Re: [新聞] 家戶人口再寫新低 今年四月全國每戶僅剩

買小房不是因為人口少而買小，而是買不起大才買小的

很多人買兩房後都會衍生問題

例如儲藏空間不足、家庭生活空間不足等等進而產生換房需求

更多的是先買小再換大，只要這句話還存在就代表換房依然有他的市場在

當然買不買得起是另一回事

建商之所以推兩房，只是因為在買得起的前提下兩房是更好賣的

但如果能買三房自住考量下不太會有人去買兩房

甚至單身狗也會選三房的，空間大就是爽不變的道理

不要信代銷跟你說兩夫妻或是只有一小孩適合買兩房

代銷只是不願講白話說因為你預算不足你太窮所以只能買兩房

※ 引述《golover ()》之銘言：
: 家戶人口再寫新低　今年四月全國每戶僅剩2.52人、台北市六都最慘
: https://news.housefun.com.tw/news/article/177193424820.html
: 2024/05/30 09:39
: 經濟日報記者陳美玲／台北報導
: 少子化趨勢，家戶人口再寫新低；據內政部統計數據顯示，1991年全國平均每戶人口數為: 3.94人，之後家戶人口持續下滑，並在2009年跌破每戶平均三人水位；截至今年四月底，: 全國平均每戶人口更寫下2.52人的新低紀錄。
: 以六都來看，台北市每戶人口數最少、平均僅約2.35人，而北市也是小宅最早開始興盛的: 區域，人口第二低的是高雄市的2.37人；人口結構較年輕也是六都人口最多的是台中市，: 平均一戶約2.67人，桃園市則是平均每戶約2.55人。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，少子化趨勢，加上家庭人口結構變遷，讓過: 去三代同堂、核心家庭等比例減少，單親比重增加，最顯著的反映就是單人戶的數量大幅: 增加，影響主因當然是單身的人變多，除了不婚不生者以外，另外一種則可能與人口老化: 或喪偶，導致單身族增加；而從人口結構變化來看，顯示單身族增加會讓小宅的需求持續: 拉高。
: 不過，曾敬德分析，若比較近年每戶人口數量變化，近四年人口減少最多的卻是台中市，: 由2020年的2.81人減少至今年四月的2.67人，推測可能與住宅型態逐漸由大家庭的透天產: 品，轉為集合式住宅有關。
: 另外他指出，在家庭人口分巢期影響，以及民眾因稅負考量，也會搬遷出去住做分戶設籍: ，才能享有自用住宅優惠稅率，這也是導致每戶人口數下降的原因。
: 曾敬德表示，小宅興起背景一方面當然是因為房價高漲，開發商因每坪單價上揚、進而壓: 縮空間坪數，以控制總價帶來吸引消費者。另一方面也是因為每戶的人口數量減少，民眾: 對於空間的需求降低所致；而在每戶人口持續下降下，認為未來房屋主力產品仍將以小宅: 為主，當前趨勢來看，兩房產品仍是現在賣最快的產品。
: 心得：不婚不生人口越多，大坪數越賣不動，四房將變成票房毒藥，三房也逐漸淘汰，兩: 房成為市場主流，主力現在狂掃套房，竹科的套房都被掃光。

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