[閒聊] 對不動產常見的誤解？

toto12311/04 13:09有錢人 一定有房地產 至少需不需要屯房 就要看仁

toto12311/04 13:09至於

toto12311/04 13:11有些人真的很單純單純想買給小孩而已

vision666611/04 13:19中華電信股票是不動產。

micky8380211/04 13:20股票贏房產很常見吧

Kewseq11/04 13:29裡面就第一點明顯有誤

Kewseq11/04 13:303看個人

SouthEast6211/04 13:35股票報酬較佳，但對應風險大，這不是很正常嗎？就

SouthEast6211/04 13:35風險溢酬/貼水的概念呀。你把兩種風險不同的投資方

SouthEast6211/04 13:35式擺在一起直接比毛報酬率，基本上真的很蠢，如果

SouthEast6211/04 13:35完全不把風險要素考量進去，買樂透或簽六合彩不是

SouthEast6211/04 13:35報酬更佳？

micky8380211/04 13:37今天股版也有人股房在那邊亂算被炮轟的喔

Kewseq11/04 13:372的話叫未實現利得

Kewseq11/04 13:37增值不算的話 那股票增值同理也能不算

Kewseq11/04 13:39美國富豪常利用這點 未賣出=未獲利

Kewseq11/04 13:39避掉稅務

nacy20432711/04 13:404.在前三年的話完全不成立 但接下來半年完全成立 而且

nacy20432711/04 13:40還有12月的政策風險 不覺得房地產風險有比較低

nacy20432711/04 13:41簡單來說每句話都有時空背景 還有個人資產總額差異 只

nacy20432711/04 13:41拿這些一句話來說 又不是小學生選是非題 蠻無聊的

SouthEast6211/04 13:45說要賣出才算資產的，讓我聯想到蘇格蘭威士忌。還

SouthEast6211/04 13:45沒有清關完稅的威士忌，基本上沒啥價值（因為就是

SouthEast6211/04 13:45些放在木桶裡的大麥汁而已，是有多少成本？）但只

SouthEast6211/04 13:45要清關出來裝瓶出售，有些年份高的身價超越等重的

SouthEast6211/04 13:45黃金……

supereva11/04 14:11股票報酬高很合理 因為風險也大很多 光是今年八月一

supereva11/04 14:11天跌1800點 你看房子會不會有這種跌法

IBIZA11/04 14:39講接下來半年的風險那一位 股市的風險呢?

IBIZA11/04 14:40其實台股報酬率指數一直低於七月高點 最低跌到快20%

blargelp11/04 14:44我自己算了下我第二戶五成的IRR 13%多。第一戶就不用說

blargelp11/04 14:44了 五倍槓桿隨便屌打。我很好奇股版真的這麼多人長年穩

blargelp11/04 14:44定過十幾趴？

IBIZA11/04 14:44房地產跌到讓你有感覺的時候 股市早就不知道跌到哪去了

flexin11/04 14:48你說那個連淨資產的定義都搞不懂的板嗎?

tenkaakido11/04 15:03沒誤解啊，你看過房價暴漲後的崩盤你就不會想買。2014

tenkaakido11/04 15:03-16買台北的就懂

micky8380211/04 15:15股市短期崩盤其實很好可以低買 反正遲早都會漲回去

LINPINPARK11/04 15:23淨資產問題解決了#1cYgdHAp (home-sale)

SouthEast6211/04 16:15說股市崩盤可以低買的，基本上只是講幹話，因為這

SouthEast6211/04 16:15表示在之前大漲時你有逢高脫手或打從一開始就留了

SouthEast6211/04 16:15現金沒有all-in，那你怎麼判斷脫手之後未來股市會

SouthEast6211/04 16:15漲會跌，你是真的賣在高點等跌了再回補，還是台積

SouthEast6211/04 16:15電600就獲利了結，然後空手看它漲到破千？而且股市

SouthEast6211/04 16:15跌可以逢低買入，難道房市就不行嗎？除了反應的時

SouthEast6211/04 16:15間長短不太相同外，就長期投資而言哪裡有不同？

Arnol11/04 16:28照酸民邏輯，公司廠房土地也不算資產，不準列在財報上

jerrylin11/04 16:30不是不賣不算賺

jerrylin11/04 16:30是你的認知跟實際能賣出的價格會有誤差

jerrylin11/04 16:30一堆人看預售屋好爽好爽

jerrylin11/04 16:30有沒有想過你拿出來賣別人願意出多少跟你買

SouthEast6211/04 16:33台灣多得是本業要死不活根本入不敷出、但土地廠房

SouthEast6211/04 16:33滿手資產破表的老傳產，如果土地廠房不算資產的話

SouthEast6211/04 16:33，他們根本早該人間蒸發了，但事實上卻常常一個轉

SouthEast6211/04 16:33型變成超有錢的地產商，例如2020年全台總推案量第

SouthEast6211/04 16:33二的某一案建商……

juice302811/04 17:07少子化房價會跌

SouthEast6211/04 17:22躺平魯空大都連小孩都沒有，以後都會被達爾文掉，

SouthEast6211/04 17:22所以就算少子化剩下的人口大多是多多的後代，多多

SouthEast6211/04 17:22的後代承襲祖先們不買房不安心不爽快的遺傳，每個

SouthEast6211/04 17:22人都需要三、五間的房子才過癮，所以需求仍然強勁

SouthEast6211/04 17:22。無房魯空請多花心思好好照顧自己，不用替多多們

SouthEast6211/04 17:22的後代擔這個心，謝謝！

loloool11/04 17:51股票資本利得不用繳說，但2.0至少15%以上

MTKer556611/04 19:37我覺得房板裡面講的不管是市場、法規、還是營造裝修等

MTKer556611/04 19:37等，有80%都是錯的，不如聽我講的，我至少會講個25%對

MTKer556611/04 19:37的東西