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[請益] 老屋變賣與否?如何抉擇才好?

看板home-sale標題[請益] 老屋變賣與否?如何抉擇才好?作者
namrac
(paradox)
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幾年前和手足共同繼承在板橋的一樓老屋,屋齡已47或48年了,優點是面寬大,
門口可停兩台車,附近有雙捷運,離較近的捷運站走路約5分鐘,另一個捷運站也只要7分鐘左右,附近生活機能很好,公園、小學、夜市或傳統市場都是走路可到的距離。但缺點就是將近半世紀的老屋,讓我猶豫該同意手足一起賣掉或是乾脆把他的持分買下來?
目前房子是租約到期但續租狀態,因房客已長期承租,所以月租金沒有調漲,只收21k,低於周邊25k行情,如果要買下另外一半的持分,以市價估計至少要1000萬~1200萬左右才有機會,用投資角度來看,房租收益實在太低,等都更又是遙遙無期的漫漫長路,但曾居住在房子裡面的回憶也是無價,長期在房版潛水也沒看過類似案例,因此想請益大家,該賣這間古蹟轉投資其他建案?還是買下來等都更好呢?

p.s. 手頭資金加貸款勉強可以買下一半的持分。

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※ PTT留言評論
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Ensidia04/10 19:27都更台北都等到天荒地老了 板橋除非你是商業區

Ensidia04/10 19:27不然別想了....

awazikat04/10 19:3448年的房子還想貸款?能貸多少?

Ensidia04/10 19:35這個最簡單就是看你是住三還是商三 住3賣了吧

Ensidia04/10 19:36住3要都更有夠難 商3可以拼拼看

namrac04/10 19:47應該是住3,是四層樓老公寓

Trams04/10 19:52曾居住在房子裡的回憶也是無價所以買下來等都更?

abyssa104/10 19:58公寓一樓門口可以停兩台車只能租25K喔?

Karida04/10 20:15都出租了,還什麼回憶?做人要向前看才會進步。

wcptt04/10 20:37長期承租且穩定交租很難不錯啊

jupei04/10 20:38買下以後打掉重蓋?

jupei04/10 20:38原來是公寓哦

tacogues04/10 20:50有建商談過都更?或也可以把你的持分賣出...

suwy04/10 20:54重建坪數計算機 https://bit.ly/2PlDWBj

F9393504/10 21:07板橋哪裡有什麼住三商三

F9393504/10 21:10這種就是跟你兄弟一起耗啊看誰缺錢主動就會賣了,沒有要

F9393504/10 21:10賣的意願你只是會買更貴而已

F9393504/10 21:11賣的話就看你土增稅去算一算看划不划算而已,沒缺錢你就

F9393504/10 21:11收租就好幹嘛想那麼多

ANYCALLX04/10 21:54有得租就繼續租 賣掉再買也是更貴而已

cka04/10 23:06回憶最不值錢,不用考慮

Freki04/10 23:5525k市價2000w投報率只有1.5%如果沒有都更樂透繼續持有有點

Freki04/10 23:55慘欸

chocoball04/10 23:58他是21K

s551782104/11 00:26地點不錯就留著吧

tskier04/11 09:26你沒住那就不用太在意回憶的問題。只要卜口一火

tskier04/11 09:28居然跳到直接上傳。只要評估你願不願意把錢轉換成那間房

tskier04/11 09:28子就好

adonisXD04/11 10:23買下隔套收租 結案