[請益] 父母老屋增貸幫小孩買房

okydoky02/14 10:19借據？

s2649275502/14 10:37直系親屬借貸一般也視為贈與

keckelly02/14 10:37一般父+母贈與小孩免稅額440w, 結婚+200w

sdhpipt02/14 10:37分兩年贈與最乾脆 才600萬很容易做好

s2649275502/14 10:40一般都是現在就要用沒法等到隔年吧

yiliang110702/14 10:41請教第三間掛爸媽名下

yiliang110702/14 10:41貸款利率跟年限會好嗎？而且同時又有

yiliang110702/14 10:42增貸部分的支出，就算月退3萬5

s2649275502/14 10:42想到我有一間12月買的 接近實登 但附加條件是年底前要

s2649275502/14 10:42過戶完成或者同意使用履保戶頭的錢 簡單來說就是錢要

s2649275502/14 10:42到位 對方就是為了多贈與一次把用小孩名字買房的錢全

s2649275502/14 10:42部拿回來

yiliang110702/14 10:44貸款利率跟年數…會漂亮嗎？然後要算一下

yiliang110702/14 10:44升息一碼的影響。

s2649275502/14 10:45他這個是老屋增貸而已 然後增貸作為頭期給小孩去買房

s2649275502/14 10:45 所以買的那間是掛在小孩名下

yiliang110702/14 10:46知道，但他前兩間是信貸+爸媽提供的300萬頭款

yiliang110702/14 10:47他現在是要買第三間出租，但無頭款

yiliang110702/14 10:48所以才請爸媽老屋拿出來增貸

yiliang110702/14 10:48然後第三間掛爸媽名下，原po作保

yiliang110702/14 10:49之後再轉回他名下。

s2649275502/14 10:49所以第三間沒有要掛爸媽名下啊 爸媽增貸 小孩信貸房貸

s2649275502/14 10:49是分開的

s2649275502/14 10:50那就不會需要贈與吧

yiliang110702/14 10:50https://i.imgur.com/3xi3Qe6.jpg

s2649275502/14 10:50喔喔喔 我懂了 看錯了 抱歉

s2649275502/14 10:51我看成600萬增貸轉給小孩

s2649275502/14 10:51那老屋增貸的600萬現金 給小孩 小孩再去買就好啦

yiliang110702/14 10:52但原po第三間，他可能覺得貸款利率不漂亮？

s2649275502/14 10:52不對 從其他版比對的話 增貸是沒有到600萬

yiliang110702/14 10:54應該是老屋增貸出頭款，買600萬物件

yiliang110702/14 10:54600萬物件怎麼轉回他名下。

s2649275502/14 10:54小孩前兩間都有貸款 父母增貸當頭期在用父母名字買房

s2649275502/14 10:54 兩個條件都不會好吧

yiliang110702/14 10:55對啊，照理說利率都會不漂亮

yiliang110702/14 10:55銀行的話父母就會有「增貸」+「房貸」支出

s2649275502/14 10:55是我會做債務整合 如果有大的 貸出來還其他小的 名

s2649275502/14 10:55字都掛我自己 萬一變繼承就不好玩了

yiliang110702/14 10:56其實原po獨子不知道還有什麼沒考量的風險

s2649275502/14 10:57是說照理說是這樣 我媽58歲自己偷買房子 然後她熟悉

s2649275502/14 10:57的銀行給她20年 超過75歲的不成文規定

s2649275502/14 10:57房地合一啊

s2649275502/14 10:58我那時還臨櫃領了200去現金存給我媽做現金流

s2649275502/14 10:58結果我找的銀行就是17年

yiliang110702/14 10:59就原po前文脈絡，是把桿桿開滿開好

yiliang110702/14 11:00不清楚手邊是否有破百萬可以當金流

IBIZA02/14 11:00贈與免稅額以內的現金讓小孩買 600萬以內物件一次就能搞定

IBIZA02/14 11:00頭期

yiliang110702/14 11:00其實原po這樣問，應該是銀行都評估過沒問題

IBIZA02/14 11:01你年頭問太晚 年尾的話 600萬短期就能搞定

s2649275502/14 11:01還好我當初收到風聲跑得快 趕快整合之後在衝一間 沒

s2649275502/14 11:01有現在這些限貸的78規定

IBIZA02/14 11:02今年起贈與稅免稅額調高到244萬

s2649275502/14 11:02我也是傾向贈與現金 然後小孩去買 但就是貸款條件的

s2649275502/14 11:02問題

yiliang110702/14 11:02只是增貸房貸的利率年限算一算，不知第三間

yiliang110702/14 11:03的投報利率如何？

s2649275502/14 11:03我現在三個貸款 678成 還有一個增貸

s2649275502/14 11:04增貸條件未必差吧 我去年增貸1.35 20年

s2649275502/14 11:05看專員怎麼去跑 同銀行不同人條件都會不同

yiliang110702/14 11:05應該說增貸的原po爸媽，照前文爸爸應該65歲

s2649275502/14 11:05想到國泰跟我說1.85差點拍桌

yiliang110702/14 11:05媽媽家庭主婦，爸爸退休金3萬5

yiliang110702/14 11:06卡在年紀，應該至多增貸部分是10年

s2649275502/14 11:06y大好認真

s2649275502/14 11:07卡年紀難說 以前我也以為75歲是天壑 結果我媽啪啪打

s2649275502/14 11:07我臉

carterdunk02/14 11:09簽借據就好了

s2649275502/14 11:09是說我媽買新成屋 代銷拿30年的月付額給我媽看 我媽

s2649275502/14 11:09知道我會生氣 因為才買一間套房要讓我媽住 還是簽下去

IBIZA02/14 11:09他這個案子其實就他媽媽只提供擔保 讓他自己借去買

yiliang110702/14 11:0910年利率1.4借貸120萬出來當頭款

IBIZA02/14 11:09不要用爸媽名義貸款 只是不知道他自己條件怎麼樣

IBIZA02/14 11:09正常來講 老人條件比較差

yiliang110702/14 11:09480萬爸媽貸房貸，10年

yiliang110702/14 11:10https://i.imgur.com/rUk2OjB.jpg

yiliang110702/14 11:10https://i.imgur.com/MvfKmCy.jpg

s2649275502/14 11:10你二等親之間借貸會很麻煩 要舉證讓國稅局相信

IBIZA02/14 11:10只提供擔保 不構成借貸

yiliang110702/14 11:10所以一開始推文才會疑慮，真的貸的下來嗎

IBIZA02/14 11:10他媽媽提供房子當擔保 他自己借

IBIZA02/14 11:11擔保不一定要是借款人自己的 只是要去問問看銀行條件

s2649275502/14 11:11看有沒有比較積極的業務 兩邊都去跑就知道啦

IBIZA02/14 11:11我自己沒貸用別人房子當擔保 但我知道是可以的

yiliang110702/14 11:12原po是要買六都第三間，最高只能貸4成

IBIZA02/14 11:12他自己經有房貸了喔?

IBIZA02/14 11:12有必要這樣嗎?

s2649275502/14 11:13房子擔保要看銀行 我當初還在努力的時候 因為我自營

s2649275502/14 11:13商 每個月現金流不夠 要用父母房子擔保被2-3家銀行

s2649275502/14 11:13拒絕 公股的好像還是要看月還款能力

yiliang110702/14 11:13嗯嗯，前面舊文有提到

s2649275502/14 11:13但現在借貸比以前容易多了 不知道條件有沒有放款

s2649275502/14 11:13放寬

yiliang110702/14 11:14因為原po還有信貸+兩間房貸都剛買而已

yiliang110702/14 11:14不知道那兩間能不能增貸

s2649275502/14 11:16剛買除非一開始就沒貸滿 不然難啦 鑑價沒那麼快

yiliang110702/14 11:17對啊，所以我才用「請教」…不然照我自己

yiliang110702/14 11:17以往經驗都覺得有難度

s2649275502/14 11:17其實就是父母增貸在買 跟父母增貸給小孩錢小孩買 兩邊

s2649275502/14 11:17條件去比較

s2649275502/14 11:18或者增貸的金額夠 增貸給小孩 還掉其中一間 有剩再去

s2649275502/14 11:18買第三間

yiliang110702/14 11:19嗯 因為第三間限貸4成，利率1.76%

s2649275502/14 11:20央行金靠北

s2649275502/14 11:20話說 這是第三間房屋貸款才有的限制 如果第三筆是純

s2649275502/14 11:20土地貸款呢？

yiliang110702/14 11:21是六都+新竹，其他縣市好好找應該有不錯物件

yiliang110702/14 11:21但跨區管理比較煩

s2649275502/14 11:22我自己的經驗是 貸款應該下的來 但就是條件問題 銀行

s2649275502/14 11:22知道你還得出來 但要你多付點錢的概念

s2649275502/14 11:22我都建議買房出租最好在居住地附近

s2649275502/14 11:23有時候帶看就約個剛好要去接老婆下班的時間 不用跑來

s2649275502/14 11:23跑去好多趟

yiliang110702/14 11:24https://i.imgur.com/aXjPXVX.jpg

s2649275502/14 11:36第一波有收到風聲 所以馬上辦貸款2020 11月出來有閃

s2649275502/14 11:36掉 12月買一間套房本來就只能6成 然後1.48 2021買的

s2649275502/14 11:36土地在桃園就沒這些問題了

s2649275502/14 11:36一直都很討厭限貸 會影響我的投報