[閒聊] 私校學生房空租，量大重劃區沒差？

chipretender02/05 11:02是要擔心沒錯，但重點重劃區應該還好。淡水還要追

chipretender02/05 11:02高就等吃 了……

Manslayer6902/05 11:05北台灣除了淡水應該都還好，畢竟工作機會，中南部除

Manslayer6902/05 11:05了南科附近，其他都打個問號

g11121s02/05 11:08不同時代的產品，如何比較？建物，法規，居住品質，居住

g11121s02/05 11:08需求不同

chipretender02/05 11:08淡水長大就是狂幹淡水，上一代狂套，心理創傷太大了

chipretender02/05 11:08。

GigiBuffon02/05 11:10那你北台灣買好買滿 然後等中南部崩了再出來笑

fbiciamib12302/05 11:23以後開放外勞移民 人口再多一千萬吧

spermbox02/05 11:26神邏輯就對了

CGDGAD02/05 11:36會有大量一天工作20小時年收入至少199萬外勞接盤，以後台

CGDGAD02/05 11:36灣仔要跟外勞租房的，完全不用擔心

Brioni02/05 11:36有些私校的位置真的太郊區，跟那些緊鄰都市、工作增加或商

Brioni02/05 11:36場陸續進駐的重劃區不太一樣

CGDGAD02/05 11:39外勞專撿台灣魯蛇不要的物件，收入高又不挑的外勞哪裡找？

CGDGAD02/05 11:39真的不用擔心

mimikillua02/05 11:56因為以後有移工啊

eeewwweeewww02/05 12:02台中沙鹿很慘阿 靜宜周邊一堆求售沒人要

NTU30315019502/05 12:13移工確實是攻陷空空少子化理論的最後防線了

NTU30315019502/05 12:14這幾年都有東南亞人在買了

cblade02/05 12:31造鎮起來，自然有人買

lynos02/05 12:43外勞移工會買台灣不動產是少數，絕大多數是寄錢回家改善生

lynos02/05 12:43活或購屋

lynos02/05 12:44東南亞大城市投報率比台灣好太多

lynos02/05 12:45怎麼會想買收租不到2％物件

lynos02/05 12:50重劃區一堆空屋，租屋族這幾年有福了，選屋主裝潢好的便宜

lynos02/05 12:50租

orz81101702/05 12:55台灣仔繼承住老家就好R 住移工更破更爛的舊房子幹嘛

orz81101702/05 12:56除非你家本來就沒房子拉 ㄏㄏ

krf0802/05 13:16移工買房受法律限制，很多國家像越南是不能合法買的

kyova02/05 13:33這id就來亂的，感覺跟3e差不多水準而已

kyova02/05 13:33大概是分身吧...

tsukasa10702/05 13:54不要思考 不必理解 相信就對了!

Manslayer6902/05 14:00亂？我會說新竹地區不好嗎？ 我會說中科商圈或西屯不

Manslayer6902/05 14:00好嗎？ 怎麼亂？

kyova02/05 14:15那好啊，你直接點名哪幾個重劃區，過幾年驗證看看嘛...

s2649275502/05 14:18有個還在推平建築物而且是新北市最大重劃區的溫仔圳

s2649275502/05 14:19啊 沒注意你說的是中南部

usan02/05 14:20當然要假裝不擔心啊，不然怎麼出貨呢

Manslayer6902/05 14:32台中海線，北屯靠大坑的重劃區。淡水2.0

kyova02/05 14:44廍子這邊不是才20出頭...環內都30幾了，這就外溢阿...

kyova02/05 14:44這邊難道會像淡水這麼冷這麼塞?? 基本上現在營造成本10幾

kyova02/05 14:452字頭你是要它疊去哪...你去買真正偏鄉的也差不多要這成本

what556602/05 15:06台南沙崙那邊？

Manslayer6902/05 15:13日本都會區創新高，市郊沒人要，房子也要成本欸

kyova02/05 15:15沙崙那邊我覺得也不會跌到哪去... 三井outlet要開幕了

kyova02/05 15:15而且那個地方砸了蠻多東西。

kyova02/05 15:17你要說彰化雲林嘉義屏東，或是台中大安區、台南溪北、高雄

kyova02/05 15:18茄萣湖內甚至山區那也就算了... 你講的這些都還好

kyova02/05 15:19市郊是有分等級的...你說的都離快速道路甚至舊有市區機能

kyova02/05 15:19沒有太遠啊...

kyova02/05 15:24除非炒作偏離太多，例如跟營造成本差距過大，不然遲早會被

kyova02/05 15:25推上來。這種物件就是有中低收入的客群，總價別過高就好。

kyova02/05 15:26它只要跳個每坪幾萬，那可比其他高基期的漲幅大的多...

Manslayer6902/05 16:11反正今年上半年就會停止購債，看看會不會跟2014一樣

Manslayer6902/05 16:11。而且下半年還可能縮表，更好玩

aloness02/05 16:18因為不能講實話，不然那些等著要轉賣的怎麼辦

aloness02/05 16:19不過人口對房地產的影響沒那麼快啦，現在才剛燒到就業市

aloness02/05 16:19場，要燒到剛需購屋屋族還有個幾年

aloness02/05 16:20不過，以後的剛需，可能不是指年輕人，而是要買電梯養老

aloness02/05 16:20房的人

kyova02/05 16:332014可還在縮減購債。那波是超漲的區域回檔，在那之前可是

kyova02/05 16:34瘋狂的漲勢。低基期的部分在那之後還有些是緩漲的。

kyova02/05 16:34除非營造成本回到過去，不然它價格就在那。

kyova02/05 16:35這波漲最多又不是這些區域...

kyova02/05 16:36aloness都被打臉這麼多年，還有臉皮待這也算蠻不簡單的...

aloness02/05 16:37營造成本就亂喊的而已，實際上是被擴廠的行情逼上來，工

aloness02/05 16:37班有地域性的特色，很難從北到南都一樣行情

aloness02/05 16:39在南台灣現在要找600萬以下地坪25的新透天還是有，這個

aloness02/05 16:39建造成本也就一坪5萬而已，沒什麼變

aloness02/05 16:41科技業擴廠都有時限壓力(晚半年才蓋好，客戶單都送人了)

aloness02/05 16:41，價錢比一般住宅大樓好的多

aloness02/05 16:45過年回鄉下老家才留意到，怎麼新透天蓋一大堆，一問才知

aloness02/05 16:45都是南科工作的人來買，這些人不想買盤子價，就往更外圍

aloness02/05 16:45買600~800萬不等的透天，開車也是半個小時到，還不用塞

aloness02/05 16:45在永康/市區→南科的路上

Manslayer6902/05 16:52擴廠大概到今年，畢竟蓋個廠房超過兩年是會出事的。

Manslayer6902/05 16:52後面會正常許多。有很多2020-2021蓋真的被卡到。這波

Manslayer6902/05 16:52真的是瞬間爆發啦，所以真的是很缺人。

kyova02/05 16:52你是哪邊透天，哪個工班的營造成本5萬，報來聽聽

kyova02/05 16:53要現在的報價喔，你不要跟我說前幾年

Manslayer6902/05 16:53其實覺得台南買大樓很神奇，是因為重劃區不更多嗎？

Manslayer6902/05 16:53不然明明地超多。

Manslayer6902/05 16:56工班5萬，這 我十年前蓋在中部都不只這個價。

kyova02/05 17:01台南會蓋大樓的區域都是土地已經不太夠的。市政府不會隨便

kyova02/05 17:01給你容積率...外圍地是很多啊，那也要政府願意重劃給你啊..

kyova02/05 17:02你知道好幾個重劃區搞了10幾年嗎...要不是政府控制都市計畫

kyova02/05 17:02建照使照，大家都爽住透天別墅、精緻農舍了好嗎...

kyova02/05 17:03官商勾結嘛...不然政黨拚死拚活撒錢搶這些位子幹嘛...

kyova02/05 17:04難道真的來為人民服務的喔...

kyova02/05 17:05以前台南幾乎沒啥大樓，透天為主，甚至公寓也沒那麼多。

kyova02/05 17:06現在市區精華區或南科那邊會讓你蓋大樓。太偏僻的還是透天

aloness02/05 17:36建坪就五十坪的透天開價588萬，這要是一坪十萬建商喝西

aloness02/05 17:36北風嗎XD

aloness02/05 17:38一坪5萬也不是什麼難事，就不要讓連工帶料發包就好，料

aloness02/05 17:38都自己買，工班自己叫

kyova02/05 17:49你確定他是現在才開始蓋，不是之前蓋好的?拿個連結看看

kyova02/05 17:52大樓營造成本要10萬，自地自建也要更多。

kyova02/05 17:53你如果自己是建商也許可以這麼幹，一般地太小的根本不會接

kyova02/05 17:53更何況你這麼低的價格。

kyova02/05 17:5550坪 幾百萬的很多都是之前蓋好的。有些還都完銷。

aloness02/05 18:03就這兩年蓋的啊，一排八棟，就在我老家的村子裡

kyova02/05 18:04誰知道你老家村子在哪...

kyova02/05 18:05不然你自己蓋一間成本5萬的來看看嘛，佛心幫魯空成家阿

aloness02/05 18:06這種小地方連代銷都沒有，打廣告的方式就是傳統的在高速

aloness02/05 18:06公路跟鄰近鄉鎮買廣告，不會上網的(雖說我覺得這類建案

aloness02/05 18:06要是懂得上網賣，大概也不會開這麼便宜)

aloness02/05 18:07小地方魯空不會住的XD，鄰居還有現成的50坪一樓屋，出租

aloness02/05 18:073000/月

kyova02/05 18:08你確定同樣建商現在也能端出同樣價格來???

kyova02/05 18:08你好歹也說說哪一年完工，那他蓋的時候簽的約又更早吧?

kyova02/05 18:08當時跟現在的價格能一樣?? 真愛說笑...

kyova02/05 18:09前幾年確實是很便宜。一堆1字頭的。

aloness02/05 18:11不過可以貼貼我先前在路上看到廣告的幾個案子

aloness02/05 18:12https://i.imgur.com/V4JtbrL.jpg

kyova02/05 18:12我之前去九份子，廣告戶14。土地10幾萬。那個現在來講都沒

kyova02/05 18:12有意義阿...

kyova02/05 18:13將軍區，那是真的很偏遠耶...老實說溪北我通通都pass

kyova02/05 18:14除了佳里、麻豆、新營可能還比較強。有些南科跑去麻豆買透

kyova02/05 18:14天別墅。其他很危險。

aloness02/05 18:15https://i.imgur.com/XG9KefK.jpg

aloness02/05 18:16這個3期的有上網，一,二期都沒網路記錄，比這價格便宜，

aloness02/05 18:16而且也就這兩三年交屋而已

kyova02/05 18:18這兩三年不就是變化最大的嗎... 這個也只能找報價。不然得

kyova02/05 18:18看現在簽約之後完工的價格。

aloness02/05 18:18別說你，我也嫌XD，可是人家就賣光光了，還一堆南科的來

aloness02/05 18:18買，買家甚至還有外國駐廠技師，我都想他們中文練的很好

aloness02/05 18:18，敢住這種不能講英文的地方XD

kyova02/05 18:19買氣強的區域就算是前幾年蓋的，現在也都拉抬價格或惜售。

kyova02/05 18:19將軍區這個我就比較不好判斷...

aloness02/05 18:29不用判斷，相反的，這種偏僻地方的造價才能真正反應出正

aloness02/05 18:29常的基本施工成本

aloness02/05 18:32工班成本跟原物料，不會因為跑到永康/新營跟將軍/北門/

aloness02/05 18:32六甲就有明顯的差距，有差也只是差在建造規格跟施工規模

labell02/05 19:57外勞政策脫鉤薪資

labell02/05 19:58588土地取得應該很低吧 桃園自己蓋認識的都要快500多

labell02/05 19:58不含地成本

labell02/05 20:01外勞做租屋市場就一堆夠吃了

labell02/05 20:01學習新加坡 底薪脫鉤

kyova02/05 21:09...首先你得保證他之後還能推類似的價格，而且看起來也不是

kyova02/05 21:09什麼一坪5萬。而且不同區域的報價就是有差。

kyova02/05 21:09你市區去找你說的報價來給我看，才有說服力。

kyova02/05 21:11我說的不好判斷是針對我上句話，將軍區我不認為有啥買氣

kyova02/05 21:13另外報價會影響品質。漏水率、壁癌有差，裝潢細節。先不講

kyova02/05 21:13這部分，你至少要找營造廠願意報到你說的價格，現階段我是

kyova02/05 21:14沒聽說過。更早之前的大樓營造成本7 8萬這我也知道阿...

kyova02/05 21:16將軍區能賣掉搞不好就偷笑了，還惜售...不是好的地點，只要

kyova02/05 21:17他沒有低於之前成本他也能賣。

kyova02/05 21:19他這建坪算起來也要14萬，算是比之前偏鄉的透天跳很多了。

kyova02/05 21:21營造成本的有些是施工過快，漏水率或其他問題大增。但這種

kyova02/05 21:22就很吃建商信譽品牌。有些一案建商，賣貴賣便宜你都不知道

kyova02/05 21:22他到底是做啥品質，所以這個就先不論。

kyova02/05 21:45話說回來，將軍這種地方都要14，一些條件更好的郊區2字頭

kyova02/05 21:46左右是哪裡過分...先不提如果是大樓造價可能更高。地價有

kyova02/05 21:47差啊...現在還ok的土地要找到10萬以下難哪，連工業地都難

zeroyaking02/05 22:48將軍.....是不是有人沒去過 魚塭 海風 冷死你

zeroyaking02/05 22:49原台南縣海邊最冷門的地方之一......

partner02/06 10:54中南部的重劃區沒有人口注入及工商業支持的，現在推案可

partner02/06 10:54能還好，等新重劃區出來，馬上就失去價值

MiRRorX02/06 21:06將軍如果是靠近佳里的那部分還好吧？