Re: [心得]囤房稅一定推出，而房價恐怕你無法想像
個人感覺屯房稅可能會推
但是時間點會在接近大選的時候
但是屯房稅注定是個失敗的政策
稅基沒變3.6%不痛不癢
以市價課稅自住翻臉下屆換人當
開個自住免除條款就有破解之道
安撫人心作用大於實質作用
不過台北市屯房稅已經推一年了
現在台北的房價....嗯?
金龍選擇性信用管制推的機會、時間點、影響
會大於屯房稅
如果房價再爆衝上去不是好事
金龍被迫出手
最好是一年緩漲3-5%
現在是半年漲滿三年份量
投資注意配置跟籌碼
※ 引述《gto9992000 (台南看屋去找俊龍)》之銘言：
: 今年六都的房價很有感，在台南大概是漲幅最為可怕，
: 尤其在台南經營房屋買賣的打工仔，這大概是台南最為可怕的一年。
: 如果覺得這篇文章是我身為從業人員胡說八道可以先離開。
: 首先先說我標題的結論，囤房稅勢在必行，
: 因為政府能做的手段大概都做完了，房價還是持續走升，
: 房貸的限額、房地合一稅，大概各國做的只剩囤房稅。
: 而利率的調控也不是台灣自己說調就調，
: 所以只剩下囤房稅可以實施。
: 先說我看7/1號後的房地合一稅政策，
: 我當時想法是房價仍然走升，但是市場手上貨太多投資盤會丟出，
: 結果從7/1號，房價全面景噴，噴得你滿臉說不要不要的。
: 要說每天漲價真的不為過，每天都在刷新行業人員三觀。
: 創破實價登陸也是日常。
: 為何造成這現象？坦白說市場因為稅制竟然走向全面惜售。
: 現在仲介要找物件比以前更困難，更別說台南接近護國神山那幾區，
: 歡迎大家打開各大房屋仲介網站，重劃區大概手指頭算的出來。
: 而接觸的買方，很多心態也不上不下，到底該不該買房。
: 我的結論是自住今年大概是最後上車潮，投資就且看且走...
: 房價今年大概還會繼續噴，至少真的看不到盡頭。
: 這樣舉例大概有人說仲介是炒房的元凶。
: 但其實用金字塔分析結構大概是這樣。
: 最上層是
: 1.政府
: 2.地主
: 3.建商
: 4.第一手屋主
: 5.下一手買方
: 今年房地產的地價全面暴漲，造成這樣狀況最大贏家就是政府，
: 尤其台南今年的重劃區真的是遍地開花，
: 而地主每天都有人問他土地要不要賣，天價土地也是每天在成交，
: 台南以前都是在地建商，全面變成上市公司進來插旗，
: 現在狀況是建商賣了建案，很多消費者要退屋，
: 我相信很多建商也寧願全額退還。
: 原因很簡單，因為買不到當初便宜的土地，蓋出一樣的。
: 所以實力夠的建商根本不搞預售那套，現在趨勢寧願蓋好在賣的建商不少，
: 更不要說現在的亂象，預售屋惜售一直疊價的現象。
: 現在工資一直持續上升，最直接的土地原物料也是，
: 用簡單例子比喻，高麗菜、白飯、大蒜這種民生物資大量上漲，
: 你覺得餐廳還有辦法便宜賣你嗎?
: 最近高麗菜跟大蒜跟房價一樣有感。
: 原本市場狀況在慘都會有第一手屋主提供貨源買賣，
: 現在狀況是第一手屋主全面惜售，市場竟然會有沒屋可賣的奇景。
: 而價格暴漲簡單說就是，供給變少，需求不減。
: 所以仲介的角色反而是像期貨商，想辦法創造量能。
: 當市場有一定的量，價格才有可能穩定下來。
: 今年有買房的真的恭喜，我自己去年買的預期兩年達標的預期報酬，
: 短短一年不到不僅達到還超標，有時候房地產太多情感因素其實很難評估。
: 市場數據是唯一騙不了人的東西，囤房稅應該沒人敢篤定說一定堆出，
: 但是我想這是政府最後的手段，一定會推出的，
: 現在的狀況我想囤房稅推出也只是緩解目前的房價狀況。
: 上漲的狀況一樣不會改變，祝版上今年大家都能上這末班車。
: 對房地產有問題也歡迎找我討論。
: PS.今年很多客戶買房不買小金額，就是要把貸款兩戶買好買滿...
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下大雨的路上
沒傘的孩子只能努力的往前跑
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一個公告地價就吱吱叫了 還囤房稅
台北市明裡搞囤房稅暗裡大降自住房屋稅稅基
房價當然噴
真正影響大市場供需的是自住客
太多人不懂這個道理
以政治看大選前有機率推行超.閹割版屯房稅
財長講N次了台灣已經有囤房稅設計
推已經有的東西跟實坪計價一樣好笑
囤房稅從頭到尾都已經有了都是政治攻防而已
而且為選舉推更不可能因為選民愛死房價上漲
你比較一下六都滿意度跟房價上漲幅度關係
空空只是聲音大不是選票多那些首長每個都身經百戰哪會不
知道
買不到房的都是沒票族，因為沒房沒設戶籍
所以地方選舉不該推打房，全國選舉才應該推打房
明年是地方選舉戶籍尤其重要沒房哭哭
地方選舉政策要貼近有當地戶籍當地房子者較有利
全國選舉時才是考慮政策讓外地人能做買的起都會房得夢
每次看到金龍就想到
靠，我去大阪金龍拉麵配飯吃
黨：漲地價稅票都跑掉了，推屯房稅在選舉時會沒有銀彈。
抗中飽台喊一喊就有基本盤，加上建商的銀彈選舉就能贏。
嘲笑馬英九時代居住不正義、房價高漲的現在也沒切腹負責啊
現在發財就正義啦
居住正義一直以來就分配問題
現在那些人都分配到了
市價課稅 台北破公寓老人會有自殺潮 投資客或高資產用
名下企業轉商用 不痛不癢
大多數中產窮人繼承持分房屋 慘的是誰？ 有錢的都是留
農地工業地給後代 後代長大需要豪宅現金買新的
不會跳樓啦 你公寓賣掉隨便都還有幾千萬
跳啥小？
搬去竹北住都還有剩 只不過生活會很困難
雖然人廢 但連從小住到大的房子都養不起絕對暴動XD
要解決房價問題 就是交通便捷延伸蛋白區 產業均衡發展
生育稅制鼓勵
7-80歲老人你要他搬家... 被肛可能還比較願意
安啦 基本工資會漲阿
餓不死
我不知道要智商多低的人才會一直推囤房稅，你要比賺錢
能力比別人能力差，買不起只能等長輩過世繼承，現在加稅
給你，未來等繼承完成，又養不起從小到大的老房
加辣加辣 不加你現在怎有業績
波動越大 就越好阿 你要提倡囤房稅
囤房稅不是累進的嗎 繼承一兩戶應該課不到吧
笑了，根本不敢推好嗎
支持市價課稅
市價課稅最慘的是蛋黃區有老房的老人 資產多但未必有
多少收入
我就記得當年一些人在靠腰房價漲是馬的降遺產稅造成
結果現在呢? 都不敢出來說話了
新竹這兩年漲贏那八年
因為用超過的戶數算囤房稅，只是麻煩點要找人頭，只算自
己家人就好，老公老婆、公公婆婆、岳父岳母，這樣至少可
以有六間房子掛自住稅率，沒有不分戶數，通通市價課稅就
是沒用
說馬執政時期房價漲最凶的 現在都變小丑
馬時期漲整整一倍耶現在才多少
遺產稅是事實啊我回去找稅法教授他承認當年誤判
全台不是台南漲最兇連20%都沒有
馬時期漲1倍？從金融風暴爬起來才1倍，這3年房價已經漲1
倍了
馬的一倍是整區平均一倍……不是新房一倍
每天看竹北新房喊漲一倍有事嗎
降遺產稅本來就會噴是事實
2020年美國QE的總量是2008的幾倍可以去看一下
QE才是主因 還在遺產稅
希望能推囤房稅、市價課稅，我賺得多沒差。蛋黃區本來
就不應該住老人，可以去郊區有醫院的地方養老
全世界都在漲 難道全世界都是遺產稅
都有過去答案了 這次QE出來就一堆人搶房了
馬確實快一倍 I.imgur.com/EiAUe0r.png
打地價才是正解
所有的稅都會轉嫁買方，你去買東西會有商家自己吸收稅?
我真懷疑這些支持課稅的人是不是都是希望漲價的人反串
只有引導資金流向更好的投資標的才是正解
你自己怎不去投資都叫別人去
沒本金可以借青創貸款無本創業很棒吧快上
台北賣樓就解決了 跳樓的是鄉下跟共有
馬打房打了6年，菜兩年多就拉回來了 然後回到漲幅斜率
上
問題是台北賣掉誰買的 這問題比較奧妙
就說蔡不打房
是打炒房 要給建商賺
不然地主的地怎賣？
蔡垃圾
馬執政時代漲幅本來就比現在兇 連數據都不會看嗎?
蔡第一任雙北房價漲幅幾乎跟通膨同步而已
大台北地區: 馬八年漲77.3% 蔡五年漲17% 年化自己算
某些黨的網軍只會出一張嘴造謠 連查證抓數據都不會
台北不是六都漲幅最低？
人民要的是 沒有投機成份的房價
覺得蛋白區蛋黃區有相對剝奪感的焦點應該都放在台北身
上
台北盆地太擠 我一律建議遷都 腹地大的地方就別吵了
結果出了台北的縣市漲很兇
呵 地主一直都是在中南部 雙北都是一堆自住的沒啥大地
主的，唯一大地主只有政府
大地主都在中南部啦
地主真的發大財
還在講馬...馬跟蔡的房價基期有一樣？整天護航執政黨ㄏㄏ
智商要低到什麼程度才會想要政府加人民的稅啊？
自己繳少少的稅，想要別人多繳稅，這種人真的很自私
歷史總是一再循環
要求加稅講得很爽，最後卻打死自己，笑死
真的不知道要多低才會請政府加稅 笑了這智商 台灣寶島
![[心得]囤房稅一定推出，而房價恐怕你無法想像](https://i.imgur.com/860azVmb.jpg "[心得]囤房稅一定推出，而房價恐怕你無法想像")
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Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大幫你下一個決定 如果你相信你歸納出來的結論 應該馬上把家裡自住的房子賣掉(如果有的話)、先租房子住 等到你說的房價崩盤發生，就可以買入新房、賺利差又得房， 或是持續看空、繼續租房子住![Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大](https://i.imgur.com/tqoDH2db.jpg "Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大")
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Re: [爆卦] 南韓宣布課徵囤房稅台灣本來就對多屋者課比較多稅 房屋稅 三間以內 自住稅率 1.2% 超過三間 非自住 3.6% 八卦版蟑螂們都是還沒買房的 搞不清楚狀況24
Re: [新聞] 高市擬課囤房稅抑房價 房地產業曝「沒問題不在屯房啊 問題是在於那些預售屋就去搶紅單 然後加價賣的 把房價越炒越高 這種加多少屯房稅都沒用![Re: [新聞] 高市擬課囤房稅抑房價 房地產業曝「沒](https://i.imgur.com/dPInLXqb.jpg "Re: [新聞] 高市擬課囤房稅抑房價 房地產業曝「沒")
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Re: [新聞] 打炒房 高雄市長陳其邁宣佈將推囤房稅問題不在屯房啊 問題是在於那些預售屋就去搶紅單 然後加價賣的 把房價越炒越高 這種加多少屯房稅都沒用![Re: [新聞] 打炒房 高雄市長陳其邁宣佈將推囤房稅](https://cdn2.ettoday.net/images/5931/5931260.jpg "Re: [新聞] 打炒房 高雄市長陳其邁宣佈將推囤房稅")
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[請益] 好的屯房稅政策?大家都知道要課屯房稅 卻沒人提出一個好的政策 公平 公正 既不會打到本來就房產很多的家族 又可以讓年輕人以較低價位買到房8
Re: [爆卦] 房價漲翻天跟韓國一樣愚蠢，政府過度干預都是沒用的 韓國之前也推出屯房稅要打房 結果投資客也是把成本轉嫁到消費者身上 韓國房價問題反而變得更嚴重 其實只要回歸市場機制11
Re: [問卦] 台灣房價是不是讓年輕人很絕望？我就問那屯房的人，政府什麼時候要解決? 現在政府不管屯房的，讓他們把房價拉高，然後回頭問誰願意自己買房後房價下跌? 欸，買房自住和屯房的明明不同族群，加個屯房稅什麼的會影響房價? 如果課屯房稅之類的結果房價下跌，代表那就是被吹起來的嘛 現在還要幫腔政府的不作為，說抑制房價沒有用、沒有人想要買了後價跌4
[問卦] 華人世界第一自私的八卦全世界房價最貴的地方都是華人居住的區域， 剛我在政黑版發文為什麼沒有政黨敢解決房價跟勞工問題， 結果一堆人為了自己老家一間老舊破房， 寧願放任坐擁十幾戶的大戶炒房， 事實上屯房稅根本也打不到一兩間自住的小老百姓，2
Re: [閒聊] 綠推居住正義為啥不推屯房稅不升息房價是要緩著陸..而不是一次打死..有沒有考慮工地工人、砂石車業者、房仲、家具等等 周遭的產業鏈會一起死.. 至於升息要拿捏好，不然死的除了自住的還有就是其它產業的借貸...這是一起死的概念 ！ 不然打房價還不簡單一次升息5%..不夠在加，屯房稅一次加到足！
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Re: [請益] 該收足違約金嗎？17
Re: [請益] 該收足違約金嗎？9
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔？16
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事![[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事](https://img.youtube.com/vi/3w7cyt2_dnI/mqdefault.jpg "[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事")
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Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事6
[請益] 高雄的包租代管4
[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男![[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男](https://img.youtube.com/vi/H6b0nhVCmoc/mqdefault.jpg "[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男")
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Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化3
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化![Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化](https://www.tva.org.tw/Images/fb2.jpg "Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化")
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[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價![[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價](https://img.youtube.com/vi/bN-g-LhWUbo/mqdefault.jpg "[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價")
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Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲？2
[請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇11
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重![Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重](https://i.imgur.com/TnrH07hb.png "Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重")
[社區] 新北三重_萊茵賞
[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈![[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈](https://i.imgur.com/Ar4oxl3b.png "[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈")
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同
[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班![[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班](https://i.imgur.com/VhNUV5Wb.jpeg "[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班")
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Re: [請益] 該收足違約金嗎？
[買/桃園龍陽平/1000坪丁建]
[買/苗栗頭份/丁建]