[請益] 花蓮老屋原有保存登記、直接改建的風險？
大家好，最近跟先生看上一間位在花蓮鯉魚潭附近的獨棟別墅
地坪 35.38，主建物 18.8 + 增建 40 坪，另外有使用 10 坪原民會土地
這是屋齡 51 年的舊屋直接拆掉改建的
仲介說本來的舊屋有保存登記，但是直接改建並沒有申請建照
所以現有的保存登記是已拆掉的舊房子的
仲介說自住的話不會有什麼問題、而且因為房子夠老所以不用付房屋稅了
想請教幾個問題
1. 這情況算是整棟違建吧？買來自住有什麼潛在的風險？
2. 這房子真的有符合不用付房屋稅的標準嗎？
3. 用舊的保存登記，是否還能夠跟銀行貸款？
希望能獲得解答，如有違反版規請告知，感謝
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.197.161 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: lovebsn (61.230.197.161 臺灣), 05/17/2021 11:06:07
※ 編輯: lovebsn (61.230.197.161 臺灣), 05/17/2021 11:06:31
推
花蓮拆的機會不大啦 但聽起來你這個連18.8都沒建照的
→
銀行估價時建物殘值是0 就是全部都用土地價值來估而以
→
不過市區一堆3、40年以上的老透天 也都是用土地去估
→
可以透天一下開多少嗎？ 我好奇問一下XDDD
→
透露
→
我知道是那一間了 這個自備款我猜要500多？
→
原開 880 後來好像賣很久賣不出去降到 780, 房仲說自備
→
算 4 成
推
應該不能貸款
→
所以可貸6成？看來最近很寬鬆 那邊以前只能貸100多
→
因為你主建物跟增建都好幾十年了 如果他最近有新增的
→
增建 就有被報拆的風險 然後這個新增的還會被課稅
→
但是我建議你對「可貸6成」這件事要留後路 不要到時候
→
貸不到 現金又不夠就麻煩了
推
建議找可信任的當地地政士，先付費調查產權，一個不
→
夠可多找幾個……
→
目前看內文，應該整棟都是違建。
→
這種建物有可能銀行一塊都不借。
推
不能貸才對 拆除重蓋 平面圖與現況不符
→
必須重新測量保存日期才行
→
保存登記
→
那種私下改的 除非主結構還在 不然一率算建物滅失
推
可以貸啦 通常用土地的市價5~6成核貸
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