[請益] 二手預售屋買方請益

whateverI 發表於 2021/2/12 上午12:24:32

看板home-sale標題[請益] 二手預售屋買方請益作者

whateverI

(吃餃子老虎)時間Feb 12 00:24:32 2021推噓 1 推:1 噓:0 →:12

PTT推薦

心儀的建案，已經接近完售了

鄰近地區類似坪數的，近期應該算是沒有

看網路(數字網)上看到該建案有1間釋出

滿心動的想報價接洽看看

但感到困惑的是二手預售屋買賣的問題(如下)

之前有去看過該案其他剩下的戶數，也看過房地預售買賣契約書

記載「甲方(第一手買家)轉讓之金額及貸款金額，不得超越本約

所約定之金額」，了解近期房市升溫，僧多粥少的情況下，第一

手買方轉讓想賺錢是天經地義，網路上一堆賣預售價格也超過原

本的成交價，但後續要如何交易(我是第二手預售屋買方，也願

意出價超過第一手買方的價格)，才能確保雙方權益呢

希望各位前輩指點迷津，祝大家牛年牛轉生活!

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.99.229 (臺灣)

※ PTT 網址

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edshen02/12 00:29https://i.imgur.com/vI7gOaU.jpg

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edshen02/12 00:31找房仲的話會請代書先來簽一份權利讓渡書然後開屢保把

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edshen02/12 00:31預計要給屋主跟業務的服務費全部放進去，再約日期到建商

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edshen02/12 00:31換約換完以後代書會把屢保內的錢撥給屋主/業務

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edshen02/12 00:32如果是自己透過代銷沒有正式合約，那麼下一手轉手會多繳

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edshen02/12 00:32稅

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edshen02/12 00:33也有單純雙方透過建設公司換約的那錢就是進建設公司換

→

edshen02/12 00:33完約以後再撥給屋主

可以透過建商換約是最好，成交價應該也可以直接往上拉抬，到時貸款金額也較高只是建商會願意處理這種事嗎(建商自售沒找代銷)，感覺對他們是吃力不討好(?) 至於透過代書開履保的話就比較能理解，只是房價應該就鎖在第一手買方的價格，然後我(第二手買家)願意多付的錢就變成給第一手買家的權利讓渡金?

※ 編輯: whateverI (111.184.99.229 臺灣), 02/12/2021 00:48:17

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edshen02/12 01:00懶得打字了等其他大大說

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Goog1e02/12 01:58有的預售和約會寫明換約需要幾%手續費所以建商會願意處理

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Goog1e02/12 01:58 *合約

推

djinn02/13 11:55我的認知是...多付的價差是向第一手買家買購屋權利，不是

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djinn02/13 11:55買房子，實登應該還是第一手談定的價格。

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