Re: [請益] 都更可能性_台北中山區錦西街
基本上這次的造價上漲
已經把需要搞定住戶的都更危老判死刑
目前動的都是前面頭洗下去沒退路的
基本上在台北市已經被教育到建商拿35%地主拿65%
你建商想要法40%60%都不可能了
更別說政府提倡的獎勵25%，住戶1坪換1坪，這樣等於20%80%
台北市在爛的建材一坪都要25萬還有其他開銷等會到30萬去
就當他25萬就好，25/0.35=71.5。 25/0.2=125
以上是成本。建商要賣多少？？？？
那些頭洗下去的，物料波動很多都力求打平
小建商跑路給你看
接下來的都更危老只剩財團利益
比方說國賓飯店。六福客棧。國泰的商辦。富邦的商辦打掉
大同公司打掉
神旺飯店打掉
等
不然根本不划算
--
還好啊 新屋125已經很普遍了, 而且建材不會到25一坪
跑照 拆 管理費等要25 北市以外也都超貴 可是覺青希望台北市新房子30內
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 01/24/2022 01:16:38加管理費可能25差不多
這講反了吧..真這樣怎麼去年雙北危老爆量增加
商辦飯店重建還是算少數
去年台北市新房單價其實爆高，和公寓單價差超多，雖然
改建成本提高，但整合成功怎麼算都有利可圖
怎麼聽說台北現在成本要快30/p啦
去年危老爆量 代表過去5~10年談成的量
現在談成的危老或都更 是體現在2027~32年的數字
到目前為止總申請量不到800，總開工量不到150，如果這樣的
爆量跟刮彩券沒兩樣，市府審查量能也有飽和問題慢慢排隊
前老闆家族有建築公會 根本不浪費時間碰都更危老 反
而現在工業區附近推高級別墅 賺翻
未來趨勢 除了市中心新大樓 還有臨近工業區附近高級別
墅重劃區 第一次聽到別墅預售搶光的
別墅重回主流? 我是很難相信啦
工業區高級別墅？移工宿舍可能比較賺吧？
蓋六樓華夏20房20衛+電動車停車場收租應該不錯
事實上桃園那種超高總價鄉間別墅賣得不錯
印象最深的就是青鼎帝悅 容積只用掉一半 蓋出來真的像
美國式的社區
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Re: [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓主要是都更合建案 在雙北不夠貴都很危險 基本上雙北都更合建案基地沒超過500坪 建商規模不夠，賣的不夠貴的 就是好好看管你的建商12
Re: [新聞] 中南部造價1坪多7萬 興富發做到想退最危險的是台北市全都更案 一坪換一坪外加分配比高基本上地主拿走65-70% 一旦造價漲3萬=漲9萬 如果又是src ss sc的那壓力更大 基本上如果是2018-2020預售的12
[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題，跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區，只要沒多餘容積，蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪10
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台有 : : 只要強烈地震別提早上門就好 : 不要 亂傳 錯誤 訊息 : 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式 : 一個是用法定容積去計算8
Re: [請益] 台北市 大同區 城心曜曜永陞弈居 2018預售時就買到百附近 小建商的京王2018也賣到破百 大道城1 去年90上下 大道城2 要賣120起 皇翔台汽都更更不用說6
Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成缺工缺料導致的造價噴出其實很多問題 台北市可能好一點 一堆計算之後根本幾乎沒賺 除非土地拿到便宜 台北市建材用低階的，由於是500坪以下小基地居多![Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成](https://i.imgur.com/rDKGEkOb.jpg "Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成")
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Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值其實台北市的公寓80%大樓 35年以上的 基本上如果拆算素地的土地價值，很多都高於房價 台北市素地價值大概就是旁邊新成屋預售屋成交價單價*容積 現在造價高打個9折![Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值](https://docrdsfx76ssb.cloudfront.net/static/1666361507/pages/wp-content/uploads/2022/08/home-hero-social-sharing.png "Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值")
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[閒聊] 正義房價與市容在造很多人說台灣的都市又老又舊 其實世界各國都有一樣問題 一開始的建築都沒有重劃概念 自己的土地先蓋先贏 老又舊很正常6
Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換如果以現在的物料也難達到1換1 以前40/60或35/65分 非常精華的地主拿75就極限 如果原容積＋30%一換一 等於建商拿30/130=23% 分配比變23/77
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Re: [閒聊] 輝達研發中心不會真的在A7吧…![Re: [閒聊] 輝達研發中心不會真的在A7吧…](https://image-cdn.learnin.tw/bnextmedia/image/album/2023-11/img-1698818682-51628.jpg?w=900&output=webp "Re: [閒聊] 輝達研發中心不會真的在A7吧…")
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