Re: [問卦] 買房再租給別人讓人繳房貸真的不虧嗎?
真實例子供參
19年買了三房1200萬原本要自住
後來先暫時租人
「自己先住原本的家(無貸款)」
新買的這房每個月貸款35000左右(含管)
租人30000
等於每個月再貼5000
壓力比較小嗎 沒錯啊
但是你要有沒貸款的地方住
不然你還是要繳現在住所的房租或房貸
那這樣壓力並沒有比較小
反而多了5000
但長遠來看又不一樣了
要多長?
有幾種狀況
1.如果之後你想賣掉
現在數字網是開價1658
以1500成交好了
你確實是賺了 開心
2.如果還是要搬去自住
那就是房客幫你繳了幾年的貸款
但之後你還是每個月要負擔35000的房貸
不要想太多乖乖繳錢
壓力又回到你身上了
3.新房住一住之後又想換房子
那你放在裡面的錢沒有被通膨吃掉
換房子壓力比較小
但你看目前這病態的漲幅
你只會被洗到蛋白或蛋殼
或是住更舊的中古屋
所以這樣有賺嗎 見仁見智
但怎麼想,都比租房子好
因為租房就是把錢給房東
然後就沒有然後了
不過你可以換個角度想
你買到了隨時都能搬走的自由
公司調度、生活規劃的突然改變
不用被綁在這 你是自由的
並且租屋費用還是比繳房貸的壓力小
就不要執著要買房了
但是這一切都建立於房子永遠只會漲的狀況下
以後台灣房價會怎樣 會跌嗎 啊災
如果你覺得會跌 那就不要想太多
去租房子吧 你是自由的
--
這什麼腦殘算法?
很怕房客銃康 然後一起下去
想聽一樓 不然怎麼算 認真
萬一 房客想不開.....
房客想不開就衰小而已..房價打七折
看房客是好房客還是惡房客差很多。加上法
律不怎麼站在房東著想。警察更不敢碰免得
總是被判輸!!
怕就兇宅險買起來呀
懂得二手家電及有儲藏位置。法條多了解。
別心軟
賣看成長率最好別賣
一樓有什麼高見?
這個方法30年了每次週期都越來越難
有人租房子 才有人幫你繳貸款
好房客和壞房客 只有退租的時候才知道
一樓勒 還有呼吸嗎?
帶看篩選 頂多篩掉看起來ㄎ一ㄤㄎ一ㄤ的
找房客真的超重要,真的退租才知道好壞
我在想 可能一樓的算法是利用現有房子
增貸頭期款再買房之類的 但我們這種中
產階級一輩子也不會買幾棟房
房客突然的不租或出狀況 臨時多了資金
缺口可能也承受不住
有想過每個人都成了房東的情況?
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上爆
[閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!最近這半年才買房的 不管是中古/新屋/預售 都漲的很誇張,但接下來連續升息,加上景氣已轉成黃綠燈 預期可以知道,房市接下來就盤整或者緩跌 現在買房的之後會遇到房貸增加(升息)+景氣向下(裁員/失業等等,付不房貸) 這樣之後,不要說殺多大,緩跌個10%,1000萬房子 900萬就能買到爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊?就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論34
Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年? 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬40
[閒聊] 升息了,會減少你貸款買房子的念頭嗎如題 還沒升息前貸款的壓力應該還好, 升息了每月要攤還的利息會增加不少,特別是總價越貴的房子,貸款每月攤還的利息越高 , 這也只是開始,不確定償還到30年這期間還會升幾次碼?想了真害怕。29
Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住,而且家裡沒有房子可以繼承,建議還是要貸款買一間比較好啦! 否則老了真的很難租房子 就算要升息,也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低,如果真的房價太高,自己薪水有限,怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子,樹林、泰山、五股、龜山,一定有便宜的公寓31
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!你也知道買房是很大一筆錢 但你過了兩年 文章裡還是不少錯誤觀念... 你之前在算房貸要繳幾百萬利息 有沒有算到cpi大於利率 資產價值上升可以抵掉利息而有餘
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