[請益] 為何二樓大都有露台

pmdrt04/27 00:58因為有一樓店面阿

IBIZA04/27 01:37一樓要多蓋面積 二樓就會有多的地板啊 不然咧?

Ensidia04/27 01:38這問題怎麼這麼有趣 另外露台只有高樓層才有價值

hsin120704/27 01:38跟業務要昇位圖看一下吧，現在很多新建案二樓都獨立管，

hsin120704/27 01:39也不會在二樓轉折了

Ensidia04/27 01:39低樓層露台一律視為嫌惡設施 加價買的期望有好鄰居吧

IBIZA04/27 01:40那一樓庭院也要視為嫌惡設施嗎?

watashiD04/27 01:58樓上住戶素質不好真的會一直澆水跟丟東西下來

Jimmy540i04/27 02:08如果11樓 但露臺5F 算好嗎

haklim04/27 08:05仍有菸蒂

valkytie04/27 08:4513/15的露台都有垃圾了，何況低樓層，沒接到xx都是祖

valkytie04/27 08:45上保佑，與其期待鄰居水準不如自己努力買獨棟

Linerange04/27 08:51一樓的店面面積蓋到最大，樓上開始調整建蔽率，面積調

Linerange04/27 08:51整縮小

sdhpipt04/27 09:07店面會盡可能蓋到建蔽率上限 二樓以上就不一定要蓋滿

sdhpipt04/27 09:07因為現在的市場 樓層越高單價越高 所以說蓋得細長 建商的

sdhpipt04/27 09:07總銷售金額會更高一些 當然建築成本也會上升 而且有高度

sdhpipt04/27 09:08比,小公設計與產品設計限制

sdhpipt04/27 09:09一樓庭院不能蓋違建不能停車的 等於是自尋煩惱 只有養狗

sdhpipt04/27 09:09的會喜歡庭院啦 XD

gk132904/27 09:09樓高矮公設比變低 少賺很多錢 很不方便

sdhpipt04/27 09:10公園養護全縣市出錢 社區中庭全社區出錢 庭院自己出錢

sdhpipt04/27 09:10樓高矮其實公設比不一定會變低 甚至有可能變高

gk132904/27 09:11因為逃生梯間之類的是不算進容積率的

sdhpipt04/27 09:11比如說四拼變成八拚 會出現長甬道或是大面積梯廳 自然小

sdhpipt04/27 09:12公的比例會上升 甚至有可能佔到容積

gk132904/27 09:12陽台、梯間、機電設備、逃生設施、法定停車空間

sdhpipt04/27 09:13另外屋突有可能變得更大更多 因為單層面積增加 1/8也增加

gk132904/27 09:13這些都不算

sdhpipt04/27 09:14免計容積比例有上限的 整棟套房大樓甬道通常會佔到容積

gk132904/27 09:15蓋的越高單層樓板越小，梯間佔的越多 爽賺

sdhpipt04/27 09:16你要不要看一下建築設計施工篇 梯間面積免計容積比例是有

sdhpipt04/27 09:16上限的好嗎 現在建商不管蓋高蓋矮都會蓋到上限

gk132904/27 09:16有是有 但就塞滿塞好啊

sdhpipt04/27 09:17陽台+梯間15% 機電面積15% 總共30% 但是陽台是專用 所以

gk132904/27 09:17另外蓋高 房子細長 表面積大，採光好

sdhpipt04/27 09:18一般來說梯間+電梯樓梯頂多塞到20%左右 基地太小或是單層

sdhpipt04/27 09:18戶數太多產生長甬道 都會佔到容積面積

sdhpipt04/27 09:19並不是蓋得高公設比就會變高

sdhpipt04/27 09:20https://www.leju.com.tw/page_blog/view/602 文德好境

sdhpipt04/27 09:20這個總共才5樓 沒有坡道平面停車位 全部停車塔車位

sdhpipt04/27 09:21結果公設比38% 就很明顯了 樓高低反而公設面積大

sdhpipt04/27 09:23看樓層平面圖就很明白了 因為有長甬道占用到容積了

misuta2704/27 09:23不搞露台 盤子怎麼會買

Yi12Bird04/27 10:39每樓都有那叫陽台

kt88121604/27 10:59你要知道露臺沒產權，只有使用權歐

sdhpipt04/27 11:16陽台有頂有產權 露臺沒頂 十幾年前有條件下可以登記產權

sdhpipt04/27 11:16比如說20年屋齡的房屋 常常有權狀是有露臺的

Dissipate04/27 11:26那露台當空中花園當公設算佛心建商嗎？

toyland04/27 19:15高樓層露台才有價值

yasmydio04/27 23:24要不要去更新一下管線知識啊

wasi6389804/28 03:47放氣墊床

potgtox204/28 09:55這台很普通….當然要轉折啊