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Re: [請益] 想在三重站周邊買三房,但是....

看板home-sale標題Re: [請益] 想在三重站周邊買三房,但是....作者
mrporing
(波利先生)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:12

有版友希望我講詳細點,不過我只懂我老家這區,其他區我略懂也會提一下,有甚麼不對的地方請各位幫忙補充修正,謝謝。

先講一些大家知道的事,三重大致分三塊:
1. 三和路以北: 我們以前叫分子尾,對外橋是重陽橋,30年前要往士林天母的話,計程 車司機大概都會走這條,不太會從台北橋走

2. 三和路以南和疏洪東路以北: 人口商業最精華的區域,也是我長期走跳的區域

3. 疏洪東路以南: 跟新莊互接,三重居民不太會住這邊,早期很多空地

以上三區,我個人認為發展程度是2 > 1 >> 3


近20年分子尾一帶快速發展,因為該區有個國立三重高中,雖然旁邊有個五華街很熱鬧,但另一邊是荒蕪一片,我弟16年前就考進這邊,他說最近去那邊逛簡直不可思議,甚麼店家設施都長出來了,跟他高中時完全不一樣。

疏洪東路以南我不熟,因為界線很分明,以前還沒整成新北大都會公園,這邊全是農田,一般我們從堤防到大都會公園只會在這邊騎腳踏車或忠孝橋下打球,不會再越過去靠新莊那側。

整個疏洪公園到大都會公園其實經歷了三任市長的發展,從尤清當縣長開始發展,早期只有從蘆洲疏洪公園延伸過來的二重親水公園,以前有個親水公園附近有個萬善同夜市,那邊就是30年前最早的公園園區,老三重人一定知道。蘇貞昌時期擴大發展,再將二重親水公園往淡水河延伸,連同整理面淡水河的二重疏洪運動公園,開發出棒球場、籃球場等等公共運動場所,所以三重業餘棒球的風氣較為盛行可以說是蘇縣府時代建立的。朱立倫時期則是把大都會公園建立好(忠孝碼頭好像也是),整個二重疏洪道的公園系統大致抵定。

我最常走跳的區域就在所謂的菜寮區,上述(2)的右半邊就是菜寮區、左半邊是二重區和下竹圍區,真要說點不客氣的,菜寮區才是三重真正的重心地帶,天台是高度商業化,舒適程度還沒有菜寮區好。

道理很簡單,菜寮區的聯外橋是中興橋與忠孝橋,分別接往早期流行指標的西門町與交通樞紐台北車站,三重各方面是靠著這兩條橋當臍帶供給養分,所以當時的菜寮區是多采多姿的,可以說是台北市的重要腹地。因為地緣關係密切,住在集美街、成功路一帶的三重子弟也很多跨區到萬華區唸書,以前寄戶口很盛行,我國小國中也在台北市唸,但跨過重安街的話大都會唸三光國小,所以以前小時候去安親班,看班上同學是哪個國小,就知道他大概住哪一區了。

如果再將菜寮區細分,用忠孝橋的左右兩邊區分,右邊是屬於菜寮站、左邊屬於三重站。菜寮站區有幾個重點設施,三重分局與簡易庭、三重區公所、三重醫院與綜合運動公園,因為有政府機構坐鎮,還有很大的公園,我想這裏的建案一定是最貴的,就算是中古華廈大概也是高價位。三重站區就很好多了,我小時候這邊根本超大一片空地,到我大學的時候才開始有整地,畢業以後已經是一棟一棟在蓋,大概就是翔譽和台北威尼斯後面,翔譽旁邊的路原本是個修車廠,有次回家居然被剷平,大概是違建佔太久被制裁了。

三重站區的主動脈是集美街,想買這區的建案,生活都脫離不了集美街,我可以保證的是,三重站區就是有集美街,生活機能會略勝菜寮站區。如果是我要來看菜寮的建案,首先會先看看疏洪公園一帶新成屋或預售屋,要是真的捏不下去,我會沿著集美街找中古屋。很簡單的想法,我要快速進台北市,住集美街一帶,我可以直上中興橋或忠孝橋,就算進捷運也很快。

我的想法大致是這樣,其他區域我沒介紹有可能是我還停留在以前的印象,例如環河南路往台北橋方向一帶,如果有建案我可能不會優先考慮,我帶有一些負面印象,但現在可能改善很多,有空我再實際走一趟看看,不熟的區域我就不誤人子弟了。

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※ PTT留言評論
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Njord02/15 21:23以我在三重讀書三年+工作兩年經驗來看,這篇講得非常精闢

dakkk02/15 21:24只想住河景第一排

edshen02/15 22:10好仔細 !! 不愧在地

Fate010802/15 22:25

singingchen02/15 22:36推,公園真的無敵

feliz556602/15 23:15不太同意 菜寮區靠行政中心又有運動場 離傳統市場也是

feliz556602/15 23:15步行範圍 機能 居住品質會比三重站好 老三重會喜歡買

feliz556602/15 23:15菜寮 不過開發的早街廓沒三重站漂亮 而且價格已經完全

feliz556602/15 23:15反映了 外地人還是喜歡三重站

feliz556602/15 23:22再來三重站離集美主要商圈也沒那麼近 步行體驗不好 要

feliz556602/15 23:22穿越重新橋下的主要幹道 說吃集美商圈也沒那麼方便 但

feliz556602/15 23:22是靠大都會公園又吸引一批家庭客群

feliz556602/15 23:24看看寶_在菜寮的交響院跟三重站的合康心綻的開價就知道

feliz556602/15 23:24 兩邊其實是有一點差距

feliz556602/15 23:26兩邊都算是三重比較沒有疑慮的地方 當然小環境真的要在

feliz556602/15 23:26地人才知道

feliz556602/15 23:28然後三重算是一圈內CP值算高的地方 如果你不在意被笑8+

feliz556602/15 23:289的話自住是很實在的選擇

我今天從新竹回老家拿東西,順便在附近走路看看新建案,更新一下周邊狀況。

https://imgur.com/6zM9wPE

圖中三塊是菜寮廣義的範圍,黑色那塊我就不提了,這區離我家遠,今天沒走到那邊。 交響院所在的地段真的是好,退縮區夠寬把它跟老舊公寓隔開,簡直自成一格,對面又是 運動公園,區公所又近在咫尺,我是公務員一定想辦法買這裡。 但它的生活機能、居住品質有比較好嗎,我提出一些看法 1. 生活機能: 在整個大菜寮區,生活機能都不會差的,即便是住光明市場那邊,也有個 菜寮公園和菜寮閱覽室(我以前常在這裡唸書),雖然較小但一樣可維持里 民社交。 至於傳統市場,交響院好像只能到大同市場,我印象中這區沒傳統市場, 當然對年輕人來說沒有比較好,這是優點缺點因人而異。 2. 交通: 交通方面,很妙的是來往台北市的公車幾乎沒經過中正北路,通常中正南 走完就直接右轉重新路了,要搭公車還是得走到菜寮站那邊。所以菜寮站 區(紅區)的交通跟三重站區(綠區)比較,略為遜色。 3. 周邊: 居住品質的話,我說過老三重人的水準不是很高,所以跟老街區一起住, 很在意的人會受不了。我想年輕人會青睞疏洪道一帶的建案,是該區域等 於空白紙開始,年輕人進駐才能有效提升三重的水準。有點像竹北老市區 跟縣治二期一樣,不過竹北是有吸引竹科的人過來洗人口,三重就只能寄 望台北市工作的人來置產了。 4. 結論 紅色區域未來就這樣了,再20年大概也就這樣,因為已經是完全體了,想 變強也有限,除非舊市區被強制都更;綠區佔了兩條橋的地利之便、也有 較大區域的空地可建、更有大馬路直接跟舊市區隔開,目前看起來建商是 有心在經營這區的,不然翔譽旁邊的路被違建霸佔30幾年,以前不抓怎麼 現在才制裁。 5. 其它: 忘了說宮廟,紅區我不清楚,但我那區的宮廟大致上是住家式的,就是一 樓當道場,集美街的巷弄裡比較多,但大多很安分,也就老人泡茶聊天, 沒看過有8+9鬧事過,8+9應該都是跑大廟的吧。但小廟也是要燒香的,我 有個學姊家就住這種家庭小廟樓上,燒香時樓上聞得到。 環河南路一帶,就是三光國小、光興國小那區可能比較兇狠,我高中在光 興閱覽室唸書,偶爾會看到七逃仔雙載,後座拿著法器在路上揮來揮去。

cutecathy02/15 23:57我出生長大都在1,現在住五華街,要我選我會選重陽重

cutecathy02/15 23:57劃區或三重站買新房

seelove02/15 23:58新北這麼大,要能笑三重站的區塊也沒幾個了,只怕買不起

bigsmile02/16 00:45

k8556402/16 10:44三重站有未來的citylink跟機場捷運,未開發地區又大

kaigogo02/16 13:24三重站之後有Citylink和醫院 生活機能會很好

kaigogo02/16 13:25現在只有全聯 但隔一個橋可到西門 或到新莊家樂福IKEA

※ 編輯: mrporing (1.163.22.189 臺灣), 02/16/2021 21:33:12

feliz556602/16 23:13我一直以為你說三重站是黑色那區勒

likewinnie02/21 20:34漏提 紅色那區再過去一點的 果菜市場 腹地最狂 20年內

likewinnie02/21 20:34都更有望 那侯市長夠硬或許會加快速度

AAAntou03/12 01:03捷運站附近盡可能離堤防遠一點 半夜神經病會在那邊吵