Re: [閒聊] 後悔沒有買一步到位嗎?
看不懂要後悔什麼
當初買兩房 現在想買三房的話,直接換房啊?
看不出來有什麼問題。
假設幾年前
兩房 1000萬
三房1500萬
於是你買了1000萬的兩房。
頭期200萬。
到現在漲20%
兩房1200萬
三房1800萬
兩房賣掉,頭期200萬還給你+漲幅200萬,
你有400萬欸。完全夠付1800*0.2 的360萬頭期款啊。
上述前提是貸款要過。那會不會過?
會問有沒有能力衝的,應該是只有一間。 好幾間的不會問這問題。
也就是說,先賣兩房再買三房,三房應該是可以用新青安。
之前兩房800萬貸款,攤30年,一個月還三萬。
現在三房1440萬貸款,1000萬攤40年+440萬攤30年=一個月還五萬。
假設當年衝三房 1200萬貸款,攤30年,一個月還四萬五。
現在的三房月付,大概只比當時衝三房月付多10%。(如果總價更高的話,多的%數會更高)
也就是說,現在會貸不過的人的人,幾年前也貸不過啦。過了這麼多年房價漲兩成,你收入還長不到一成嗎?
貸不過的人根本不用後悔,時間回溯你也買不了。
正常操作本來就是小換大 湊到頭期先買小。
同地區的漲幅相同,但你貸八成=槓桿五倍,讓你快速累積到三房的頭期。
不然真的等賺到三房的頭期才換,都不知道又過多久了。
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推薦中古大樓,明明就可以買的起
你錯了啦,5年前代價是200萬,現在代價變4~5百萬才能換到
差可多嘍
房仲費就是一台車你覺得沒差?
結論當初買到位至少省250萬以上
你講的代價是指二三房之間的價差嗎? 那不對啊 你又不是
全款買? 二三房差距從兩百變四百的地方,直接賣二房 拿
來付三房頭期+仲介費都一定夠。
價差隨着時間變多,跟全不全額買有什麼關係...
你邏輯不好我很難跟你解釋...
因為房子不只是數字而已,還有弱水三千 只取一瓢飲的問題
,錯過的房子可能二十年內能力範圍內都買不到了。
換房有磨擦成本
確實 好物件要等的
非常認同b大,當下買不起大的更要先買小的,雖然要付
出1440-1200=240萬的代價,但是這是分攤到30、40年;
如果完全不買,而是一直要存到大間的頭款,那會更困
難
存到大間的頭款 薪資也要能cover 大間的月還款
先在能力可及的範圍內下手一間小的,把自己跟市場
大局綁住,之後再看能力往上或往下調整,比用自己
赤手空拳去追錢低風險多了。
貸款買房就是擴張信用(或拉槓桿),自備200貸800就是擴張5倍
所以房價漲20%時,你就賺200w*20%*5=200w,然後拿這200W跟
原先本金加起來400W付2000W房的確夠,不過這也是開槓桿
房價漲時開槓桿當然賺很多,但是風險就是泡泡會不會破這事
通常擔心泡泡破掉之前,就會因為收入不夠多而無法
繼續放大,所以連續槓桿之術適合頭款湊不夠多但工
作薪水還可以的人。
新青安只能首購
可是原本只要付800萬貸款就可以躺平了
賣、再買第二間大的 變成還要努力1440萬的貸款 感覺人生
永遠都在還貸款。
而一開始就買3房的人 繳頭期剩1300房貸而已耶 怎麼看小換
大都是不划算的
仲介費稅金裝潢都不算錢嗎? 哪賺那麼多
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首Po嗨 午安 各位魯多 溫空 這幾年漲那麼多 大家有後悔沒有買一步到位嗎? 買了一間自住小房11
應該是2019年吧 當年買青埔 2房跟3房猶豫幾天 那時候剛出社會大概3年多而已 錢不夠 如果買3房 就必須跟家人借一些錢 最後決定買2房7
這個絕對會 而且是100%確定的答案 可以找找8年前這個議題 早就在房屋板年年討論過了 只是為什麼這3年比較少討論3
不要說別人 說說我自己 當初買江北想說投資就好 買最小的1+1 後來幫客戶介紹一間大三房的超高樓層 因為這個客戶想得比較仔細9
各位好,因為小弟最近也剛小換大有類似的經驗分享給各位參考: 約莫2019年的時候梭哈了全部身家購入了一間室內約18坪的兩房預售屋 價格約800萬,地點位在青埔A18外圍 因為小弟不是少年股神 也對其他的投資商品沒什麼麼研究8
(朋友文 不嚎小) 應該是2018年吧 當年青埔到處被說都是野狗 朋友猶豫多年 那時候他出社會多年還是很窮存款不夠多 如果買一間房 就必須跟家人借一些錢
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[請益] 一個人要硬捏買三房嗎?大家好,小妹目前碰到一個難題 最近有買房打算 但因為小妹就只有一個人,所以想買兩房 一間書房一間臥房,剛剛好 但偏偏想買的地區推案兩房房型往往直接秒殺,只剩三房能選- 所以夫妻兩個人加起來100萬, 一個月8萬3 : 房貸不能超過薪水1/3 : 新建案1200萬 : 最便宜的也800萬 : 算起來40年也還不完
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[閒聊] 夫妻還沒生是不是二房就夠了?現在晚婚 又少子化 看起來再來又要升息 夫妻兩個人住 如果還沒生27
Re: [新聞] 放棄買房!竄出一票「精緻窮」年輕人這兩三年中南部噴太兇 不然前幾年的房價只要肯工作存錢 蛋白買三房都沒問題 現在看到短時間兩房比當初三房貴 的確會讓很多收入不高的年輕人洩氣17
[請益] 現在買預售五年後換房可行嗎?目前家中成員有4人,含兩個剛出生的小孩(一男一女) 我和太太年收入差不多200萬 房子位於中和目前還有貸款約900萬,實價登錄大約在1500萬左右 因考量一男一女之後還是必須換成三房,所以有積極在看中原捷運站附近的預售屋(家人 也住在那附近可以幫忙協助帶小孩)10
[請益] 兩房 / 三房選擇先簡述一下小弟目前的概況,手邊自備款約250萬,裝潢費用另留大約100萬,雙薪月入10-1 3萬,貸款月負擔初抓3萬至3萬5左右,未來也有打算生小孩,所以未來大概會是3-4人的家 庭 目前正考慮購入桃園中路重劃區的建案,但目前實在有點不知道該選擇兩房還是三房的物件 ,因為手邊資金上的安排剛好在兩房跟三房的分界點9
Re: [閒聊] 現在換房自住是不是很難?換房超簡單的吧,又不是投資客,自住少說也住五年以上 拿我前年搬家換房來說好了 500萬買的兩房,貸款380萬貸款二十年,繳了七八年吧中間還增貸一次一百萬 ,房貸約還剩300左右 然後搬家換房,把舊房子賣掉,賣了800多萬,扣掉房貸,到手500萬現金5
Re: [新聞] 竹北高收入者眾 三房租金近三萬直逼雙北其實不用竹北,離園區近一點的租屋價格,三房差不多都3萬。還沒有加車位的錢。 租屋價格也反應出房價有多貴,兩房1300,三房2000已經是常態。 你就算兩房1300,八成後也要貸寬1000。每個月要繳的錢直逼4萬。 所以為啥3萬的房子一堆人搶著租 --1
Re: [請益] 適合買第二戶做投資嗎?夭壽,八德兩房1200 沃草,我個人不建議買 要知道我那個時候買八擴G02預定地附近的 兩房車(還是兩衛的) 也才880萬
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Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心13
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