[閒聊] 大家聽過套最久的是多久?
大家都知道時間拉長
不動產幾乎只有漲沒有跌
賺多少的案例就不再多討論
當然是放越久越賺
談談可能會套多久好了
讓現在追高進場的人心裡有個底
--
我家這一整排透天民國84年高點買的,最高有人買到1800
萬,到現在都沒辦法解套
我還以為我來到sex版
後排的社區型不知道最高成交多少,但是08年金融海嘯
有成交一棟200萬
84年1800的透天 在哪分享一下
屏東市,離火車站走路五分鐘,現在屏東市的透天蓋的
那麼漂亮才賣一千多萬,跟當年比根本超便宜
84年左右我家在台北郊區有自蓋一棟透天,不含裝潢10
0坪造價100萬,200坪地一坪好像3萬,總共700萬。你
家1800是怎麼弄的....
城中城不是以前一戶100萬
當年炒很兇啊,台南長榮路五段10樓大樓,內部3x坪的,民
國8x年瘋炒期就已經7~800萬不等
我家還有一塊建地,當年炒作到最高點時價值5000萬,
後來房地產崩盤,我家不到一千萬就買到
ptt上的鄉民大多很年輕,沒看過信心崩盤時,大家逃竄
的速度有多可怕
現比較接近是15~16年的桃園青埔,從4字頭一度砍回2字頭
我家在30年前買在草衙透天900萬,今年終於賣掉,平轉解
套,算住了30年免費房子
amax 至今還沒解套
80年蓋獨棟一坪造價5萬 一堆大理石就是了 1萬也太便宜
淡水超過30年吧
PTT不是都老人?
所以我父母一直跟我說房地產不要買太多,不會永遠上漲
但是那沒有QE的年代,現在不知道適不適用
屏東高點和淡水第一波是同期的
屏東車站附近的新透天不是叫價兩千多了嗎?
82年到91年 買3萬/坪的農地 都沒漲 算嗎? 慘啊~
屏東市區有電梯的現在都破2000了
你沒看過海灣新城新聞嗎 北海岸套一片啊
那時候相信房地產不會跌 一路買到北海岸做投資
amax
你是不是怕了?
那時候人人都要跟美國人一樣來間海邊度假小屋
北海岸?
任何商品偏離基本面都要小心
淡水應該還很多套著的, 北海岸就不用講
都不知道炒作炒了通膨幾年的量了。美國縮表升息,炒
作的原行是否要露出?
房地產一定不一樣,什麼神山航海王鋼鐵人三喵的嚇一下就跑
光光,房地產有史以來都是只漲不跌,更重要的是政壇上所有
有頭有臉的人都在炒,炒起來就對了
淡海應該是一堆套著
北海岸就三芝石門金山萬里
夏天我還去我朋友爸爸買的海灣新城參觀 背面整個爛掉了
每個地區的生活水準會日益接近,但每個地區都要漲到
跟台北一樣?
容積率需要檢討修正,技術進步還在那麼低的比例。社
會住宅未來三十年會變成如何也沒人知道,所以這題是
各自表述題
你把通膨二三十年的份都炒進去了,薪資沒跟上,銀行
放款不定,稅制不定,誰知道會被套多久。
少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
誰當最後的追高仔啊?誰就套在山頂上!!
房地產是跟政策還有經濟強相關的 只拿經濟學角度分析
有點理想化
我親戚買辦公大樓套了12年 去年才解套 算上租金應該小賺
裡面還有蝙蝠 XD
這邊大家買房都賺啊!會有被套的分享嗎?
總數大的投資,不要肖想短期巨額獲利,你不是政客,
地主,專業炒房leader,沒有群組沒有資源幫你抬轎
玩寬限期,玩用頭期款獲利 等於投機
我老婆娘家在921前買了太平山旁邊的透天1000萬的樣子
套到前兩年才解套
*台中 太平 山的旁邊
海灣新城已經45年房了 還不夠套嗎
84年1坪建1萬有點便宜
45年的話 早期屋主搞不好沒套..
民國84年1平1萬應該是蓋不出來 1984有可能
民國85年一坪建築費應該要5萬了
打錯84年
當年就是李登輝喊一坪5萬結果蓋不出來啊
淡海勞宅一瓶6萬的樣子 拼命偷工減料才蓋出來
對 是六萬才對
民國84年成本價就6萬
幾年前的AMAX一對買在50-60萬的現在市價剩40幾萬
AMAX可能要套個幾十年吧
那時候台糖為了滿足李登輝的政策 拼命蓋也只能賣8萬一坪
勞宅是電梯大樓 如果是RC梁柱牆壁疊磚 當時有可能低於5萬
台糖國宅推出那天一堆人排隊搶屋
所以當時的郊區連棟透天厝 一般定價都在10萬左右
土地成本+建商利潤+造價 10萬當時還可以賺
大樓需要6萬 華夏不帶地下室 應該發小包3萬蓋的出來
當時
台糖那時候蓋的就是華廈 加昌一期國民住宅 7層樓
用台糖自己農地蓋的, 基本上沒有甚麼土地成本
這個完全是迎合政策蓋出來的
199X年代 3萬感覺有點困難 除非是198X年
光是算稅金用的法定建築工程造價就要3萬多了
淡水勞工住宅是指哪? 我沒有查到當年雙北有勞宅
還有蓋過魚宅
不會套啦 賣不掉加價賣
當年最接近6萬價格好像是新光在中壢蓋的中壢獅子林住宅第五
期, 一坪6萬9
太子建設新市勞宅, 用1萬元跟台糖取得土地, 原本打算蓋四層
樓, 成本一坪四萬, 後來被政府要求蓋八層電梯華廈, 最後賣
8萬
地下室有部分區域水泥會掉下來 不可以停車呵呵
新市五路二段51號
現在不知道修好了沒? 十年前我家長輩去打麻將時被交代 地
缺地方住 喊一坪十萬買那邊就對了
下室最好不要開車下去 路邊某個區域有監視器可以停車 其
修好還是會再爛 地下水層問題
他地方車窗都會被敲破不要停 XD
淡海是台地 應該沒有地下水層的問題啦 我猜
修繕成本也會通膨的
有喔
國家新都我覺得不是
你懂海 海就會幫助你
長輩的朋友當年貪便宜 透過國宅抽籤蟑螂綁了一戶套牢至今
當年勞宅是用勞工住宅輔建方案興建的, 總共18案, 1771戶
國家新都六百多戶好像戶數太多了
台灣是海島 然後又是製造工廠林立 又愛火力發電有些地
方一輩子都不要碰
通通加起來 就是損耗嚴重
除非他用蓋核廠的標準蓋屋 不然我不會買淡水
國家新都是內政部營建署新市鎮開發基金蓋的啊
所以你找勞委會找不到
不然其實我覺得海景真的也不錯(我有客戶以前有飛碟
屋
海邊另一個缺點 管理,垃圾他媽的太多了
其實淡海新市鎮離海的距離沒有多近啊 基隆一堆社區更近
市區一整天都會有人清,海邊...........
基隆那邊都岩岸 你買海邊要釣魚那種?
副都心是不是只有AMAX在套啊
講套多久的成本都要算進去
當然是豪宅 然後架望遠鏡阿
沙灘
然後越乾淨 越多妹
當初年利率是幾趴現在是幾趴
自蓋蓋透天也不行怕被小偷光顧
遠雄自己一堆房子沒賣完 總覺得富都心很難漲
30年
我老家還沒解套
就算台北蛋黃區新房應該也有些還沒回到2014價格的
2014的應該都超過了台北
扣除自住比例的租金XD
新屋價超過 但別忘了8年房子折舊還是有
買房大家都想住免錢的.....最好還有3~5%的報酬
副都心最爽的就是一開始就脫手的地主...
北海岸一堆吧 海灣新城 翡翠灣
我剛剛有找到勞工住宅輔建方案的附件, 選定地點台北看起來
應該是選在樹林
還是這個是淡水 好像也有可能 解析度實在太差
我找到解析度比較高的了 確定是樹林
不過這個最後應該沒完成
台中太平車籠埔段 彰化鹿港東昇段 雲林斗六溝子霸段
台南新市番子寮段 高雄燕巢角宿段 屏東麟洛鄉麟洛段
台東台東市康樂段 花蓮壽豐鄉志學段
這是當年勞宅的座落地點
目前應該是北海岸淺水灣..XD
還有一種是商圈轉移後套牢的,以前高雄南華路透天店
面租金最高一個月50萬,房子都喊上億元,有聽過有人60
00萬買入打算收租,現在租金剩3萬,可能要等三代才能
解套
貸貸相傳
北海岸淺水灣的紀錄無人能檔XD
高雄那個不是商圈轉移而已 是人根本都走了
之前有陸客來救援,但是覺青不愛
淡海是在尤清當選後急轉彎吧
本來的概念是衛星城市有自己的產業 後來都來台北上班
這個真的屌一半以上售和出租
那邊是路克問題.
不過還是超貴..XD
他如果崩潰到一班市區沒有商圈的店面的價格.
我們投資客就會去拯救他.
住宅套住還是有回來的不少,高雄台中地震後...都有回來
但現在它們都賣陸客時期的價格打95折.
傻了才去接盤子..XD
五月疫情前就開始了,疫情是骨牌
商圈應該沒起死回生的案例吧...師大夜市14年前也是天價
還早勒
看到沒,賣一億三..叫他吃屎比較快.
逢甲夜市三四年前也是天價...回不去了
有 西門 起死回生,板橋新埔也是
08年到11年的西門到處是皮條客
店都沒生意
一億喔 3000萬不要拉倒 就當做住家價格
陸客不會來了
三千又對她太殘忍.
5000~6000應該會有人出手.
高雄吃陸客還有北部中部因為陸客擠壓跑去高雄的人很多
那邊畢竟是哨船頭.
5000-6000買住家?
我跟你說啦 除非統一 沒有客人了
他可以做生意.
只是租金沒有以前那麼高.
他們租金也都給人家要收以前的租金.
然後一堆商圈 都是惡名昭彰的
現在是沒解封 解封誰要去?拜託...
還要更低勒 北部客不如去基隆搭郵輪出門
或是桃園搭飛機
是..還是有人拉,去旗津目前搭渡輪都要過去那邊.
只是,人超跟陸客時代大概剩下1/3不到.
所以,還是可以做生意,但是租金不可以那麼高.
之前六合夜市也是,隨便一棟小透天店面都一億.
國際疫苗兩劑後 沒人智障去那邊了
跟西門町差不多.
現在3000萬會有人買,但要賣6000萬沒人當盤子.XD
就吃粗飽等級
畢竟六合夜市再爛也是一個夜市,也是有人..XD
3000可以就是當住家整理來賣了,還要整理
店面就算了 人流失的太嚴重 不是購物中心旁就是垃圾
夜市店面還是可以出租拉,租金還是比街道店面高.
台灣夜市強度還是很強.
這個6000左右是現況的行情價,但是未來大家都知道就是
直接當老舊住家來看了
你要看數位台幣時間點囉 十年內必推動
就垃圾
南部就是比北部還不愛查稅才有那價格
數位台幣?
住家還有希望 那種夜市邊攤的店面效應未來會出問題
全世界央行 都在磨刀好嗎 我帳都做的很乾淨了
不知道什麼時候會出來
這個我講兩年了
合法夜市都是有收稅的啊
很多人都忘了這個事情 台灣有在研究和實作實驗
發票啦
未來金流很透明 是可以預期的
收稅跟發票沒關係啊
店面我只收不影響的 ,之前有人問我夜市的我根本不想
看
發票的收稅 表示你店家可負擔租金的程度
會影響 本來就開發票的地方是可以預期的
周圍租金帶動問題,完全不可預期
我是不覺得夜市會開發票 本來就有很多免開發票商店的
免開發票不是不用收稅 而是收稅用估計的
合法夜市攤販都是要繳營業稅的
免開發票的很多都超過要開的好幾倍 不然租金哪能拿那
麼多
你用租金回推就知道了 沒人管啦
是我的話店面價值超過兩千萬全部一律要求開發票
何況6000萬的,你不好計算後面影響,都直接當住家看
還差不多
很多非連鎖的便當店都要求開發票勒
AMax
1990高點買錯地點的很多都沒解套
數位化法幣直接開電子發票 收據 等 這個是預期之後十
年全世界要走的路
現在很多地方的價值實際上是溢價的
買錯地方就是這樣
一般正常地方 店家營業額會達到店面價值的25%-40%
可以推估出來2000萬的店面和門外攤就是必須開發票
還有周圍
小白:房子永遠上漲、股票永遠上漲
還有什麼外送阿啥的直接開全額發票
要怎麼看是不是買錯地點呀?
商圈衰退中的區域or無話題的外圍嗎?
外送不開不行 會影響流動
看結果才知道啊 10年20年就知道有沒有買錯地方
投資不就這樣 如果有一定賺的 一定對的地方 那還不壓身
家 也輪不到你買
樓上套牢的全部都是個案啦
建華ㄧ街嗎?當年的確1600以上
我都覺得房價用 縣 市 討論都太不準確了 用 里比較適
合
所以每個月那些平均漲跌幾% 當參考就好
921前的東勢、豐原套20年算嗎?
夜市那種用估計營業額算稅的.
不過細節要問有擺夜市的才知道.
店家的話,營業額低於某個水平,就直接估一的稅金給你.
店面走弱,除了像天母捷運改變商圈位置.
或是師大夜市的狀況.
不然大多商圈走消退都會有很長的時間.
台北東區也不是立刻就衰退.
因此其實你會有機會跑...單純你會不會腳麻了跑不掉而已.
不過也因此,越旺的商圈店面風險越高.
但是越旺的商圈店面屋主,越死不肯認輸..XD
總是催眠自己,會在旺回來.
免開統一發票,不分業別的門檻是營業額20萬,特殊業別沒上
限
反正台灣持有稅那麼低,掛1億賣100年沒人買也沒差,房子不
就這樣炒起來的?
這些無上限的攤販或店,營業額是自己申報,國稅局認可就用
這個數字,但三不五時會派人來查核,站幾個小時,看營業額
會不會差很多
師大夜市崩跌時我就住那邊,真的給我上了一課,永生難忘
店面一直都是高風險產品
因此專門投資店面的,大多都買還沒有發展或是剛發展的商圈.
而不是買熱鬧商圈店面.
之前本版有一個店面王,不過他好像離開很久了.
可以去爬他的文章.
店面就是商圈不興盛的時候進場,旺起來就賣掉.
那些說啞巴兒子會賺錢的,都只是哄你們的出貨文..XD
金店面賣掉買不回來?
你有錢你怕買不到金店面??
你買不到未來會變金店面的店面才是真的.
查很多der
差
他變金了你就買的到了.
大利多大變化的地方,店面是真的買不到.
因為店面屋主大多都是高手.
但等到他利多發酵,整個商圈興起,你就看到有人拿出來賣..XD
師大潮還是因為外國人多,文青多,逛台大和永康街方便
全台灣最好逛最好玩的夜市還是逢甲...動線又順
不過永康街為何不會像師大那樣卦掉阿???
店面王是說stock123吧
某位長輩買了蓋在水源地上的房子,應該沒有解套的時候吧
崩盤我要買啊,需要成家
AMAX
師大夜市掛掉是分區不允許,不是人氣問題,永康沒這問題
30年前買嘉義雲林台南高雄屏東的
幾乎都被套的不要不要
尤其是買大樓的 幾乎現買現套
好奇1800跌到200 銀行有受傷嗎?
有人上街頭抗議嗎?
84年選舉 有影響到選票盤嗎
飛彈射來 外資的反應 臺灣有惡性通膨嗎?房價是漲是
跌
台灣衡量通膨的指標應該改一下 不能只看基本物價
從出生套到現在
我告訴各位,你今天不把台北市祖厝1折賣我,就準備從明
天開始被套到天荒地老!
桃園藝文特區 聽過3000萬透天 現在市價800
A9後段從入手就被套死死的
藝文特區透天800在哪?拜託告訴我
歷史來看雙北0% 三年內一定解套賺錢
藝文特區800萬要買兩房車位都難吧?還透天?不要舉些莫
名其妙的怪物件喔~
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[心得] 青埔A18 畢業文 感謝房版26
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桃園三房格局請益4
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