[閒聊] 有人能聊聊中國近期二手房停貸的政策嗎

grotwpig64507/02 22:20崩

zerobx07/02 22:34就是禁止炒房的概念：投資客買了首房之後變二手，後面人就

zerobx07/02 22:34必須全額買二手房，銀行不幫

cutbear12307/02 22:38把錢鎖在中國房地產防止資金出逃

ceca07/02 22:41壓制熱錢.

ceca07/02 22:41這不是只看房地產面,要整個經濟面看.

ceca07/02 22:41壓制熱錢,去槓桿化,看起來是為了面對之後的衝擊.

ceca07/02 22:41之後可能會有惡性通膨+惡性通縮的大幅震盪.

ceca07/02 22:42所以他在即將要到來的惡性通膨前夕,斷大量通膨銀根

ceca07/02 22:42全世界大通膨,他就壓縮不動產的授信額

ceca07/02 22:43之後如果通膨過度有劇烈的回檔通縮期.

ceca07/02 22:43再把不動產貸款打開來抵銷大幅回檔的力道.

ceca07/02 22:43當年日本就是,先惡性通膨,在惡性通縮,搞成失落的20年.

b1izzard200007/02 22:43哇這麼狠

ceca07/02 22:46他是社會主義國家,不是純資本主義.

ceca07/02 22:47所以他政府控制經濟很明顯.

ceca07/02 22:51對台灣而言,台灣是小而開放的經濟體.

ceca07/02 22:51所以當世界熱錢產生的時候,是無法抗拒必須跟著通膨.

ceca07/02 22:51但是對阿共而言.

ceca07/02 22:52阿共以前就在喊要擴大內需,要從出口導向走向內需大國.

ceca07/02 22:52因此,如果世界都在通膨,中國壓制國內熱錢產生.

ceca07/02 22:52這樣會產生人民幣增值效應.

ceca07/02 22:52不利於出口,但利於進口.

ceca07/02 22:53另外保持國內通膨溫和,社會安定性比較高.

ceca07/02 22:53缺點方面就是,投資會不興盛,因為熱錢不多.

ceca07/02 22:53所以如果你今天在搶世界市場,會搶輸,人家錢多敢砸.

ceca07/02 22:54但目前看來中國並不在乎這一點,可能是因為他已經是世界工廠.

ceca07/02 22:55so...如果中國可以秤機擴大內需的話.

ceca07/02 22:55那會產生因為人民幣升值而人均薪資相對美元大幅上升

ceca07/02 22:55人民購買力大幅提高.

ceca07/02 22:56缺點是,你如果因為貸款部下來周轉不靈的就準備死去..XD

redmi207/02 22:56就.....快玩不下去了

ceca07/02 22:56另外,出口必然受到侵蝕...

ceca07/02 22:56製造業會被其他世界給搶走一些.

kairi521707/02 23:13就是割韭菜

kodo556607/02 23:20這個世界一直都不存在純社會主義或資本主義的國家

u4fu307/02 23:38好奇一個問題...限貸二手房不是會導致新房需求量大增，這

u4fu307/02 23:38樣新房不是隨建商漲價了嗎？

zerobx07/02 23:45樓上…這個政策會導致投資客不會買新房…所以需求理論上會

zerobx07/02 23:45掉…現在深圳房已經被炒太高了…剛需的沒幾個買得起 好嗎

snake722207/02 23:50金字塔頂端一直不務正業剝削下層平民，有腦袋的政府都

snake722207/02 23:50知道要打。

tsubasa07/02 23:54只貸給剛性需求買新房

good575507/02 23:57中共是控制“房貸的比例” 譬如銀行放款 企業貸款多少

good575507/02 23:57 信貸多少 房貸多少 避免熱錢都跑去房地產 假如是融資

good575507/02 23:57炒股 中共可沒有管制 A股從去年到今年我記得漲很多

good575507/02 23:59對房市剛需反而是打擊 銀行和房地產商上下其手 哄抬房

good575507/02 23:59價和利息的可能性大增

good575507/03 00:02或者乾脆一手放貸房地產商 一手在拉抬個人房貸 好像也

good575507/03 00:02是可行的方法...配合最近恆大快破產違約的新聞 我好像

good575507/03 00:02搞懂了什麼...政府出手救房市...

maybecry07/03 01:14是為了救中國一大堆房產公司,連恆大地產都快倒了,後面

maybecry07/03 01:15還有好幾家超大型不動產公司有倒閉危機,中國房地產泡沫

maybecry07/03 01:20要破了,所以盡量讓房產公司可以多賣幾間,倒閉上下游哀鴻

maybecry07/03 01:23遍野,有興趣可以GOOGLE泰禾.福晟,恆大地產,你就知道事情

maybecry07/03 01:24有多大條了,後面有危險的也GOOGLE的到喔,鳩咪

maybecry07/03 01:30該倒的是一定會倒的 ,共產黨現在大概就是盡量緩著陸,盡

maybecry07/03 01:31量漸少傷害

ceca07/03 01:37其實中國的股票相對其他國家,漲很少.

ceca07/03 01:37外加人民幣一直漲.

ceca07/03 01:38中國並且利用這次世界大通膨來為不動產過高來消風壓力.

ceca07/03 01:38二手房不可以貸款,基本上不動產公司會倒一片.

ceca07/03 01:38所以絕對不是要救那些公司..XD

ceca07/03 01:38而是那些公司現在成為犧牲品...不給申訴.

ceca07/03 01:39另外,不動產直接崩盤對威權政體阿共才有壓力.

ceca07/03 01:39這種高壓式削減壓力,威權政體其實不痛不癢.

ceca07/03 01:39這是威權政體的特性...

ceca07/03 01:40and..中國這幾年本來就很難投資不動產.

ceca07/03 01:40現在二手房不准貸款,基本上我想不透誰會去投資.XD

ceca07/03 01:41外加一點,不是要錢不要進不動產.

ceca07/03 01:41不動產才不需要你錢進去,他自己就可以生.

ceca07/03 01:41阿共是叫不動產"不准生錢到市場"

ceca07/03 01:41你光想想,現在多少人用房貸,買房子,買股票,做投資??

ceca07/03 01:41所以是不動產生錢,生了一大堆到處串.

ceca07/03 01:42現在不准你貸款...那是不是股票,投資,買房的錢都縮了.

ceca07/03 01:42所以中國是全面壓制熱錢...不是只有不動產.

ceca07/03 01:42因此中國股票之後反映必然更弱.

ceca07/03 01:43因為股票的銀根被斷了.

ceca07/03 01:43不要一值有"錢跑進不動產"的錯誤認知..XD

ceca07/03 01:43不動產是印鈔機,不是投幣機,他是印鈔票出來,不需要投進去.

ceca07/03 01:43而不動產怎樣印鈔,就是靠不動產貸款.

ceca07/03 01:44以及增值.

ceca07/03 01:44and..二手屋不能貸款,你新屋必然變很難賣.

ceca07/03 01:44自己看板上多少人買新屋,是拿老屋去貸款做頭期款的.XD

ceca07/03 01:44不准貸款,它們全都買不起新屋.

ceca07/03 01:44所以新屋必定變成無敵難賣...

ceca07/03 01:45so...阿共壓制不動產,壓制股票,壓制民間投資,壓制熱錢.

ceca07/03 01:45全面壓制,無論你要炒房炒股,開店,做生意,搞工廠,全都被壓制.

ceca07/03 01:46這就是反市場操作...

ceca07/03 01:46你看,連AV帝王第一季,他去買書局,不也是拿他家房子抵押貸款.

ceca07/03 01:47阿共就是不准你抵押貸款,所以你買不了書局拍不了A片.XD

ceca07/03 01:47so..包含實體產業,商業,都會受大幅影響.

maybecry07/03 01:49市場上現在只有100個買方,二手屋有100間,預售屋有200間,

maybecry07/03 01:50房產公司的公司債還不出錢了,共產黨只好出此下策,房價下

maybecry07/03 01:51跌民眾也開心,如果不是狀況這麼糟,共產黨也不願意這麼幹

ppnow07/03 01:531. 只有某些城市尤其是房價暴漲的二線城市

ppnow07/03 01:532.之前已經提高貸款利率仍擋不住購屋需求

ppnow07/03 01:533.再擋不住連新房都會限貸。很多人會解讀對岸房事要崩了，

ppnow07/03 01:53事實正好相反，導致籌碼集中在有錢人身上，你可以理解為台

ppnow07/03 01:53灣打炒房政策一樣。目前中國俄羅斯都面臨巨大的通膨壓力，

ppnow07/03 01:53中國拼命放出官方貴金屬要壓原物料，俄羅斯也一直逼opec+

ppnow07/03 01:53增產石油。還有最新的美國成屋銷售指數，大漲8%超過預估的

ppnow07/03 01:53-0.8%。預期升息的美元走強，故事正要開始

maybecry07/03 01:53畢竟那些房產公司都是黨的錢包,割韭菜的機器

ppnow07/03 01:55大家可以期待解封後的台灣房屋銷售xd

maybecry07/03 01:55二線城市擋不住購屋需求???你是不是沒有朋友在大陸工作

maybecry07/03 01:56一大堆房產公司都破產了,後面還有一堆排隊等破產,都是超

maybecry07/03 01:56大型的,千億萬億那種規模的

maybecry07/03 01:58現在大陸的房產公司都在求活好嗎?恒大地產開出的商票只

maybecry07/03 01:59有票面60%到70%價格了

maybecry07/03 02:05不需要推出二手房限貸大部分地區就已經沒有投資盤了,你

maybecry07/03 02:07不懂，共產黨現在抓的是剛需還有傻B看能不能讓這些房產

maybecry07/03 02:08公司債緩著陸

maybecry07/03 02:11故事不是正要開始,故事已經開始,恒大有很多案子可以全款

maybecry07/03 02:11就是不用貸款一次付清的,可以七折買房,真七折，不是之前

maybecry07/03 02:12那種促銷先抬價再打折,但是大部分是預售屋,新成屋也有但

maybecry07/03 02:12很少

pilot198207/03 05:46台灣還活在在搞計劃性經濟的腦袋，哪有真的自由開放？

pilot198207/03 05:46一個銀行總裁控制利率十幾二十年都被捧上天了

F9393507/03 05:51因為他們還沒有房產稅所以二手房幾乎對於財政收入沒有助益

ventxyz07/03 07:01中國恆大的問題，是不是這個政策的受害者？

destinygirl07/03 07:16這樣是要抑止炒房吧!投資客買了很難脫手就不會跟剛需

destinygirl07/03 07:17族群搶房子了，房子少人買了，自然不會亂漲一通。

destinygirl07/03 07:19我覺得這政策，新竹政府應該針對竹北實施這個措施，

destinygirl07/03 07:20這樣預售屋就不怕全部被投資客買走，剛需族就不用加

destinygirl07/03 07:21價跟投資客買，能用第一手的價格買到新房子。

destinygirl07/03 07:25把二手屋的流動性打死，房價還不跌嗎?

iwcuforever07/03 07:40本版目前都很看孬我們政府，個人覺得還是得有風險意

iwcuforever07/03 07:40識，近年對應通膨世界整體經濟應該會有大變化

iwcuforever07/03 07:42不論股票或房產，這幾年慢慢轉向慢慢空手留現金或保

iwcuforever07/03 07:42守型投資比較好

redmi207/03 08:05有對岸房價的新聞嗎？如果限貸還不會崩 也算是奇蹟了

cht123407/03 08:27ceca講的是對的

k79897686907/03 09:10中國漲的真的相對算少了 美國亂印錢資金亂竄台股超高

maybecry07/03 09:52故事不是正要開始,故事已經開始,恒大有很多案子可以全款

maybecry07/03 09:53就是不貸款可以7折購買,不是之前促銷先抬價再打折,是真

maybecry07/03 09:54的7折,大部分是預售屋,少部分成屋

maybecry07/03 09:55你幹嘛刪推文,中國房價下跌,你管制言論?

maybecry07/03 09:58不好意思剛剛不知道為什麼有一段推文沒有出現,我誤會了

maybecry07/03 09:58沒有刪推文,幫你推回來

good575507/03 10:01投資客要炒房哪裡有分新屋還是二手 預售屋也可以轉單

maybecry07/03 10:02各位大大手上現金部位比較多的未來可以關注中國不動產,

good575507/03 10:02說限制二手房市針對投資客也太自欺欺人了吧

maybecry07/03 10:03當初日本房市泡沫化以後房價下跌60%-70%,之後中國房市如

maybecry07/03 10:04果緩著陸失敗,可以考慮有沒有投資價值

redmi207/03 10:09恒大7折甩房 那對其他建商和二手的房價影響有多少？還有

redmi207/03 10:09台灣呢？ 如果互相間還有連鎖反應 好像越等越好玩了

kusomanfcu07/03 10:12樓上你開始胡言亂語了.....

kusomanfcu07/03 10:13對岸的房價 如果和台灣資料比 溢價50%.....

kusomanfcu07/03 10:14出問題只會讓台灣利率變更低而已.....

m123407/03 10:31房地產除了居住屬性還有金融屬性，簡單講就是能炒，其中槓

m123407/03 10:31桿是關鍵，一般股票只能開2倍，房子開5倍，如果真的不能開

m123407/03 10:31槓桿或貸款，下跌的機率很大。不過實際上是沒有停貸，只是

m123407/03 10:31緊縮，例如要排隊等跟利率拉高。另一種角度是今年初中國房

m123407/03 10:32交易量很大，銀行把貸款額度用太多，所以現在要放緩才緊縮

m123407/03 10:32。我大陸親戚認為是後者因素。但也說價格相比17年比價格有

m123407/03 10:32降15%。

redmi207/03 10:57目標價:膝蓋斬

sagarain07/03 11:00看你要自己斬還是房產稅 自己選

kusomanfcu07/03 11:06要打房價就是股票資本利得稅

kusomanfcu07/03 11:06房價成本在哪一邊，打房只會讓新屋開始減產

kusomanfcu07/03 11:06陷入實質通縮

redmi207/03 11:10好像有道理 可是不打活不下去 還是要打 重申目標價:膝蓋斬

sagarain07/03 11:18外面還有一個美元在弄 一定嚴管

DrTech07/03 11:40很多人把中國當成只有大城市 ，一線，二線，城市。當然看

DrTech07/03 11:40不懂。討論也沒交集。

DrTech07/03 11:42沒把地點區分開來看，就會各說各話。

maybecry07/03 11:56沒有停貸??現在大陸只有少數銀行可以貸二手房,而且要排

maybecry07/03 11:58隊,這是全國性的政策,接下來就換房仲公司上訪拉

maybecry07/03 12:06恒大7折賣房除了籌集現金之外,我覺得更重要的是他要綁架

maybecry07/03 12:07更多的人上船,破產看共產黨敢不敢不救,恒大外債帳面上就

maybecry07/03 12:08接近1000億美元,還不算他開出去的商票,如果他七折賣得

maybecry07/03 12:09夠多,跟他同在一條船上的會一起溺死,怕不怕科科

maybecry07/03 12:12中國房產破沫應該已成定局,找不到好投資標的的各位大大

maybecry07/03 12:14可以等等,如果跌得夠深到時PTT開個北上廣深團科科

didi090907/03 14:18拿二手房跟恆大新房比 也真是人才了…

didi090907/03 14:19深圳連社區掛賣價格都明令出上限價格表 限制價格了 還在

didi090907/03 14:19喊破滅…

didi090907/03 14:19不壓 地點好的還是會更漲…

kusomanfcu07/03 14:43errr 話說漲200%打七折的 金山萬里 你們會買單嗎？

m123407/03 15:45目前是排隊還沒有停貸，當然不排除排隊變成停貸XD，另外二

m123407/03 15:45手房利率要破6%，首套5%多一點，大陸親戚說貸25年等於送銀

m123407/03 15:45行一套房子，更重要的是利率相對去年底更高，已經不是放水

m123407/03 15:45而是抽水。

opencat07/04 02:10當你房價噴個200% 自然會有對應的調控政策出來

ckyuzi07/07 17:42每次看ceca大的推文都好像在上經濟學的課一樣 嘆為觀止