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[心得] 中和左岸畢業文心得(換屋篇)

看板home-sale標題[心得] 中和左岸畢業文心得(換屋篇)作者
calvinshiu
(Hsu)
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前一篇有人問,為什麽買沒河景的中和左岸?首先,先簡述一下家中成員需求
,夫妻兩人+一個高中生,一個國中生,一位長輩。原舊屋是頭前重劃區的大三房+一車位。
原本並沒有很大動力換屋,頂多買兩房投資。所以,三、四年前有買了竹北高鐵的兩房,運氣不錯,從3字頭漲到去年底的5字頭。
而頭前的房子當時是買來自住,只是買在2014年的最高點,最低的時候,應該是跌了500萬有吧QQ,原本以為要套很久了,直到前年底看我弟弟因爲結婚買了新莊副都心,感覺房市已經在回溫,頭前的舊屋似乎解套有望,於是起了換屋的念頭。
需要換屋的幾個原因:
一、當初買一個車位太少了,我跟太太都有開車需求,以後兩個小孩可能也會有車,所以,至少雙車位比較適合。
二、三房不夠住,兩個男生都在讀書,一個高中一個國中,不像國小大家一起在餐桌做功課,我希望他們可以有自己讀書與作息的空間。
三、太太的收藏太多,原本太太是沒有什麼興趣的人,沒想到近年來迷上迪士尼的娃娃,入魔很深,原本舊家幾乎已被娃娃淹沒。
所以,選屋的條件:

一、室內希望有約40坪左右的空間,而且能買連號雙車位,能裝充電樁更好。
二、我與太太交通時間最好跟原本生活差不多,而小孩上學也要有校車可搭。
三、新屋的整體規格至少與舊家差不多,習慣住有不錯門廳與公設的房子,不想回去住沒有什麼公設的大樓。

接下來,來聊聊中和左岸住了三個多月的優缺點感想,先說缺點:

一、鄰工業區
眾所皆知,中和左岸最大的抗性,就是在中原站與遠雄左岸間,主要是工廠。尤其是眾網友常提到的立德街,也確實不怎麼好走,唯一目前有改善的部分是,現在多了木棧道,至少對婦女與小孩,有一條好走的路到捷運,我讀國中的兒子星期六日都是靠環狀線捷運跟同學約去看電影。
二、生活機能差
此處提到的機能部分,指的是以走路可到的距離,目前的店家不多,目前印象中有兩家超商,一家安親班,飲料店,還有些平常比較用不著的店家。

優點部分:
一、交通方便,目前我相當依靠新北環快,我在內湖上班,太太在新莊工作,小孩坐校車,全家只有我太太通勤時間約多5~10分鐘。其餘的人,上下班或上課通勤時間並沒什麼差別。靠著新北環快,開車出入台北市方便,對我太太來說到新莊也算OK。

二、大賣場與百貨距離不遠,之前住新莊時,就都去中和好市多了,即便新莊好市多已經開了,我們還是習慣去中和好市多,因為所有商品位置都已經習慣了。另外,中和大潤發、板橋大遠百開車都很近,我們家採買從以前就是去大賣場,逛街與看電影也是去中和環球或大遠百,選左岸生活習慣不需改變。

三、鄰河岸,很多網友最喜歡說,不買河景第一排,幹嘛買左岸?當然,左岸最大優勢就是她面河風景確實很棒,剛搬過去時,社區公設還沒開放,就跟老婆走去河岸運動,一走上左岸橋,晚上整個河岸景觀映入眼簾,真的不錯。依我的需求,要買面河岸第一排,預算需要增加很多,最有機會的應該是玫瑰園,但河岸景觀不在我的主要需求內,目前選的房子是高樓層,棟距景觀都能接受,我的要求不多,這樣就可以了^^。
最後換屋心得總結,我覺得這次換屋時機選得很剛好。為何要先寫回顧篇呢?從回顧篇可以發現,在我換屋的這一年,房價差距很大。原本當時還為了換屋時負擔不要太大,我先跟舊屋銀行申請兩年寬限期,也有心理準備,舊屋最多賠200萬售出,想說留兩年寬限期慢慢賣房,去年初舊屋有鄰居也正在賣房,在當時確實不好賣,他到去年10月才售出。
而我們碰上疫情,很多事情都延期,搞到去年底才搬到新家,搬進新家兩天後,舊家售出,成交價比我當初估計多了500多萬,當初簽給仲介的底價一毛不減,房市變化真讓我吃驚,一年前我到處看屋還可殺價,一年後已經是賣方市場,還好當時下了決定,現在想換,就算舊屋可以賣好價格,但當初想買的那些房子又漲的更高了。
附上已經不知道是第幾排的河景照一張
https://i.imgur.com/0sGrMkr.jpg

圖 中和左岸畢業文心得(換屋篇)






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※ PTT留言評論
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panzer122402/01 00:53恭喜啊 這一年房市真的賺爆

jackeighteen02/01 01:01推心得分享

※ 編輯: calvinshiu (182.234.232.74 臺灣), 02/01/2022 01:04:33

stevensevens02/01 01:13房子就是這樣一間換一間,再來就換豪宅了

sakyro02/01 07:49這樣去到內湖要多久呢

checkman02/01 09:00新店美河市當初面河也比較貴 後來價差有收斂

p080302/01 10:02左岸鄰居推~開車交通真的是方便

calvinshiu02/01 10:02早上到內湖,我大約8點十幾分出門,約8點40幾分到瑞

calvinshiu02/01 10:02光路的公司。

et9989902/01 11:03恭喜

iamneptune02/01 11:38左岸讚

※ 編輯: calvinshiu (114.136.166.129 臺灣), 02/01/2022 12:15:23

pinkbest02/02 15:26想看太太收藏的迪士尼娃娃照片

pinkbest02/02 15:26全都陳列在電視櫃兩邊嗎

pinkbest02/02 15:26也想看看各空間裝潢

ppp302/03 00:28我也在左岸,可是開車到內湖還是要50分鐘左右~不知道大大

ppp302/03 00:28走哪條路線

googoo110202/03 14:33恭喜換屋

NTUeasyIn02/03 16:08也想知道左岸到內湖要哪條路,謝謝

IHave30CM02/03 17:44左岸直上新北環快>中興橋>市民高架>環東大道

IHave30CM02/03 17:44應該是這樣到內湖

IHave30CM02/03 17:45順的話30分鐘可以到內湖

wseedw02/03 21:06看運氣啦,有時候七點半之前出門,塞快一個小時

wseedw02/03 21:07每天都30分鐘不太可能