Re: [請益] 桃園中路最近價格
大叔目前住在中路，
在四年前因為中年換屋考量
買的是預售屋，三年前入住，買在三字頭。
買的當時老婆也一直碎碎念：
「怎麼這麼貴！？又沒比舊家坪數大很多!」
現在則是常說：「幸好當時有換屋！」
大叔住的社區的住戶，
大概2/3以上都是原來就是住在桃園地區，
想換舒適一點的區塊才搬來中路，
至於從外縣市搬來的其實不到1/3。
去年小姨子與岳母想換屋，
看上的建案從開案後不到半年就漲了5萬，
就抱怨「這實在是太誇張了！」
但在我和老婆的PUSH下最後還買在三字頭，
今年年初時該建案完銷，單坪售價已經近45萬。
而大叔一個熟識的晚輩，
也大概是四年多前因為結婚要購屋，
當時買三房兩廳加車位總價一千多萬出頭，
買的時候也是整天跟我哭訴「怎麼這麼貴？.....」
去年碰面時跟我說，
他同事也買在中路，去年買了二房二廳加車位，
總價是一千四百多萬，
然後慶幸自己當初有決定買下去。
以自住的目的而言，
中路在桃園地區算是比較舒服的區塊，
而且過去一年多，
中路的生活機能成長的很快，
討厭舊區塊雜亂的桃園住民，
會選擇搬到中路等重劃區是很正常的，
不只是外來人口而已。
至於交通問題不是只有中路才遇到，
從某縣長當初力拼桃園縣升格準直轄市開始，
桃園的交通建設就跟不上人口成長速度，
如果是上、下班時間，
基本上沒有什麼道路是不壅塞的。
中路會感覺明顯，
是因為離高速公路交流道近。
至於大興西路交流道壅塞的問題，
基本上無解，
因為通勤人口就是這麼多，
然後公共交通選擇有限，
再加上交流道一開始設計就不理想，
唯一解方就是提早或是延後出門。
至於什麼台鐵地下化以及捷運，
雖然已經在動工，
先不要說何時可以完工，
初期路網連結有限，
對交通的幫助可能還是不大。
不過，未來台鐵在國際路上的台鐵中路站附近也會都市更新，
加上附近會新設交流道
我個人認為那個位置很有吸引力，
應該會是之後桃園受矚目的區塊。
※ 引述《zzxzero (zzx)》之銘言：
: 昨天去看新畫峰，4月實價48,49萬，昨天開58萬，懶得談了，半年前才38,39，半年多漲5: 成，漲幅也太扯，還跟我說4月實登是1,2月買因作業時間所以才看到，業務說目前實登是: 49接近半年前的行情，但是明明實登就寫4/30成交，才一個月多一點開到58萬
: 另一個悅佳謙悅是兩房的只賣不好賣的二樓四樓，價位也要54多，還一毛都不能折
: 還有問六月開案的璟都中路大苑，六月剛開案，結果前天打去說兩房6/1就賣光，聽說兩: 房開到1900萬不含車位
: 這熱度跟價錢也太扯
: 中路4月實價還在49，現在有50左右的可以買嗎？
: 或是54萬買二樓四樓，真的不會被當冤大頭嗎，別人一個多月前買樓層更好價位才48,49: ，要買下去真的需要勇氣，不知房版大神是否建議現在這個位置進場
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中路鄰居推
那個中路車站跟中路重劃區根本很遠…
各大群組中路超兇，左打小檜溪，右打
經國，左踢八擴，右踢客運。唯我獨尊
但人數確實有起來，也確實有發展起來
，但就是很多散戶很喜歡開地圖炮
還是被青埔壓在地上打
同住中路幫忙推 中路超美好不好 生活
機能遠優於青埔
要機能也是選我現在住的藝文 選啥中
路
會選中路不就是錢不夠買藝文的人
笑死，樓上崩潰啥？沒看過藝文搬來中路
的嗎
沒崩潰啊 現在我們藝文還是扛壩子 中
路想上位在等10年吧
我家社區一坪快60你中路社區有？ 既
然沒有有啥好崩潰
這個好笑，社區有60又怎樣？
沒怎樣啊 比中路好而已
我住中路跟藝文/經國根本同個生活
圈好嗎 騎車不用五分鐘我都去藝文
吃飯健身逛圖書館 價格的話藝文根
本也沒啥新建案可以比較
而且我認識住藝文的都住破億豪宅
根本不會想跟中路比吧
還不都是雙北外拋仔，不知道在戰什
麼的？！
疫情剛爆發時買的中路 不覺得會有什麼發
展 會買也是離舊家近而已
大叔我只是分享一下中路這裡的近年房價變化， 並沒有說中路或是桃園哪一區才比較好， 不知道為何這幾年在版上分享心得， 總是會出現戰來戰去的留言， 大家彼此分享訊息交換心得不是很好嗎？ 先排除掉投資客， 如果原本就是住在桃園地區的人， 選擇搬入重劃區時的考量， 主要還是原本的地緣關係與生活形態。 就像大叔我也常去藝文吃飯或去圖書館看書， 也常去青埔搭高鐵或是逛賣場， 當然也是會去桃園車站附近逛百貨公司， 反正桃園腹地就這麼大， 區域劃分真的不明顯。 反正大家能選到適合自己的區域與房子就好了， 不是嗎？
※ 編輯: strafrecht (36.228.149.34 臺灣), 06/09/2024 00:36:58四年前有買就是推
我六年前買新成屋在中路，兩年前買預售
屋準備換大，現在看到新案的價格，都有
點慶幸自己的決定。中路沒什麼利多消息
，只是我喜歡綠樹公園跟人行道而已，有
孩子後的考量不一樣了。
那位社區有成交60的住戶，通篇也沒說藝
文不好就一副全桃園唯我獨尊的，自卑感
那麼重，哈哈哈
我住桃園會去藝文也會去中路閒晃吃飯，也
有認識住藝文中悅的朋友，實在不知道自己
住的社區有高價成交可以爽成這樣XDD
樓上提的這種人超多...
住桃園的人 不來台北嗎？ 爭什麼…
桃園一哥 青埔都沒說話了 藝文的在叫什
麼...？
中路提車站就跟小檜溪提車站一樣的意
思，會笑死人
中路人 推
青埔：他們在爭什麼啊？
住中路就是天龍國的概念嗎?!
中路現在都會覺得自己是最好最棒的？
台北天母人路過 天龍國的天龍國在笑你們
可以住林口 為什麼要住中路
參加我小孩幼稚園的活動，小孩子天
真無邪常常會展示他的優越感讓大人
笑笑
某人超崩潰 笑死
被青埔屌打
笑死 怎麼有人優越感這麼重 哈哈哈
青埔： 原來第二名競爭這麼激烈 中路PK藝文
青埔和中路主要其實客群跟本就不太一樣，到底在比什麼……
不過住的起藝文的豪宅，的確不用來中路買豪宅
真的，四年前一堆藝文人看不起青埔，現在青埔仔可是
驕傲的呢，你各位藝文沒地了，發展大概就這樣了
講真的 一坪60藝文也沒什麼好在別人版面嘴的，自卑心
應該真的作祟，
桃園區都是同一個生活圈，跟其他區不同，不用假冒某
地區的住戶來挑撥各區，手法很粗淺
藝文特區角色類似台北的中正區或大安區，就是桃園是的蛋黃
核，本來地就剩不多，不能用重劃區一案推一案的角度看。中
古的話藝文區很惜售
怎麼很多人都不知道，其實中路很多在中壢上班的人買
當初我也想買藝文 但離中壢太遠，改買中路
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首Po昨天去看新畫峰，4月實價48,49萬，昨天開58萬，懶得談了，半年前才38,39，半年多漲5 成，漲幅也太扯，還跟我說4月實登是1,2月買因作業時間所以才看到，業務說目前實登是 49接近半年前的行情，但是明明實登就寫4/30成交，才一個月多一點開到58萬 另一個悅佳謙悅是兩房的只賣不好賣的二樓四樓，價位也要54多，還一毛都不能折 還有問六月開案的璟都中路大苑，六月剛開案，結果前天打去說兩房6/1就賣光，聽說兩![[請益] 桃園中路最近價格](https://i.imgur.com/cOMFlr7b.png "[請益] 桃園中路最近價格")
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是這樣啦，四年多前疫情期間買了中路邊邊廈門街這邊的兩房，那時候大概26，今年鄰居 已經賣到48了。 買的時候一直被恐嚇車會越來越多，塞爆，小路特區，但過了四年其實沒有比較塞啦，有 一次下班想去春日路買巧合珍滷味，那才叫做塞啊…..住中路上交流道建議不要從國際路 或大興西上去擠，走龍安街或是新法院那邊上去車會少很多。
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Re: [閒聊] 最終擊敗桃園房價的因素將是交通小弟在桃園市區工作約五年、之前在A7附近工作半年、更之前在台北生活兩年多，也長期關注交通問題，所以這邊可能有點偏向探討交通方面，跟房產相關度可能稍微低一點 因為我沒有桃園台北通勤的需求，所以對於桃園台北通勤的部分都是自己腦補+親友想法 我記得有國外某個資深都市計畫師曾經說過：道路拓寬的速度絕對比不上車子增加的速度 所以這整篇文應該會圍繞著台北桃園間的大眾運輸/軌道建設來討論 台北桃園通勤的困境是太依賴高速公路。69
Re: [請益] 桃園中路還可以買嗎如果你是要通勤到台北的人 建議直接買青埔搭高鐵通勤 高鐵月票4,555+北北基桃月票1200 總共5,755元 搞定你的交通 每個月不到6000元可以讓你不用塞車![Re: [請益] 桃園中路還可以買嗎](https://i.imgur.com/XFhYESTb.jpg "Re: [請益] 桃園中路還可以買嗎")
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Re: [閒聊] 小檜溪離捷運站650公尺為什麼說沒交通?因為中路特區 主打就不是捷運 而是交流道 中路特區經國際路或是大興西路上 南桃園交流道 往東可以走國三 南來北往 往西可以走國一 南來北往 跟 連接機場 對外地通勤者其實吸引力很大 而且緊鄰中壢工業區 跟 離桃園市府的行政機關也都很近![Re: [閒聊] 小檜溪離捷運站650公尺為什麼說沒交通?](https://i.imgur.com/hDaNYbLb.jpg "Re: [閒聊] 小檜溪離捷運站650公尺為什麼說沒交通?")
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Re: [請益] 桃園重劃區選擇(A7,中路,八擴)你桃園市區，老婆台北車站，實在不知道有什麼好選的，選車站附近就對了。 從來就沒有火車通勤就比較low這種事，你的工作位置就是搭火車最好。 1. 依照你的狀況，如果一定要重劃區，我首推鳳鳴重劃區。初期先去桃園車站搭火車， 等到鳳鳴車站臨時站蓋好（2024年），只有方便而已。而且捷運站快完工了。 2. 再來推薦青埔重劃區A18，你老婆搭高鐵上下班又舒服又快才20分鐘，你開車去桃園市16
Re: [新聞] 桃園新屋均價破5字頭 小檜溪重劃一枝獨秀小檜溪就交通面來說真的很爛阿 說步行可以到桃園火車站 拜託你要從哪裡走 春日路? 民生路? 還是走到中正路過去 重點是你步行我說的這些路去火車站 不好意思 幾乎都沒有人行道 連騎樓都不好走 然後經過的公車又不多 桃園市區公車經過那個區位主要都是走民生路 而不是走三民路或是小檜溪那段的春日路![Re: [新聞] 桃園新屋均價破5字頭 小檜溪重劃一枝獨秀](https://i.imgur.com/NQEu4oMb.jpg "Re: [新聞] 桃園新屋均價破5字頭 小檜溪重劃一枝獨秀")
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[閒聊] 桃園中路特區好像都漲了~豐邑風禾那邊最近在看桃園中路特區那邊， 重劃區建案很多， 因為最近利率低，貸款也好貸， 所以想投資預售， 看到了豐邑風禾，因為地段好，房子也面向公園感覺保值13
Re: [閒聊] 桃園中路房價的支撐中路區 比 垃圾小檜溪 還更緊鄰藝文特區生活圈 中路區真正的特色就是 大興西路 跟 國道二號的連接性 國道二南桃園交流道 往西可以接國一北上南下 往東可以接國三北上南下 國道二號本身也可接青埔 大園 跟機場 但核心是 你必須要有汽車 如果你買中路沒買車跟車位 那真的別買了5
Re: [心得] 中路重劃區另類畢業文這篇文章代表一個地方的長遠發展，關鍵還是在交通。 中路固然漂亮，最大的硬傷卻是交通，光靠一個國道二號南桃園交流道，就要賣到35甚至 40以上，著實略顯單薄。雖然未來有中路車站，但離重劃也還有點距離.....。 所以新北或桃園有台鐵（高鐵），捷運，高速公路的二～三字頭重劃區，就是不管自住或 投資都可以買的區域了。
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生6
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生3
[閒聊] 林口AI之路走到哪了？2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[請益] 新古屋瑕疵問題
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[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
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