Re: [心得] 中和左岸畢業文心得（換屋篇）

※ 引述《calvinshiu (Hsu)》之銘言：
: 接下來，來聊聊中和左岸住了三個多月的優缺點感想，先說缺點：
: 一、鄰工業區
: 眾所皆知，中和左岸最大的抗性，就是在中原站與遠雄左岸間，主要是工廠。尤其: 是眾網友常提到的立德街，也確實不怎麼好走，唯一目前有改善的部分是，現在多了木棧: 道，至少對婦女與小孩，有一條好走的路到捷運，我讀國中的兒子星期六日都是靠環狀線: 捷運跟同學約去看電影。
: 二、生活機能差
: 此處提到的機能部分，指的是以走路可到的距離，目前的店家不多，目前印象: 中有兩家超商，一家安親班，飲料店，還有些平常比較用不著的店家。
: 優點部分：
: 一、交通方便，目前我相當依靠新北環快，我在內湖上班，太太在新莊工作，小孩坐校車: ，全家只有我太太通勤時間約多5～10分鐘。其餘的人，上下班或上課通勤時間並沒什麼: 差別。靠著新北環快，開車出入台北市方便，對我太太來說到新莊也算OK。
: 二、大賣場與百貨距離不遠，之前住新莊時，就都去中和好市多了，即便新莊好市多已經: 開了，我們還是習慣去中和好市多，因為所有商品位置都已經習慣了。另外，中和大潤發: 、板橋大遠百開車都很近，我們家採買從以前就是去大賣場，逛街與看電影也是去中和環: 球或大遠百，選左岸生活習慣不需改變。
: 三、鄰河岸，很多網友最喜歡說，不買河景第一排，幹嘛買左岸？當然，左岸最大優勢就: 是她面河風景確實很棒，剛搬過去時，社區公設還沒開放，就跟老婆走去河岸運動，一走: 上左岸橋，晚上整個河岸景觀映入眼簾，真的不錯。依我的需求，要買面河岸第一排，預: 算需要增加很多，最有機會的應該是玫瑰園，但河岸景觀不在我的主要需求內，目前選的: 房子是高樓層，棟距景觀都能接受，我的要求不多，這樣就可以了^^。
: 最後換屋心得總結，我覺得這次換屋時機選得很剛好。為何要先寫回顧篇呢？: 從回顧篇可以發現，在我換屋的這一年，房價差距很大。原本當時還為了換屋時負擔不要: 太大，我先跟舊屋銀行申請兩年寬限期，也有心理準備，舊屋最多賠200萬售出，想說留: 兩年寬限期慢慢賣房，去年初舊屋有鄰居也正在賣房，在當時確實不好賣，他到去年10月: 才售出。
: 而我們碰上疫情，很多事情都延期，搞到去年底才搬到新家，搬進新家兩天後: ，舊家售出，成交價比我當初估計多了500多萬，當初簽給仲介的底價一毛不減，房市變: 化真讓我吃驚，一年前我到處看屋還可殺價，一年後已經是賣方市場，還好當時下了決定: ，現在想換，就算舊屋可以賣好價格，但當初想買的那些房子又漲的更高了。

接續Calvin大發開箱文，
已買了左岸某建案好一陣子，主要是當孝親房，讓父母退休居
住，我、太太和兒女再搬去父母現居的台北市老公寓住。

當初是鎖定河景，沿著新店溪、景美溪、基隆河、淡水河看。
台北市如大直的水岸單價太高不考慮，永和水岸周圍小環境不
喜歡，本來鎖定的二重右岸現在還光凸凸一片，碧潭、紅樹林
、關渡、淡水離市區又有一段距離。央北以它的位置，雖然之
後應該再有14張加持，前景大好，但單價真的已經高了。

偶然發現華中橋西側重劃區這一塊通常被新聞或房市節目忽略
不談的小重劃區，仔細做完功課，優勢劣勢，發展前景和環境
抗性都明白後(哈，好像也發表過幾次，被打為左岸仔)，好的
和壞的綜合考慮後可接受，帶父母去看建案。

本來第一首選是冠德蝴水映，外型直接迷倒我，但沒有物件可
以買，轉看大雄。

老人家，尤其是母親，看到大雄的公設和河景，喜歡得不得了。
加上重劃區的棟距，建案前沒高架橋，走過天橋就到河濱步道，
走幾分鐘木棧道到捷運中原站。雖不管在景安站、板橋站、新
埔站轉乘捷運都是悲劇，但老人家退休時間多，無所謂。
吃東西，現在老人家也是會開車和用ubereat的，且坐環狀線去
逛板橋大遠百，比想像中快，兩站而已，出站往左走一個路口就
到。

看沒幾天，就買了。

優缺點Calvin大都說完了，分享景觀照片，一些是自己拍的，一
些從住戶群組借的，有不少網友認為大直景觀屌打中和左岸，我
覺得單論景觀這項中和左岸未必會輸。

1.靜謐夜景，看點大概是新店溪、華中橋、101、新光三越和
美麗華摩天輪
https://i.imgur.com/bbhQokW.jpg

https://i.imgur.com/J0Nlj2y.jpg
https://i.imgur.com/96TgXY0.jpg
https://i.imgur.com/WKgxXZo.jpg
https://i.imgur.com/OZaggRd.jpg

2.未來感十足的社區景觀
https://i.imgur.com/7BahK4J.jpg
https://i.imgur.com/wTIEd29.jpg

3.白天河景，看點大概是新店溪、河濱公園、101、遠山
https://i.imgur.com/VcfXXTQ.jpg
https://i.imgur.com/rYCfg58.jpg
https://i.imgur.com/jnax36W.jpg

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左岸的優點之一，是經濟有一定實力的居民很多，他們成立「大左岸 區域發展促進協會」跟一個正式立案的左岸扶輪社。 對重劃區相關事務有積極的關心，比方中原溝的水質問題，雖然已納 入新北市河川流域治理平台，但這個組織在水質尚未完全改善前，現 在仍然照三餐問候新北市政府，也請議員在市政質詢替社區發聲。 左岸和中原站的聯通木棧道，似乎也是他們爭取來的。(此點不確定， 有錯請指正) 我覺得這種不大不小的重劃區，有這種民間組織運籌帷幄地方事務， 對重劃區品質是蠻加分的。

其實沒什麼風，我開窗是不覺得冷。 假設真的怕冷，家戶都 有冷暖氣+全熱交換機 可不開窗，至少我父母這種老人家表示舒適XD

※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 02/05/2022 22:24:37