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[請益] 二手預售屋 買方請益

看板home-sale標題[請益] 二手預售屋 買方請益作者
whateverI
(吃餃子老虎)
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心儀的建案,已經接近完售了

鄰近地區類似坪數的,近期應該算是沒有

看網路(數字網)上看到該建案有1間釋出

滿心動的想報價接洽看看

但感到困惑的是二手預售屋買賣的問題(如下)

之前有去看過該案其他剩下的戶數,也看過房地預售買賣契約書

記載「甲方(第一手買家)轉讓之金額及貸款金額,不得超越本約

所約定之金額」,了解近期房市升溫,僧多粥少的情況下,第一

手買方轉讓想賺錢是天經地義,網路上一堆賣預售價格也超過原

本的成交價,但後續要如何交易(我是第二手預售屋買方,也願

意出價超過第一手買方的價格),才能確保雙方權益呢

希望各位前輩指點迷津,祝大家牛年牛轉生活!

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※ PTT留言評論
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edshen02/12 00:29https://i.imgur.com/vI7gOaU.jpg

圖 二手預售屋 買方請益

edshen02/12 00:31找房仲的話 會請代書先來簽一份權利讓渡書 然後開屢保 把

edshen02/12 00:31預計要給屋主跟業務的服務費全部放進去 ,再約日期到建商

edshen02/12 00:31換約 換完以後代書會把屢保內的錢撥給屋主/業務

edshen02/12 00:32如果是自己透過代銷 沒有正式合約,那麼下一手轉手會多繳

edshen02/12 00:32

edshen02/12 00:33也有單純雙方透過建設公司換約的 那錢就是進建設公司 換

edshen02/12 00:33完約以後 再撥給屋主

可以透過建商換約是最好,成交價應該也可以直接往上拉抬,到時貸款金額也較高 只是建商會願意處理這種事嗎(建商自售沒找代銷),感覺對他們是吃力不討好(?) 至於透過代書開履保的話就比較能理解,只是房價應該就鎖在第一手買方的價格, 然後我(第二手買家)願意多付的錢就變成給第一手買家的權利讓渡金?

※ 編輯: whateverI (111.184.99.229 臺灣), 02/12/2021 00:48:17

edshen02/12 01:00懶得打字了 等其他大大說

Goog1e02/12 01:58有的預售和約會寫明換約需要幾%手續費 所以建商會願意處理

Goog1e02/12 01:58 *合約

djinn02/13 11:55我的認知是...多付的價差是向第一手買家買購屋權利,不是

djinn02/13 11:55買房子,實登應該還是第一手談定的價格。