PTT推薦

[請益] 中壢老屋翻修出租請益

看板home-sale標題[請益] 中壢老屋翻修出租請益作者
dragonsleep
(縮水蘋果酸氯菲尼拉明錠)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:8

因為朋友登入上站次數不足
以下為幫朋友代PO

自己的老家透天因閒置已久
最近打算大翻修後用來出租
水電全部都會重拉
不過因為關於定位配置,家裡意見有點分歧
想請問一下各位板友的意見 謝謝

◎位置:中壢舊市區近老街溪
◎交通:中壢火車站:騎車5分鐘,走路10分鐘
前面有公車站,可搭公車到車站。
◎商圈:SOGO商圈:騎車5-10分鐘
中壢夜市:騎車5分鐘
    中原大學跟中央大學:騎車15分鐘
◎房屋層數:5層樓無電梯
◎房屋坪數:一層約18坪,打算一層隔2戶,共8戶出租

◎方案一
走大眾租金路線,租金定位在一戶8000~10000
室內走輕裝潢,日式或北歐風(家具找ikea 、宜得利之類)
每層兩戶使用一台飲水機、頂樓設置投幣洗衣機2~3台
屋內每戶都配置冰箱、電熱水器、基本家具家電
每一戶安裝獨立電錶
因為如果每一層都有一台機車就會有8台機車
所以一樓除了再安排一間房以外
其餘當作室內機車空間
整棟共9戶出租
裝潢含家電總預算大約400-500萬

這裡是舊市區,離商圈都不會太遠
去銀行郵局辦事都還算近
但沒有像SOGO商圈比較熱鬧一點或是青埔新市鎮規劃
擔心開太高價位很難找到租客

◎方案二
走高價路線,租金定位在一層約12000~15000
房屋請設計師設計的較有質感一點
主打注重品質的單身頂客族或小資族
屋內每戶都配置洗衣機、冰箱、IH爐、基本家具家電
水質採全棟的水塔端的濾水器
每一戶都安裝數位儲值式獨立電錶
一樓則希望出租給咖啡廳或是特色飲料店
整棟共8戶出租再加上一間店面
裝潢含家電總共預算:600-700萬

房子還沒開始動工 目前家人還在互相討論
因為方案二的主打客群不知道是否會傾向過去青埔那邊
想聽聽看板上的想法
可以多提供一點想法和意見
如果是在中壢市區想租屋的人,會想要的租房規劃是什麼 ?
想要多了解,謝謝大家

-----------------------------------------------
謝謝大家熱心回應
我會轉給我朋友看的
應該可以給他們一些想法

其實我自己是認為以中壢主力租屋客群跟職業
應該是服務業店員 薪水落在3萬多
以這個客群來說
無電梯無管理員租金落在8000左右比較恰當
大約就四分之一薪水
自己是比較傾向方案一啦

方案二沒有停車位
因為支持這點的人認為一樓不當店面很可惜
所以就不規劃停車位了

至於距離中壢車站的距離
具體一點google map上測量是距離700公尺
google map顯示大約步行9分鐘

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.165.161 (臺灣)
PTT 網址

op74798908/04 18:53騎車要5分鐘的地方 走路走10分鐘能到?

DrTech08/04 20:03中壢會租屋都也是服務業,一定是低價優先阿。

freekid08/04 20:07我不知道你是否看過591的租屋物件 但我剛剛看了一下

freekid08/04 20:0812000~15000可以租到走路五分鐘到sogo 電梯大樓帶裝潢的

freekid08/04 20:09物件 就算你內部裝潢的再高檔 外面一樣是老透天+無電梯

freekid08/04 20:10我很難認為你的規劃方式有競爭力~

supa6408/04 20:13我真心建議你周遭先早早看一下有在出租的透天大概整體再

supa6408/04 20:14決定方案比較好.方案2不會比較好

zag4690008/04 20:27不知道為什麼 你形容的離市區很遠欸 有確切地點嗎

good575508/04 21:021萬5 可以找到火車站步行5分鐘的物件 你完全沒優勢

freekid08/04 21:36說真的我覺得連方案一都沒有競爭力耶 也許能順利出租

freekid08/04 21:37但你折舊攤提要算幾年? 未來如果要賣 帶裝潢賣又不划算

tsukasa10708/04 22:37拿錢打點鴿子 裝很多閉路 一間租兩萬不是夢

ayaka1608/04 23:35騎車5分鐘是騎多快的?你不如說距離幾公尺比較準確

ayaka1608/04 23:38方案二沒有停車位?

※ 編輯: dragonsleep (125.230.228.63 臺灣), 08/05/2021 12:01:10

jay11110108/05 15:41你一層18坪扣掉公設頂多一戶才8坪可以租到15000?

zxcas08/07 23:15我同事6萬月薪中壢工業區上班只肯租到6000,叫他租好一點

zxcas08/07 23:15的大套房他就喊不如買房了