[請益] 都更可能性_台北中山區錦西街
近期有朋友想要賣錦西街上的小套房。
地點位在錦西街跟民權西路捷運站帶狀公園交叉口。
據我所了解，房子屋齡40幾年，
但實際上在十幾年前有建商將整棟重新整理，
只是差沒有整棟打掉而已......
管線隔間水電全部重弄。
感覺算是進可攻退可守的標的物。
也就是不論自住或者是出租都可以，
後續感覺上附近有機會可以都更？？
記得之前板上有討論過，都更適合的標的
1）戶數少
2）使用分區是商業用
初步查詢了一下目前那邊的使用分區如下：
『第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第肆種住宅區), 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。』
不知道這樣的話，都更的機率如何？
ps. 旁邊好像是雅式食品。
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請問為什麼？
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重新整理過你以為花了多少錢
小套都更也拿不回甚麼
0……
每個人土地持分才多大，建商又不是慈善事業……要
都更就瞄準4樓以下容積漂亮持分大的物件。
而且所有人太多，普通公寓整棟八戶都常常搞不定了，
套房算了吧。
總共好像也才30出頭戶。外加旁邊那一排透天，應該會是個
完整的土地
小套房總價低 房仲如果覺得會都更早就自己買下來了 還
等的到你朋友？
這棟?阿門.小套房基本上分不太回甚麼.旁邊雅式不併進去
會更難
等到你曾孫都沒機會都更
對面菜市場口吵了10年了
如果要拼都更，先問你朋友為何要賣？入手成本肯定低於賣
你的價錢
小時候住錦西街
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你可以嘗試一下自行收購 買到1/2以上單位再來想這問題
套房太難… 套房又戶數少 那就是小基地沒搞頭
旁邊一排透天？那透天9成自己玩 套房被放生
沒有 林森北別幻想 你看旁邊忠泰 璞真整合多久
中山LaVie想收租就好
這可能要先擺平一樓店面，林森北太好租了
![圖https://i.imgur.com/lARbpvd.jpg?e=1643317867&s=IH8FDzA1y1A_mx8deZmNpg, [請益] 都更可能性_台北中山區錦西街](https://i.imgur.com/lARbpvd.jpg?e=1643317867&s=IH8FDzA1y1A_mx8deZmNpg)
就問一句 台北到處都是持分更大戶數更少產權更集中
的公寓都沒都更了 你這棟憑什麼比他們先？
管線也十幾年了啊
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還只是商三
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