[請益] 實價登錄參考出價
最近看了一間喜歡的房子，請問如果一間房子在4年前實價登錄的價格是400萬，開價大約600萬一般如果有意購買，大概會先怎麼出價？因為還有加上買賣仲介費，有可能買比實價登錄還低很
多嗎？
謝謝。
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博杯啊什麼都不知道
六折出，選我正解
想像一下自己是賣家，4年前能賣400，現在打算賣多少？會低
賣嗎？更不要說買方仲介費是額外加的
你知道自己在問什麼嗎
房子都舊了 開低於400
反正你開300也無妨 人家不理你而已
出450含仲介費談看看 慢慢拉上去
你開倒貼也可以，別人理不理你而已
不然先開個五折，觀望一下賣家是不是五折團的
你出一百看看
正常參考附近新屋交易行情，賣家期望應該會接近或是依
照位置好壞加減
先看附近房價吧
其他戶沒買賣嗎？四年前400現在600多正常，格局好
空間大，砍到500多就賺了，附近光去年九月開438賣40
2，重新裝潢後這個月初上架開638。
建議先砍200萬再給他慢慢加
通常賣房賣到後來都會有一種瘧性 會很想被你打槍
所以價格都會先開高再讓你打臉
換個角色 你四年前買400萬的東西會300賣？
我自己的經驗是9折後的價格跟市場比有無合理 不合理的
話連看都不看
而且講白的 4年前買多少不甘你事 我現在就是想開600賣
你房子買400也願意賣400嗎？
實際上跟幾折無關，你摸不到賣方的實際底價。但可以拿
行情去試著討論看看
為什麼要看四年前的？是三年內附近都沒有成交還是你想五折
買？
先從5折開始談 落實5折團的理念
先想像你買了去年的台積電260元，現在600元，用什麼理
由可以用200元賣出，你先能說服自己再來討論這個問題
建議開膝斬價
你開400萬以下，基本上我是屋主會封鎖你
你實在問廢文，要看屋況跟地點好嗎
現在市場，你看實登挺難買到房子的
我是屋主500以下也不會想談
尤其拿4年前行情跟我講的
看地點，非都會區四年前400，現在我會開380
都會區我會開450
400這價格不是小套房就是鄉下房子，鄉下房子哪來的增值
自我感覺良好，還往下出勒
4年前實價 現在都要加30%
鄉下房子就是因為當初總價低才好上漲啊 XD
鄉下就是沒錢才買鄉下，這個總價能買得起很多，買盤就一
堆了，還跌？沒漲你個30%你就要感謝了
直接五折跟他買阿，不賣就問他媽媽為什麼沒有房價正義
開一折買啊 不賣打到它骨折啊
學空空放大決，直接物理打房了，不打折打到骨折
六百不就漲了二分之一～也太爽了吧～
不急就往下出啊 大不了買不到 很急就只能被剝兩層皮囉
紅明顯，可能買比實價登錄便宜喔，實價登錄打8折是常識不
是嗎？
講台積電那個邏輯是不是有點問題..
拿股票跟房子比？智障484？
宏達電之前買1300 現在你要多少買？
以他的舉例來說這類比沒問題呀，行情就漲了，出價還
想降，怎麼可能成交
那個說出380的是要笑死誰，沒買過房子在那裝老手教人
開100萬啦
拿宏達電來講智商堪憂，你會想買房子，但誰會想買宏達電
拿有吸引力的東西類比好嗎？
行情不會騙人，要低於行情編個狗喝汽油要醫藥費的故事，
感動對方看看要不要賠售
不急著買啦！等升息就開始跌了
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[請益] 有關於實價登錄看中了一間中古電梯社區的房子，屋主開價690萬，自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後，含車位價格平均約落在490萬。 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋，但仲介回應我是不是在開玩笑，認為我的出價差太多，說別組客人都出550萬～570萬，但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。 雖然可能有人會說不買最大，但是聽到房仲這樣回應我，真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎，還是我的出價需要再調整呢？ --34
[請益] 買賣成本抓法與出價各位板友們晚安，週末愉快！首購菜鳥我們目前在看開價約1250的房子，近日已從銀行鑑 價得知價格落在900-950（這部分跟前一篇板友推薦的富邦線上鑑價結果真的蠻接近的， 在此感謝前一篇回答鑑價效力的前輩們），銀行告知雖以鑑價金額為主，但在1.1倍範圍 內，可以例外用合約價格貸到8成，不需要以鑑價&成交價取其低的方式來貸。 目前與先生在討論出價的數字，現在問題卡在我們不太熟悉出價應含的其他成本。看板上29
[請益] 出價與實價登錄的差異最近看上一間房，屋主開的價比實價登錄 每坪多15萬，是的，12.5萬 因爲屋主買在高點，他買的價格是實價登錄第二高 仲介和我說明每間房子面向不同，價格不同 實價登錄落後半年了，目前行情往上28
[心得] 竹北台科特區畢業文其實有在板上推文說已畢業，現在正式來發個畢業文。 從去年開始看房子，大約看了將近三十間中古屋和預售屋，因為是首購一族，而自己老家 也是老舊公寓一樓，所以每次去看的時候都覺得環境很好，格局不錯，即使暗房也不太在 意，畢竟再怎樣都比自己以前住的環境好。但也因為這樣的心態，因此都沒有好好地觀察 房屋細節，只憑著看屋感覺就衝動下斡旋，現在想起來都覺得沒亂買真是萬幸。24
[請益] 請教大家買房的出價策略？(送100P幣)小魯去年股市賺了點小錢，第一次積極看房， 最近看到一間有考慮進一步談價， 想跟房版各位前輩請教出價的策略 屋主開價1290萬，每坪單價39.25萬， 591實價登錄上可以查到同一棟大樓去年登錄的交易單價最高每坪37.2萬，23
[請益] 投資客的房子該怎出價第一次在房版發文，在這裡學到很多知識 尤其C大的資本主義那篇文章，直接點醒了我 小弟目前是開公司有賺到一些錢，但週轉金不需要這麼多資金，手頭上有800萬可以使用 。 由於找不到好的投資標的，最近瘋狂看屋，13
[請益] 近期中古屋該如何出價上次沒買到房子後 最近還是有看了幾間五年內的新成屋 開價當然都還是跟前陣子一樣 目前有一間中意的 實價查四年前屋主買750 開價93012
[請益] 中古屋出價技巧（台中十期）大家晚安， 小弟在591上看到台中十期附近一間7年的中古屋，地點位於74號旁軍功路附近，房仲開價 968萬！ 查了一下7年前的實價登錄，買方應該買在530萬這附近，現在開價968萬。 因為第一次買中古屋，不知道該怎麼出價， 如果依造開價來看，大家先砍68萬， 900*4%（仲介費）=36萬![[請益] 中古屋出價技巧（台中十期）](https://i.imgur.com/x7zr8Ttb.jpg "[請益] 中古屋出價技巧（台中十期）")
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