[請益] 該激進買入第三間嗎？

NTU303150195 發表於 2021/9/24 下午7:42:35

看板home-sale標題[請益] 該激進買入第三間嗎？作者

(NTU303150195)時間Sep 24 19:42:35 2021推噓20 推:21 噓:1 →:20

某甲28歲，工作第一年，工作年薪近百。
今年三月誤入房版，果斷洗心革面加入多軍。

於是某甲與「漲價」、「買貴」等心魔們，鏖戰三天三夜，終究邪不勝正，某甲購入兩間中古屋。

矛盾的是
經濟學理論上「當套利空間存在，買入直到套利空間消失。」
但由於「租金 – 本息 >0」，買房後現金流反而越強…
某甲百思不得其解，買房越買收入越高，與當學生時所學知識相悖。

某甲的財務狀況是
頭期跟父母拿300萬，信房貸共約800萬
名下兩間中古屋市值共約1000萬，出租投報率皆4%以上
某甲為家中獨子
其母名下自住房屋一戶，市值約1000-1200萬，無貸款，全家自住
其父為勞保退休金每月3萬5，剛屆臨退休…
父母皆無負債

由於某甲出社會第一年，累積資金有限
依上述狀況評估，是否宜以其父親之名購入第三戶中古屋，行使類似之操作，達成4%以上投報率，來擴大投資效益？
是否有套利空間外之風險未納入考量？

感謝各路大神拔刀相助

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.86.52 (臺灣)

※ PTT 網址

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kagaya09/24 19:49有4%當然可以啊………我要找得到4%我就買第三間了

某甲並非各路大神三頭六臂只是初出茅廬的小夥子社畜擔心有未考量的風險或練功過度走火入魔遭到反噬，故提出此問請求各路大神指點

※ 編輯: NTU303150195 (36.225.86.52 臺灣), 09/24/2021 19:51:53

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kagaya09/24 19:50我都只找到2%的（跺腳）

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jord9897200509/24 19:504%真的超強投報..

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kagaya09/24 19:53妳如果跟我一樣是小白想問細節的話就把物件狀況地點講清楚

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kagaya09/24 19:53一點啦。每次都要大神通靈膩……

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pz520209/24 19:59買了

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jaricho09/24 20:00大家早就買爆了能買多少是多少

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ship122809/24 20:05買到沒錢買就對了

若以某甲之退休父親名義購屋是否會因為其年長貸款條件較差有大神能提供退休者實際貸款案例嗎？

※ 編輯: NTU303150195 (36.225.86.52 臺灣), 09/24/2021 20:07:27

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kagaya09/24 20:17退休年長當然不好貸。你可以問銀行啊。

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jaricho09/24 20:18用力榨幹退休父母資源就是了衝啦

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jaricho09/24 20:19唉

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ship122809/24 20:20問銀行啊，case by case

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howardcd09/24 20:32推狂甲

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waherof2396909/24 20:37沒矛盾吧！只是買到便宜的沒賣出所以沒感覺到超額

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waherof2396909/24 20:37報酬，其實已經擁有超額報酬了。跟股票買到便宜的大

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waherof2396909/24 20:37漲配息增加的意思應該差不多

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Morphee09/24 20:37不講清楚誰會回答你通靈嗎

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mfcke09/24 20:45房價只是剛開始漲

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john030209/24 21:024趴很可以啊代表房價還沒漲

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abyssa109/24 21:03某甲聽起來好甲

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freekid09/24 21:04可以啊前提是你可以繼續找到4趴物件

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freekid09/24 21:04這才是最難的地方我也想要4趴

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stevensevens09/24 21:134%沒隔套，根本特A

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IBIZA09/24 21:18看你第三間頭期怎麼來，其實只要保持房租的八成或九成能打

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IBIZA09/24 21:18平信貸(如果有的話會)+房貸本利，我覺得沒什麼問題

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IBIZA09/24 21:24這個玩法就是要保持現金流為正，才能長久，你的薪水是要作

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IBIZA09/24 21:24為要是房子出租狀況不好時暫時頂上現金流的預備金

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R3hab09/24 21:48https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg

圖https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg?e=1632882809&s=oJGdzWVtirr5lIyd-Q91eg, [請益] 該激進買入第三間嗎？

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altcd09/24 22:02當然買啊! 台灣房價只會井噴懂?

噓

wave1et09/24 22:30房子會跌價阿，跌到一定程度，銀行會要你補足擔保!

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wave1et09/24 22:32就是要拿父母錢而已，找個買房好聽話而已

某甲目前所有貸款本息佔月薪不到一半，加上租金超過本利和，不考量風險是應該再買沒錯。但不曉得第三戶用退休父親的名義去貸八成買會不會太激進，還是穩扎穩打，慢慢把錢存起來再買下一間更好？希望走現金流的大神可以分享一下過程什麼財務狀況條件允許下會再買下一間？目前市場就是惜售，但某甲仲介滿給力，如果有開發到案件，能貼近實價買，不吃下來又覺得可惜...

※ 編輯: NTU303150195 (36.225.86.52 臺灣), 09/24/2021 22:43:26

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wave1et09/24 22:34多多愈來愈慘，之前說至少要6%，怎麼現在想洗腦成4%而已?

※ 編輯: NTU303150195 (36.225.86.52 臺灣), 09/24/2021 22:43:58 ※ 編輯: NTU303150195 (36.225.86.52 臺灣), 09/24/2021 22:46:23

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shuichia09/24 23:414%以上租金可以自償貸款了，當然在借款極限內有多少買多

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shuichia09/24 23:41少

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freekid09/24 23:49如果都是用父親名義不如用老家貸出新房的全額

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freekid09/24 23:50這樣投報更好看吧