[請益] 中壢老屋翻修出租請益

因為朋友登入上站次數不足
以下為幫朋友代PO

自己的老家透天因閒置已久
最近打算大翻修後用來出租
水電全部都會重拉
不過因為關於定位配置，家裡意見有點分歧
想請問一下各位板友的意見 謝謝

◎位置：中壢舊市區近老街溪
◎交通：中壢火車站：騎車5分鐘，走路10分鐘
前面有公車站，可搭公車到車站。
◎商圈：SOGO商圈：騎車5-10分鐘
中壢夜市：騎車5分鐘
　　　　中原大學跟中央大學：騎車15分鐘
◎房屋層數：5層樓無電梯
◎房屋坪數：一層約18坪，打算一層隔2戶，共8戶出租

◎方案一
走大眾租金路線，租金定位在一戶8000~10000
室內走輕裝潢，日式或北歐風(家具找ikea 、宜得利之類)
每層兩戶使用一台飲水機、頂樓設置投幣洗衣機2~3台
屋內每戶都配置冰箱、電熱水器、基本家具家電
每一戶安裝獨立電錶
因為如果每一層都有一台機車就會有8台機車
所以一樓除了再安排一間房以外
其餘當作室內機車空間
整棟共9戶出租
裝潢含家電總預算大約400-500萬

這裡是舊市區，離商圈都不會太遠
去銀行郵局辦事都還算近
但沒有像SOGO商圈比較熱鬧一點或是青埔新市鎮規劃
擔心開太高價位很難找到租客

◎方案二
走高價路線，租金定位在一層約12000~15000
房屋請設計師設計的較有質感一點
主打注重品質的單身頂客族或小資族
屋內每戶都配置洗衣機、冰箱、IH爐、基本家具家電
水質採全棟的水塔端的濾水器
每一戶都安裝數位儲值式獨立電錶
一樓則希望出租給咖啡廳或是特色飲料店
整棟共8戶出租再加上一間店面
裝潢含家電總共預算：600-700萬

房子還沒開始動工 目前家人還在互相討論
因為方案二的主打客群不知道是否會傾向過去青埔那邊
想聽聽看板上的想法
可以多提供一點想法和意見
如果是在中壢市區想租屋的人，會想要的租房規劃是什麼 ?
想要多了解，謝謝大家

-----------------------------------------------
謝謝大家熱心回應
我會轉給我朋友看的
應該可以給他們一些想法

其實我自己是認為以中壢主力租屋客群跟職業
應該是服務業店員 薪水落在3萬多
以這個客群來說
無電梯無管理員租金落在8000左右比較恰當
大約就四分之一薪水
自己是比較傾向方案一啦

方案二沒有停車位
因為支持這點的人認為一樓不當店面很可惜
所以就不規劃停車位了

至於距離中壢車站的距離
具體一點google map上測量是距離700公尺
google map顯示大約步行9分鐘

--