Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子

文章怪怪的啊。

我的解讀只是眼光不好晚了兩年買而已吧

自己晚買在奧悔，然後怪給房蟲？

如果照他說的

他住的這間原本1200萬

他只要貸960萬，算1.57% 30年

只要繳33455元。其中利息的部份才1.6萬。

每年大約還可以抵稅1.6萬*12*30%=5.76萬

每月少繳稅4800元

那現在變成漲到2000萬（也許只是開價，算實際值1800萬元好了）

要貸1440萬，月繳50182元

抵的稅1440*0.0157*12*30%=8.138萬

那一開始就買損失的機會成本只是他1000萬資產中的240萬少投資到的部份。

算年報酬5-8%好了，兩年少賺24-38萬元。
減去兩年少節稅（11.5萬）

也就是少賺12.5-26.5萬。

怎麼看怎麼虧啊。

當然啦，千金難買早知道

但是如果說房價這兩年沒漲，不動如山

其實他還是虧啊。3.5萬房租繳給房東養房，有比較划算嗎？生活品質還不是都一模一樣？

房子不喜歡賣掉不就好了。

（我說的有錯請指正。）

結論：

一直沒買房他應該也不會過太差

可是如果他的同學一樣40萬月收

然後買房來當房東賺錢，越換越大間

他被比下去會不會後悔啊？

引述《xxxlong ()》之銘言：
: 我31歲了不知道還算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找: 當時房東買預售屋的時候，大概1200萬
: 後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，這間已經現值2000萬了，房東躺著賺800萬
: 但我住了幾個月之後，馬的發現生活機能超差
: 大眾運輸超爛出門只能開車騎車，路小條開車出門常塞車，沒什麼人行道走路很容易被撞
: 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味
: 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了
: 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分紅1200萬好了，扣稅後等於把: 一整年辛苦錢送給房蟲，然後住這麼爛的地方
: 不否認炒房這兩年真得賺很大，買房來投資可以，如果兩年前早知道我一定拼個幾間預售
: 屋
: 但自住就算了，我月入40幾萬，資產一千多萬，也不是買不起，但叫我當凱子真的無法: 查了一下兩年前附近差不多條件房子的房租，現在頂多貴個1000-2000，相較於房價還是
: 親民多了
: 年輕人為了工作要住房價貴的區域又買不起怎麼辦？真的租房就好不用當凱子，人生苦短
: 何必把辛苦錢都送給房蟲
: https://i.imgur.com/vyF3nAk.jpg

30萬是年繳利息列舉的抵稅額上限啊。 省多少稅還要乘上級距，我估30% 阿對 這裡算錯，要買貴一點房的才有 等等修正