Re: [閒聊] 竹北高鐵，寶佳未公開案
現在看起來最佳入場時間就是 18年底到19年初
但那半年竹北還在消化之前的餘屋，
印象中只有遠雄、仁發跟椰林有開潛銷
大境跟安靜應該不算這期間
然後餘屋選擇也多
君天下、九牧、一景 光立方中坪數 等約6-7個社區
最直白的就是那時候一坪20萬的中古代表 臻愛竹北
一坪25萬的餘屋代表哈洛德
現在都要加快10萬
整個怕爆
這週同事找我去看開價27萬的哈洛德3房
我跟他講不用看直接下訂
果不其然又是拿車位下去平均的辣雞計算方式
實際上一坪超過35
然後這週臻愛竹北釋出2戶高樓層
一戶高樓層45p 單車 賣12xx
開價=成交價
連賞屋的機會都沒有
然後一戶賣1480 看有沒有盤子
水花園也是釋出就成交，但屋主退約自行成交還不知道價錢
宏觀大器噪音戶放超久的 也13xx賣掉
整個怕
一點點樓上的椰林 好像也也11-12年了吧
中樓層也是開天價 大概在1-2週就會出現在ptt或591了
群星墨客一堆人求購 結果0釋出
看來一坪賺5萬 大家都覺得不夠
順便問一下 有沒有人知道高鐵派出所那塊地現在的情況可以分享？
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我的感覺跟你差不多，從19年中開始物件去化速度加快
身邊前年買的都慶幸
如果沒買又沒all in台股的 現在哭暈在廁所
還好18年底買了，當時社區還有5間掛賣，19年初全賣光
去年有搭上末班車的也是不差了
去年下半年就暴漲了
我砸了現金3000 貸款7000 會不會在這破產啊 怕爆
All in 在台股的賺更多吧，就買最保險的0050跟台積電，
漲的都比房市還高
好險17年底買了 不然真的哭暈在廁所
我的感覺也差不多，18年出到中買氣回溫，後半年餘屋越來越
少之後19年噴發。
2020年開始成屋幾乎沒了 換預售跟二手屋開始噴
2021 開始是釋出的案件很少 一釋出就被秒
16/17很明顯有部份建商小跌 19年開始去化變快
待全面一坪往40靠近 不如買新北 竹北就買不如租了
現金3000萬是要買5戶耶 銀行那邊怎麼橋啊??
貸7000，月繳23萬，是什麼概念?月收入30萬?
聽說昌益竹北自強南路案打算開47-48
對竹北人來說太便宜，希望可以一坪漲到100萬起
群新主委問題解決了喔？
48 也太便宜了。呵呵。
不用怕 借7000 銀行比你還抖。
我現在只借滿3000而已。還要向前輩您學習。
預售又還沒貸款
聽說閒置一段時間的太睿觀11F和14F在同一天同一個晚上
賣掉，也都是創社區新高的價錢。很誇張！
太睿觀那個要1750的真的買不下去...
求群新主委八卦
盤爆
太睿觀出入口設計不是很好 賣超久
推錯是太睿郡 請ignore我的推文
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首Po最近寶佳高鐵案討論的沸沸揚揚，各位版友覺得這是哪個案子的平面圖呢？ --![[閒聊] 竹北高鐵，寶佳未公開案](https://i.imgur.com/iz5KSQfb.jpg "[閒聊] 竹北高鐵，寶佳未公開案")
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推 lagadidi: 鴻築旁邊，那邊三塊寶佳案 01/06 21:56 推 lagadidi: 目前竹北高鐵寶佳直接+15% 01/06 22:00 推 howard753: 全國寶佳全面調漲？ 01/06 22:25 推 lagadidi: 得知消息是蛋白5-10，蛋黃15。寶佳=入門宅，幾乎是實登 01/06 22:40 → lagadidi: 參考地板，其他的可想而知 01/06 22:402
看來每個人都發現到相同的事， 就是18年底，19年初買氣爆發。 不只是新屋， 連新竹市中古屋也是被掃光。 到底那段時間是發生什麼事，有這樣的買盤 ?15
竹北前十年大概一年漲一萬中間打房還停滯一年 18年前後剛好要換房 中坪數有大城有德 坤山禾和 沐慕 大硯River 德鑫一笈 惠宇大境 中樓層一坪24-32不等 這些建案在PTT被嫌到臭頭17
回覆自己的文章，順便更新一下兩案進度給一些單純的版友們，畢竟各種消息來源讓單純 的市場充滿了複雜。 竹北高鐵兩個寶佳案我都有投資，一個在去年5月 一個在去年8月，我應該算是很早就表 態的小小投資客，即便那時候並非全面看好。 由於寶佳機構內部會議全面調漲，不論是鴻築還是合新，業主都是惜售心態導致不斷的鎖
爆
[閒聊] 竹北站上一坪60萬了？昨天聽同事說 591上竹北開始出現單坪超過60萬的預售屋轉手 地點在高鐵旁、醫院正對面 主建不到35坪總價居然快4000萬了 一坪40買竹北就算了，60大家覺得還值得嗎？![[閒聊] 竹北站上一坪60萬了？](https://i.imgur.com/mBp41KSb.jpg "[閒聊] 竹北站上一坪60萬了？")
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Re: [閒聊] 竹北房市趨勢現在有個問題就是 漲幅已經到誇張驚人了 我之前就提過再提過 竹北主力購屋族還是工程師家庭 不是每個人都是群聯 GG 或篤行路群聯45
Re: [心得] 竹北畢業文借個標題討論一下竹北最近行情 我主要是看高鐵區的中古屋，目標是主建20到35左右的大樓 以下數據是 2021 第四季的實價登錄 一個數字代表一筆成交的單價 (參考樂居價格無條件捨去，超過50的用加強顏色，單位: 萬/坪) 寶佳系列:26
[閒聊] 竹北新房一坪只要20萬？去年無聊去竹北晃晃 跟阿姨隨便找一間建案了解當地行情 當初開出來的價格一坪24萬 當時覺得很便宜![[閒聊] 竹北新房一坪只要20萬？](https://i.imgur.com/faKNGJib.jpg "[閒聊] 竹北新房一坪只要20萬？")
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[閒聊] 有人看過竹北中陽森嗎這個建案應該蓋好兩年了 看廣告應該是不錯的規劃跟建材 建商品牌也還可 開價一坪4x在高鐵區不算貴， 但似乎還沒看到實價登錄，4
Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？來聊一下我之前在新竹看到的投客賣得比建商貴的現像， 假設建商釋放了一批物件， 高樓層加邊間這種物件賣一坪 26.5萬，潛銷期就已經被搶走了， 剩下二樓或四樓賣一坪25萬，還沒賣掉， 還有一些比較有抗性的也會剩下來，![Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？")
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Re: [心得] 竹北近期看房心得案 : : 。 : : 雖然是豐邑，但我覺得整體看起來是不錯的案子。 : : 河岸第一排、高鐵區、輕豪宅。 : : 但生活機能有點差，加上三房含車買起來要1400，口袋不夠深只好放棄。
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