊很大聲的空軍嗎？當初說房價不跌沒關係，但實

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senma12/10 17:26價登錄要健全；現在實價登錄要認真搞了，這些人又說實價不

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senma12/10 17:26夠，要漲屯房稅。講這麼多的目的是什麼？不就是想大跌讓自

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senma12/10 17:26己買得起？如果現在覺得房價高不可攀的人，我敢說跌個八折

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senma12/10 17:26應該還是不會滿意，所以叫五折俠不是剛好嗎？不然說說你們

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senma12/10 17:26覺得幾折會滿意？

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senma12/10 17:29內心想五折，但被叫五折俠會惱羞

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ssiou12/10 17:35樓上2倍俠XD

推

CaLawrence12/10 17:35誰認真喊五折指認一下

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CaLawrence12/10 17:36我倒是很常看到一堆人喊五折收房原來他們都是空

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ssiou12/10 17:36喊5折的沒聽過，但喊2倍3倍甚至4倍的還不少喔XD

買賣是藝術情境題：賣不掉加價賣今天我開1000，實拿要900 人客想殺到800我不放手賣了3個月賣不掉，諸葛阿仲就獻計主公：台灣人愛殺價，外面媒體鼓吹至少殺7折才可以所以我們把價格抬到1300 果真聽了諸葛阿仲的話，7折910賣掉了，我還多拿了10萬加到2倍是什麼道理就不懂了

推

senma12/10 17:37不敢喊五折但是喊要實價，實價要認真搞了又喊不夠要屯房稅

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senma12/10 17:37，我敢說如果屯房稅催下去還沒跌價這些人一定又喊不夠

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senma12/10 17:38就是想吃假客氣啊

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senma12/10 17:38是不是說中了

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senma12/10 17:39所以我問您們，覺得幾折才會滿意？別跟我說九折喔太假了

眼高手低的人永遠不會滿意

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ssiou12/10 17:40這些政策多多已經說明了不會影響房價，現在要反口供了嗎XD

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senma12/10 17:40也別說什麼尊重市場機制這種避重就輕的

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senma12/10 17:40又在顧左右言他了

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senma12/10 17:41我問你幾折滿意，回這個就好

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ssiou12/10 17:41不要自言自語阿XD

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senma12/10 17:41不敢說，了解

推

intern12/10 17:42我算是由空轉多，12年前升主治後沒錢參與房價飆漲那段，12

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intern12/10 17:42-14年被房價氣的憤世嫉俗更不想買而租房，直到小孩出生無

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intern12/10 17:42奈買在2015高點，不過今年也順利換新屋。然後趁低點也買了

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intern12/10 17:42幾間收租。

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intern12/10 17:42其實我很能體會空空那種不甘心卻一直關心的心態，畢竟我自

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intern12/10 17:42己當了3年空軍。

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intern12/10 17:42回過頭看，只要自住，房價漲跌跟你一點關係都沒有，除非你

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intern12/10 17:42堅持房價會大跌3成（看看2015-2019有大跌三成嗎），如果會

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intern12/10 17:42大跌三成，你根本不需要關心房價，跟房東打10年長約就好。

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intern12/10 17:42只要負擔得起就買吧，買了之後就好好工作、經營家庭小孩，

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intern12/10 17:42不需要上房版書空咄咄，跟股神一樣買了台GG就刪掉下單APP

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intern12/10 17:42。手中有房產，心中無房價～

其實這也差不多是我的心路歷程小時候不懂事收入也不高也曾當過爵卿覺得房價應該要跌從內湖一坪25一直到台北天價都覺得買房是長大後工作穩定時候再買就好當初看我同學買在石牌600萬30年老房都覺得他瘋了現在石牌內湖多少大家都知道不用我說爸媽沒有買房的概念也沒有頭期款可以資助等到收入比較穩定有點頭款家人喜歡新屋綜合能力考量之後完全沒有考慮雙北而置產在桃園蛋黃區然後就像每個買房的人一樣忽然一秒變多多 (每個買房的自住客都是長期投資客) 自住屋的好處大家都知道不外乎是願意花錢裝潢舒適安定踏實岳父母認同(咦) 掌握能力範圍內的事情不能控制的事情不要眷戀否則只有無止境的失望而已至於自住沒差這句話我相信沒房的人永遠不會明白剛買的也不會明白買了住了很平安孩子也大了快快樂樂的人就會慢慢明白其中的含意只要地點不差 20年後賣出去還是賺錢就會完全明白當然媒體上有個S開頭的總會說晚買省一台賓士容我提醒你他是有自住屋的第一間自住：價值>價格 (長期持有) 第二間投資：價格>價值 (短中期持有)

推

F0r12/10 17:43房版蠻多小編的啊專門幫人家設計對白XD

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ssiou12/10 17:45幫人家設計身家背景的更多XD

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F0r12/10 17:46還有給稱號的XD

推

F0r12/10 17:47爵X、魯X、X神 etc 其實我覺得多軍空軍就好簡單明瞭

爵卿 XD F兄優質空一定要給推這世界一定要存在反面的聲音都多軍就會得意忘形

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F0r12/10 17:48多君空君也不錯啊

推