[閒聊] 未來高雄漲幅最有潛力的地區

grotwpig64503/29 08:40高雄年輕人沒錢接盤又老又窮

grotwpig64503/29 08:41不如買老公寓至少年輕人買得起

daimlar03/29 08:45當然買阿蓮和田寮啊

fireman88803/29 08:46說高雄又老又窮的已經被趕出去了，噓！現在正常人誰買

fireman88803/29 08:46公寓啊？至少也要大樓吧

KYOLONG03/29 08:49沒有買的話這些都跟你沒關係啊

SaintsRow03/29 09:04大寮不行

Powertalk103/29 09:05召喚CECA 順便問一下70期有搞頭嗎?

philip8022003/29 09:15離南科最近的地方吧，到時候一堆台積的通勤，一定先

philip8022003/29 09:15買那邊

deltaz03/29 09:26前鎮房價並沒有比北高雄便宜啊，除非整個高雄漲翻天，不

deltaz03/29 09:26然前鎮要大漲的機率太低了，畢竟基期太高就沒啥好討論了

Westan03/29 09:28南南屯烏日不錯

pttstock03/29 09:36仁武霞海重劃區

Jimmywin03/29 09:41召喚高雄王ceca

linmondi03/29 10:12基期低，要等10年的話，我賭路竹，岡山橋頭是未來價，

linmondi03/29 10:12楠梓漲不動，北高雄剩路竹有機會，南高雄讓C大解說

watameki03/29 10:53認真說，我看好湖內阿蓮

zeroyaking03/29 10:54湖內可以吃台南+路科 加上有86

zeroyaking03/29 10:54阿蓮也蠻熱鬧的 又有交流道 去田寮泡冷泉10分鐘到

zeroyaking03/29 10:55一兩周就經過湖內阿蓮到田寮泡湯~~再去旗山轉高雄

humaisme03/29 10:59路竹哪來的機會？工廠一堆 路科又起不來 路科一大堆空

humaisme03/29 10:59地沒科技廠來蓋 現在也都開芭樂價 臨省道小不拉機透天

humaisme03/29 10:59開三千萬空在那

linmondi03/29 11:08原po都說賭10年了！10年後捷運延伸線跟吃到臨台南南紡.

linmondi03/29 11:08高鐵，買不進去的，現在路竹賣不掉的，不代表10年後不

linmondi03/29 11:08行，5年後可能開始賺...剩的自己觀察

potabaw03/29 11:19高雄年輕人都快跑光了

castjane03/29 11:29有工作嗎 沒工作很難

castjane03/29 11:29外勞薪資脫鉤示範加工區可以考慮

ttkaori03/29 11:36要問高雄王！

brdemoved03/29 11:42歐印田寮，未來必定大漲

g11121s03/29 11:59當然是橋頭

ericc556603/29 12:34台南一期捷運沒到南科，10年內不可能接到南科，南紡跟

ericc556603/29 12:34台南高鐵是不同方向

ich203/29 12:52高雄王之前說 新灣區美術館還是最強

coburn03/29 13:00新灣區 因為是市府重壓之地 高雄的未來賭注

maxboy0603/29 13:12捷運黃線

gracew070903/29 13:42台南捷運都是30年起的不是嗎

kerry146103/29 14:05 第三條黃線2028年完工，路網形成，捷運沿線應該會看漲

kerry146103/29 14:05。

kerry146103/29 14:13現在楠梓每年移入人口數最多，如果橋科發展成功，以後

kerry146103/29 14:13北高雄整個趨勢應該會很驚人。

matsuzaka5103/29 14:15沒對應的薪資收入啊！大餅繼續畫

s91021103/29 14:32我相當看好湖內

friand03/29 14:57看看高雄工作薪資結構...夢會醒

jaricho03/29 15:07疑？ 捷運黃線與北高雄有什麼關係

jaricho03/29 15:09是有通到楠指橋頭嗎？

jaricho03/29 15:10你是不是投資買在楠栺橋頭啊？

ceca03/29 16:05增值最強...跟最貴常常是不一樣的地方..XD

ceca03/29 16:05增值最強通常在外圍.

ceca03/29 16:05但外圍卡到實際建設,以及炒做.

ceca03/29 16:05所以結果干涉因子不小...

ceca03/29 16:06因此"最"有時候無法靠基本面去判斷...

ceca03/29 16:06但是可以判斷幾個潛力區...

ceca03/29 16:06一般來講,外圍,基期低,有跳躍性發展的條件.

ceca03/29 16:07必然是要嘛有重大關鍵建設造成區域改變.

ceca03/29 16:07要嘛就是本來人口稀少但有重點型產業進駐.

ceca03/29 16:07以前我媽賭興達港..

ceca03/29 16:07你想,當時我媽買入時,主幹道建地5.5w/p,一般建地3w/p

ceca03/29 16:08現在都快翻倍...

ceca03/29 16:08所以這段時間,興達港基本上增值火力幾乎最強之一.

ceca03/29 16:08中安路以北紅毛港遷村那一塊增值都沒這麼囂張.

ceca03/29 16:09中安路以北那一塊,地價1x萬噴到2x萬..就一堆人嚇到哇哇叫.

ceca03/29 16:09而到目前,興達港還是強勢區,因為他重畫區內建地還沒破10萬.

ceca03/29 16:09再來...大寮..

ceca03/29 16:10大寮限定捷運到重劃區那一區,畢竟大寮很大塊

ceca03/29 16:10那一區就是主要有合發產業園區,怎樣都是萬人產業園區.

ceca03/29 16:10無論薪水怎樣,新增萬人產業園區,必然炒作一波.

ceca03/29 16:11在來林園,市區附近建地1x~20,外圍建地10.

ceca03/29 16:11產業本身就很多並且包含南星,洲際港,石化專區等.

ceca03/29 16:11也是萬人起跳的工作機會再增加.

ceca03/29 16:12然後有關建國道七號交通建設改善林園最大缺點,交通..

ceca03/29 16:12因此這三個地方在未來5~10年,增值王者應該是其中之一.

ceca03/29 16:12新彎區不可能漲的贏..XD

ceca03/29 16:13你想,興達港土地非幹道5~6萬,翻一倍才11~12萬.

ceca03/29 16:13你新灣區土地150翻一倍300...你是要跟大直水岸一樣貴嗎.XD

marcus198503/29 16:44我大寮住三十年，中庒 後庒 前庒 包公廟 會社我都住過

marcus198503/29 16:44 ，真心建議要買大寮請三思

ceca03/29 16:49補一下湖內

ceca03/29 16:50湖內跟茄萣是同一個型態利多區

ceca03/29 16:50他們差別在哪裡？

ceca03/29 16:50差別在，茄萣有興達港重劃區，湖內只有零散自辦重劃

ceca03/29 16:51因此，同樣增值條件下，興達港會有市府炒作意願更高優勢

ceca03/29 16:52so,炒作看到有規模的公辦重劃，通常優先反應

ceca03/29 16:52大寮是買來投資，不是買來住

ceca03/29 16:53他那麼好住，就沒得拼增值王了xd

ceca03/29 16:53高雄最好住美術館，你期待他地價突然翻成大直水岸價格？

ceca03/29 17:18不過外圍永遠注意，外圍穩定性很弱

ceca03/29 17:18所以密切關心尤其是政治

ceca03/29 17:19政治色彩重的區塊會賭場化

ceca03/29 17:19選舉換人上台，不是天堂就是地獄

ceca03/29 17:20政府有100種辦法搞死你還可以透過媒體吐你口水

ceca03/29 17:21湖內之前不就被搞xd

jaricho03/29 18:49推一個 想投資就買外圍 想自住兼投資也去買外圍 但如果

jaricho03/29 18:49有小孩在意學區的自己取捨

linmondi03/29 19:50揪團一起處理如何？有沒有人不是炒短線的

kktt25403/29 20:05樓上＋＋

kktt25403/29 20:05不玩短線＋1

ceca03/29 20:13外圍主要是產品的問題.

ceca03/29 20:13要嘛太小要嘛太大要麻麻煩.

ceca03/29 20:13林園你要買甚麼?公寓?大樓?錢太小..

ceca03/29 20:13你有兩三千萬你會不知道怎樣買.

ceca03/29 20:13老透天翻修費太高,投資效應差.

ceca03/29 20:14土地則是可能總價太高又沒啥租金,現金流壓力很大.

ceca03/29 20:14所以你會遇到投資選擇困擾問題.

ceca03/29 20:15所以一般你有錢人要屯地,去林園ok,

ceca03/29 20:15你有小閒錢去玩小物件,只要你交通成本(包含車程時間成本)

ceca03/29 20:15算起來沒有太糟(例如你就住小港,跑過去不會太久)

ceca03/29 20:15那也ok.

ceca03/29 20:16但是有時候你是中產,或是外地人,那你要投資就很麻煩.

ceca03/29 20:21所以外圍有時候是有錢人去的.

ceca03/29 20:22中產還是以市區中古大樓為主,透過槓桿和租金把利潤放大.

h08129603/29 22:01推，C大分析，請問燕巢市區的新透天可以買嗎？

ceca03/29 22:04燕巢近幾年都不會有大型變化..

ceca03/29 22:05就...岡山漲完,再慢慢擴散到燕巢漲.

ceca03/29 22:05但他不具有爆發性的跳躍能量.

fireman88803/30 00:40精闢

opzopz03/30 01:40買蛋黃區如果不是自住都是被套的

ceca03/30 01:47蛋黃區沒被套住阿...去年噴20%..XD

ceca03/30 01:48只是,你看地價,蛋黃區漲不贏外圍特定區域.

amego201703/30 05:38可是"大寮"這個名子不好阿

jaricho03/30 11:08自住兼投資（假自住真投資） 買大寮正解

jovis04/07 11:33很容易混淆，會漲的跟一開始就買高房價不一樣