Re: [閒聊] 現在換房自住是不是很難？
※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言：
: 最近景氣不好，要碼分紅變少，要碼可能會被裁員。
: 很多朋友之前有房，想要換大間的，但是舊的房子行情不好，要賣的話要少賺100萬，所: 以不好賣。要買的大間房子就因為這樣而卡住。
: 賣大間房子的人也想要換更好地點的新電梯房，也因為我朋友的房子賣不掉，就沒有資金: 買這個房子，也卡住了。
: 現在大家都卡住了，動不了，沒人想少賺或虧錢買房。現在換房自住是不是很難？
換房超簡單的吧，又不是投資客，自住少說也住五年以上
拿我前年搬家換房來說好了
500萬買的兩房，貸款380萬貸款二十年，繳了七八年吧中間還增貸一次一百萬
，房貸約還剩300左右
然後搬家換房，把舊房子賣掉，賣了800多萬，扣掉房貸，到手500萬現金
前年到桃園重劃區新成屋三房，總價1200萬，頭期款240，其他雜七雜八加一加，算300
貸款三十年
手上還多200萬現金，每個月還3萬本利，200萬都夠我還5年
等於我小屋換大屋，不只不用拿頭期款，還多出5年不用從薪水付房貸
搞不好5年後我200萬花完，1200萬變成1700萬我再賣掉換屋，又拿回幾百萬
就又換更大的屋子，又再幾年不用薪水繳房貸
......
沒有啦，怎麼可能過那麼爽
多的200萬我去年再補一點進去，又多買了一間1200萬的出租，所以又沒錢了
房貸還是每個月要照繳，比以前繳更多，其實換房還是很辛苦呢。
--
太辛苦了 錢放我這比較輕鬆
太辛苦了
但是房價漲時 換房就是這麼一回事 只要現金流嘎的過
去
我三年前換房也是這樣 換完搬好家 咦 怎麼錢還變多
我不是換更大更貴的房嗎？ 結果只好繼續看房再買一間
了
所以那些說換房希望房價跌的 只能祝你好運了
這種文體看起來就是魯套壯膽文
太辛苦惹QQ 權狀多一張要找地方收很不方便
看來我比你辛苦，唉
就是越借越多錢，就算第二間房子可以自償，但自住那間從
借300萬變借1000萬，其實相對收入來說就是槓桿開更大
但也沒有好或不好就只是個工具，怎麼使用都看個人
你這原屋加價賣 又買兩間房 還炫耀不閉嘴會被SJW貼標籤喔
就ceca大之前說的啊，你只要持有期間經歷一波大漲基本就
無敵了
之前持有的房有漲就有機會～
有四間房貸要還 真的好辛苦 還領不到房貸補貼…
標準的越活越窮
太辛苦了 房租可以漲了 嘻嘻
那個你那麼認真做什麽
他租房就好了
預言成功啊
太辛苦了，錢也可以考慮放我這XD
照這樣換下去 你會得到郊區豪宅 換不回市區一般大樓
![[閒聊] 現在換房自住是不是很難？](https://i.imgur.com/WtQiF4ob.jpg "[閒聊] 現在換房自住是不是很難？")
爆
[請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢有一點想要換屋，從公寓換到社區大樓，現在這間房，只買了大概5年多，還有快200萬剩 餘房貸，如果賣掉還清，可能可以多出2百多萬現金（但還是要取決於賣的價錢高低哈） 然後…看到五股某地區的建案（新成屋），在成州國小附近，生活機能還不錯。 號稱三年半後完工。去接待中心了解了一下，感覺自己可能會貸的金額約900萬… 然後自己不精準的試算，抓利率1.5趴、30年房貸，得到答案如下![[請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢](https://i.imgur.com/uKfgfxSb.jpg "[請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢")
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Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？ 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬![Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看](https://i.imgur.com/a4PJLz6b.jpg "Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看")
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Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什真正的房蟲看到那些韭菜都會笑吧，高房價受害者卻以為自己是既得利益者 韭菜辛苦工作，省吃簡用，貸款三十年，才換得一間房子 漲個幾百萬就沾沾自喜，幾年後想換好一點的房子住，結果發現靠北別間漲更多，要換房 得努力賺更多錢 然後小孩長大了也買不起房，自己還要籌錢給他們當頭期款![Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什](https://i.imgur.com/AuRk3psb.jpg "Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什")
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[請益] 買房一次到位 比以小換大划算？剛剛用房貸計算器算了一下 若要買房 把現金歐印 一次到位比較省？ 如果目標是3000萬的房 1. 現金600萬歐印 其餘貸款1.31% 每個月要付80658元房貸 本息合計2904萬19
Re: [請益] 就算有房 還是希望未來房價下跌嗎?假設房屋上漲1倍。 頭期款2成算 100x2=200 你賣掉賺100加上原有20萬頭期款 手上現金120 市區原本1000頭期款2008
[請益] 換房程序目前想購入一間預售屋，總價約3000萬，預計2年半後完工 那手上目前自住的大樓遇計是可賣2200萬 在不想動用手上的現金的情況下，以貸款800萬加上舊房售出的金額換房 想請教程序上該如何進行會比較好？ 是先拿舊房貸800萬，支付簽約及工程款，7
[請益] 換房的選擇各位房版的大大好 簡單介紹小弟的背景 年紀30雙薪家庭年收入約200育有2子 目前住在林口 離上班的地方不遠而且也適應了林口的環境6
Re: [問卦] 買房再租給別人讓人繳房貸真的不虧嗎？真實例子供參 19年買了三房1200萬原本要自住 後來先暫時租人 「自己先住原本的家（無貸款）」 新買的這房每個月貸款35000左右（含管）5
Re: [閒聊] 你們換房賣房都是贏錢嗎?買房就存錢的概念，我指的是自住或屯房出租。 投資客買房是賺價差(有的也屯房)，像中盤商一樣，特殊情況我們就不討論了。 一般人買房自住就是存錢的概念啊。 先假設如果沒買房，每個月要花2萬房租。 如果買房...10年的貸款利息不知道多少?
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢對，我同意你換房現金夠多的情況會希望向你這樣說的 但是假設1234，4個人 分別買500、1000、2000、5000 你現在是3，買了2000的希望5000的跟你等比例跌 假設跌掉2成，你可以省600萬
![Re: [請益] 就算有房 還是希望未來房價下跌嗎?](https://i.imgur.com/OmRSBvbb.jpg09/22 "Re: [請益] 就算有房 還是希望未來房價下跌嗎?")
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買X
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Re: [請益] 台中捷運宅效應幾年後才會比較大1
[閒聊] 不買房就是跟科學園區對賭1
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