Fw: [心得] 台銀/土銀/華南房貸分享
※ [本文轉錄自 Loan 看板 #1WYd0dZ1 ]
作者: chun605 (Vouge燒鰻) 看板: Loan
標題: [心得] 台銀/土銀/華南分享
時間: Thu Apr 29 16:36:52 2021
個人背景：公家機關約聘（年資7.5）
年收：109扣繳憑單79萬
房屋條件：北市三重/940萬/新成屋/室內11坪大套
首先電詢，口頭問到的條件是：
台灣銀行
利率1.33/八成（最高可875萬）/寬限5年
華南銀行
利率1.35～1.4/八成/寬限3年
薪轉的郵局
利率1.35/七成/寬限2年
匯豐/富邦
不含公設坪數小於12坪
歸類為小套房，條件更差
第一階段郵局/匯豐/富邦就pass了
*****************
興高采烈去台銀遞件，約等待一週，
台銀回報初核後，利率1.34、鑑價後核貸705萬，
但又一週後，台銀電話通知，
因為我是一年一聘，必須提出連續在職證明，
位卑職賤區區不才我本人就又趕緊補件。
但不幸地在等了兩週又四天後，
台銀表示因我個人薪水條件不優，只能給我兩條路
1、用青年首購，利率1.4
2、看有沒有什麼收入可以年收拼到80萬，利率1.35
老實說我炸不爽，我第一天遞件就把所有條件都攤給你了，
啊不就好險我有同時問別間！？
仲介不可信，銀行口頭畫餅也不可信，是要逼我這樣說就是了。
*****************
跟台銀一起遞件的還有華銀，
華銀講很白，就是1.4往下談
如何談？買一個大約40萬的壽險，買下去就1.35。
對了華南銀鑑價後核貸是690萬，比台銀略少15萬。
因為不想買壽險，謝謝再聯絡。
*****************
接到台銀分手電話的當時，心情很差，
只剩下不到一個月的時間就要交屋，
我該如何是好（漫步在街頭）
然後我就看到土銀，然後我就進去了。
坦承已告目前所有狀況，並表示我小急。
實際情況是4/27中午去土銀遞件，
今天中午也就是4/29，剛剛通知我去簽後續約了。
利率1.35/八成/寬限2年/核貸748萬
是四間裡面條件最好的，
約了下週對保，開心，耶！
基於道義，電話通知台銀及華銀不用繼續跑件了。
台銀說：「好，那我就銷案歸檔。」
（譯：就沒有差妳一筆啦）
華南說：「如果有買壽險，我們可以比土銀再優惠唷，1.34給妳！」
（譯：我真的很想賣壽險）
給各位參考，
看得到吃不到的1.31利率
以及，不要相信銀行口頭承諾的，
多問幾間給自己留點後路。
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銀行業務也是業務 業務都一樣 先騙你來再說
中國信託也不錯 可以問看看
富邦也不錯，1.31連開辦手續費都免
富邦沒有1.31的吧？
好奇年薪80萬左右的這種條件 想貸款1200萬的話 貸得下來嗎
政策貸款只有幾家公股銀行在承作而已。
約僱被打搶吧
我是貸農會 第一年1.31 之後1.34
跟二手車怎麼有點像XD
也太慘...1.31真的那麼難申請到嗎？
富邦我薪傳電話説1.46 要送件才知道優惠多少
我也土銀核貸 非首購 1.31
我後來問到兆豐 遠東都1.31 就沒送富邦了
因為口頭跟實際會有差別，常常就因為這個被吃死
台銀要正式的才會1.31
幹嘛都往官股問....
我台電 台銀1.31 八成 寬三年分享一下
其他富邦1.41直接不考慮
我台銀 1.31 30年（3年寬限期），供參考
貸8成
日盛同條件，差別在綁3年不能賣房，所以最後選台銀
富邦有1.31%
但要送件才能知道優惠多少
有些業務真的缺德 先拐進來在說 浪費彼此時間
富邦承辦是跟我說，優惠名額是每個月有一定限額，月初很快
會用完，所以他建議月底送件
台銀可以貸到1.31一定薪水很高
1.29路過
請問樓上大大，1.29有綁什麼嗎？不然問到最低就是1.31
我的1.31都沒有綁任何條件，除了綁三年不能賣屋外
我花旗1.31耶 但是沒有寬限期 雖然我也不需要就是了
..
小坪數華南1.31 8成 沒綁保險 身體太差被拒保
富邦薪轉戶貸不到7成5
為什麼我問土銀就是只有1.4%...沒有更低...
我土銀1.31，8成，30年，沒有被刁難欸！
我同事買中古大樓，台銀，1.31，8成，25年
我家人買埔里中古透天，台銀，1.31，8成，30年。
我們3個人都是2021年買房，土銀台銀都1.31，沒有困難。很
好奇有1.29，怎麼談到的?
我申請房貸，每一間銀行都給我1.31，貸8成1800左右，
給你參考
富邦85成1.31
是富邦人壽 我們什麼都沒綁哦 但好像有說前幾年不能
轉貸之類 調降前1.56 調降後1.29
推
沒有 1.31+85成+30年都不好
彰化 1.31 85成 30年 年收入14萬 給你參考
49樓，年收入14萬，你是低收入戶吧！這樣還有1.31，8成，
30年，你現金存款破億吧！
建商不是都會有配合的銀行嗎？
年收14萬還能貸8成 太威了
富邦真的可以1.31%…剛對保路過
我合庫，1.31，40年
台銀1.31 30年 八成
中信8成 1.31 30年
彰銀 1.31 85成 30年
現在沒1.31的是相對少數吧...
我也是台銀，不過我說特急，十天核完。國泰也十天
你條件不夠好當然難談
土銀1.31..富邦問過 好像要有200-300
萬在富邦帳戶 才有機會談到好利率
華南 1.31 免開辦費 路過
兆豐 8成5 1.31% 不過房仲有說我條件不錯就是了
兆豐之前普通資力就1.31 30年（3年寬限期）
都沒人貸8+1
兆豐8成1.31綁兩年固定利率辦信用卡免開辦費
土銀最強
兆豐 1.31 不過我只貸7成，最近剛辦
合庫40年也1.31 真的強
我1.31 八成 台銀
免開辦費
華南，國營，1.31
彰銀1.35，8.5成，30年，寬限期3年，最近剛辦
為什麼我問到要低於1.4都要公教人員……
目前都只放1.4給我
合庫 1.31 85成 40年 有寬限
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