[心得] 汐止流浪尋房畢業記
這篇是參觀文、分享文兼畢業文。
在汐止看房好幾個月了，覺得預算1500買2房怎麼這麼難……
（好吧，可能自己限制也很多）
看了N間中古大樓、看了少數新建案，好不容易出現喜歡的物件，卻總是鎩羽而歸
1. 福德商圈：機能好，但擁擠，離車站較遠。
本來打算放棄「離車站近」的考量，參觀了O堤和台北O士。喜歡O堤的整體規劃，（尤其門口就有全家）可惜沒車位、台北O士參觀的那間則是發霉嚴重，當下就踢出名單。
2. 汐科商圈：機能好、社區管理好、離車站近、公設比偏低、使用空間大。
這區生活圈是最喜歡的，也積極在這區尋覓，但通通碰壁。甲山林O廈看了小2房，維護不錯，但屋主開價近60萬（完全傻住= =），聽房仲傳達，後來別組收斡以53萬以上在談，我們立刻打退堂鼓（可怕的價格）
國潤泰雖然屋齡高，但整體管理很好，尤其離車站近、運動中心近，可惜在這裡碰壁好幾次。最近的一次物件是潤泰陽光O廈，接受了鐵道聲音和客廳疑似天斬煞，但屋主堅持要比實登總價多100萬，最後還是斡旋失敗，無緣。
3. 各式新建案新大樓：例如國揚的忠孝O院、早安O境，車站附近的宏璟O園、春田O市、百神O城，參觀後都有無法妥協的部分而選擇放棄。
4. 仁愛文教區，也是這次的畢業地點：
其實最想參觀哲人O林，可惜沒物件。參觀了三次交O樂，蠻喜歡安靜又不失機能的規劃，但社區管理跟國潤泰似乎有些落差，尤其在大廳無通風無冷氣無燈，等待時感覺頗悶熱，但還是有將交O樂納入考量（畢竟有孩子，仍偏好文教區的優點），持續等待好物件的時機。
同一區塊，最後就是前幾週已參觀的優O學，參觀前也是翻遍網路資訊，但內容有限，缺點的部分也事先瞭解（如衣冠塚、國小操場的噪音疑慮）既然畢業，也回饋一點資訊給版友參考。
關於防疫這件事讓我們頗放心，一直以為會人聲鼎沸，但同時參觀的組數控制很少。建案座落地點較偏，開價是區塊最高，參觀時覺得整體小巧有溫馨感（也可能是我們長期看房失敗太多次，心疲而被氛圍吸引）高樓開價約56萬，成交近49萬，因實登2.0，價格似乎一致沒得談。
雖然知道高於行情，但想到這區塊交O樂12年的中古屋，在中繼水箱下方的物件，開50萬還很硬……決定買新屋結束尋房流浪記，就算未來證明進場在高點，至少自住早買早享受
，能畢業的感覺還是很好。
anyway 終於結束一直看房、然後斡旋不停失敗的日子，暫時不管房價漲跌了。
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所以原po最後就是買優陞學？
對，終於結束這幾個月來的疲憊
恭喜
恭喜恭喜 那一區的房價真是高 已經50上下了
謝謝～雖然我有做足自己會買在高點的心理準備
48/p也是創仁愛路一帶的高價 旁邊的康郡也沒那麼貴
不過康郡坪數都比較大 總價高
去買江山萬里不就好了 便宜有火車站CP值高
江山萬里在限制下第一輪就淘汰了
火車站附近也是50/p左右 這個地點能竟然也能到48/p 房價真
的是回不去了
我朋友在東區上班，汐止住五年受不了改買A7，給你參考
前年住林口看過A7～A9建案群，不太喜歡那邊的荒蕪
說不定買在低點,都買了,管別人怎麼說,一句話量力而為
謝謝，推一句量力而為
恭喜 就等捷運了 不過國潤泰中古屋價真的硬
那一陣子好希望斡旋成功
有些人真北爛別人剛買說啥受不了
恭喜 看照片房子蓋得很大氣漂亮 另外提醒還需預留裝
潢費
有喔，我們有把裝潢預算放進去，謝謝提醒～
房價真的回不去了...是說48萬有可能買到社子華廈？
交響樂實價不是還沒超過40嗎？社區也不小之後應該還會
有價格比較便宜的吧
本來也這麼期望，等待好久一直等不到
買房真的是買一個自己的感覺...恭喜原PO落地汐止XD
謝謝～希望社區之後管理很好：）
還好啦原po買高樓層，而且我猜這單價不含雨遮
建照拿得早，所以建物有含雨遮
下好離手 恭喜
如釋重負阿
建物含雨遮，但算總價時雨遮有計價嗎?
依規定，新成屋雨遮可計坪計價
恭喜，那一帶環境還不錯
現在應該雨遮都不計價啦
最近也在看那區越等越高 那區噴的很誇張...
恭喜入住，沒想到這區這麼高!!!
朋友最近在社后買的40初的中古 就在爵士附近
恭喜他，本來長堤也想下手，但沒車位還是退了
恭喜 半年前就在關注優陞學 真沒想到會來到這個價位
我也覺得說什麼受不了的很北爛XD人家在喝粥他在喊燙
，恭喜入住新屋
恭喜.... 汐止真的漲不少
汐止看了幾年，都是越來越高...
康寧街這邊倒是沒啥漲 潤泰明峰好像還在40出頭 其他新屋
原PO不用擔心買太高，你看到的實價登錄單價都是含雨遮的
多半還在3字頭 甚至仰大湖景觀的也還是3字頭
你買的案子之後上實價登錄單價也還是會降下來
這些眉角大部分人都搞不清楚
謝謝專業的n大
瑞凡，仰大湖坪數這麼高...
還好我沒等優陞學 & 宏盛新興新案 在兩個月前就先買了...
也恭喜B大從汐止畢業
看起來宏盛新興開價 60 萬 會是真的...
也是啦 仰大湖好像都是中大坪數 跟2房有明顯區隔
宏盛在汐止好像很多土地? 到處都有宏盛宏泰的建案
恭喜
宏國與聯邦反而沒有那麼多
不是欸 現在汐止還有哪邊有新建案？ 看來看去都要往五
股那邊了 除了電塔花園以外
真的越開越高
最近金龍湖面湖第一排要蓋小套房的建案 湖東街巷子土地公
廟那邊 另外明峰街尾巴大的廟外面那片土地也有建案 我猜
會是成屋銷售?
真假，案子是什麼
雄鷹建設金龍段案 這個應該是面湖第一排
我去翻過地籍圖 是都市計畫內風景區 建蔽率20%容積率60%
一整個小山的土地才能蓋一小棟
兩年前旁邊的敦美苑還被sway看衰 房價更是跌倒29~30/p 沒想
到現在仁愛路已經買不到這個價格的預售屋
可惜我沒跟上敦美苑開價35的時期，現在都等不到了
找到了，糟糕，我已經下訂別間 xD
不過座向會是面西面才有景觀 大概要用很好的玻璃吧?
這一片風景區上面的別墅與老大樓 應該都無法改建了 容積
率太低 別墅拆了會變成小套房 XD
真糟糕，我已經下訂別的，但沒關係(哭哭
不知道價位落在哪裡，可能40吧？
汐止真的不是誇張的濕喔……
之前住過基隆，忍受了冬天兩個月雨季、完全無太陽的日子，希望汐止能好些XD
我覺得雄鷹一定開4字頭以上 都是小單位總價低
汐止火車站這邊的新建案不就君勻旁邊這幾棟嗎
這塊地可以走金龍湖步道回家 說不定不用爬坡 XD
不然湖東街那一小段爬坡大概3層樓高
等一下，這裡是小廟耶,xD
之後不就是大家運動地方
宏盛新案之前要開60賣 被罵慘了 太貴 現在這個市況 跟優陞
學比根本不貴
應該就是那間廟旁邊的停車場以及整片後山土地
這裡跟水蓮山莊是不是異曲同工之妙
君勻那邊離五堵站還比較近
應該就是那間廟旁邊的停車場以及整片後山土地
水蓮山莊是都市計畫外丙種建築用地 比這個蓋得多 XD
s大我買了電塔花園xDDD 但就貪便宜
建案名字原來開出來了:天映湖 XD
電塔花園交通方便 可是生活很不方便就是了 XD
我還天鵝湖xDDDDD
類似水蓮山莊這種都是30~40年前尤清時代給的變更 當年沒
有從山坡地保護區變成丙建的 現在沒辦法變了
天映湖基地:汐止區金龍段2-1、2-13地號
從廟旁邊一直到日月光旁邊的山都是這塊地 才只能蓋一小棟
但這邊安全嗎@@
啊湖東街5巷有改線路 想想應該是為這件案做準備 分割出既
成巷道讓大家通行這樣
恭喜，上星期也有去看很喜歡他的格局跟外觀，離小孩學
校也近，但前幾年才高點買在陽光xx，尚未有餘裕可以搬
家。
也恭喜w大買到我之前渴求的國潤泰
不知道安不安全 我覺得應該還好啦 他是蓋在廟那邊
電塔花園那邊要蓋南下閘道 有影響景觀嗎？ 另外他正前
方的地到底會不會蓋房子
正前方是停車場地方嗎還是
看都市計畫 樟樹二路北邊應該會蓋房子都是住宅區
交通部其實有地圖耶，z大可以去看一下：)
話說 高速公路閘道的土地已經分割變更出來了 已經可以確
所以電塔花園附近空地會再蓋這樣
定位置是從半島花園東側農業區 過河正對八連段1544號地
自己查一下都市計畫圖囉 東邊這棟東側鐵皮屋是農業區
鐵皮屋的東邊會有閘道經過
正北邊樟樹二路對面的土地 現況停車場這塊地是住宅區
所以說現在已經蓋好的半島花園2區都不是面河第一排
好哦
60快可以買北市了吧
看到3開頭建案都會有莫名覺得便宜,xD
恭喜
難怪我家對面2房成交價漲到7x, 都是相同總價學區宅
正在等誠家興 不知道到底啥時開賣...
anyway看出sway
恭喜畢業
謝謝分享，最近也想去看看
希望分享的部分對您有幫助～
沒想到汐止房價這麼可怕…
真的很有感……印象最深的還是甲山林屋主開價近60萬的這個物件，就算離車站近，也開 太誇張了
仁愛路 學區 交通 算汐止前段了
汐止國潤泰二三十年喊四十五左右才讓我無語
汐止能看的物件 我認同版主說的 真的不如買新成屋
被太多個強硬的中古屋主和多次的斡旋失敗逼到買新成屋了（感謝他們讓我終於畢業）
但以位置來說 國潤泰這區真的不錯 不過就像K大所說
真的 國潤泰不錯 可惜用實登價買不到阿（跪）
新成屋還是比較爽辣..
原PO沒有去看甲山林旁的宏國嗎?價格差滿多的XD
沒有耶，它也是在限制下第一輪就被淘汰了
恭喜~也想看但還沒接到電話
恭喜！是好地點
潮濕這幾經觀察是真的覺得還好，氣候有些轉變
這幾年
也是仁愛路跟國潤泰附近在挑選，最後還是選擇生活機
能與交通
如果國潤泰的物件沒那麼硬，今天可能就擠身汐科商圈了
全球暖化的趨勢下，北台灣雨水一年比一年少
恭喜原Po
汐止好的建案與居民都是十年內從台北市遷過來
加上地形狹窄餘地不多，造成這種籌碼稀少的情況
出現好的建案都是很快銷光，籌碼穩定
多頭一來就爆噴。以上解釋給霧裡看花的外人聽聽
48不要氣餒，明年你很快就相當滿意了！
謝謝專業的d大
可怕的房價，辛苦了
恭喜畢業！好奇原po買哪個房型呢？
客廳有窗的二房格局，不太接受暗廳設計
請問49/p有含裝潢嗎？
沒有喔，標配只有鞋櫃、電器櫃、浴室廚房陽台的收納
還想請問房貸貸的到8成嗎？我先前請銀行幫忙估價，銀
行最多一坪只能拉到42萬/坪，所以可貸金額沒辦法到8成
，就放棄優陞學了
訂購單上寫貸款80％，但實際要等銀行審核，所以當初購買前有預留自備三成頭期的打算
開這價格情願買雲天綠第
我也希望，如果雲天有小坪數該有多好
恭喜畢業，但只有我覺得這篇公關味重到不行嗎？第一次看
謝謝d大的抬舉，原來我悲催的尋房歷程這麼有葉味，那我應該要把這篇給代銷看，拜託 再折扣幾萬元，不然被誣賴實在太虧了阿
到用回文改標題的方式發畢業文的，而且原po帳號恰巧潛水
是的，因為這建案在參觀前，是我唯一在網路無法做足功課的一間，資訊透露太少，所以 畢業後純粹想分享回饋。 後來寫著寫著，把流浪過程寫太長，怕主題違反版規，將標題改成心得更恰當。
好
久了呢
感謝厚愛關心我ID，我潛水非～常～久～喔
這標的主打內含 全室裝修選配 好奇價格有無含裝潢？價
格才有參酌性
我沒詢問全室裝修費用，這個價格只包含抽風鞋櫃、電器櫃、廁所廚房陽台的收納，若有 裝潢需要得另外找設計師
隔壁康郡前幾年到50，似乎還沒回來，這一波若無法突破，可
能要有高點的心理準備，另外這個建案太靠山了，蟲子一定很
多
沒錯，已有當高點的心理準備
房子在未來捷運站週遭你是屋主會想便宜賣嗎？ 開價肯定
會比實價登錄還要高一點
很認同，但運氣不好，遇到的是高得瞠目結舌，尤其上次的天廈開近60萬太厲害（至今佩 服）
突然想到代銷說 管理費一坪一百 的樣子
對喔，因戶數少，所以參觀前有心理預設管理費會不便宜
這案子真的很搶手不需要公關文吧......現在非暗廳的兩房沒
剩幾間，三房只剩頂樓跟樣品屋，不用廣告，真心不騙
謝謝解圍～不過我拿的合約書編號有點前面，還想說是不是銷售熱度差強人意XD
汐止十幾年的房子賣到五十 真的蠻屌的
房仲說屋主認為屋況保養良好，就值這個價，很難談
love26大 已經看了而且買了喔？先前看妳po文說1500萬要
買2房 跟原po目標好像
恭喜恭喜
看原PO這樣 到底位置好管理好的中古大樓vs稍偏新大樓
尋房這幾個月看中古大樓數量遠大於新建案，尤其可以看出社區維護能力，以及鄰居的品 質。只可惜喜歡的中古大樓沒有緣分，現在能提早畢業也算是放下心中大石
哪個會比較有吸引力? 最近也看很多 在南港上班...
位置好管理好的中古大樓 +1
南港上班 還是推社后吧 生活機能相對好 騎車比開車方便
2018年底看一間國潤泰沒下手，太可惜了
國潤泰對於我也是個遺憾
我沒買 ，已經沒有合適的好房了，一坪100管理費無法接受，
兩房高樓層主臥會玻璃太大會被對面康郡看光光，房間太小了
啦！往三房邁進。但沒合適的三房了。
至少能有個結論很好！祝福l大順利找到好房畢業
原PO有區域分析後真方便許多 接下來就看有沒有緣了..
祝j大一切順利，不要像我在中古大樓頻頻跌跤，找得心灰意冷（嘆）
恭喜
你回的好像跟我不熟一樣 哭哭
朕閱，你可以平身了XD
別擔心汐止只會往上
希望借y大的吉言
想當初爸媽買的價錢是二十萬 民國80年購入
身為汐止人的我都能自動帶入你的O XD
恭喜你填字測驗100分～
汐止60已經超過東湖好X町了
好X町離東湖站5百米，汐止沒捷運吔
x泰潤x十年從25/28/32/35到現在45啦？
節節攀升阿，用實價高一點的價格出手是失敗收場，就放棄不追價了
如果汐科成交價到60，竹城有樂町至少會超過80
有樂町當初成交大約60初頭
去年看了半年還是沒買，心得也是買中古不如買新的
其實如果有合乎行情的中古，我會首選中古，可惜心儀的中古抬價太高，還是買新屋比較 值得
3年前看就發現新屋和中古屋價差不大，當時敦美苑46坪大約17
00，單價31、32，比附近舊屋還便宜
好羨慕能遇上敦美苑在代銷退場後的價格。 現在是新案高價、但中古也很敢開高價
原 po 這價位是買在高樓層嗎？
是的
50有含裝潢嗎？這價位還真讓人下不了手...
裝潢前面有敘述喔。看房久了自然能迅速評估是否能下手～
很多公設是含車位3x％，不能單聽業務說的公設比
但這案是不含車位，高一點就看自己覺得如何
公設比對我來說不太重要，現在新屋就是小，能不能使用比較實際
不僅是公設比要注意 雨遮所佔的坪數也要注意一下
有特別留意，查過內政部條文，2018年前的建照，新成屋雨遮可計坪可計價
※ 編輯: maredith (111.240.211.146 臺灣), 08/27/2021 23:45:35有考慮台北新視窗嗎那時候？
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[心得] 台北萬華畢業文自從2020年初便打算購屋，也開始爬起文來研究如何看房 因此想分享一下區域概況跟與建商或屋主斡旋的心得。 自小便居住萬華區，初期南萬華莒光路周遭，後期北萬華西門長沙。 雖然莒光舊居還能住，所以躺平了一陣子擺爛不想這件事情 但後來有成家打算，便被迫認真考慮，因為需要距離後援近，![[心得] 台北萬華畢業文](https://i.imgur.com/qeQTxIfb.jpg "[心得] 台北萬華畢業文")
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[請益] 迴龍中古電梯大樓 樓下凶宅在迴龍站附近看房看了大半年 談了好幾間 發現現在的中古屋主開價一個比一個高 實價登錄價格完全買不到 大概都要加價10%以上![[請益] 迴龍中古電梯大樓 樓下凶宅](https://buy.yungching.com.tw/Content/img/FB-400x300.png "[請益] 迴龍中古電梯大樓 樓下凶宅")
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[請益] 請問這是市場狀態還是眼光太好？從今年年初 開始以來一直看房， 覺得中古房市最近很熱是近期 但很奇特的地方 都是我 看的物件下斡旋後 週轉成交速度加快 1. 年初看大樓 後來沒買成 屋主以多10萬賣出 2.蛋黃區裝潢大樓 也是很多組下斡旋 最後房仲要我們加價 （但先生不喜歡 因此作罷） 3.蛋黃區裝潢樓店 話說這間從去年掛到現在21
[請益] 台中中古屋開價在這裡潛水一段時間，看到很多分析，如ceca大，感覺等不到降價應該要買房子了！ 之前比較偏看空，想到少子化，量體又多(台中北屯和太平) 但現在看到原物料上漲，可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因 --- 想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意，因為有興趣想談)![[請益] 台中中古屋開價](https://cdn2.ettoday.net/images/5618/d5618088.jpg "[請益] 台中中古屋開價")
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Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了小弟80年次 畢業後在銀行上班 從事房貸業務 工作這幾年年薪平均60幾 住家裡不用付房租 但一個月拿8000給父母 前年先現金買了台全新TOYOTA 去年因為發覺市場不對勁要開始井噴 所以就開始看房![Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了](https://i.imgur.com/hnSzTMZb.jpg "Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了")
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[請益] 買房選擇預售or中古目前工作在南港，也租屋在南港 想買一間房子以便未來成家結婚生子 看房的策略就是都看捷運站附近交通方便的房 台北市就看30-40年舊公寓以南港、內湖為主，屋主開價+公寓翻新大概會超過2000萬 新北市則是看了些新建案，以捷運30分鐘左右的車程為限，目前看了三重12
[請益] 新透天和中古透天選擇本來一直在看大樓 但因為本身住透天 所以一直沒有下手 目前看到兩個物件跟老婆討論完覺得都很不錯 想請大家提供意見 (兩個物件都在同個生活圈) 物件 全新透天 中古透天 屋齡 4年(沒住過) 20年
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[請益] 求問個人財務負擔能力 及房貸是否能過件20
[閒聊] 台灣房地產的下跌潛勢是不是很高了？![[閒聊] 台灣房地產的下跌潛勢是不是很高了？](https://i.imgur.com/mwd4mC5b.jpeg "[閒聊] 台灣房地產的下跌潛勢是不是很高了？")
26
[閒聊] 風景被擋了房價下跌![[閒聊] 風景被擋了房價下跌](https://i.imgur.com/ecZsVB0b.jpeg "[閒聊] 風景被擋了房價下跌")
21
[閒聊] 台灣未來會成為亞洲房價最高的區域？![[閒聊] 台灣未來會成為亞洲房價最高的區域？](https://i.imgur.com/a6Cdvc2b.jpeg "[閒聊] 台灣未來會成為亞洲房價最高的區域？")
26
[請益] 買房怎麼選19
[心得] 真的要慎選房仲，縣X大道的住X非常不推19
[閒聊] 大陸房地產什麼時候可以進場？![[閒聊] 大陸房地產什麼時候可以進場？](https://i.imgur.com/MIetvIqb.jpeg "[閒聊] 大陸房地產什麼時候可以進場？")
44
[閒聊] 現在新建案兩房很少有雙採光了？![[閒聊] 現在新建案兩房很少有雙採光了？](https://i.imgur.com/CI3dnAXb.jpeg "[閒聊] 現在新建案兩房很少有雙採光了？")
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Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行![Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行](https://i.imgur.com/hjJ7DfSb.png "Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行")
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Re: [閒聊] 台灣未來會成為亞洲房價最高的區域？13
[閒聊] 淡水海洋都心怎麼漲不起來?![[閒聊] 淡水海洋都心怎麼漲不起來?](https://i.imgur.com/30eKDXhb.jpeg "[閒聊] 淡水海洋都心怎麼漲不起來?")
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Re: [閒聊] 台灣房地產的下跌潛勢是不是很高了？6
[請益] 在乎建商品質、採光、格局的現在是買房時6
Re: [請益] 求問個人財務負擔能力 及房貸是否能過件5
Re: [新聞] 獨／新青安切結書公版內容曝光 將溯及既60
Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行![Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行](https://i.imgur.com/8VroXZ6b.jpeg "Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行")
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Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行![Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行](https://i.imgur.com/64xAlKbb.jpeg "Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行")
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Re: [新聞] 獨／新青安切結書公版內容曝光 將溯及既6
Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行2
[請益] 第二戶貸款 第一戶貸款處置疑問9
Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行![Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行](https://i.imgur.com/gAQXXu7b.jpeg "Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行")
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[請益] 買舊屋用危老能貸款嗎？1
[請益] 三房兩廳 要分租問題1
Re: [閒聊] 台灣未來會成為亞洲房價最高的區域？
[賣/高雄市/鳥松區] 湖美學二期 兩房平車![[賣/高雄市/鳥松區] 湖美學二期 兩房平車](https://i.ibb.co/j6knXvW/image.png "[賣/高雄市/鳥松區] 湖美學二期 兩房平車")
[社區]新竹北區-富宇仰睦X
Re: [心得] 真的要慎選房仲，縣X大道的住X非常不推12
Re: [新聞] 商場、影城也扛不住！他哭竹北高房價
[社區]台南安南區 富立詠泉津![[社區]台南安南區 富立詠泉津](https://res.sinyi.com.tw/community/0029601/bigimg/A1.JPG "[社區]台南安南區 富立詠泉津")
[社區] 高雄市鳥松區棋琴 文青苑![[社區] 高雄市鳥松區棋琴 文青苑](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjEwMzczbmV3cw,,/784514d52c1663dd.jpg/qs/w=600 "[社區] 高雄市鳥松區棋琴 文青苑")