Re: [請益] 實價登錄參考出價
最近也看到一間喜歡的房子... 想在近期出價
但沒出價過想問一下大家該怎麼出
同地址現在有兩個物件格局、坐向坐南朝北、坪數、裝潢差不多、車位都一樣
剛好兩個樓上樓下屋主要賣:
10F 次高樓+車位,開價 1800
9F 次次高樓+車位,開價 1750
這個社區同坪數+車位近期的實價登錄:
2020/11 6樓(有車位,坐向不同,坐北朝南,坐向好) 1400萬
2020/06 11樓(有車位,目前兩個物件的正頂樓,坐南朝北) 1400萬
2019/03 7樓 (有車位,坐北朝南) 1290萬
這兩個物件,我期望的成交價不高於 1400 萬,至多 1450 萬
想問:
1.實價登錄 2020/06 11樓那筆 1400 萬,是這兩個物件的頂樓戶,應該有定錨的效果?因為通常頂樓會是最貴的
2.若現在有 9F & 10F 讓大家挑,大家會如何開價?
3.這兩個屋主開價都好高,開 1300 or 1400 會不理我嗎 ...
謝謝!
※ 引述《yahootaipei (雅虎台北)》之銘言:
: 最近看了一間喜歡的房子,請問如果一間房子在4年前實價登錄的價格是400萬,開價大約: 600萬一般如果有意購買,大概會先怎麼出價?因為還有加上買賣仲介費,有可能買比實: 價登錄還低很
: 多嗎?
: 謝謝。
--
1300 - 1400之間 然後觀察房仲的反應
你只能去開開看 但我可以跟你說我猜這兩間都想賣1600+
你去下斡1380有機率仲介不接 或面有難色
車位不計算價格你1400ok問題是綁車位要最少80-100
這社區看實價車位都固定在 140~160 萬
※ 編輯: iPhoto (39.12.230.127 臺灣), 04/07/2021 13:49:33 ※ 編輯: iPhoto (39.12.230.127 臺灣), 04/07/2021 13:50:14買家理論上會想要實拿超過1400,6%仲介+樓層價差+四個
月房子漲幅局勢可以談看看
七折開始加上去啊
有剛性買家也有剛性賣家 有些人丟好玩的 去看看賣家
有沒有貸款
兩個屋主都有貸款 10F & 9F 都貸款 1100萬(都貸款 30 年到 民國 13x年) 可能屋主買價在 1375 萬吧(1100/0.8) 有找三家銀行貸款部門鑑價,含車位大約落在 1371~1450 萬
※ 編輯: iPhoto (39.12.230.127 臺灣), 04/07/2021 14:07:28因為銀行是看實登評估 屋主開高是他們的事
你喜歡的話就加價買 不然只能等他們慢慢賣
你可以出價 屋主也可以拒絕你 就這樣 不缺你一個買方
與其去猜屋主多少賣 不如問你自己可以撐到多少
你這就之前GDStyle出來講的 銀行內部現在整天在貸不到
屋主要的價格超過實價10%以上 銀行鑑價會卡 這種時候
沒現金沒後援的買家吃虧 別人追價登上去 你才貸得到
但等你貸得到1600八成的時候 也許會也許不會喊到1900去了
去年跟今年,以新店來說已經又漲5%-10%左右,你要有心理
準備中低樓層要出去年高樓層的價格還得加價
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