[請益] 花蓮老屋原有保存登記、直接改建的風險？

lovebsn 發表於 2021/5/17 上午11:05:20

看板home-sale標題[請益] 花蓮老屋原有保存登記、直接改建的風險？作者

( )時間May 17 11:05:20 2021推噓 5 推:5 噓:0 →:18

大家好，最近跟先生看上一間位在花蓮鯉魚潭附近的獨棟別墅
地坪 35.38，主建物 18.8 + 增建 40 坪，另外有使用 10 坪原民會土地
這是屋齡 51 年的舊屋直接拆掉改建的
仲介說本來的舊屋有保存登記，但是直接改建並沒有申請建照
所以現有的保存登記是已拆掉的舊房子的
仲介說自住的話不會有什麼問題、而且因為房子夠老所以不用付房屋稅了

想請教幾個問題
1. 這情況算是整棟違建吧？買來自住有什麼潛在的風險？
2. 這房子真的有符合不用付房屋稅的標準嗎？
3. 用舊的保存登記，是否還能夠跟銀行貸款？

希望能獲得解答，如有違反版規請告知，感謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.197.161 (臺灣)

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※ 編輯: lovebsn (61.230.197.161 臺灣), 05/17/2021 11:06:07 ※ 編輯: lovebsn (61.230.197.161 臺灣), 05/17/2021 11:06:31

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BRIANERIC205/17 11:24花蓮拆的機會不大啦但聽起來你這個連18.8都沒建照的

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BRIANERIC205/17 11:24銀行估價時建物殘值是0 就是全部都用土地價值來估而以

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BRIANERIC205/17 11:25不過市區一堆3、40年以上的老透天也都是用土地去估

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BRIANERIC205/17 11:26可以透天一下開多少嗎？我好奇問一下XDDD

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BRIANERIC205/17 11:26透露

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BRIANERIC205/17 11:27我知道是那一間了這個自備款我猜要500多？

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lovebsn05/17 11:32原開 880 後來好像賣很久賣不出去降到 780, 房仲說自備

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lovebsn05/17 11:32算 4 成

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sdhpipt05/17 11:41應該不能貸款

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BRIANERIC205/17 11:50所以可貸6成？看來最近很寬鬆那邊以前只能貸100多

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BRIANERIC205/17 11:53因為你主建物跟增建都好幾十年了如果他最近有新增的

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BRIANERIC205/17 11:53增建就有被報拆的風險然後這個新增的還會被課稅

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BRIANERIC205/17 11:54但是我建議你對「可貸6成」這件事要留後路不要到時候

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BRIANERIC205/17 11:55貸不到現金又不夠就麻煩了

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taoist999905/17 13:24建議找可信任的當地地政士，先付費調查產權，一個不

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taoist999905/17 13:24夠可多找幾個……

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taoist999905/17 13:25目前看內文，應該整棟都是違建。

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taoist999905/17 13:26這種建物有可能銀行一塊都不借。

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zaza556605/17 14:39不能貸才對拆除重蓋平面圖與現況不符

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zaza556605/17 14:40必須重新測量保存日期才行

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zaza556605/17 14:40保存登記

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