[請益] 請問現在的建築成本？

zaza556608/05 21:06入手建地還要有能力蓋的完再說.. 現在缺工+缺料

zaza556608/05 21:06土建融的成數又低 你現金不夠的話不用想

flexin08/05 21:09總價一樣 問題是現金啊 而且現在蓋 你要等很久...

andysu040808/05 21:20以前抓12萬可以用很好

andysu040808/05 21:20現在13萬應該勉勉強強

andysu040808/05 21:20自建的現金 自備成數很高

andysu040808/05 21:20門檻超高 自己蓋還要有辦法監工

andysu040808/05 21:20不能自己常常看的 建議不要

IBIZA08/05 21:25秒選B

sos2000006608/05 21:25買地自建水很深...

gyqmo08/05 21:28感覺目前只有大建商才能找的人去蓋房子，這幾天南部下大雨

gyqmo08/05 21:29我某些大建商的工地，還是有工人在工作

gyqmo08/05 21:29^^我看

wayne53008/05 21:45b根本超優吧 地大面又寬 10米超爽的欸

macrossholo08/05 21:46目前住的附近有2塊地（都是自建）疫情前已經把舊屋

macrossholo08/05 21:46拆光了，到現在還沒有看到有任何工人來工作過。

i38608/05 21:47自地自建一坪多少請用建坪算

i38608/05 21:49這題一定選B

A4Avant08/05 21:51面寬六米跟十米完全是不同等級的房子，地坪又差了這麼多.

A4Avant08/05 21:51..秒選B

aloness08/05 22:38面寬10米代表雙車庫，贏太多了

vanteriiy08/05 22:38工人目前南部被南科，北部被社會住宅跟科技園區搶走，

vanteriiy08/05 22:38除非你能開更好的價格，不然工班不會來這種小案子~全

vanteriiy08/05 22:38台都缺人，缺到有的地方請外勞來，但因為語言不通導致

vanteriiy08/05 22:38常做錯，除非你是土木建築科系出身，否則不要自己淌渾

vanteriiy08/05 22:38水。

zeroyaking08/05 22:43我覺得選A啦.......然後蓋不起來又超支 會很後悔

zeroyaking08/05 22:43最後就算蓋起來也沒有B大氣好用

Colac08/06 00:02抓一坪13～15萬

Fujiwarano08/06 00:56地坪40要怎自建阿? 這是哪裡的建築法規?

IBIZA08/06 02:15地坪40只要不要奇形怪狀 各縣市都可以蓋

Fujiwarano08/06 07:14是我法規更新落後了嗎? 最小建築單位坪數不是要50坪?

cobrabaton08/06 08:03面寬十米可以停三台半 。車可以停六台，門口橫停再兩

cobrabaton08/06 08:03台。雙車庫的算法，你的車是砂石車嗎？

cobrabaton08/06 08:04合法大車格是2.5m寬留左右下車空間50cm剛好8.5m 還要

cobrabaton08/06 08:04扣牆壁柱子

cobrabaton08/06 08:05哪來最小建築單位要50坪...你隨便路上看到的透天一堆

cobrabaton08/06 08:05都只有16-25地坪

cobrabaton08/06 08:06你是看到重劃區法規吧 退前後側院

cobrabaton08/06 08:07B五樓半合法建物至少百坪，這樣自建成本至少要1500萬+

cobrabaton08/06 08:07電梯100萬。而且是工期到哪就要付現

Fujiwarano08/06 08:24台北市也是阿 應該不是只有重劃區

jay11110108/06 08:38自建就是省錢而已，如果價錢一樣幹嘛還要自建？

zaza556608/06 08:43自建哪有省錢... 前提是地本來就你的 而不是直接買地

zaza556608/06 08:43自建蓋房後續要一大筆現金 這些不能貸款

zaza556608/06 08:44水很深 別亂教 就算有錢 蓋完都不知道幾年了

piliwu08/06 08:58說省錢的你忽略太多前提

chiangww08/06 09:30同地段同價錢秒選B，地坪大面寬大是王道

cka08/06 09:51秒選B啊

cka08/06 09:54地坪整整多16坪,不太可能位置一樣吧,這兩個要碼差很遠

cka08/06 09:54要碼A可以當店面或營業

cka08/06 09:5416坪建地就多少錢了 一坪30也要480萬了

Lilyzoea608/06 10:16認真跟你說 選A你要有被亂加價或工地放著擺爛的準備 蓋

Lilyzoea608/06 10:16透天現在基地面積沒個300很難做 何況40...

Lilyzoea608/06 10:16還有大面寬這點未來好轉手 不如重新拉皮裝修

Lilyzoea608/06 10:179年前的房子品質也不差 再來就看建商口碑 沒問題就ok

vlee08/06 10:28哇！可能太久沒問，我知道的成本還在6~8萬...

flexin08/06 10:346~8萬是多久以前的啦XDDD

flexin08/06 10:35自建就是有錢人買個爽度的產品，一般人還是乖乖買人家蓋好

flexin08/06 10:35的吧=.,=

mosquiton08/06 12:02當然是B啊 拋棄小門都可以當三車庫了

opop113308/06 13:16B

sdhpipt08/06 13:32B啊 光是面寬就吊打

tomaschang08/06 13:53B.. 地大面寬大，裝潢一下就好

macrossholo08/06 16:33今天有特地去問了在地2家營造廠，一坪15萬起，建材

macrossholo08/06 16:33是最普通的，如果建材要好另計，施工動線不好還要加

macrossholo08/06 16:33價，合約裡面完工日期壓3年如果遇到不可控的原因工

macrossholo08/06 16:33期延宕不能扣錢，這些都是大略在電話裡面談的，聽完

macrossholo08/06 16:33以後可能會打消買地自建的念頭了

Fujiwarano08/06 16:56你直接找營造廠本來就不見得比較便宜阿

Fujiwarano08/06 16:57有些建商有在做代工的 有自己的營造廠 跟建案需求可以

Fujiwarano08/06 16:57量大叫貨幫你省建材成本的 不過還是要自己有信任啦

Fujiwarano08/06 16:59你如果是房子有急用 直接買成屋最省事 有錢有閒搞自建

i38608/06 17:30現在的確不是自建的好時機,我2019年底跟營造廠簽約開工

i38608/06 17:30建坪110坪包含圍牆,算下來每坪10.5萬

jay11110108/06 18:25奇怪的邏輯，自建沒比較省錢難道建商會低於成本價賣你

jay11110108/06 18:25嗎？我自家老家就有給人評估過，土地成本當然是有算進

jay11110108/06 18:25去啊！而且自建可以找銀行融資誰說一定要現金？

jise5110308/06 21:36https://youtu.be/jb6Z23vzoZ4

cobrabaton08/06 21:37樓上前提就是你要有地，有地無敵好嘛 沒地你要先生一

cobrabaton08/06 21:37半現金出來買地，再辦土建融多10%來蓋，10%不夠你付工

cobrabaton08/06 21:37程款

zaza556608/07 06:52我的前提就是要先有地好嗎 拿老家地就別嘴了

zaza556608/07 06:54沒地的狀況下 買土地的貸款低 土建融的貸款也低 不就要

zaza556608/07 06:54一堆現金

zaza556608/07 06:56原po現在就是想買地自建 才不建議

jay11110108/07 07:25地是自己的成本也是要算進去啊！難道重建後賣出地等於

jay11110108/07 07:25送人嗎？不管是自地自建還是買地自建一定都比買現成的

jay11110108/07 07:25省錢不然建商要賺什麼？

jay11110108/07 07:33舉個例我家土地成本2000萬營建成本1200萬，同地段的新

jay11110108/07 07:33屋要3900萬，那我自建不叫省錢叫什麼？我說的省錢就指

jay11110108/07 07:33現金而已，你要說什麼時間成本會沒完沒了

DrTech08/07 10:48沒做功課的伸手牌，地區，需求都不明，怎麼估算成本。一坪

DrTech08/07 10:4810萬好了。你還要注意能不能貸款，建房子不能辦房貸。

DrTech08/07 10:50土建融也要準備足夠的現金。

DrTech08/07 10:53抱歉看到推文了，原文有去詢價了。

takako101408/07 12:05現在一般透天建1p應該要11-12

Nightu0508/07 13:23以前看過幫協調買地+自建+談貸款的公司 總成本推估是市

Nightu0508/07 13:24價6-7成

Nightu0508/07 13:24但過程看大家分享真的不輕鬆XD

s2649275508/07 14:50土地貸五成 要不是你原本就有地 光現金上就比較吃緊

s2649275508/07 14:50了

s2649275508/07 14:50還有整地 拉水拉電 這些都不能貸款

s2649275508/07 14:50接著開始蓋 都是燒錢的開始