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[心得] 大安區緩步上攻

看板home-sale標題[心得] 大安區緩步上攻作者
IRtrader
(XD)
時間推噓31 推:35 噓:4 →:57

今年實價登錄出來,看很久大安的中古大樓直接噴發,公寓屋主也都惜售。
以信義安和這個區塊來說,由於離信義區太近,需求太強,置產投資族群都
虎視眈眈。

以這幾間成交狀況:

北歐大廈:43年老大樓,正仁愛路三角基地,今年四樓直接成交110萬/坪,
4跟5樓兩間小坪數釋出直接幾天內一起被秒殺。
鴻福大廈:同樓層價位直接從105再彈到歷史最高117萬/坪,開賣一堆人去搶
,大安區小坪數下手真的要快。
雲門名廈:當年的知名豪宅,15樓無裝潢直接成交過112萬,非頂樓的最高價。
林肯大廈:最近剛上新聞事件,正敦化南路,46.5年舊大樓最新直接110萬/坪
華美聯合大廈:成交140萬歷史新高,之後就沒物件,還被新聞報導出來,
屋齡50年難道還要再戰50年?
敦南名廬:38年屋過8000萬豪宅稅還是賣到127.5萬/坪,復興家長購買?
鑽石雙星大樓:40年一般中樓層過8000萬豪宅稅,直接124萬/坪不廢話

心得.....
所以現在還能去追嗎?近期這種大安區正蛋黃位置完全沒好物件,兩房電梯大
樓一出來就沒有,台北人的口袋真的有夠深.....

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.37.135 (臺灣)
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Ax010104/04 12:09未來趨勢就是會都更啊...有人說都更難...但就自己這代辛苦

Ax010104/04 12:10...造福下一代囉!現在外圍重劃區10年內新大樓過2.30年後

Ax010104/04 12:10也是老房...容積率都用光光...更不可能都更...這批過2.30

Ax010104/04 12:10年後變老房更慘...所以才一堆資金回流雙北啊

KrisNYC04/04 12:12因為都更後直接240萬一坪 現在就是進去住到退休等都更

castalchen04/04 12:20台北市大樓很稀有 何況蛋黃區 而且台灣進入電梯剛需

castalchen04/04 12:20的人口紅利時代 這些老人需要的是退休能住得舒服 以

castalchen04/04 12:20後能不能都更不是重點了

jaricho04/04 12:21有能力買就買 沒能力買就喊燒

KrisNYC04/04 12:26另一個問題就是彭淮南這類型的文人老人很多

KrisNYC04/04 12:26寧可房子小一號 總價多3倍換電梯也不想不能離開這一區

KrisNYC04/04 12:27計程車100內機能完整到能在亞洲排上數的也只有幾區

catinbush04/04 12:326

orz6553504/04 12:41台中大安都要起飛了?

skevin04/04 12:42從小住那附近 你說的建案 我竟然都知道

skevin04/04 12:43雲門當時還真的很頂 連侯她媽媽當時都住那

BLUESKY10104/04 12:55竹北一樣屌打大安古蹟

BLUESKY10104/04 12:56Gg發哥聯年薪屌甩台北10條街

castalchen04/04 12:56彭淮南的例子是一個退休高等公務員的儲蓄、退休金、以

castalchen04/04 12:56及一棟老公寓幾十年來的增值 可以換到7-8000萬的大樓

castalchen04/04 12:56 而他們也願意這樣換 這樣的人口數就很多了 因為比較

castalchen04/04 12:56高職等的退休公務員都在台北中央政府

BLUESKY10104/04 12:56竹北交通醫療學區空氣是第一

roy071004/04 12:59台北蛋黃區的房子就不是比年薪了

iamneptune04/04 12:59這樣新竹沒有200說不過去

BLUESKY10104/04 13:04竹北沒有疫情 屌打北市

BLUESKY10104/04 13:05北市跟本不適合居住

BLUESKY10104/04 13:05擠 不衛生 疫情 交通爛

bms04/04 13:07樓上反串要講啊

mywar199004/04 13:12B大別激動r

sam21sam2104/04 13:17其實買大坪數反而划算,因為價格差不多就固定在那,

sam21sam2104/04 13:17反而其他區域漲更多,越來越接近大安區

bobokeke04/04 13:24別做夢了,大安區很難炒,單價太高,真的要自住誰會買小

bobokeke04/04 13:24套房?出租的報酬也不划算。

wasikulapica04/04 13:25轉手作價貸款而已,這些老房子根本沒人要

wasikulapica04/04 13:26有錢人看不上,一般人買不起,拿來貸款剛剛好

wasikulapica04/04 13:27別唬爛了,大安區根本沒漲,只有小坪數價格帶地的騙

wasikulapica04/04 13:27一些人上車

bobokeke04/04 13:27除非自住,不建議投資大安區

Freighter04/04 13:30連戰戰哥仍住一品大廈中喔

kukuching04/04 13:35這邊買來應該都不是短期間要轉手的...

tsao714104/04 13:46雲門就是侯佩岑從小長大的地方,當時可說是政商雲集。周

tsao7141: 侯戀最早就是那邊的住戶爆料才會在代官山被拍到 *m 04/04 13:46 tsao7141: [好房網]信義路早期知名豪宅周侯戀昔日愛的小窩

castalchen04/04 13:54大安區單價極高的套房都跟學區有關

castalchen04/04 13:55買方只是要有個戶籍 不是真的要住 低總價小套房單價可

castalchen04/04 13:55以衝很高 反正後續再賣也不賠 等於獲得入學資格還有

castalchen04/04 13:56

iamneptune04/04 13:58可是這些都是仁愛國小國中?

sam21sam2104/04 14:00國泰名門還不錯,總價意外的合理

sam21sam2104/04 14:00不過,除了都更,大概不用期待獲利

castalchen04/04 14:04這是比較問題 等桃園一坪一百萬 大安區難道不能200萬

castalchen04/04 14:04一坪

lynos04/04 14:04買這些中古大樓,就是自用或是移轉給下一代

lynos04/04 14:05要都更不容易

lynos04/04 14:05大安信義這波有些區塊漲很多

lynos04/04 14:06國館對面,仁愛路四段,成交136萬/坪,9500萬

lynos04/04 14:06沒有車位,屋齡36年,還是有創高

lynos04/04 14:08漲最多的,應該是信義路莊敬路,吳興街

lynos04/04 14:08這些中古電梯,公寓

lynos04/04 14:10吳興街600巷公寓,都要50多萬,這種地方,以前都沒人要買

sam21sam2104/04 14:11600巷真的糟,不過還是有人會喜歡啦

kingoftwo04/04 14:19國雄中正兩房雙梯雙拼頂樓露台花台戶三面採光衛浴

kingoftwo04/04 14:19開窗,賣6666萬

kingoftwo04/04 14:19就好

lynos04/04 14:25最近市況挺冷的,應該也是到頂了

kingoftwo04/04 14:33最近市況真的有降溫,3/29檔期跳價太兇,等實價登

kingoftwo04/04 14:33錄出一陣子後,

kingoftwo04/04 14:33市場又會熱起來,不買下一位

obrag04/04 14:42成功國宅8字頭了

nthomas04/04 15:15大安區就是榜首然後持續緩慢創新高 買了就不賣

nthomas04/04 15:15,下一案更貴

wasikulapica04/04 15:19根本沒人買,一堆仲介在那裡講什麼創新高,笑死

mywar199004/04 15:34大安國宅實登最近看到破百 不然也有9字頭 看起來真的

mywar199004/04 15:34難回去了

※ 編輯: IRtrader (123.193.37.135 臺灣), 04/04/2022 15:58:49

matsui5504/04 16:05大安國宅很兇猛 破9不說還賣到沒案子 2021年隨時有3-5

matsui5504/04 16:05間在架上....

kingoftwo04/04 16:26大安國宅真的猛

tsao714104/04 16:43這邊是有些小白走錯路了嗎?能夠買這種天龍特區正蛋黃地

tsao714104/04 16:43點的怎麼會管投報率跟上班族的薪資收入,更何況市場根本

tsao714104/04 16:43沒什麼物件,有的話屋主也是開超高完全沒在管什麼升息選

tsao714104/04 16:43舉打房戰爭的

hw556604/04 20:04北歐那個案子 我禮拜三房仲才釋出 禮拜六就被秒掉 我記得

hw556604/04 20:04是20多坪實坪

harlanstars04/05 00:17外圍重劃區20年後都更率接近0,產權複雜,沒利多

jerrry04/05 00:18正仁愛路是收藏 沒在管其他有的沒的

harlanstars04/05 00:18找重劃區不如找公寓中古屋.

vizjeco04/05 00:28剛買仁愛路四段高樓層 面仁愛國中 單價125 捏下去了><

good0060904/05 00:59你裡面說的幾間裡面是不是有連戰柯震東爸爸 崔苔菁 那

good0060904/05 00:59些以前就賺很大的

Petrovsky04/07 18:16仁愛路三段 剛好有人先閃 賣70幾萬一坪 嘻嘻

tsao714104/09 10:00還好吧,本來就有少數物件會突然低價被賤賣,一年也才出

tsao714104/09 10:00現幾次,業界謠傳是跟債務有關,不然您去仁愛路三段附近

tsao714104/09 10:00的住戶問一圈看誰會一坪74賣給你。

tsao714104/09 10:00文中提到的仁愛路四段鴻福也是突然有屋主從美國回來限時

tsao714104/09 10:00急售才臨時跌價94萬/坪成交,結果下個兩房物件一樣衝到

tsao714104/09 10:00歷史最高117萬,現在這個社區兩個都掛超高在賣,屋主姿

tsao714104/09 10:00態超跩