Re: [閒聊] 10年躺賺一億，廖老大484屌打版上房蟲？

ceca 發表於 2022/9/10 下午4:05:31

看板home-sale標題Re: [閒聊] 10年躺賺一億，廖老大484屌打版上房蟲？作者

(生活藝術大師 N)時間Sep 10 16:05:31 2022推噓23 推:23 噓:0 →:42

※ 引述《anti87 (888)》之銘言：
: 廖老大說，他在台中買塊地要1.8億元，買下來放10年
: 因為台中房地產每10到15年會翻倍
: 所以這塊地至少價值3億元，中間就多了1.2億元
: 而他1.8億元都跟銀行貸，而他貸款銀行利息1%
: 1.8億元的1%是180萬元，10年就是1800萬元
: 買這塊地的成本就是1800萬元
: 這樣算下來，10年至少能賣3億，再扣掉1800萬元成本
: 和還清當初借的1.8億元，還可賺至少約1億元。
: 10年躺賺一億，廖老大484屌打版上房蟲？

用總金額投報率來看.

10年翻倍.

基本上就是年均投報7%.

當然他怎樣做到全額貸款+1%利率.

這點我一直很好奇.

不知道有沒有相關人士可以解釋解釋,這是怎樣一個現象?

怎樣做到年均投報7%.

其實租金例如3%,增值4%就可以辦到.

有選物件應該並不是太困難的事情.
(當然你也可以反過來租金4%增值3%)

這10年,高雄台中台南.

你閉著眼睛買房子.

80%的房子都可以達到這個水準..XD

因此廖老大最神的地方在於.

1.8億的1%全額貸款怎樣辦到的.

這個真的太厲害了!!!!

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.122.225 (臺灣)

※ PTT 網址

推

diiiib09/10 16:14全額貸應該是都市傳說？

推

humaisme09/10 16:14他之前有說不是房貸是公司名義去借錢的

→

ce0336ce09/10 16:15公司經營得好，用企業貸款~

推

paul7631809/10 16:15這個就唬爛啦，I值比1%高捏。他的受眾不是房版多多當然

→

paul7631809/10 16:15隨便唬

→

ce0336ce09/10 16:16什麼？你說企貸要3%以上？

→

ce0336ce09/10 16:16什麼？你說企業貸款要3%以上？

→

ce0336ce09/10 16:17那是你沒看過營收高、淨利高、又不缺錢的公司~銀行拜託

→

ce0336ce09/10 16:17銀行拜託他去借錢的都有~

推

littlepon09209/10 16:18全額貸以他公司的實力應該不是大問題但企金貸款不

→

littlepon09209/10 16:18大可能1%然後沒有任何其他擔保品

→

littlepon09209/10 16:20這中間他省略了很多話沒講出來

1%純的企業貸款還真的沒看過..XD 而且企業貸款大多都7年期. 中間要展延或是轉貸增貸去轉. 至於用其他東西擔保? 那等同他槓桿還是沒開很大. 也就是,他總資產5億好了,借了1.8億買土地. 那實際上他總財產的槓桿開下去,也還沒兩倍... 所以這樣就有資訊不完整故意只講好的部份的嫌疑.

※ 編輯: ceca (61.227.122.225 臺灣), 09/10/2022 16:22:39

推

paul7631809/10 16:21你跟我說哪家能1%，你跟我說1.7、1.5我都信。1%哪來？

推

maypcc09/10 16:22我覺得他是無條件捨去法應該是1.x% 簡稱才1%

→

ce0336ce09/10 16:23...真的有1%，而且很多家都有~只是你不受眾~所以不相信~

→

maypcc09/10 16:23就像在講健身房會費那個錢也很不精確

推

rabinson09/10 16:23建商土融2% 建融2.5-3%

→

rabinson09/10 16:24其實投報率再高，金額小也沒用。本金大才賺得多。

→

rabinson09/10 16:24最後都不是比投報了，都是比資本

本金大有本金大的做法. 但通常投報率都會遠輸給本金小的很正常. 大錢滾動的效力比較差. 一直都是這樣. 不過大錢滾動的方式因此會跟小錢不太一樣.

※ 編輯: ceca (61.227.122.225 臺灣), 09/10/2022 16:26:23

推

paul7631809/10 16:25對啦有1%比I值低，然後大家都不知道，建商也貸不到，

→

paul7631809/10 16:25廖老大最屌，你說的都對

→

rabinson09/10 16:26不然蛋一個5元煮好隔天賣15元，

→

rabinson09/10 16:26投報不就一天200%一年 2000%？

這不是投報問題. 這是銷售量問題. 銷售量cap會卡住他的營業額上限. 因此他可以做2000萬的生意. 你給他兩億. 他還是只能做2000萬的生意..XD

※ 編輯: ceca (61.227.122.225 臺灣), 09/10/2022 16:27:09

上面講到銷售量的問題. 這也是為啥政府不會一次把不動產炒到天花板的主因. 因為你要擴張你的生意. 你需要時間,需要規劃,需要架構. 那不是說,你今天賣晶片可以資本額100億每年賺20億. 我給你1000億,你就可以賺200億. 你的市場可能就只能賺20億. 所以多給你錢你也沒辦法擴張你的事業. 那多的錢你就只能拿去做純金融上面的投資滾動. so...多的錢就不會流向產業發展. 而金融類的滾動,就很可能被你拿去做海外投資,因此等同錢被國外吸走. 例如開發中國家,你給他100億,他就是有本事全部吸收去做實業. 所以他就會吸走其他國家過盛的資金. 而對於生意人,企業老董也是. 你今天做生意,你就是月入100萬. 但你也只能月入100萬. 所以當你手上有一億現金. 你也不會再去投入你的生意裡面. 那你自然就需要有其他投資去parking你的錢. 因此不動產會成為他們很重要的財務規劃之一. 因為多的錢無腦丟入不動產. 當生意上可以擴張或是臨時需要資金周轉幹嘛的時候. 就可以從不動產貸款出來cover. 如果你丟入股票. 你做觀光業的好了... 你剛好本業大衰退的時候需要資金,你又撞到現在股票大跌不少. 你本業被銀行雨天收傘不願意借錢給你.因為你低迷銀行認為你風險很高. 你用股票融資去嘎,融資半年期,最多展延半年...利率又高. 所以你只剩下忍痛在低點殺出的選擇.... 當然你也可以去借私人借貸...凹著看股票會不會在短時間內漲回來. (沒漲回來..你就會被利息給壓垮) 但是如果不動產. 那你做擔保借錢...自然就很輕鬆又很穩定. 因此做生意做企業會喜歡配置不動產就是這樣來的. 這也是,政府不太敢讓不動產大跌的主因... 並且壓制不動產都是在經濟狀況好或是游資氾濫的時候才敢壓制...

※ 編輯: ceca (61.227.122.225 臺灣), 09/10/2022 16:37:18

→

ralloopywert09/10 16:42以他那公司的規模和營收，企業貸款1.5％內算蠻正常

→

ralloopywert09/10 16:42的，1％也有可能，但比較少看過。

推

coolben09/10 16:43不懂的人自以為，1%我只看過中鋼的call loan做得到...請

推

bbalabababa09/10 16:44朋友家非六都就是

→

bbalabababa09/10 16:44還是銀行拜託的

→