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[心得]囤房稅一定推出,而房價恐怕你無法想像

看板home-sale標題[心得]囤房稅一定推出,而房價恐怕你無法想像作者
gto9992000
(台南看屋去找俊龍)
時間推噓66 推:70 噓:4 →:113

今年六都的房價很有感,在台南大概是漲幅最為可怕,

尤其在台南經營房屋買賣的打工仔,這大概是台南最為可怕的一年。

如果覺得這篇文章是我身為從業人員胡說八道可以先離開。

首先先說我標題的結論,囤房稅勢在必行,

因為政府能做的手段大概都做完了,房價還是持續走升,

房貸的限額、房地合一稅,大概各國做的只剩囤房稅。

而利率的調控也不是台灣自己說調就調,

所以只剩下囤房稅可以實施。

先說我看7/1號後的房地合一稅政策,

我當時想法是房價仍然走升,但是市場手上貨太多投資盤會丟出,

結果從7/1號,房價全面景噴,噴得你滿臉說不要不要的。

要說每天漲價真的不為過,每天都在刷新行業人員三觀。

創破實價登陸也是日常。

為何造成這現象?坦白說市場因為稅制竟然走向全面惜售。

現在仲介要找物件比以前更困難,更別說台南接近護國神山那幾區,

歡迎大家打開各大房屋仲介網站,重劃區大概手指頭算的出來。

而接觸的買方,很多心態也不上不下,到底該不該買房。

我的結論是自住今年大概是最後上車潮,投資就且看且走...

房價今年大概還會繼續噴,至少真的看不到盡頭。

這樣舉例大概有人說仲介是炒房的元凶。

但其實用金字塔分析結構大概是這樣。

最上層是
1.政府
2.地主
3.建商
4.第一手屋主
5.下一手買方

今年房地產的地價全面暴漲,造成這樣狀況最大贏家就是政府,
尤其台南今年的重劃區真的是遍地開花,
而地主每天都有人問他土地要不要賣,天價土地也是每天在成交,
台南以前都是在地建商,全面變成上市公司進來插旗,
現在狀況是建商賣了建案,很多消費者要退屋,
我相信很多建商也寧願全額退還。
原因很簡單,因為買不到當初便宜的土地,蓋出一樣的。
所以實力夠的建商根本不搞預售那套,現在趨勢寧願蓋好在賣的建商不少,
更不要說現在的亂象,預售屋惜售一直疊價的現象。

現在工資一直持續上升,最直接的土地原物料也是,
用簡單例子比喻,高麗菜、白飯、大蒜這種民生物資大量上漲,
你覺得餐廳還有辦法便宜賣你嗎?
最近高麗菜跟大蒜跟房價一樣有感。

原本市場狀況在慘都會有第一手屋主提供貨源買賣,
現在狀況是第一手屋主全面惜售,市場竟然會有沒屋可賣的奇景。
而價格暴漲簡單說就是,供給變少,需求不減。
所以仲介的角色反而是像期貨商,想辦法創造量能。
當市場有一定的量,價格才有可能穩定下來。

今年有買房的真的恭喜,我自己去年買的預期兩年達標的預期報酬,
短短一年不到不僅達到還超標,有時候房地產太多情感因素其實很難評估。
市場數據是唯一騙不了人的東西,囤房稅應該沒人敢篤定說一定堆出,
但是我想這是政府最後的手段,一定會推出的,
現在的狀況我想囤房稅推出也只是緩解目前的房價狀況。
上漲的狀況一樣不會改變,祝版上今年大家都能上這末班車。
對房地產有問題也歡迎找我討論。

PS.今年很多客戶買房不買小金額,就是要把貸款兩戶買好買滿...

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.25.157 (臺灣)
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pxycho09/08 09:37我覺得除非天災戰爭,不然都會區只有漲得快還是慢的問題

pxycho09/08 09:37而已

piliwu09/08 09:42一定不會推你根本不了解稅

piliwu09/08 09:43也低估財政部長的專業程度他是財政權威

cicatrix09/08 09:43上半年是最後上車機會,未來沒有房子的人將再也買不起

cicatrix09/08 09:43房子

piliwu09/08 09:43持有稅唯有重擊自住客才有效

piliwu09/08 09:44其他就是搞笑而已

cicatrix09/08 09:44囤房稅目前用邏輯推理不太可能推

piliwu09/08 09:44而地方政府明顯嘴巴做秀私下減稅稅率根本不是重點

cicatrix09/08 09:44現在這種稅制,就是讓魯蛇放棄買房夢

kusomanfcu09/08 09:44要把低端洗出去才有效,然後洗出去房價所得比自然就

kusomanfcu09/08 09:44降了

knight9209/08 09:45早說過政府也想分杯羹...課的稅都轉嫁到買方..根本沒想

knight9209/08 09:45打房阿XD

kusomanfcu09/08 09:45不管房價漲還是跌,房價所得比都會掉

piliwu09/08 09:45高持有稅買房會更困難很多人不懂不是房價跌你就買的起

kusomanfcu09/08 09:46你說的是儲蓄減少的問題

piliwu09/08 09:46你買房最重要是頭期款跟現金流,高持有稅就是打擊你現金流

piliwu09/08 09:46圖利手上現金一堆的財團

cicatrix09/08 09:46持有稅提高,那種很魯運氣很好分到房子的,根本沒有辦法

cicatrix09/08 09:46守住房子

phoenixlife09/08 09:46之前和你想法差不多 但後來了解現在國際情勢 各國印

phoenixlife09/08 09:46鈔票搶資源 鋼價上漲超兇 如果貿然行動,會有一連串

kusomanfcu09/08 09:46我提很久 租金所得比太低,薪資相對也壓低

phoenixlife09/08 09:46的經濟崩潰 我是覺得不是這麼簡單囤房稅就能解決 實

phoenixlife09/08 09:46施後可能建商倒閉連帶影響銀行 ....銀行又影響更多層

phoenixlife09/08 09:46

cicatrix09/08 09:47那種月薪3萬,家人給房子的,就被迫賣出,沒辦法買房就

cicatrix09/08 09:47是賺得不夠多,還拿石頭砸自己腳

kusomanfcu09/08 09:48居住成本提高 租金所得比提高 稅收提高 win win 有錢

kusomanfcu09/08 09:48可以整頓市容

panzerbug09/08 09:48你想太多了

kusomanfcu09/08 09:48然後內需提升

kusomanfcu09/08 09:48囤房稅真的沒差 反正快點出

piliwu09/08 09:49低頭期+低利率+高成數才有利一般人,即使房價變高他會更容

piliwu09/08 09:49易買房

piliwu09/08 09:50高持有稅的國家哪個自住率贏台灣的?

piliwu09/08 09:51全部被台灣屌打阿

ImCPM09/08 09:52推不推重要嗎 反正都是漲

cicatrix09/08 09:54這個時代,財富差距是輸在對世界的認知方向正不正確,

cicatrix09/08 09:54還有理財觀念,用死存錢追不上很正常

panzerbug09/08 09:59想不出推囤房稅的理由,沒用+對選票幫助不大

loveapple3309/08 09:59不要買讓投資客斷頭很難嗎?

phoenixlife09/08 10:05囤房稅有必要實施 但前置作業要先完成 貿然實施囤房

phoenixlife09/08 10:05稅會有嚴重後果

aladean09/08 10:06你的前題是政府真的想打房,但現實相反。

geeg09/08 10:06黨:建商政治獻金是幾千隻小豬欸,居住正義是在夢中啦。

piliwu09/08 10:08囤房稅就是鬥地主毫無道理可言

piliwu09/08 10:08這東西就是哪來吸引共產黨支持者選票

geeg09/08 10:09政府官員手上房屋也不少,美金印這麼多,窮鬼洗洗睡去租房

kusomanfcu09/08 10:09平民小豬 你選不上,建商小豬你就選上了,這樣你覺得

kusomanfcu09/08 10:09會怎走

popo88909/08 10:10央行的選擇性信用管制還沒盡出

phoenixlife09/08 10:11建商跟太多掛鉤再一起了 囤房稅出來不是只有傷到建

kusomanfcu09/08 10:11阿災 2010-2014其實到是下的又快又狠

phoenixlife09/08 10:11商而已 首要是先把建商和其它掛鉤再一起的逐漸分離

phoenixlife09/08 10:11 最後再實施囤房稅

kusomanfcu09/08 10:11現在這態度很明顯要拉內需了

kusomanfcu09/08 10:14https://i.imgur.com/860azVm.jpg

圖 囤房稅一定推出,而房價恐怕你無法想像

kusomanfcu09/08 10:14https://i.imgur.com/uGzTdGy.jpg

圖 囤房稅一定推出,而房價恐怕你無法想像

kusomanfcu09/08 10:14https://i.imgur.com/7WZlmLm.jpg

圖 囤房稅一定推出,而房價恐怕你無法想像

kusomanfcu09/08 10:14沒有囤房稅的比較,現在打炒房不打房是拉全台上戰車

kusomanfcu09/08 10:15一直給你送分題了

kusomanfcu09/08 10:15都強調只剩晶圓荷蘭病了

g11121s09/08 10:16囤房稅推出前,必須定義何謂囤房!家庭大人小孩有5人,一

g11121s09/08 10:16人名下一間房,算囤房嗎XD

kusomanfcu09/08 10:16不趁這次重新定價拉高內需 找死行為

kusomanfcu09/08 10:16g11121s 我以為你在說我

kusomanfcu09/08 10:17XD 人手一間然後越換越大

g11121s09/08 10:18小三孩子也3個,又可多買3間

gyqmo09/08 10:18建議轉去台南版或八卦版吧,給那群搞不清楚狀況的人看

young00009/08 10:18拉高內需,就是全面提升基本薪資!台幣長期被低估了 XD

kusomanfcu09/08 10:18話說一堆人都一直強調什麼獲利才課稅,那個自住換屋

kusomanfcu09/08 10:18獲利也不用課稅阿....

kusomanfcu09/08 10:19就越來越大

Refauth09/08 10:19囤房稅一定推出,而房價恐怕你無法想像的便宜?真心點讚

kusomanfcu09/08 10:20人均購屋面積都越來越大了 醒醒

piliwu09/08 10:20三間叫囤房不是無產鬥地主的共產黨是什麼?

piliwu09/08 10:21我建議你們共產黨直接講不要搞什麼囤房稅

kusomanfcu09/08 10:24就是怕你們太誇張所以一買一賣 一人 就六年一次懂?

kusomanfcu09/08 10:24 一輩子可以操作10次就夠了

y7moremore09/08 10:25屯房稅每年重課100元 嚇死人囉

rason609/08 10:26社會主義不等於共產黨,不要混為一談。

cblade09/08 10:28一直不懂房仲怎麼會被噴炒房,源頭還是土地,建財,人力

cblade09/08 10:28價格才是

rason609/08 10:28房價上漲到多數人買不起,人民無法安居,社會動盪治安變差

rason609/08 10:28,有錢人開心

Xinz09/08 10:34囤房不是重點 後續的 租屋 限制貸款 2屋以上利率調整 才是

Xinz09/08 10:34年底的重點 這個政府為了選舉再看看會有什麼驚人之舉 再不買

Xinz09/08 10:34 貴死你

cicatrix09/08 10:35自己不上進,每天牽拖別人讓房價上漲

cicatrix09/08 10:35租金也上漲了,這個時代越逃避這些,越沒有錢

phoenixlife09/08 10:37而且我看蠻多都是投機小資貸款炒房 貸完不住 然後高

phoenixlife09/08 10:37價賣出 這些才是禍源吧

gyqmo09/08 10:39哪有多數人買不起?我身邊多數都有買房啊...7年級中段

gyqmo09/08 10:39只是大家會衡量自己實力,買比較偏的或買中古

gyqmo09/08 10:40並不會在那邊買不起市區新房,然後怪東怪西

kusomanfcu09/08 10:41投機在哭的真的也不少

lolpklol097509/08 10:42雞湯文 推推

MiLu30709/08 10:45不懂3萬為什麼守不住1間房子,又沒有囤房...

kusomanfcu09/08 10:45三萬 好棒棒

chimouse09/08 10:46推樓上gy 大

gm325209/08 10:46疫情還不穩的話不太可能現在打

kusomanfcu09/08 10:49本來就不會

piliwu09/08 10:55囤房稅不是社會主義就是共產黨不要狡辯

piliwu09/08 10:55社會主義課稅有理論背景共產黨是無產鬥地主

piliwu09/08 10:56無差別持有稅才是社會主義

piliwu09/08 10:57看別人有三間房就要重稅毫無道理除了看別人有錢不爽外

a1212447709/08 11:13囤衛生紙會重罰 囤房不罰是什麼概念? 民生必需品怎麼

a1212447709/08 11:13會是能夠拿來私人炒作的商品?如果可以那為甚麼油、電

a1212447709/08 11:13、水必須國營?拼命護航的是多怕沒房子住?

duriel331309/08 11:17囤房稅就是非自用住家稅阿..

rusuall09/08 11:17屯股票要不要課稅?有人手上股票一堆

lovemost09/08 11:17實施就實施,反正就先看怎麼實施再來想下一步

piliwu09/08 11:19大多數地方非自住房屋稅是1.5%囤房稅是要3.6%完全不一樣

piliwu09/08 11:20買房不是民生必需品你是現在是住公園喔

asdlkjfgh09/08 11:21看完整篇文章 內容空泛到不行 這樣也一堆推XD

piliwu09/08 11:21台灣多少人沒房子住啦講必需品勒

piliwu09/08 11:22你很想買不代表是必需品

piliwu09/08 11:22必需品是你沒有會死你活三十幾年從來沒房子是死了嗎

duriel331309/08 11:24商用也就3%你想課到3.6%是在作夢嗎XD

bornwinner09/08 11:25 https://i.imgur.com/n3RVgYl.jpg

圖 囤房稅一定推出,而房價恐怕你無法想像

piliwu09/08 11:26台北市現在就實施3.6%啊

Samurai09/08 11:26這兩年暴漲是自住客買出來的,但堅持不買的總是以為投資

Samurai09/08 11:26客炒作

kusomanfcu09/08 11:27你不敢上街支持囤房稅 ni 484怕了?

piliwu09/08 11:27去年7/1起實施已經一年了有人因為囤房稅買的起台北嗎

nicayoung09/08 11:27政府也要賺,幹嘛推這個

Samurai09/08 11:28別跟市場對幹,該認輸了空空們

kusomanfcu09/08 11:28我說空空沒上街

kusomanfcu09/08 11:29空空是不是怕了?

duriel331309/08 11:29台北空置三間3.6應該很快就被..閃躲掉了

piliwu09/08 11:31一般人就看新聞抓病症醫不好是當然的

littlemame09/08 11:36財政部長只是傀儡而已 遇到光頭還不是彎腰揀米

KrisNYC09/08 11:39你是從業人員 不知道三房以上稅率好幾倍?

nthomas09/08 11:41在夢裡吧

supereva09/08 11:43台灣有三房的人根本沒多少 推了影響也不大

WWIII09/08 11:45台積還是滾出台灣 炒房元兇

supereva09/08 11:48都是自住客在撐盤 空空偏偏要幻想都是投資客的空屋

VicLien09/08 11:48四個字量縮價漲就好 不用打那麼多 投客現在要衝高雄了

VicLien09/08 11:48少子化 韭菜哪有那麼多 房價最好短期可以翻倍 開頭期槓

VicLien09/08 11:48桿的短線就會了結

Morphee09/08 12:09推囤房稅的政黨之後就不用選了 對手只要反著作馬上就拿

Morphee09/08 12:09到政治紅利

gototheptt09/08 12:14可以漲不要盤

iloveforix09/08 12:24胡說八道

foxs909/08 12:28到底房子是民生必需品的笑話是從哪出來的

foxs909/08 12:29買不起要馬多賺點 買遠一點 小一點 老一點 哪來那麼多毛

phoenixlife09/08 12:30囤房稅出來 對於品質高的建商相對小。寶嘎嘎和發哥會

phoenixlife09/08 12:30嚇死

jeromeshih09/08 12:31一般人現金不會有財團多,囤房稅最後就是房屋/土地到

jeromeshih09/08 12:31財團手上

Mimmature09/08 12:32囤房稅真的蠢 直接限制賣房不得盈利就好

Mimmature09/08 12:32幹嘛買個房子還繳一堆税然後房價還是漲

DrTech09/08 12:33便宜的房一堆,何必鼓吹一直追炒房重劃區。

iamala09/08 12:34這是真的,好物件非常少,甚至是零。

babyMclaren09/08 12:38除非囤房推2棟以上不然沒用

hongdagg09/08 12:42利率升、房貸限貸就倒了,政府要不要做而已

poweramou09/08 12:48所以就又回到政府為什麼要做的無限輪迴討論法

paunch09/08 12:57政府打房對政府有什麼好處?

BRIANERIC209/08 13:32除非政府不再重劃或賣地 不然囤房稅一堆是砸自己腳

BRIANERIC209/08 13:33你推了量縮 沒人要買房 政府地就賣不出去

BRIANERIC209/08 13:34囤房稅是最後手段 就是少子化了 沒人要買房了 沒有賣

BRIANERIC209/08 13:34地的稅收了 才來課這個稅

BRIANERIC209/08 13:37而且推這個 最後還不是要租房族繳稅的意思…何必咧

BRIANERIC209/08 13:39500萬的房子租1萬5好了 囤房稅一年課15萬 租金變2萬5

BRIANERIC209/08 13:392萬5,2夫妻還是付的起啊,最後就是租屋族被榨乾

IS098709/08 14:36隨便他推啥沒差...反正搞到最後苦果還是空空承擔

wakuwaku09/08 14:39囤房稅徵起來 包租公發大財!

LAURANCE09/08 14:59財團多賺一點是好是阿 那就推屯房稅墊高房價!

Behave09/08 15:16如果能夠提供親愛的獻金人利益又能虐民取樂,那就一定做

圖 囤房稅一定推出,而房價恐怕你無法想像

bery09/08 21:13打房對政府有好處 對官員沒好處而已 高房價是少子化的一個

bery09/08 21:13重要原因之一

bery09/08 21:25這兩年爆漲明明就投資客炒作的 怪自住客勒 投資客跟建商勾

bery09/08 21:25結囤房 壟斷市場 逼自住客高價買 這還能怪自住客? 吸乾

bery09/08 21:25血還想立貞節牌坊

RaiGend051909/08 23:57早就說惹稅制上來就是有資產者跟無資產者的耐力比賽

RaiGend051909/08 23:57,無資產者通常都是輸家

RaiGend051909/09 00:01一堆人反駁稅制上來投資客撐不住大量釋出就會崩跌,

RaiGend051909/09 00:01投資客撐得住代表税太少最好連自住客都打死,但結果

RaiGend051909/09 00:01果然是有資產者抗壓性強無資產者卻被需求追著跑...

paunch09/09 08:09少子化的主因就是不生小孩過的比較爽,解決方法就是沒小孩

paunch09/09 08:09克重稅,要不要做而已。一天到晚牽拖房價,要不要比看看

paunch09/09 08:09空空和多多那邊的小孩比較多?

haniah09/10 17:01持有稅才是大招 但是政府絕對不敢用