Re: [新聞] 放10年能賺1億？廖老大買600坪台中土地　

ceca 發表於 2022/7/22 下午12:05:29

看板home-sale標題Re: [新聞] 放10年能賺1億？廖老大買600坪台中土地　作者

(生活藝術大師 N)時間Jul 22 12:05:29 2022推噓43 推:44 噓:1 →:32

※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言：
: 連結：
: https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022719W0072
: 內文：
: 放10年能賺1億？廖老大買600坪台中土地　自爆：我沒拿一毛錢出來
: 影音中心／廖國安報導
: 近年房價屢創新高，使不少想買房的民眾壓力增大，對此，11日晚間廖老大開直播時，有: 粉絲在底下留言，詢問廖老大買房的想法，而廖老大也透露，他買他們社區一塊地一坪30: 萬元，買600坪土地約1.8億元，他因為看準這裡未來發展可期，所以去和銀行貸款，照他: 計算，只要年繳180萬元利息，10年後扣掉成本，至少可賺1億元，廖老大更自爆買土地的: 1.8億元，「我沒拿一毛錢出來」。
: 廖老大表示，買地要1.8億元，買下來放10年，因為台中房地產每10到15年會翻倍，所以: 這塊地至少價值3億元，中間就多了1.2億元，所以他1.8億元都跟銀行貸，而他貸款銀行: 利息1%，1.8億元的1%是180萬元，10年就是1800萬元，買這塊地的成本就是1800萬元；廖: 老大預估，這樣算下來，10年至少能賣3億，再扣掉1800萬元成本，和還清當初借的1.8億: 元，還可賺至少約1億元。
: 心得：
: 有錢人廖老大就是帥，躺著十年就賺一億。
: 反觀你們庸庸碌碌工作十年，賺的到人家10%一千萬嗎?

幾點

1.台中每10年翻倍..

這是建立在

"台北先把房價天花板高度給沖出來"

"台中從後面補追上去"

但是如果台中現在價格還要翻倍,這就會撞擊到台北的天花板高度.

因此在一段時間,當台中大約達到台北80%~85%價格的滿足點後.

漲幅就沒辦法這麼囂張.

喔,我說的不是台中沒辦法那麼囂張,而是在座的各位,你們未來都沒辦法那麼囂張.
(桃園新竹台中高雄台南)

要再往上,就需要台北繼續把天花板撐高.

但是台北把天花板撐高的速度,自然就不可能像這10年中南部補漲速度那麼囂張.

創業維艱阿.

至於期待其他縣市超越台北,那....應該在夢裡比較容易實現..XD

so....要期待10年再度翻倍會有一點不切實際.

會漲,但翻倍應該有點硬.

除非10年內在搞個兩次無限QE或是類似可以讓貨幣大幅貶值通貨膨脹大幅產生的事件.

他貸款是1%....真好奇他怎樣辦到的?
(我也要)

當然這筆錢必然是從其他地方貸款搬過來用的.

就像,我最近連續買了兩間電梯大樓兩房,都是現金買.

錢...也是別的地方的貸款搬過來用的.
(不過是轉了好幾圈後過來的...但整體而言根是出至於其他東西的貸款)

而對我而言,我貸款必然是抓我自己能貸款的總額度.

例如我用資產負債比去算好了,總資產例如6000萬,銀行願意給我放款3000萬貸款額.

那我無論怎麼搞,貸款總額就是3000萬.

這時候,我會優先考慮,用長期持有的東西去貸款3000萬.

然後短期轉賣的東西,我都用現金去買賣.

那你就會看到我一直用現金買房子...但實際上我現金是來至於長期持有大物件的貸款.

所以你又可以說我買房子都沒出錢,都是用借的.
(當年嗆魏家買帝寶全部都用貸款事件一樣)

但是通常我不會嗆"我一毛錢都沒拿"...XD

因為貸款出來的錢也是錢,那也是機會成本.

所以我拿貸款的錢現金買房子...我還是出了那麼多錢..!!

另外亂嗆"我買不動產一毛錢都沒拿"很容易成為覺醒青年或是你仇家找你麻煩的把柄.

進而鬧到"政治"層面.

最後引起國稅局調查局金管會過來查你.

所以....

飯要一口一口地吃,話不要亂講.

亂講會給自己惹麻煩.

就像你信貸搭房貸,全額貸款買房子.

你也不要嚷嚷著"我零元買房"

否則一堆空空以為你超貸做AB約,瘋狂去檢舉你.

你不自找麻煩嗎?

現在土地做土建融資被政府壓迫的很淒慘.

所以如果可以透過其他東西,尤其是不動產抵押(無論是房子還是廠房),再去買土地.

會比你直接買土地用土建融好非常多.

當然你的土地也可以做你資產總額的計算,不要當擔保品就好.

不要說10年.

2020年到今天還沒滿三年.

我想有玩不動產的隨便都是千萬"純利"起跳.

很多人前面字頭應該不是一.

大行情抓一次,就抵過人家工作一輩子很正常.

這就是所謂人生的機運.

當機會出現在你眼前你要抓得住.

而你要抓得住,你必須準備好(無論是財富或是技術)

機會永遠是留給準備好的人的!!

平時沒事不要整天想發大財.

那是不切實際的...

平時沒事就是練手,穩穩地賺,小小的賺.

時間到了機會就會出現在你眼前,你伸手去抓就抓到了.

你平時就想發大財,整天走偏路.

結果高風險高投報,最後都死在風險中,被套牢滿手.

機會出現了...但你被套在半空中.

你就只能在半空中顆顆顆....

有機會要衝,沒機會要縮...

不要整天想發大財!!!!

and..你想一下,如果這一次美國升息循環結束.

你無腦入場那斯達克正二後關電腦.

過一兩年再開電腦賣掉,可以賺多少.

甚至不用說未來,你現在就進場,然後關電腦2年後賣掉.

我想,應該也是一個很不錯的利潤.

因此..這是不是也是一個機會啊.

但如果你2022年硬要在股市裡面想要發大財.

結果被套在一萬七八千點.

那你現在不就沒子彈,只能在天上看別人等待抄底而顆顆顆.

所以...沒是不要整天想發大財,你越急著想發大財,你就越容易錯失機會.

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.125.125 (臺灣)

※ PTT 網址

推

leptoneta07/22 12:16沒事嗆自己沒拿一毛錢就只是欠修理

推

jump051707/22 12:17感謝獲益良多

推

nic091107/22 12:19中小企業主

推

jump051707/22 12:21是說廖老大本業應該也是實力堅強只是太高調了

推

foda07/22 12:22其實就是這樣而已，很多人就是想把自己說得很神，然後給自己

→

foda07/22 12:22找麻煩，哈哈哈哈

推

NTU30315019507/22 12:22大神午安

→

CGDGAD07/22 12:22不會，台中之後房價會倒掛，超越台北

推

gracew070907/22 12:23謝謝哥帶我們看不同的世界

推

akito70307/22 12:23推

推

piliwu07/22 12:24他太高調了貸款不能這樣

推

nic091107/22 12:24https://i.imgur.com/GBT5fur.jpg

圖https://i.imgur.com/GBT5fur.jpg?e=1667476791&s=dL_bQU7HY1GHt5xM9vuzUQ, 放10年能賺1億？廖老大買600坪台中土地

→

piliwu07/22 12:24他公司很大要借到低利率很容易但不能拿來買房產

推

iamala07/22 12:24嗯，零錢定期定額，大根的看谷底再一次敲。要有耐心。我

→

iamala07/22 12:24是覺得廖的1%是四捨五入啦，不然就是別人跟他說的。他哪

→

iamala07/22 12:24有時間煩這些。

橫跨不同的投資. 尤其是不同型態的投資. (例如,金融,實體產品,OOXX) 有時候會產生意料之外的驚喜..XD 不過不同投資需要不同的技術和經驗累積. 所以這需要更長時間慢慢養成. 另外橫跨不同投資也相對的會產生其他類型的風險. 所以要注意是否會產生結構性崩毀問題. (一邊炸了壓到另外一邊,或是剛好黑天鵝多邊都一起炸你稱不稱的過) so..橫跨不同的投資的話,通常建議,你在每一樣都需要玩得更保守. 你得到了額外的好處,那你勢必就要壓制它的基礎風險到更低. 不要每一邊都想發大財. 這樣就會因為走私黃金炸掉而連帶整個解構全面崩毀,只能逃亡歐洲去... 橫跨不同領域投資最忌諱就是你還放大各部位的風險...

※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/22/2022 12:30:20

推

nic091107/22 12:27https://i.imgur.com/6SfOPdZ.jpg

圖https://i.imgur.com/6SfOPdZ.jpg?e=1667451834&s=eb-i04Il23dhDIddVMGLVw, 放10年能賺1億？廖老大買600坪台中土地

推

leonhsu07/22 12:28謝謝C大

推

jimrogers07/22 12:28台中不錯但要超越台北太難了因為都是台北人來買的(?)

推

rusuall07/22 12:43感謝C卡大的分享

→

supereva07/22 12:43超越台北本來就不可能也沒人這樣想但台北人不允許其

→

supereva07/22 12:43他現在漲到台北一半價錢就很奇怪了

推

Arashi073107/22 12:44台中很多都是彰化來買的，彰化一堆有錢人

推

maypcc07/22 12:44國稅局就位

推

ifuckchina07/22 13:03

→

alexstag07/22 13:04台北現在精華區新案都150-170，其他七都要100+才能達到8

→

alexstag07/22 13:040%

→

alexstag07/22 13:07咁無可能...？

推

piliwu07/22 13:08台中要到台北市80%還非常大一段

→

piliwu07/22 13:08台中豪宅除外上5字頭的不多

推

olivewood07/22 13:09嘴邱遲早會被檢舉的R，不懂為啥8+9要這麼高調

推

olivewood07/22 13:12拿無限QE衝出來的漲幅說10年翻倍，他認真？

→

Tattoo07/22 13:12台中炒很誇張，不過他早晚吃鱉。

推

killerspace07/22 13:20Ceca大請問您預計台北市豪宅稅會調整

推

iamala07/22 13:28高調還有一個可能是喊給債主聽的...

推

elfishmin07/22 13:29受教了

推

victorytim07/22 13:30這次的股點可以給個推

推

chouvincent07/22 13:35聊老大飲料店加盟賺更多......業內都知道.........

→

chouvincent07/22 13:35有興趣可以聊聊哈

推

sspider082907/22 13:41C大說的正確平常就「看」就好 Q3結束技術線型到位進

→

sspider082907/22 13:41場不贏也難昨天跟我同學講準備時間到要進場結果

→

sspider082907/22 13:41跟我說滿手套在萬七八要加碼攤平沒資金

推

sdhpipt07/22 13:42看他的影片總覺得江湖味很重

推

sspider082907/22 13:44可是房子也沒買到整個很可惜雙頭空

→

hellogym07/22 13:56嘻嘻我前陣子進場40%資金好爽跟到國安糖漿

→

ohyakmu07/22 14:04竹北已經八字頭，超過台北不是夢~~~

推

s875213407/22 14:13可是很多人覺得台北會沒落, 外圍會翻轉軸心欸...(攤手)

推

olivewood07/22 14:17查了一下，他那邊嫌惡設施也太多惹

推

neck198207/22 14:30推C大

推

cash91002207/22 14:46其實我認為台北不會沒落,重點是柯P這幾年都在還債,造

→

cash91002207/22 14:46成重大建設比較少,建設都是舉債來的, 當然中央沒有重

→

cash91002207/22 14:46大建設在台北推動也是個原因, 好處就是下一任市長就

→

cash91002207/22 14:46有較多的空間可以運用,看台中,高雄舉債的力度較大

→

cooji7411507/22 14:56就發跡的土財主有話題媒體就去訪問

→

cooji7411507/22 14:56越訪問他也覺得自己有料嘴巴就越講越邱

→

cooji7411507/22 14:57有錢就是硬道理人家邱的有理

推

ovaka07/22 15:10感謝心態分享

推

kogreece07/22 15:18推

→

pilot198207/22 15:19這種模式不就跟那個青青菜菜一樣，出來喊給人聽的，背

→

pilot198207/22 15:19後原因不就為了挖錢，他混那麼久了怎麼可能不知道會有

→

pilot198207/22 15:19麻煩找上門

→

a2457316507/22 15:34推

推

yukai091907/22 15:47推推，期待有新的文章觀點分享

推

karl723807/22 16:02推

推

Ddylan07/22 16:57不要買正二正三這種的啦,買沒槓桿的才能關電腦安心睡覺

推

Tattoo07/22 17:03台北接下來一定是炒爆

推

Ddylan07/22 17:08台北的未來可能還是要看市長是誰@@,這幾年全台漲翻天

→

Ddylan07/22 17:09新北也是,台北市只有旁邊玩沙流口水的份

→

Ddylan07/22 17:10豪宅7000萬天花板不調,台北市大概很難大幅度上漲

→

alexstag07/22 19:53台北上一波漲翻天，其他地方反而沒什麼漲啊

→

alexstag07/22 19:56而且其實這一波台北也沒有少漲，蛋黃區從120變成160+

推

frowning122607/22 22:45推~~~~

推

jaguarccu07/23 00:17真的，話講太滿都會出事

推

ghost090107/23 03:30謝謝C大!

推

curry5607/23 22:11ㄎ

噓

dymagic08/06 16:47台北有什麼好撐高的？竹北未來核心

→

dymagic08/06 16:48消費力道！台北消費力道逐年降低所得一直掉

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關