[心得] 台北萬華畢業文
自從2020年初便打算購屋,也開始爬起文來研究如何看房
因此想分享一下區域概況跟與建商或屋主斡旋的心得。
自小便居住萬華區,初期南萬華莒光路周遭,後期北萬華西門長沙。
雖然莒光舊居還能住,所以躺平了一陣子擺爛不想這件事情
但後來有成家打算,便被迫認真考慮,因為需要距離後援近,
以及考量工作通勤(市政府站)所以便鎖定西門龍山周遭的物件。
設下條件為 16-20M, 2房,20年以內帶車位的有電梯公寓或大樓
期間中古預售新成屋都看過,最後選了即將蓋好的預售尾
1. 新碩華悅:柳州街,等到想買的時候已經預售結束,剩轉讓紅單
2. 新碩華御:貴陽柳州口,當時有四樓及二樓在考慮,
單價約64萬很心動,但發現位置在車道上有風水的顧慮而作罷
3. 新碩鼎和:長沙康定,已是新成屋,開價約68-72踩得很硬,優點是建商品牌,
但裡面格局某些物件不太方正,而且大樓座向似乎有點路衝
4. 長沙西寧口22年大樓,因為常常經過發現有出售一個小兩房權狀20左右物件
,開價1100左右,覺得好像划算去看看,戶數不少且梯廳有點狹窄,
但室內空間方正指示還是偏小,但實在太便宜了所以想斡旋看看(900),對方居然收了 (當下仲介透漏是因為疫情關係脫手房產籌資)本來小房間內斡到930成交,
但屋主老婆遠端電話急忙打來反悔,所以又告吹了....
5. 西昌街15年大樓皇家禮讚,裡面格局管理不錯,可惜棟距太窄作罷
6. 全坤威峰:兩房物件不多,但開價80up,優點是公設齊全,
缺點是兩房物件位置不好採光若且挑高偏低
7. 龍山榮耀天邑:就在龍山寺旁邊西園路上,本來以為會很吵,
但有退縮,後棟就感受不到吵鬧聲,價位大約60-65,
但因為樓下周邊機能很差而作罷。
8. 國賓大理,位置不錯但當時僅剩一房物件,兩房坪數過大爆預算,
吃大理街生活機能
9. 民和街萬大one,價位條件都好,未來也有捷運站,但就是周邊道路太狹窄不方便
10.都美艷,樓下環境不行
11.東騰,預售屋,開價合理牌子也好,但就是那段西昌街很難說服自己
12.桂林華西富都新紳,價位合理格局不錯,但正對面就是消防局,隔壁是夜市入口...
13.其他也看了一些板橋江翠新埔的物件,但離後援偏遠而放棄
14.其餘注意很久的社區像是桂林苑/華宴等當時釋出的都是三房,不然其實環境不錯
最後在騎車亂晃時沿著環河走發現河岸的新建案川悅,當時已經即將結束預售但還有接待中心。
去了解後認為價位還可以,同時步行就可以去河濱公園運動騎車慢跑
面河所以棟距很舒服,兩面採光白天幾乎不用開燈,客廳就是淡水河景
因為是本地人所以樓下夜市環境可以理解,同時這也是當時與建商斡旋搶折扣的因素
基本上沒有像廣州桂林梧州附近站壁群聚就好
加上車位總價也在18M以下,給貸8成,背了房貸也還過得去的程度。
因為疫情而耽擱了裝潢,直到月初才完工搬進來
中間也發現區域的預售開價一個比一個誇張甚麼榮耀西門,中正城閱,
拿到報價都覺得怎麼會有人買得下去。
不過住這邊的優點就是去北市哪邊都算近,
離車站近對頻繁需要高鐵出差的人還算是優點
生活機能也成熟,走路五分鐘都可以滿足採買銀行診所等等的需求
雖然入列屋奴社畜的一份子,但早上起床欣賞到淡水河岸的陽光也莫名的有點紓壓
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古姬夥伴+1
恭喜 有房的感覺真好
恭喜 萬華好地方
買房就是恭喜
川悅?
恭喜!
恭喜
川悅應該是成屋 應該不是 但面河預售尾 會是哪…
想知道是哪裡 謝謝 站內信也可以
請問可以私下詢問建案是哪個嗎
萬華真是便宜
時價登錄看到低樓層在幾年前預售價格還有不到五十,太佛了。
朋友買在9樓,頂樓公設真美還看的到101
喔喔內文有寫川悅 我眼殘…
剛剛補充了,謝謝提醒。
幾乎被你看完了
其實還忘了開封街小時代,成都路台北One,都剩一房物件
恭喜
恭喜
08/16 17:36
※ 編輯: freefeels (1.171.44.204 臺灣), 08/16/2021 17:54:43 ※ 編輯: freefeels (1.171.44.204 臺灣), 08/16/2021 17:56:38川悅頂樓真的美,原本也想買
後來家裡長輩強力反對只好作罷QQ
哇萬華新成屋都被你看一遍 恭喜入厝!
恭喜 很有參考價值
恭喜
沒看昇揚逸居?買完預售才出嗎
![圖 台北萬華畢業文](https://i.imgur.com/qeQTxIf.jpg?e=1677831326&s=ddZEy5elObd5esKng3f0SA)
樓上不再爭取一下嗎XD
昇陽太慢看到,已入手了...不然應該更好
昇陽沒面河吧?台北市要有面河的2房不多惹
萬華河景真的很讚 適合有車的人
如果幾年前買到預售那個價真的香,這裡有經過過真的很不錯
我昇陽跟川悅都有看,昇陽就是週邊機能好但2房戶數不多
秒殺、風景格局價格則是川悅好,看偏重哪方面
恭喜!感謝分享!
之後大概也會看這一帶,感謝分享
恭喜
超美的景 恭喜
幹這個景................................
![圖 台北萬華畢業文](https://i.imgur.com/WWII5oM.jpg?e=1677833175&s=dswGkcyvkkxtlKCKreUWCA)
讚ㄟ,景觀是無價的
恭喜耶!有這種美景真的是無敵了啦!
川悅頂樓真的美
恭喜 美景耶
有沒有室內看出去的view
川悅離古姬很遠好嗎!我記得古姬離中正區還比較近
若萬華就是古姬夥伴的話 原po本來就萬華在地 加個鳥喔
川悅明顯缺點就是出入口靠環河南 車流出來只能一個方向
話說川悅附近的景上川 原po怎麼沒去看? 還沒開賣嗎?
不知道古姬的梗所以無視,景上賣相比較不好而且樓下就
是宮廟就沒看了
這兩張圖差不多可以當川悅的葉配了XD 恭喜入住
古姬消失很久了 XD 新大樓讚~
抱歉本意無欲業配,後續想了解細節可站內
雙園國小旁的力麒御品沒有去看嗎?那邊也有兩三個建案
川悅在環南 已經離捷運有段距離了 我比較喜歡北護這邊
環南的街景 可能不是每個人都可以接受 但還是恭喜有新家
恭喜
恭喜,也最喜歡川悅,但是沒有三房
榮耀天邑的機能比川悅好很多吧?
景很棒~恭喜
古姬被捅了吧?分身被抓到
榮耀天邑緊黏著龍山寺跟艋舺夜市 這對有些人來說很難接受
川悅剛好偏僻又有美麗桂林幫擋華西街 只可惜出口太差
川悅有三房的,不過每層只有一戶而已
幫推 萬華都被您看遍了 恭喜畢業。
榮耀天邑實價登錄大概5X可以買到 我也有去看雖然沒有
景色但是以機能來說好很多建材也用的不錯 我唯一沒辦
法接受的是他大門要走一小段上面沒有屋頂的小道才能進
入 一想到下雨就覺得很白癡
感謝分享
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