[請益] 新手首購置產請益
文長慎入
各位房版前輩好，房版首篇發文請各位鞭小力點
小弟今年24歲，從去年就開始看房版，期間也拜訪許多前輩的文章，讓我深知在這大多頭的年代，能上車就一定要趕快上車，最近熱烈討論的文章更深感如此….
我年薪約80-90萬，目前頭期款約100萬，預計年底可以存到150萬，目標想要明年在台中置產（目前在員林工作），家裡無支援只能靠自己，有女友但目前因兩人還不確定未來定居在哪，故先以自己的資產分配為主。
扣掉稅金＋裝潢（抓50萬）目標鎖定總價約500-600萬的產品，能夠自助兼投資的產品，左思右想想到了幾個方案，想請前輩給建議覺得哪種比較妥當？
套房
優點：現在就可以入場（搭上ＱＥ列車）、未來賣掉當換兩房頭期款或出租
缺點：因2年內女友可能會來台中工作，屆時只能出租然後去外面租兩房的房子，要同時扛租金與房貸
2. 兩房平車的公寓或15-25年中古華夏
優點：可以先出租給他人，未來女友來時就可自住、增值空間大、車位可先出租分擔房貸缺點：頭期款不足，產品地點會較差、現金流壓力較大
以上是我目前所想到的方案，不知道各位前輩會如何選擇呢？個人目前偏好的是第二個方案，但是考慮到頭期款不足，也有在思考是不是多存1年，頭期到200萬再來思考，但害怕到時候購屋條件又更差，還是我應該直接信貸貸下去，先上車再說，再麻煩各位前輩不吝指教。
ＰＳ：雖然房價目前高漲，小弟還是想感謝版上的各位前輩大大，不管是ceca大、mcfke大、IBIZA大，都分享了寶貴的知識，對於我真的是受用無窮，讓我從一個對於房地產一概不知的新手到現在有了一點點基礎的概念，不然我可能還會傻傻存錢.....
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員林上班能買南屯是最好 烏日也是可以考慮
套房還要看銀行成數吧
你的想法很好笑
頭期款一百萬略少 基本上要信貸補
兩房平車摸不到吧
北區麗寶微笑之心 2房平車不到1000萬 不足的自備款 之前可
以建商貸一成分三年無息 假如首購可以40年 5年寬限都拿到
很輕鬆的那邊租金也不錯 而且是新屋 現在台中兩房平車的中
古屋 開價可是很可怕的 而且很缺貨 不如買新成屋
舊市區目前應該北區麗寶皇普最便宜了，微笑之心的話已經
成屋，頭期壓力偏大，看要不要去看看依公園或皇普
O大不好意思沒講清楚，我未來有可能會被調到台中，所
以台中地區的產品都可以接受，不一定要離員林近
未來原Po會離開員林嗎？台中的話建議烏日或嶺東，員林
的話可以等鄉林或長虹開案但開價應該會落在1坪32-35
台中的哪裡上班差很多欸
算好現金流，台中還不貴，可以就快買
建議現階段投資要買中古屋，預售單坪都開很高
哪邊都可以的話，昨天ceca有開示了，北屯中古
轉約單很吃現金流的，不輸中古，所以沒特別優勢
皇普賣壓不小，28附近的預售我覺得可以吃
你的年薪買個一千沒問題吧 600買台中會超小吧
房版三巨頭，其實還有一個s大也很厲害
買預售吧
轉約大概就是總價3.5成的現金
套房兩個人住其實也還好
你可以考慮室內12坪左右，兩房一廳的產品，感覺最合適
中古套房先將就一下，買市區些。
青埔
上班地點因為還沒被調動，所以也還不知道被調到哪個分
公司，不過台中除了海線真的太遠外，其他地方騎摩托車
都是可以接受的距離
回樓上各位前輩，謝謝大家的建議，目前偏向兩房了，打
算先去看皇普附近的預售屋，第二打算為看北屯中古屋（
如love大說的鎖定12-15坪的產品）最後是套房
想再請問一個問題，依我的條件建議去信貸嗎？
1你錢夠？
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[請益] 新手買房方向手機發文，排版傷眼，先向各位道歉 各位房版前輩好，小弟在房版潛水一陣子首次發文，還請各位盡量鞭 小弟85年次，與母親、弟弟同住在親戚的房子，目前住的房子不用房租，但是房子條件較差（頂加，會漏水及有壁癌），但是不用房租 小弟首購、名下無任何房產，職業是船員，現在年薪稅前約150.160左右，手邊現金及股票約200萬、信貸80萬，目標放在新北外圍、基隆1000萬、三房的中古屋，家裡有一台代步車。 與身邊有買房的同事討論後，以下是考慮的地點：58
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Fw: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作作者: shane87123 (陽光大肥宅) 看板: CFP 標題: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作 時間: Wed Aug 17 11:46:44 2022 即將入職 前陣子計算一下月薪後，估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000，約月薪 47% 左右。![Fw: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作](https://i.imgur.com/wSWe7pab.png "Fw: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作")
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Re: [請益] 請問我這樣該買房嗎?原PO請況跟我有一點像 想借本文一起請教版上大大 經濟狀況：台外幣存款股票等大概600-700萬間 費用支出：房租 孝親 每年大概50萬 年收：工作應該可以穩定做到退休 年薪目前約150萬 未來成長慢 預估7-8年左右才能到216
[請益] 25歲男理財規劃請益大家好 本身剛工作一年半 和女友皆從事醫療業 年薪加總約250w 一年， 未來五年應該也差不多是如此 扣除房租、生活費、吃喝 奢侈品 儲蓄率約50% 目前活存約160w台幣 美股 VTI: 20w台幣9
[請益] 房貸請益各位房版前輩好 個人目前在某國營就職，薪資年收入約70萬 （月收約4萬5），身上有信貸目前月還款本息 和為1萬2（現行利率為1. 56%） 計劃想買桃園區或蘆竹區內屋齡10年內的電梯大樓，總價約1100萬內的兩房物件（自住） 想貸款8成，30年7
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