Re: [新聞] 財部查囤房抓包租公逃稅 成本賺嫁租屋族

jamo10/13 11:48刷卡繳房租這idea有創意,給你個讚!!!

HANAXALICE10/13 11:49你在講什麼？

darkdogoblin10/13 11:49不想公親變事主啊

jamo10/13 11:49至於這個政府哦,還是省省吧,不期不待,沒有傷害~

darkdogoblin10/13 11:50不然政府成立公營代管，兩邊解決

IS098710/13 11:50不是想不到是不想做

piliwu10/13 11:50房客會不願意他們八九成都要付現

piliwu10/13 11:51刷卡當然要加錢

labell10/13 11:54代管很多很爛的

aesdu10/13 11:54政府政策不想公親變事主的心態在所有政策都看的到影子

humbler10/13 11:54政府應該找個懂炒房的人進內政部 不要找教授

labell10/13 11:55而且爛家具2年壞 還不如用原木二手

labell10/13 11:55有些社區 包租那種進來 房價跌歐

kusomanfcu10/13 11:56支持

kusomanfcu10/13 11:57你那個政治風向不對

ownwei10/13 11:57刷卡租房 讚

kusomanfcu10/13 11:58要搭配少子化 補貼有實際居住幼兒的租金補貼 持有稅

kusomanfcu10/13 11:58補貼

kusomanfcu10/13 11:58然後國稅局 戶政 教育部資料要連線

kusomanfcu10/13 12:01然後扶養年老親屬也包含

kusomanfcu10/13 12:02再來提高所有稅基到市價90%

kusomanfcu10/13 12:02持有稅 房地合一，減少行政費用

giveme52010/13 12:03之前有看到代管的可以刷卡

alanbread10/13 12:06回樓上g大，那這招也已經有聰明的代管老闆想到並執行了

alanbread10/13 12:06，政府又又又落後這些生意人一大截了

tomap4101710/13 12:07就直接查房東跟代管這邊有沒有報稅就好啊

alanbread10/13 12:07不過政府如果要認真弄，一定更完整且安全，我只是想到

alanbread10/13 12:07一個大概的方式，像k大有提到一些優惠跟節稅細節；就是

alanbread10/13 12:07政府才能做的

alanbread10/13 12:08回t大查了又怎樣？被罰又如何，難道就不會有其他人繼

alanbread10/13 12:08續做嗎？查不完的啦

jerrylin10/13 12:09好建議快跟蘇貞昌講

HANAXALICE10/13 12:11好好人不當，當陰溝的老鼠

membrance10/13 12:11租金金流很多是地下經濟見不得光的

IS098710/13 12:11蘇貞昌：現在是要打架喔？

attila12510/13 12:18當政府管制車價的時候才輪得到管房

attila12510/13 12:19不敢得罪車商等同不敢得罪建商

kodo556610/13 12:21都能刷卡繳管理費繳房租也是可行

IBIZA10/13 12:21你講這個有用才有鬼

flamer10/13 12:22可憐 只能一直言詞攻擊

IBIZA10/13 12:22你知道100萬每間1萬, 一年所得稅多少錢嗎？

IBIZA10/13 12:26刷卡繳房租哪有甚麼 現在都有每個月自己去機器按房號 出

IBIZA10/13 12:26繳費單給你去便利商店繳的 要做掃QR線上繳也是做得到

IBIZA10/13 12:28會選擇不申報，通常是因為稅，不是因為怎麼繳，好嗎？

lain200210/13 12:28提議不錯、只等你開銀行了

IBIZA10/13 12:29刷卡要怎麼解決房東一年多繳150萬稅的問題？

IBIZA10/13 12:31上面打錯, 100間每間1萬

alanbread10/13 12:32解決不了，所以我才說瓜分，政府要切入只能從比較守法

alanbread10/13 12:32的房東咩

alanbread10/13 12:32税的問題只能透過長期合約去減免部分給房東吧

piliwu10/13 12:33房客問題可能比房東大很多

alanbread10/13 12:34我自己也有房子在收租，量不大，租金也不高，所以對我

alanbread10/13 12:34而言最關心的不是價格而是這個租客的工作收入信用狀況

alanbread10/13 12:35你說如果是那種精裝3房，客群是租給高收入外派或八大

alanbread10/13 12:35的就不適用這招了

KrisNYC10/13 12:35好文 中華民國今天的困境就是官員通通沒出過社會

KrisNYC10/13 12:35他門處理事情的方式基本上多數是反社會直覺的

alanbread10/13 12:36不會真的有人不知道有些房子就是做來租給八大的吧？

KrisNYC10/13 12:36雖然細節可能有瑕疵 但我覺得方向正確 要貼合實況

HANAXALICE10/13 12:37有間房就可以自大到說是蛋頭官員，也是很好笑啦

KrisNYC10/13 12:38把代管的品質拉上來也好 專業化代管本來就該是個行業

alanbread10/13 12:38對呀，我只是一個普通人你說細節如果我完全想得出來怎

alanbread10/13 12:38麼可能咧

IBIZA10/13 12:39比較守法的房東早就報稅了 只要你肯報稅 現在多的是繳費方

IBIZA10/13 12:39式 不限刷卡 線上刷QRcode都行

IBIZA10/13 12:39房東報不報稅跟刷卡沒關係啦

alanbread10/13 12:39某H我是懶得屌你啦，沒一句話有建設性的，回你的數字

alanbread10/13 12:39版口嗨吧

KrisNYC10/13 12:40基本上 台灣的消費狀況慢慢地貼近我門年輕時說的歐美化

KrisNYC10/13 12:41你如果讓他分期 一隻4萬的iphone他覺得每月2000x24期還好

IBIZA10/13 12:42你可以了解有一套系統叫做金輕鬆房東管理系統

IBIZA10/13 12:43你放一台機器在那邊 他會幫你管理電價(用儲值卡)跟收房租

mayu123010/13 12:43公益出租人享有的稅賦減免也不少。 我就誠實報稅。房客

mayu123010/13 12:43不難找

KrisNYC10/13 12:43租金目前還有個空間就是 1萬x12個月 如果年繳很多房東願

IBIZA10/13 12:44房客去按一按房號就可以直接繳房租 逾時沒繳 機器自動把房

hanyi092310/13 12:44房客確實非常需要徵信，讓房東能像銀行一樣拉房客聯徵

hanyi092310/13 12:44可以大幅降低出租風險

alanbread10/13 12:44I大說的那個我還真沒聽過，可能我在中部那個比較不流

alanbread10/13 12:44行吧，我自己接觸的客戶包租公都丟代管居多，也沒在報

alanbread10/13 12:44稅

IBIZA10/13 12:44門鎖定

KrisNYC10/13 12:44通常願意只收11萬 這個是包租或銀行可以吸收風險的部分

IBIZA10/13 12:45收租從來都不是問題 問題是繳稅

KrisNYC10/13 12:45政府太簡單了 一開始免稅把資料建起來 5年後開始收割阿

KrisNYC10/13 12:46但這個幽默的政府就是從一開始就想殺雞取卵不養雞嘛

hide032510/13 12:46代管不是都會報稅嗎

IBIZA10/13 12:46包租代管收10%, 總租金高的還可以談5%, 這個很多房東願意

alanbread10/13 12:46K大內行，11個月完全合理

IBIZA10/13 12:46但報稅, 小房東稅率只有5% 11%的可能沒差, 40%的繳起來幾百

IBIZA10/13 12:46萬

alanbread10/13 12:47代管那個是公司報稅，不是房東

IBIZA10/13 12:47代管通常會要求房東報稅 不然他公司發票怎麼核銷

alanbread10/13 12:48對啊，如果級距是最高真的還是會冒風險自己不會被查，

alanbread10/13 12:48人性啊

KrisNYC10/13 12:4840%的 如果本業就閃不掉 那真的只能開公司

IBIZA10/13 12:48代管不報稅 就是得跟房東多收5% 而且不合法

IBIZA10/13 12:48所以說 大戶不報稅 從來都不是繳費的問題 繳費太容易解決

KrisNYC10/13 12:48傳說中兒子想娶翁茲曼的的劉媽媽...

IBIZA10/13 12:48管理其實也容易解決 一個月幾百萬房租 找兩個專職管理員

IBIZA10/13 12:48都沒甚麼

IBIZA10/13 12:49但40%稅...

alanbread10/13 12:49所以只能瓜分，大咖的一定不會配合除非有更好的優惠稅

IBIZA10/13 12:49包租代管這麼都還是小房東的想法

alanbread10/13 12:49率給他，我前半段講的只是說明民間公司跟大咖的玩法，

alanbread10/13 12:49那個我覺得還是無解

KrisNYC10/13 12:49話說 金庸也找過司機兼代收租 月薪好像開15萬 XDDD

IBIZA10/13 12:49真的大咖房東 直接就找專人管理兼打掃

KrisNYC10/13 12:50不過他家的看起來很多是店面收現金的類型

IBIZA10/13 12:50我自己是店面租金多 而且是連鎖店 所以非報不可

IBIZA10/13 12:50不然這稅金怎麼繳得下去...orz

KrisNYC10/13 12:51照他的工作描述 大概率是一間就2x 3x萬現金 x十幾間

IBIZA10/13 12:51金庸那個真的假的都沒人知道

IBIZA10/13 12:51不用太當真

KrisNYC10/13 12:51連鎖店穩定阿 不然這幾個月 虎林街 216巷 延吉街等

alanbread10/13 12:51代管公司還是再進步中啦，我已經有認識好幾個包租公70-

alanbread10/13 12:51100間套房的，多半是透套直接丟代管的

KrisNYC10/13 12:52诶 我是有親人在虎林街當房東啦 他就是一間12-15萬收現類

IBIZA10/13 12:52其實月收100萬的話 就直接請兩個管理員就好

IBIZA10/13 12:52不用找甚麼代管了 自己弄一個單位來管就好

KrisNYC10/13 12:53他說這幾個月很煩躁 因為降租50%客人還是愛付不付

IBIZA10/13 12:53我店面去年今年都降租啊 沒辦法

KrisNYC10/13 12:53然後退租揮不清楚 不過我聽起來是他聽到要提早退租

alanbread10/13 12:53而且也有很多老仲仲，經營好這些包租公跳槽到代管公司

alanbread10/13 12:53，每天閒閒底下新進業務幫他消庫存

KrisNYC10/13 12:53要扣人家押金 lol

IBIZA10/13 12:53有的降多有的降少就是了

alanbread10/13 12:53收入也很高

KrisNYC10/13 12:54因為他門都一簽最少1年 七八月很多都才跑到一半

KrisNYC10/13 12:54其實兩個月押金扣光也不夠違約金

IBIZA10/13 12:55我如果再弄一間隔套 可能就會去僱專人管理了

KrisNYC10/13 12:55陷入一個 扣光你押金好像我趁火打劫 不扣又對不起自已

hide032510/13 12:55降50%蠻佛的了

KrisNYC10/13 12:55的狀態

IBIZA10/13 12:55我房客是沒有要跑 只是生意受影響 要求減租

paunch10/13 12:56改成房東報稅的話，如果房客欠租，政府幫你趕，就會繳稅了

IBIZA10/13 12:56房東不報稅 政府一樣要幫忙趕房客啊

KrisNYC10/13 12:56一般都是打7-8折啦 他那個因為一個作火鍋的一個作衣服

KrisNYC10/13 12:57好像還一個作美髮 基本上都是直接停業了 很尷尬的那種

IBIZA10/13 12:57我也有打對折的 最少的都12萬減1萬

KrisNYC10/13 12:57如果你租給711或全聯那還不漲租 lol

IBIZA10/13 12:57我有想過要租給7-11 但沒來找我

KrisNYC10/13 12:58現在流行租給蝦皮....

abc80122410/13 12:58蠻有創意的啊 推 不過你批評朝廷就不對了

pilen18510/13 12:59刷卡點子不錯

abc80122410/13 12:59你看有些人看到你批評朝廷不管你說啥先噓再說

hide032510/13 12:597-11開店好像很麻煩，限制很多，我朋友問過，最後是去

hide032510/13 12:59加盟全家

IBIZA10/13 12:59全家也行 但沒人問過我

KrisNYC10/13 13:00你的好像都很市中心 現在二級戰區流行開美聯社

KrisNYC10/13 13:00和蝦皮取貨點

IBIZA10/13 13:01蝦皮取貨點我有看過 但鐵門都沒拉起來是怎樣

IBIZA10/13 13:02我是租給迷客夏跟精品店 老家前面租給中華電信 後面咖啡廳

IBIZA10/13 13:02但老家很多人共有

alanbread10/13 13:027-11跟全家全聯現在比較喜歡在重劃區租地，市區要角間

KrisNYC10/13 13:03迷克夏現在台北的加盟金一間要500左右耶

KrisNYC10/13 13:03我實在搞不懂這有這麼好賺阿

alanbread10/13 13:03靠市區的重劃區

IBIZA10/13 13:03生意很好喔

IBIZA10/13 13:03我隨時去看外送訂單都一堆

IBIZA10/13 13:06不過我店面房客很少換就是了 精品店是買了就租到現在

IBIZA10/13 13:06迷客夏那間換過一次房客 明年也第五年了

IBIZA10/13 13:07店面真的就是穩定 不太需要管 沒出甚麼事我可能一年都不用

IBIZA10/13 13:07過去

IBIZA10/13 13:08有繳稅 就不用怕用匯款

kagaya10/13 13:08迷克夏? 我家附近菜市場才倒一間耶 然後換開便當店再倒

IBIZA10/13 13:08像金庸講的收現金 如果是真的的話 應該就沒繳稅

IBIZA10/13 13:09看地點吧 有些地方很競爭 其實我那邊也很競爭

IBIZA10/13 13:09500公尺內可能有十家?

IBIZA10/13 13:11我看google map好像不用到500公尺, 200公尺內就有十家XD

hide032510/13 13:12加盟金500，難怪現在手搖飲越來越貴

IBIZA10/13 13:12前幾年迷客夏來租的時候 我記得是250萬 但現在可能越來越

IBIZA10/13 13:13貴

IBIZA10/13 13:16房租5年 漲個10%應該不過分吧...我現在也在考慮明年續約

IBIZA10/13 13:16該怎麼簽..

HANAXALICE10/13 13:16人傻才會去加盟

HANAXALICE10/13 13:16炒房多好，穩賺不賠

kusomanfcu10/13 13:16以後加盟金通膨就知道了

IBIZA10/13 13:17可以啊 準備個1000萬就可以XD

HANAXALICE10/13 13:25加盟金用房子抵押就好了，傻傻

IBIZA10/13 13:28你要先有房子才有得押好嗎？傻傻

HANAXALICE10/13 13:31有房子不難阿，傻傻

IBIZA10/13 13:43有房子不難，但你房子要能拿去押個幾百萬你要先清貸款好嗎

IBIZA10/13 13:43傻傻

IBIZA10/13 13:44不用耍白癡了, 為什麼有人要加盟？加盟是做得好的話有機會

IBIZA10/13 13:45馬上就每個月回饋你十萬現金的, 房子要馬上搞出10萬現金流

IBIZA10/13 13:45你要花多少錢你知道嗎?

IBIZA10/13 13:471000萬

a00000000010/13 13:48只漲10%太少惹 我覺得五年要50%

IBIZA10/13 13:48加盟手搖飲, 一般都是標榜一年半回本, 也就是18個月可以淨

IBIZA10/13 13:49賺250萬

IBIZA10/13 13:49房子要搞出一樣的現金流, 總價大概要250/18 * 500 大約7000

IBIZA10/13 13:50萬, 頭期準備個1000萬是最基本的

IBIZA10/13 13:50我也想漲50% 但大概不行吧XD

eeewwweeewww10/13 13:52就你最聰明

a00000000010/13 13:52不然一年5% 五年25%

a00000000010/13 13:52不能再低惹

IBIZA10/13 13:5325%我覺得可以試試看XD

aesdu10/13 13:55入手1～5年，先轉嫁房地2.0 45%再加通膨每年2%，6年後也不

aesdu10/13 13:55降價賣最低57%起跳，還有一堆沒算上的...

frank11110/13 14:06你一定不是包租公

frank11110/13 14:09繳稅其實是小問題，只要政府敢卯起來抓，大家都乖乖繳稅

KrisNYC10/13 14:09漲很多喔 路意莎也漲翻 從200內漲到400起

frank11110/13 14:10A、B兩人同地點出租房子，同樣的裝潢，A繳稅，B不繳稅

frank11110/13 14:11B的成本較低可減租提高出租率，B在租屋市場是大多數的那

frank11110/13 14:12群，不繳稅，省麻煩又可提高出租率，選哪邊?

frank11110/13 14:13要繳稅就大家一起繳，大家一起提高租金，但政府敢嗎?

HANAXALICE10/13 14:44有什麼不敢，到時候不要靠北靠木就好

ibaby10/13 15:13這些稅大部分房東都會灌回租金上 所以搞這些最後是房客不想

ibaby10/13 15:13要 寧願回歸實際租金算便宜

R3hab10/13 15:38https://i.imgur.com/0rFGo0k.png

frank11110/13 16:30事實上就是不敢也沒在抓，抓了房租起跑點都一樣而已

frank11110/13 16:33有些交易開發票就是+5%，就這麼簡單

piliwu10/13 16:34你們要國稅局去抓先多繳點稅多請人先否則政府會虧錢

piliwu10/13 16:37退休夫妻兩人免稅額+扣除額是41.6k，假設出租3間年收72萬

piliwu10/13 16:37你猜繳多少稅？0元

piliwu10/13 16:38出租5間繳5000元稅金

piliwu10/13 16:40國稅局大費周章抓了5間大戶收5000元你要不要多補貼一下稅

piliwu10/13 16:40務員薪水

alanbread10/13 16:41我不是包租公啊，但目前4間一般房子租給家庭的，有時

alanbread10/13 16:41候房客跟我反應這個那個我就覺得有點煩了

alanbread10/13 16:42這東西的用意就是省麻煩，讓剛出社會工作的人租房子比

alanbread10/13 16:42較有一些回饋，總不可能像I大出租的店面也比照辦理

alanbread10/13 16:44租屋市場絕對是套房最多最需要先處理，套房又最多都是

alanbread10/13 16:44改套的，小咖十幾間大咖幾百間，這些人不見得是全職玩

alanbread10/13 16:44不動產的，菜市場賣肉的都有，能幫他把關省麻煩何樂不

alanbread10/13 16:44為？

alanbread10/13 16:45很多都是買人家改好的啦，單純看投報率買來收租而已，

alanbread10/13 16:45根本沒那麼專業那麼懂，甚至還不貸款的

frank11110/13 17:30光是地價稅和房屋稅的價差就不只5000了

benny357910/13 18:32我也覺得如果政府能保障我一定能收房租我也願意報稅