Re: [新聞] 放10年能賺1億？廖老大買600坪台中土地
※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言：
: 連結：
: https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022719W0072
: 內文：
: 放10年能賺1億？廖老大買600坪台中土地 自爆：我沒拿一毛錢出來
: 影音中心／廖國安報導
: 近年房價屢創新高，使不少想買房的民眾壓力增大，對此，11日晚間廖老大開直播時，有: 粉絲在底下留言，詢問廖老大買房的想法，而廖老大也透露，他買他們社區一塊地一坪30: 萬元，買600坪土地約1.8億元，他因為看準這裡未來發展可期，所以去和銀行貸款，照他: 計算，只要年繳180萬元利息，10年後扣掉成本，至少可賺1億元，廖老大更自爆買土地的: 1.8億元，「我沒拿一毛錢出來」。
: 廖老大表示，買地要1.8億元，買下來放10年，因為台中房地產每10到15年會翻倍，所以: 這塊地至少價值3億元，中間就多了1.2億元，所以他1.8億元都跟銀行貸，而他貸款銀行: 利息1%，1.8億元的1%是180萬元，10年就是1800萬元，買這塊地的成本就是1800萬元；廖: 老大預估，這樣算下來，10年至少能賣3億，再扣掉1800萬元成本，和還清當初借的1.8億: 元，還可賺至少約1億元。
: 心得：
: 有錢人廖老大就是帥，躺著十年就賺一億。
: 反觀你們庸庸碌碌工作十年，賺的到人家10%一千萬嗎?
幾點
1.台中每10年翻倍..
這是建立在
"台北先把房價天花板高度給沖出來"
"台中從後面補追上去"
但是如果台中現在價格還要翻倍,這就會撞擊到台北的天花板高度.
因此在一段時間,當台中大約達到台北80%~85%價格的滿足點後.
漲幅就沒辦法這麼囂張.
喔,我說的不是台中沒辦法那麼囂張,而是在座的各位,你們未來都沒辦法那麼囂張.
(桃園新竹台中高雄台南)
要再往上,就需要台北繼續把天花板撐高.
但是台北把天花板撐高的速度,自然就不可能像這10年中南部補漲速度那麼囂張.
創業維艱阿.
至於期待其他縣市超越台北,那....應該在夢裡比較容易實現..XD
so....要期待10年再度翻倍會有一點不切實際.
會漲,但翻倍應該有點硬.
除非10年內在搞個兩次無限QE或是類似可以讓貨幣大幅貶值通貨膨脹大幅產生的事件.
2.
他貸款是1%....真好奇他怎樣辦到的?
(我也要)
當然這筆錢必然是從其他地方貸款搬過來用的.
就像,我最近連續買了兩間電梯大樓兩房,都是現金買.
錢...也是別的地方的貸款搬過來用的.
(不過是轉了好幾圈後過來的...但整體而言根是出至於其他東西的貸款)
而對我而言,我貸款必然是抓我自己能貸款的總額度.
例如我用資產負債比去算好了,總資產例如6000萬,銀行願意給我放款3000萬貸款額.
那我無論怎麼搞,貸款總額就是3000萬.
這時候,我會優先考慮,用長期持有的東西去貸款3000萬.
然後短期轉賣的東西,我都用現金去買賣.
那你就會看到我一直用現金買房子...但實際上我現金是來至於長期持有大物件的貸款.
所以你又可以說我買房子都沒出錢,都是用借的.
(當年嗆魏家買帝寶全部都用貸款事件一樣)
但是通常我不會嗆"我一毛錢都沒拿"...XD
因為貸款出來的錢也是錢,那也是機會成本.
所以我拿貸款的錢現金買房子...我還是出了那麼多錢..!!
另外亂嗆"我買不動產一毛錢都沒拿"很容易成為覺醒青年或是你仇家找你麻煩的把柄.
進而鬧到"政治"層面.
最後引起國稅局調查局金管會過來查你.
所以....
飯要一口一口地吃,話不要亂講.
亂講會給自己惹麻煩.
就像你信貸搭房貸,全額貸款買房子.
你也不要嚷嚷著"我零元買房"
否則一堆空空以為你超貸做AB約,瘋狂去檢舉你.
你不自找麻煩嗎?
3.
現在土地做土建融資被政府壓迫的很淒慘.
所以如果可以透過其他東西,尤其是不動產抵押(無論是房子還是廠房),再去買土地.
會比你直接買土地用土建融好非常多.
當然你的土地也可以做你資產總額的計算,不要當擔保品就好.
4.
不要說10年.
2020年到今天還沒滿三年.
我想有玩不動產的隨便都是千萬"純利"起跳.
很多人前面字頭應該不是一.
大行情抓一次,就抵過人家工作一輩子很正常.
這就是所謂人生的機運.
當機會出現在你眼前你要抓得住.
而你要抓得住,你必須準備好(無論是財富或是技術)
機會永遠是留給準備好的人的!!
平時沒事不要整天想發大財.
那是不切實際的...
平時沒事就是練手,穩穩地賺,小小的賺.
時間到了機會就會出現在你眼前,你伸手去抓就抓到了.
你平時就想發大財,整天走偏路.
結果高風險高投報,最後都死在風險中,被套牢滿手.
機會出現了...但你被套在半空中.
你就只能在半空中顆顆顆....
有機會要衝,沒機會要縮...
不要整天想發大財!!!!
and..你想一下,如果這一次美國升息循環結束.
你無腦入場那斯達克正二後關電腦.
過一兩年再開電腦賣掉,可以賺多少.
甚至不用說未來,你現在就進場,然後關電腦2年後賣掉.
我想,應該也是一個很不錯的利潤.
因此..這是不是也是一個機會啊.
但如果你2022年硬要在股市裡面想要發大財.
結果被套在一萬七八千點.
那你現在不就沒子彈,只能在天上看別人等待抄底而顆顆顆.
所以...沒是不要整天想發大財,你越急著想發大財,你就越容易錯失機會.
--
沒事嗆自己沒拿一毛錢就只是欠修理
感謝獲益良多
中小企業主
是說廖老大本業應該也是實力堅強 只是太高調了
其實就是這樣而已，很多人就是想把自己說得很神，然後給自己
找麻煩，哈哈哈哈
大神午安
不會，台中之後房價會倒掛，超越台北
謝謝哥 帶我們看不同的世界
推
他太高調了 貸款不能這樣
他公司很大要借到低利率很容易但不能拿來買房產
嗯，零錢定期定額，大根的看谷底再一次敲。要有耐心。我
是覺得廖的1%是四捨五入啦，不然就是別人跟他說的。他哪
有時間煩這些。
橫跨不同的投資. 尤其是不同型態的投資. (例如,金融,實體產品,OOXX) 有時候會產生意料之外的驚喜..XD 不過不同投資需要不同的技術和經驗累積. 所以這需要更長時間慢慢養成. 另外橫跨不同投資也相對的會產生其他類型的風險. 所以要注意是否會產生結構性崩毀問題. (一邊炸了壓到另外一邊,或是剛好黑天鵝多邊都一起炸你稱不稱的過) so..橫跨不同的投資的話,通常建議,你在每一樣都需要玩得更保守. 你得到了額外的好處,那你勢必就要壓制它的基礎風險到更低. 不要每一邊都想發大財. 這樣就會因為走私黃金炸掉而連帶整個解構全面崩毀,只能逃亡歐洲去... 橫跨不同領域投資最忌諱就是你還放大各部位的風險...
※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/22/2022 12:30:20
謝謝C大
台中不錯 但要超越台北太難了 因為都是台北人來買的(?)
感謝C卡大的分享
超越台北本來就不可能 也沒人這樣想 但台北人不允許其
他現在漲到台北一半價錢就很奇怪了
台中很多都是彰化來買的，彰化一堆有錢人
國稅局就位
台北現在精華區新案都150-170，其他七都要100+才能達到8
0%
咁無可能...？
台中要到台北市80%還非常大一段
台中豪宅除外上5字頭的不多
嘴邱遲早會被檢舉的R，不懂為啥8+9要這麼高調
拿無限QE衝出來的漲幅說10年翻倍，他認真？
台中炒很誇張，不過他早晚吃鱉。
Ceca大請問您預計台北市豪宅稅會調整
高調還有一個可能是喊給債主聽的...
受教了
這次的股點可以 給個推
聊老大飲料店加盟賺更多......業內都知道.........
有興趣可以聊聊 哈
C大說的正確 平常就「看」就好 Q3結束技術線型到位進
場 不贏也難 昨天跟我同學講 準備時間到要進場 結果
跟我說滿手套在萬七八 要加碼攤平沒資金
看他的影片總覺得江湖味很重
可是房子也沒買到 整個很可惜 雙頭空
嘻嘻 我前陣子進場40%資金 好爽 跟到國安糖漿
竹北已經八字頭，超過台北不是夢~~~
可是很多人覺得台北會沒落, 外圍會翻轉軸心欸...(攤手)
查了一下，他那邊嫌惡設施也太多惹
推C大
其實我認為台北不會沒落,重點是柯P這幾年都在還債,造
成重大建設比較少,建設都是舉債來的, 當然中央沒有重
大建設在台北推動也是個原因, 好處就是下一任市長就
有較多的空間可以運用,看台中,高雄舉債的力度較大
就 發跡的土財主 有話題 媒體就去訪問
越訪問 他也覺得自己有料 嘴巴就越講越邱
有錢就是硬道理 人家邱的有理
感謝心態分享
推
這種模式不就跟那個青青菜菜一樣，出來喊給人聽的，背
後原因不就為了挖錢，他混那麼久了怎麼可能不知道會有
麻煩找上門
推
推推，期待有新的文章觀點分享
推
不要買正二正三這種的啦,買沒槓桿的才能關電腦安心睡覺
台北接下來一定是炒爆
台北的未來可能還是要看市長是誰@@,這幾年全台漲翻天
新北也是,台北市只有旁邊玩沙流口水的份
豪宅7000萬天花板不調,台北市大概很難大幅度上漲
台北上一波漲翻天，其他地方反而沒什麼漲啊
而且其實這一波台北也沒有少漲，蛋黃區從120變成160+
推~~~~
真的，話講太滿都會出事
謝謝C大!
ㄎ
台北有什麼好撐高的？竹北未來核心
消費力道！台北消費力道逐年降低所得一直掉
爆
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.![Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/28/realtime/15626295.jpeg&s=Y&x=0&y=9&sw=1279&sh=852&exp=3600 "Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
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Re: [閒聊] 少年股神怎麼今天這麼崩潰??我個人是覺得. 最重要一點 FED升息結束. 目前鮑爾和梅斯特都主張繼續升息. 鮑爾想要壓制通膨在2%(他會泛指"數據上") 另外美國勞動市場目前還是很強勁,工資還在上升.36
Re: [閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎？要知道拉價有三個目的. 1.騙買方加價買. 2.哄賣方加價賣. 3.讓銀行估價上升. 自己左手換右手最有名的就是建商.![Re: [閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎？](https://img.youtube.com/vi/XBR0utdsJ6E/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎？")
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Re: [閒聊] 台中G0天花板！？14期天花板不可能是50-60 我十年來看 14期天花板到75至少 這十年 重大建設會慢慢完成 太多了 其實74比捷運重要的原因之一 跟生活品質也有關係
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