[請益] 請問我該如何選擇物件

板上各位先進大家好
上次看上眼的物件被人攔胡之後
我的心情很糟
近來工作又被點名
7月之後新官新氣象
要我小心
所以我準備趁還有3個月趕快買房

我找到兩個新北電梯物件
生活機能都不錯
讓我不知所措
想請教大家意見

物件1
開價約900萬元
3房2廳2衛浴
我試算結果
我如果又要養自己又要養房
沒工作撐1.5年錢就花光(一毛不剩)
所以除非月收5萬元以上(我沒自信)
或是物件買來租人然後我另外用工作收入租套房
否則絕對沒辦法長期持有

物件2
開價約600萬元
1房1廳1衛浴
我試算結果
我如果又要養自己又要養房
沒工作撐4年錢就花光(一毛不剩)
所以只要月收3.5萬元以上
我可以撐很久
除非碰到很糟糕的事情
絕對可以長期持有(比5年多很多)

我雖然想要衝大的
因為若是可以順利租出去抵銷房貸(每月小賠1萬元可以撐6年)
我41歲又另外租的到套房
我撐完5年賣掉就可以超爽
到時候比起賣掉600萬小套房可能多賺500萬

雖說如此
可是我也怕漏算哪條玩大的死超慘
我可以衝小的雖然超級安全
但是又心有不甘
請問板上諸位先進會如何給我建議
(偏遠淡江的2房物件恕我沒辦法,通勤+天氣會是大問題)

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