Re: [請益] 桃園中路最近價格

strafrecht 發表於 2024/6/8 下午10:34:09

看板home-sale標題Re: [請益] 桃園中路最近價格作者

(是非成敗轉頭空)時間Jun 8 22:34:09 2024推噓20 推:27 噓:7 →:40

大叔目前住在中路，
在四年前因為中年換屋考量
買的是預售屋，三年前入住，買在三字頭。
買的當時老婆也一直碎碎念：
「怎麼這麼貴！？又沒比舊家坪數大很多!」
現在則是常說：「幸好當時有換屋！」

大叔住的社區的住戶，
大概2/3以上都是原來就是住在桃園地區，
想換舒適一點的區塊才搬來中路，
至於從外縣市搬來的其實不到1/3。

去年小姨子與岳母想換屋，
看上的建案從開案後不到半年就漲了5萬，
就抱怨「這實在是太誇張了！」
但在我和老婆的PUSH下最後還買在三字頭，
今年年初時該建案完銷，單坪售價已經近45萬。

而大叔一個熟識的晚輩，
也大概是四年多前因為結婚要購屋，
當時買三房兩廳加車位總價一千多萬出頭，
買的時候也是整天跟我哭訴「怎麼這麼貴？.....」
去年碰面時跟我說，
他同事也買在中路，去年買了二房二廳加車位，
總價是一千四百多萬，
然後慶幸自己當初有決定買下去。

以自住的目的而言，
中路在桃園地區算是比較舒服的區塊，
而且過去一年多，
中路的生活機能成長的很快，
討厭舊區塊雜亂的桃園住民，
會選擇搬到中路等重劃區是很正常的，
不只是外來人口而已。

至於交通問題不是只有中路才遇到，
從某縣長當初力拼桃園縣升格準直轄市開始，
桃園的交通建設就跟不上人口成長速度，
如果是上、下班時間，
基本上沒有什麼道路是不壅塞的。
中路會感覺明顯，
是因為離高速公路交流道近。
至於大興西路交流道壅塞的問題，
基本上無解，
因為通勤人口就是這麼多，
然後公共交通選擇有限，
再加上交流道一開始設計就不理想，
唯一解方就是提早或是延後出門。

至於什麼台鐵地下化以及捷運，
雖然已經在動工，
先不要說何時可以完工，
初期路網連結有限，
對交通的幫助可能還是不大。
不過，未來台鐵在國際路上的台鐵中路站附近也會都市更新，
加上附近會新設交流道
我個人認為那個位置很有吸引力，
應該會是之後桃園受矚目的區塊。

※ 引述《zzxzero (zzx)》之銘言：
: 昨天去看新畫峰，4月實價48,49萬，昨天開58萬，懶得談了，半年前才38,39，半年多漲5: 成，漲幅也太扯，還跟我說4月實登是1,2月買因作業時間所以才看到，業務說目前實登是: 49接近半年前的行情，但是明明實登就寫4/30成交，才一個月多一點開到58萬
: 另一個悅佳謙悅是兩房的只賣不好賣的二樓四樓，價位也要54多，還一毛都不能折
: 還有問六月開案的璟都中路大苑，六月剛開案，結果前天打去說兩房6/1就賣光，聽說兩: 房開到1900萬不含車位
: 這熱度跟價錢也太扯
: 中路4月實價還在49，現在有50左右的可以買嗎？
: 或是54萬買二樓四樓，真的不會被當冤大頭嗎，別人一個多月前買樓層更好價位才48,49: ，要買下去真的需要勇氣，不知房版大神是否建議現在這個位置進場

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.149.34 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: strafrecht (36.228.149.34 臺灣), 06/08/2024 22:39:40

推

ag1987 06/08 22:50中路鄰居推

推

jason60614 06/08 23:07那個中路車站跟中路重劃區根本很遠…

→

jason60614 06/08 23:07各大群組中路超兇，左打小檜溪，右打

→

jason60614 06/08 23:07經國，左踢八擴，右踢客運。唯我獨尊

→

jason60614 06/08 23:07但人數確實有起來，也確實有發展起來

→

jason60614 06/08 23:07，但就是很多散戶很喜歡開地圖炮

噓

ohimvickey 06/08 23:19還是被青埔壓在地上打

推

mr19951023 06/08 23:22同住中路幫忙推中路超美好不好生活

→

mr19951023 06/08 23:22機能遠優於青埔

噓

ohimvickey 06/08 23:26要機能也是選我現在住的藝文選啥中

→

ohimvickey 06/08 23:26路

→

ohimvickey 06/08 23:26會選中路不就是錢不夠買藝文的人

推

d4557957 06/08 23:28笑死，樓上崩潰啥？沒看過藝文搬來中路

→

d4557957 06/08 23:28的嗎

推

ohimvickey 06/08 23:33沒崩潰啊現在我們藝文還是扛壩子中

→

ohimvickey 06/08 23:33路想上位在等10年吧

→

ohimvickey 06/08 23:33我家社區一坪快60你中路社區有？既

→

ohimvickey 06/08 23:33然沒有有啥好崩潰

→

chilian 06/08 23:37這個好笑，社區有60又怎樣？

噓

ohimvickey 06/08 23:51沒怎樣啊比中路好而已

推

Jack970077 06/08 23:52我住中路跟藝文/經國根本同個生活

→

Jack970077 06/08 23:52圈好嗎騎車不用五分鐘我都去藝文

→

Jack970077 06/08 23:52吃飯健身逛圖書館價格的話藝文根

→

Jack970077 06/08 23:52本也沒啥新建案可以比較

推

Jack970077 06/08 23:54而且我認識住藝文的都住破億豪宅

→

Jack970077 06/08 23:54根本不會想跟中路比吧

推

pz5202 06/09 00:04還不都是雙北外拋仔，不知道在戰什

→

pz5202 06/09 00:04麼的？！

→

wsadwsad 06/09 00:22疫情剛爆發時買的中路不覺得會有什麼發

→

wsadwsad 06/09 00:22展會買也是離舊家近而已

大叔我只是分享一下中路這裡的近年房價變化，並沒有說中路或是桃園哪一區才比較好，不知道為何這幾年在版上分享心得，總是會出現戰來戰去的留言，大家彼此分享訊息交換心得不是很好嗎？先排除掉投資客，如果原本就是住在桃園地區的人，選擇搬入重劃區時的考量，主要還是原本的地緣關係與生活形態。就像大叔我也常去藝文吃飯或去圖書館看書，也常去青埔搭高鐵或是逛賣場，當然也是會去桃園車站附近逛百貨公司，反正桃園腹地就這麼大，區域劃分真的不明顯。反正大家能選到適合自己的區域與房子就好了，不是嗎？

※ 編輯: strafrecht (36.228.149.34 臺灣), 06/09/2024 00:36:58

推

lanchenchen 06/09 00:37四年前有買就是推

推

chiao218 06/09 00:43我六年前買新成屋在中路，兩年前買預售

→

chiao218 06/09 00:43屋準備換大，現在看到新案的價格，都有

→

chiao218 06/09 00:43點慶幸自己的決定。中路沒什麼利多消息

→

chiao218 06/09 00:43，只是我喜歡綠樹公園跟人行道而已，有

→

chiao218 06/09 00:43孩子後的考量不一樣了。

推

chilian 06/09 00:44那位社區有成交60的住戶，通篇也沒說藝

→

chilian 06/09 00:44文不好就一副全桃園唯我獨尊的，自卑感

→

chilian 06/09 00:44那麼重，哈哈哈

推

chilian 06/09 00:51我住桃園會去藝文也會去中路閒晃吃飯，也

→

chilian 06/09 00:51有認識住藝文中悅的朋友，實在不知道自己

→

chilian 06/09 00:51住的社區有高價成交可以爽成這樣XDD

推

CLLM 06/09 01:19樓上提的這種人超多...

推

lantimes 06/09 01:27住桃園的人不來台北嗎？爭什麼…

噓

sudi0923 06/09 01:51桃園一哥青埔都沒說話了藝文的在叫什

→

sudi0923 06/09 01:51麼...？

推

ivan761016 06/09 01:54中路提車站就跟小檜溪提車站一樣的意

→

ivan761016 06/09 01:54思，會笑死人

推

marskam723 06/09 01:56中路人推

噓

athpro700 06/09 01:56青埔：他們在爭什麼啊？

推

newstyle 06/09 06:53住中路就是天龍國的概念嗎?!

推

ISBearking 06/09 07:06中路現在都會覺得自己是最好最棒的？

推

spark12 06/09 07:06台北天母人路過天龍國的天龍國在笑你們

→

tbere2002 06/09 08:46可以住林口為什麼要住中路

推

childeviler2 06/09 08:59參加我小孩幼稚園的活動，小孩子天

→

childeviler2 06/09 08:59真無邪常常會展示他的優越感讓大人

→

childeviler2 06/09 08:59笑笑

推

scdoom 06/09 09:17某人超崩潰笑死

噓

ericseak 06/09 10:08被青埔屌打

推

supreme0731 06/09 11:55笑死怎麼有人優越感這麼重哈哈哈

推

abs525206/09 13:50青埔：原來第二名競爭這麼激烈中路PK藝文

噓

b011706/09 14:42青埔和中路主要其實客群跟本就不太一樣，到底在比什麼……

→

b011706/09 14:44不過住的起藝文的豪宅，的確不用來中路買豪宅

推

landy5889206/09 15:48真的，四年前一堆藝文人看不起青埔，現在青埔仔可是

→

landy5889206/09 15:48驕傲的呢，你各位藝文沒地了，發展大概就這樣了

→

landy5889206/09 15:49講真的一坪60藝文也沒什麼好在別人版面嘴的，自卑心

→

landy5889206/09 15:49應該真的作祟，

推

unforeseen06/09 16:00桃園區都是同一個生活圈，跟其他區不同，不用假冒某

→

unforeseen06/09 16:00地區的住戶來挑撥各區，手法很粗淺

推

b011706/09 16:27藝文特區角色類似台北的中正區或大安區，就是桃園是的蛋黃

→

b011706/09 16:27核，本來地就剩不多，不能用重劃區一案推一案的角度看。中

→

b011706/09 16:27古的話藝文區很惜售

推

REDMlDDLE06/10 00:17怎麼很多人都不知道，其實中路很多在中壢上班的人買

→

REDMlDDLE06/10 00:17當初我也想買藝文但離中壢太遠，改買中路

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