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[閒聊] 隨便聊聊水電材料跟房價

看板home-sale標題[閒聊] 隨便聊聊水電材料跟房價作者
a2828z33
(god? or dog?)
時間推噓42 推:42 噓:0 →:50

之前想買房時,有到房版PO徵文一段時間,

不過後來也沒什麼下文,

但是幸運的是,我房東好像股票斷頭,

結果打來問我要不要把店面買下來,

後來也就終於有了自己的房子。


跟房版的淵源大概是這樣。

自己本身是做水電材料的,

想說來閒聊一下,水電材料跟房價的相關,

其實水電材料這個東西,

在去年以前,算是非常穩定的,

大概只有PVC管跟電線纜比較常有波動,

不然就連鐵、白鐵的另件也都長期保持在一個穩定的價格,

不過就在去年,疫情爆發之後,

短暫的降了一段時間,再來就隨著QE大法,各種東西全面漲價,

連國際開關切這種東西,我開店做了七年都沒遇過漲價,

在今年直接漲了兩次,這種漲價的幅度真的誇張,

剛好有朋友對房地產投資也有興趣,

一起研究後也決定投身這個大部隊一起衝!

因為我們這個產業說老實的,面對網路的殺價、同業的競爭、上游殺下游,

整個行業的利潤變得非常的低,三十年以前做一年可以賺一間透天,

現在做十年大概才能賺間公寓,而且我們明明也算是整個房地產行業的前線,

結果別人在外面無腦買,這兩年投報率100%,

阿我們遇到這波疫情,還一堆客人倒帳,本來利潤就在低了,

還要在那邊打銷呆帳,真的是阿呆才繼續乖乖做本業...

回到正題,我們水電材料整體來說,去年到今年目前的這個時間點,

平均大概漲了70-80%左右,

而且後續還是持續看漲,會漲多少不知道,但應該漲到明年過年後沒問題,

也因為自己知道水電材料的價格起落,

所以買房子根本沒有再考慮什麼會不會崩的問題,

這波房價跟以前不太一樣,之前可能是政治啦還是熱錢啦還是靠喊的啦,

把房價拱上去的,所以要是上去的因素不在,崩下來那是誰都擋不住,

但這波不一樣,之前的上漲,比較偏向房市跟資金和政策的交互作用,

在建築的原物料本身,其實是沒有什麼太大的波動的,

可是這波原物料漲了80%左右,建商的成本就在那,

你今天成本一坪15萬,你可能缺錢賣個14萬變現一下,

但你怎麼樣都不可能因為缺錢,所以直接8萬9萬的便宜賣,

殺頭生意有人做,賠錢生意沒人做,

寧願撐在那,付利息頂著,也不可能讓價格跌回漲價前,

更何況去年的房價到今年,除了像高雄這種台積加身的之外,

其實大部分都還沒漲到70-80%這個幅度,在這個幅度之前,

我是不覺得房市有任何可能停滯甚至回落的可能,

尤其今年的建商土地取得成本,也都在不停的創新高,

加上疫情的影響,整體施工人事成本的上升,

這波房價怎麼樣都還有再上去的空間,

在這邊真的是要勸世一下,拜託如果還沒有房的,

跟什麼三叔公六嬸嬸借一下,不然什麼好兄弟好同事的,

總之能搞到錢的,想辦法搞個頭期,先買一間再說,

起碼不管未來怎麼樣,你有籌碼可以參與這局,

不然從去年跟身邊的朋友講到現在,

結果有買房的只有一個,

甚至還有朋友認為什麼少子化會降低需求啦,虛高要泡沬啦等等,

真的是勸世勸到自己都快厭世了...

反正材料這塊,大部分的東西,我只看過漲價後就沒跌下來的,

既然是用這樣的東西蓋出來的房子,

我相信就原物料的這方面來講,一定也有差不多的屬性,

撇除掉之後可能遇到戰爭啦還是啥的,

這一兩年買的房子,要下來,是不太可能,

如果有人還沒上車的,真的要好好考慮一下,

不求賺多少,

但至少在這波上升的勢頭中,多少參與一下,獲利一點,

之後要幹嘛,都有籌碼,

不然這波我個人是看能到明年底,

之後原物料的部分,要再有這樣的漲勢,

可能會比較難一點,

畢竟很多原物料也都將近十年沒漲了,

剛好趁這個機會一次漲齊,

之後政府還是消費者的,應該沒辦法再承受這樣的幅度,

勢必會放緩下來,

依照台灣的情勢,我是看可能後年選舉後吧,

所以還有大概一年左右的時間,最後上車機會,真的要好好把握!


P.S.

之後大概會不定期地分享一些水電材料的起落資訊等等,

像是馬達類的,這個月開始漲價漲了10%,

一台平均的價格漲幅大概是300-700左右,

真的算是很多了...

算上這次,馬達今年已經漲了四次了,

而且漲價還沒貨,因為工廠原料進不來,

缺的品項隨便一等可能都要超過一個月,

接下來一月底就要過年了,

過年期間常常會有人馬達壞掉不知道為什麼,

如果家中有馬達使用比較久的,想要更換的,

最好可以在過年前先找人換一下,

不然過年期間或是過年後,可能馬達就得等一陣子了。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.129.174 (臺灣)
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lagadidi12/07 00:28空空會說你要出貨,拉他以為要賺他的錢

lagadidi12/07 00:28不用管他們,賴久了發現連外籍勞工都採他們頭上

BRIANERIC212/07 00:44抽水馬達也漲這麼多嗎? 之前含工一個是6千的樣子

kelia300312/07 00:55去年看房就看到一間外勞要賣的房子 在中和 好厲害

kagaya12/07 01:06推推

jaricho12/07 01:23股票斷頭賣房XD

Bella2512/07 04:14

sawaman12/07 04:50真的啊,成本就上漲這麼多,新成屋怎麼可能便宜到哪去,

sawaman12/07 04:50昨天打了兩個潭子的案子都改先建後售了

normangood12/07 07:12我問了4個建案,全部建好再賣

realmd12/07 07:54物價僵固性,上去本來就難下來,現實通膨可能比想像中嚴重

馬達真的有漲這麼多,但我這個是純材料,工資的部分我不討論, 馬達其實漲價應該有到30-40%,如果沒漲到這個價格, 通常都是店家怕客人反彈,所以自己吸收而已, 而且以前廠商每個月現金結帳還有退個幾%給你, 現在都是直接現金價,其實這個也差很多, 一來降利潤怕客人反彈,二來廠商給的折扣又變少, 賣馬達真的是一件越來越狗的事情... 現在我要是建商,我資金扛的住,我也先建後售啊! 目前材料的價格還是向上,所以每蓋一天可能用的材料就貴一天, 阿早賣出去一天,可能就要多賠一天, 更不要說如果有的是大包代料或是小包代料的, 那個扛不住合約價跟現價的背離的,不是直接叫公司出來談, 談看大家漲幅一人一半什麼的, 就是直接跑路,反正工程行再申請就好,真照合約走, 每蓋一層直接虧一層,那真的做辛酸的, 還是那句話,殺頭的生意有人做,賠錢的生意沒人做, 有些工程行,合約都是兩年前就簽下來的, 那真的不只咬著牙在做,那是LP捏到快炸了在做, 而建商那邊要是因為有下包跑路,工期延宕, 先賣了就要趕這個工期,然後就要花更多錢請人收這個屎尾, 通常要是一般一天兩千,這種來擦屁股的少說三千, 又要怕逾期又要面對成本進一步的上升, 那不如利息錢多繳一點就好... 不過這是大建商啦, 小建商應該壓力還是在,沒辦法這樣搞就是了。

※ 編輯: a2828z33 (59.127.129.174 臺灣), 12/07/2021 08:21:34

AhJaTyYn12/07 08:20空:你是不是怕了 嘻嘻

lifeisshine12/07 08:23若許多建案改先建後售,預售供給量將緊縮,若禁止換

lifeisshine12/07 08:23約,投客端的房源也緊縮,而0-5年新成屋又有5年重稅

lifeisshine12/07 08:23期,供給一樣緊縮,而5-15中古屋屋主也不是笨蛋,只

lifeisshine12/07 08:23剩我沒被綁住,但還是依多頭行情開價,因此跟價跟很

lifeisshine12/07 08:23緊,沒多少折價空間,接下來就是15-25應該還有機會?

lifeisshine12/07 08:23這就憑各位的眼光了

a2828z3312/07 08:27我也是看0-5年的應該沒搞頭,這時去接真的太盤

a38603612/07 08:46房價漲絕對不是投資客建商導致,就是市場趨勢,投資客只

a38603612/07 08:46是出手比你快

IamHunk12/07 09:12這破漲價真的很狂。週末兩天外食 從早餐店到晚餐全部都

IamHunk12/07 09:12調漲了

IamHunk12/07 09:13調薪明明1/1才開始 QQ

neck198212/07 09:24感謝分享

a2828z3312/07 09:27調薪1/1號才開始,但是物價上漲是去年就開始,算慢的了

sdhpipt12/07 09:28馬達在今年初詢過價 變頻加壓馬達自己跟大井網店買4000

sdhpipt12/07 09:29水電報價換到好8500 後來決定不換 水每次開大一點就好 XD

sdhpipt12/07 09:30如果是這種報價X2的模式 一般水電行還蠻有吸收空間的

sdhpipt12/07 09:30就算馬達漲價1500 水電行漲到1萬換到好 賺的工資還是一樣

樓上的大大... 你可能是要分享一下,這個是好意,覺得熱心! 不過你可能要看一下你查到的東西,是你想的那個東西嗎? 還是說那是店家自己隨便亂打的抬頭,結果你被誤導了, 我也老實跟你說,"變頻"的加壓馬達,在怎麼樣, 全新的一顆不可能4000塊,今年不可能,去年也不可能, 如果加上現在的漲幅,一台變6000,我隨便直接跟那個網店先下個一百台壓壓驚先~ 你查到的東西,應該是一般的恆壓加壓機,恆壓跟變頻是兩個完全不同的東西, 價差非常大,不過一般人家用不太到變頻,變頻跟恆壓比起來, 就是壓力輸出在穩定一點,聲音在小聲一點這樣, 可能你在使用上的感覺提升度,微乎其微, 但是價格上的提升度,那可就是非常有感了!

jonson12/07 09:32材料價目表拍來看,否則就當誘多鄉野奇談看待就好 嘻嘻

你要看可以啊,查詢費隨便來個三五百,我拍一整年的站內給你啊, 不然這種隨便路邊材料行進去問就有的東西,真的沒必要覺得人家在誘多... 笑死,又不是我的房子現在要賣給版友之類的,趕緊上來發文抬抬轎, 覺得沒那麼誇張,那就看看笑笑就好。

sdhpipt12/07 09:33水電這種漲幅我相信 只是這種東西往往有很多庫存隱藏在

sdhpipt12/07 09:34各地的小店裡面 差價到一個程度時才會有人去蒐集

eipduolc12/07 10:07水電行跟盤商是兩種模式

eipduolc12/07 10:08這篇比較像盤商

樓上,水電行、水電材料行、水電材料中盤, 這三個是壁壘分明的, 水電行是施做,可能有兼著賣一點材料,但是那都不齊全, 材料行跟材料中盤才是賣材料的, 而我這個叫盤商?那盤商大概看到都會笑死, 盤商一個月的出貨量,大概是我的一百倍以上, 這真的只是單純小店覺得環境非常鳥的心得分享而已。

lagadidi12/07 10:31再這樣空空要求材料也要實登了喔

lagadidi12/07 10:32材料店自己詢價不就有了,算了 畢竟租客沒裝潢修繕經驗

IamHunk12/07 10:42換馬達主要貴工資。

frank11112/07 10:45買來投資的現在進場已經晚了,自住的遲早要買進場還好

frank11112/07 10:45這篇應該只是店面的水電材料行,裝潢單居多

frank11112/07 10:47大哥幫我問一下凱薩四合一有沒有單賣操作面板開關

frank11112/07 10:48打去原廠一個貴到靠北邊走,開關是總價的1/3

凱撒單品價格本來就很高,而且都走實價, 你如果有需要,直接找附近的材料行幫你詢問一下, 別直接打去凱撒,一定是要薛你一筆的。

※ 編輯: a2828z33 (59.127.129.174 臺灣), 12/07/2021 11:09:38

valkytie12/07 11:01原物料漲80% 可是原物料佔房子總成本才多少 賣價上漲

valkytie12/07 11:02主因不是原物料 但卻是一個漲價很好的藉口

原物料佔總成本多少... 不然這位仁兄,你覺得原物料佔總成本多少? 可以分享來聽聽, 50%夠不夠?80%的50%這樣算漲40%這樣夠不夠多? 就不是藉口,而是事實的東西,為什麼要一直安慰自己,找理由去對抗呢?

jonson12/07 11:03市場水電材料譬如速力康明明不缺貨,聯合哄抬罷,急就輸了

不缺貨?請問你一個月矽利康你買幾箱? 你當人家做鏡子的,做廚具的,都是一次買一支兩支? 從九月開始漲了一倍之後, 我到上禮拜廠商來點貨,想叫個中透兩箱, 他連五支都生不出來,我也剩不到半箱可以賣而已, 你確定不缺貨? 而且今年中國那邊矽利康原料漲價漲多少,你確定你都了解? 市場上今天不是一家兩家賣貴,但是還找的到便宜的, 是北中南全部都在漲, 這樣都還認為是聯合哄抬,我只能說自求多福了。

YukiTW12/07 11:11速力康不缺貨,但原料都漲了啊

※ 編輯: a2828z33 (59.127.129.174 臺灣), 12/07/2021 11:22:36

yasea200412/07 11:24謝分享

jonson12/07 11:27我家巷口的振宇五金貨架上就滿滿的速力康可以買拍給你看?

我現在是討論水電材料跟房價的關係, 就我所知,應該是沒有建商或是工班會去振宇買材料蓋房子, 振宇主要就是面對一般民眾, 如果那個價格會拿來營建使用, 那你的房子大概還要再翻一倍左右, 我現在討論的都是建築材料或水電材料遇到的狀況, 振宇那種有中央倉庫的,可能今年初叫了兩萬箱起來放的, 我們是沒有加入討論的, 因為地方材料行,沒有那麼多位置那麼多資金可以這樣搞, 而且這個東西還有效期, 我光開店進的酸透,因為開店的附近沒有這個需求, 後來過期不知道丟了幾十支,很痛, 而且我都賣300ml的, 今年因為這個狀況影響,越來越多店家改賣280ml或是265ml的了, 可能量都還有,價格沒漲那麼多, 但是你買的量少很多,而這個是很多牌子不會特別標示出來的。

faniour12/07 11:29化工業這邊的矽化學品全面漲價

faniour12/07 11:29終端要漲早晚的事情

※ 編輯: a2828z33 (59.127.129.174 臺灣), 12/07/2021 11:36:25

valkytie12/07 11:35原物料佔50%成本?所以土地人事廣告等其他合起來才50%?

valkytie12/07 11:36其他每個也都在漲 不要把原物料說的漲價功勞都在它

valkytie12/07 11:39漲價很合理 但不是原物料漲80% 所以房價漲80%這麼單純

Edisonohya12/07 11:39速利康不缺貨你真的有在叫嗎 價錢都是之前的兩倍了

faniour12/07 11:40供應鏈亂七八糟多久了,還有人裝作沒看到

Edisonohya12/07 11:40現在有些是漲價量還變少 這陣子好叫一點

Edisonohya12/07 11:41前陣子才是真的難叫

a2828z3312/07 11:41我一開始文章也有寫到,土地漲,人事費用漲

a2828z3312/07 11:41我沒說單純因為原物料漲價80%,所以房價就也漲80%

faniour12/07 11:41大陸限電限制重污染產業,偏偏這幾年上游原料

faniour12/07 11:42都以前最不管污染的大陸生產

a2828z3312/07 11:42我也說了,這個是我個人看法,"起碼"80%前應該不太怕崩

faniour12/07 11:42做矽膠的矽化學品現在是太陽能產業的副產物

a2828z3312/07 11:42反正你也認同漲價有理,那我們就是同一邊,比例都好說

faniour12/07 11:43高污染加高耗能你說會不會大亂

jonson12/07 11:50你只講供給成本面,如果市場需求急凍,房價依然會雪崩蔥價

eipduolc12/07 11:51那我只好回頭漲盤商的價了

jason8863312/07 12:19怎麼會有人拿振宇五金貨量來類比營建用料…真的鬧XD

jason8863312/07 12:20國際開關跟面板漲很多哦?已經夠貴了耶

sdbb12/07 12:46有卦有推

nildog12/07 13:237、8年級人口其實差不多,現在也是買房主力,要市場需求

nildog12/07 13:23急凍,大概至少等10年+

iamala12/07 14:31我去年買的音響,現在加30啪也買不到了,直接賺了近百萬

iamala12/07 14:31

az010212/07 15:31不是啦,成本漲 房價漲合理,但不是一比一漲好嗎...

yechau12/07 16:22舉振宇的真的笑死

freekid12/07 17:26jonson要反串就要無腦串,舉實例一來講不過,二來不符合

freekid12/07 17:26你長久形象

cpu280012/07 19:00感謝不同面向的分析

lwuanma12/07 19:48感謝

c188cc12/07 22:22反正廢物們還是只會喊空

vivanight12/07 22:30原po在哪開店啊?近的話可以去找你拿料

ptx003c12/07 23:12感謝分享

gx990012312/07 23:28空空又要崩潰惹

aaa93132412/08 00:28人家業內的 還在人家面前秀下限

AS200012/08 07:03速力康過期不能半價2折清倉賣嗎?應該還可以用吧?

chouwang6812/08 07:22前年開始能救一個是一個,今年開始直接放生,租房也沒

chouwang6812/08 07:23有什麼不好,不然哪來房客。

c188cc12/08 08:25矽利康去年60-70,今年160都有… 超屌

c188cc12/08 08:27倒是買房還是量力而為,該買就買,不要在那邊賭,賭輸沒

c188cc12/08 08:27有人會去幫你負擔的~是說一堆連頭期款都沒有的又喊買不

c188cc12/08 08:27起的,真的不用來崩潰了,好好去增加自己收入實在