[請益] 桃園-中壢買房建議

kobetree 發表於 2021/5/9 下午7:57:19

看板home-sale標題[請益] 桃園-中壢買房建議作者

()時間May 9 19:57:19 2021推噓39 推:39 噓:0 →:46

各位好
因為身邊真的沒有可以詢問的人，想說還是到板上請教意見，目前在樂屋尋找房子3個多月了，發現看來看去都那幾間….(尚未跑到xx房屋直接問過，都是在網絡研究資料居多)

簡介：
2x歲北漂族，目前租屋1.6萬/月(有汽車位)在內壢交流道這邊，環境都還算喜歡，上交流道10分鐘內，因為未來工作有可能論調新北，所以尋覓房子在國道1號附近是首要考量(林口、南崁買不起+交通不好都先劃掉，再來就是桃園、內壢、中壢）

預算：1000萬左右(頭期跟可負擔房貸算過是ok），希望買到3房格局
*沒有家人支援，可以pass這塊

地點問題：
1.內壢交流道區域，但缺點就是空氣污染嚴重(中壢工業區旁邊..)
2. 往桃園醫院方向龍安那塊，別人說水污染嚴重別買
3. 桃園中路一帶，很多預售屋但也漲到一坪35-40萬，中古屋大概也差異不大，只能免強買2房，但就是不想買2房….(錢跟空間困難）
4. 中壢運動中心附近很多10年內中古屋在出售，可能投資客吧，不知道要不要接…
5. 青埔，清幽鬼城我喜歡，但價格35-40萬/坪..價格我不行..

>>以上地點抉擇，不知道有沒有前輩能給意見，還是有哪裡不適合買，任何建議都可以

房子問題：
1.目前看了幾間內壢中古屋，大概都10年內新屋，3房格局也喜歡開價1200萬左右，請問如果這種議價是可以直接8折這樣砍下去嗎？我之前爬文好像有提到8-8.5折去談，不知道真的假的…..

>>不知道怎麼議價，又怕被當羊宰殺，我當初買車只考慮半天而已==耳根非常軟，所以買房這種事我想慢慢來….至少先搞懂怎麼談再說，不知道有沒有前輩可以給我建議

以上
謝謝

（身邊真的沒人可以問…先謝謝各位前輩了

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.134.143 (臺灣)

※ PTT 網址

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popo88905/09 20:02經國重劃區不考慮嗎

我會去看看謝謝

推

kochanharuka05/09 20:02跟仲介混熟一點會有一些網路上沒有的case 加油

好謝謝

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pds105/09 20:15要保值最好進台北不會太不方便的地方

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pds105/09 20:15至少附近有火車站或國道客運

台北….我可能要先有富爸爸…先..不考慮謝謝

推

GDstyle05/09 20:25排除內壢的話，麗朵，中北路。更精華要破千

對啊…想說中古不知道有沒有機會1000左右

推

pk094305/09 20:38先想想未來30年是否一直都有工作收入再決定是否買房

工作應該還好不至於沒收入

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DrTech05/09 20:42你的價格都不是成交價，你們沒認真開價，或認真開始找吧。

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DrTech05/09 20:47而且你都是用一堆別人的理由打死全部區域

推

cherish08705/09 20:48永豐高中附近有兩個新建案，新古屋也應該符合，另只

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cherish08705/09 20:48有rca土壤與其下游一點有污染問題，其餘龍安區沒什麼

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cherish08705/09 20:48問題。

了解先收下了謝謝

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DrTech05/09 20:50建議是多實際看房，多開價，不要預設一堆別人的看法。

謝謝寶貴建議！！

推

patroclus05/09 21:18開價八成開始談看看勒

好（因為怕被當成來亂的….

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wave1et05/09 21:40改買中壢交流道附近，上五楊高比較順

有考慮，但中壢有點偏貴…而且投資客居多，會再想想謝謝

推

keyneslan05/09 21:56如果有一千萬我會拆成兩筆買小間點的，一間拿去出租說

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keyneslan05/09 21:56不定可cover兩間房貸，以後成家再換大

我蠻重視生活品質的….小間的我可能不行，謝謝建議！！

推

k79897686905/09 22:12有空多約房仲看屋啊

原來要直接找房仲看屋！！感謝建議

※ 編輯: kobetree (223.139.134.143 臺灣), 05/09/2021 22:33:46

推

a41060105/09 22:34現在房價就是高，也沒辦法就多等多看多比較囉。

推

ORPHEAN05/09 23:01青埔我有買到離A18 800公尺內一坪29.x的，可以多問問，

Momo 往高鐵方向那邊有稍微看過，好像還可以！！

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ORPHEAN05/09 23:01少子化衝擊了還這麼貴......

推

e96027405/09 23:08要買到真的要追

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e96027405/09 23:08目前桃園地區一個比一個硬

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e96027405/09 23:08留在架上看得到的多半也是鐵齒的

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coonash05/09 23:30要不要忍個幾年等A20站? 旁邊中豐北交流道可直上五楊

其實也有點擔心房價越來越高…

推

gm325205/09 23:33少子化衝擊又不是在桃園，光外勞跟移入就增加好幾萬了

推

pashiasu05/09 23:55大有特區靠近南崁交流道，不介意殯儀館可以考慮看看

殯儀館很介意…謝謝建議

推

AWNESS05/09 23:58當初我也是住中壢，通勤台北上班，所以那時我就鎖定交流道

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AWNESS05/09 23:58附近房子，中壢交流道附近的法國系列自從運動中心蓋了以

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AWNESS05/09 23:59後現在被炒到很誇張，玉山那塊地出過事不考慮，內歷附近

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AWNESS05/09 23:59的話看過捷星，伯爵都還不錯，伯爵還有河景，如果接受舊一

我很好奇伯爵那邊很多放591….房子越多人賣是有什麼不好嗎？(還是也是投資客..所以那邊很多在賣？

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AWNESS05/09 23:59點的房子，靠中華路的美麗歐洲跟冠世界也可以看

美麗歐洲跟冠世界蠻多租客的….之前有看過，而且交通上下班門口塞….先略過謝謝！！

推

AWNESS05/10 00:03但是內歷交流道附近缺點是短期內沒有捷運規劃，所以房價就

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AWNESS05/10 00:03差不多那樣了，漲不太起來，優點是對於有車族來說交通真

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AWNESS05/10 00:03的方便，中園路又是車商一條街，連回原廠保養都很方便

※ 編輯: kobetree (223.139.134.143 臺灣), 05/10/2021 00:09:35

推

Darts943605/10 00:12也開始看房也好奇要怎麼開價查實價登錄屋主都開高

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Darts943605/10 00:12於2成的開價不過我看的區域都自用少釋出

推

yiching123405/10 00:38沒有考慮平鎮66快速道路附近嗎？接國1國3都很快

我看過平鎮66下班時間都是深紅色….很驚人的塞車

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supa6405/10 02:011000萬內?我這有2房+車位不到10年的，不用1000萬(中壢門

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supa6405/10 02:01牌

希望三房為主謝謝

推

to08785128505/10 08:31光合硯如何？應該符合你的預算

感謝推薦

推

lindsey111705/10 09:10北上台北工作不走五楊就是平面高速塞到爆建議找可

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lindsey111705/10 09:10上五楊的買：中壢平鎮楊梅朋友住桃園火車站附近走

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lindsey111705/10 09:10平面國1 7：00出發要開1個半小時到小巨蛋…

有早上開過去台北開會….差不多也是1-1.5小時

推

ss1999051605/10 09:35過嶺重劃區看看？

太偏僻….雖然那邊有小商圈…但還是有這麼一點點偏僻但感謝推薦！！

推

ultradev05/10 09:36不知未來工作會在新北哪裡？國三或國二接國三到新北很多

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ultradev05/10 09:38地方都蠻快的，就算是接近國一的新莊五股三重一帶，國三

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ultradev05/10 09:38轉台65、台64也蠻方便，這樣就可以看看其它地方房子了

好像是這樣沒錯，我會再看看國二國三沿線

推

weita05/10 11:16+1 一樣條件

推

zong00unqy05/10 11:37我先用591實價登錄查我可接受的範圍看到OK的連去在

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zong00unqy05/10 11:37售頁面跟仲介約幾次之後大概會有個底

推

xio05/10 12:07不要網路看房，先自己在各區域走走繞繞，可以接受就直接開始

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xio05/10 12:07約看房

好！！會開始看房謝謝

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gomile88805/10 12:34平鎮要開新車站可以考慮

推

yarfa05/10 13:21我是今年買房的我買在龍安這空間大小和屋齡一定要去捨了

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yarfa05/10 13:22目前跟幾個幾個買房朋友討論樂居算準了如果是xx房屋大

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yarfa05/10 13:22概都9折

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jwli05/10 17:19可以考慮買大竹

青埔跟大竹都有考慮！！

推

murphyhu021905/10 17:56未來新北北上考慮看看龍潭龜山?

龍潭就在國三，我可能靠國一的楊梅>龍潭，但還是感謝推薦！！

※ 編輯: kobetree (223.139.134.143 臺灣), 05/10/2021 20:12:16

推

Guyinkt05/10 23:12去年七月買，六年屋，一千出頭，仁海宮這，可站內信

推

Nightu0505/10 23:50經國不要傻傻買小建商現在案子少林口中古屋我以為有你

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Nightu0505/10 23:50預算內的？

好我會去看看謝謝

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Nightu0505/10 23:51能開五揚到新北的話不錯

推

dr90014305/11 01:09感覺你蠻挑剔的XD

推

dr90014305/11 01:12鬧區嫌太塞，郊區嫌太偏僻

好像真的太挑了抱歉…但最後應該還是會現實面(沒資金)考量定下一個點吧謝謝！！

推

ss1999051605/11 09:26過嶺10分鐘應該也能上國一，周圍大賣場也是10分鐘左右

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ss1999051605/11 09:26偏僻的點是？

有朋友跟我推薦宜雄炫耀也有納入考量中！！謝謝

※ 編輯: kobetree (223.139.134.143 臺灣), 05/11/2021 11:23:55

推

ss1999051605/11 11:29如果方便的話，開車去看看就知道符不符合需求，

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ss1999051605/11 11:29我推這邊是因為價格、近交流道比較符合你的需求

推

ss1999051605/11 11:32不過也是因為我只知道這邊...

推

RadicalEvil05/13 01:02靠66快速道路有很多1000內新透天，66轉國1或國3都很

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RadicalEvil05/13 01:02方便，可以考慮，新坡的生活機能也不錯，新屋區靠66

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RadicalEvil05/13 01:02也可考慮看看

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RadicalEvil05/13 01:08你這價錢可以買新透天了，有車其實不怕遠，以後再以

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RadicalEvil05/13 01:08屋換屋就好，多去代銷中心看看走走

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supa6405/14 15:29有啊，未來捷運g3站，，550公尺預售屋3房，4年後交屋可接

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supa6405/14 15:29受?(8月開工

推

chrisdddd05/16 01:53玉山價格還不錯

推

yuenru05/18 22:59看了30 50間再來討論。找對房仲，感覺不對就換人。

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yuenru05/18 23:00找家人朋友同事長官都可以陪你看房

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dollarshih05/19 11:41平鎮南勢這裡如何? 66接國一，早點出門不至於塞車xd

推

eric092605/22 17:16內壢宜誠有大兩房車，開價1100

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kuany05/26 18:59找八德很多房子

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qwa31705/30 10:17中壢都要1000萬了，

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rtcw456705/30 19:35玉山前身是爆竹工廠災害過

推

huntersa06/22 10:16挑大竹吧，環境清幽上五楊也快，離內壢也近

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