房版菜雞請教

jacobzhung05/15 17:26會修正 你正在修正的路上 但長期是往上的 這是多空都

jacobzhung05/15 17:26認同的事

rcha05/15 17:30這次房價噴成這樣跟QE真的有關嗎？還是只是炒作的話題

zaza556605/15 17:32不論是不是話題 無所謂了啊 你只要知道沒人願意賠錢售

evants05/15 17:32我也認同長期是向上，但我也是菜雞 希望能買在修正波段，

evants05/15 17:32雖說自住是沒差，不過上班族多上一兩百萬的貸款也是很可

evants05/15 17:32憐又煎熬。多空交戰沒關係，只期待有明燈能指引

zaza556605/15 17:32答案就很明顯了 你是要等到啥時才會修正

gy5566200805/15 17:33QE算正相關 但影響多少沒人說得準

x156w42305/15 17:34某版上房產達人會跟你說租金小賺房價跌, 反串魯空結果

x156w42305/15 17:34又冒出一間台北房, 相信自己的眼光做判斷吧xD

qqq784005/15 17:35在等修正的人老實面對自己在105-107年間不買的原因是什

qqq784005/15 17:35麼？在來說你在等修正

realmd05/15 17:35長期就是向上和物價一樣有一定的僵固性，想辦法讓自已的收

rcha05/15 17:35沒人願意賠錢賣，但真的投資客的力量強成這樣嗎？大家這麼

rcha05/15 17:35有錢還來投資幹嘛

qqq784005/15 17:36還是說你覺得105-107不算修正？

zaza556605/15 17:36我也沒看過雞排修正 哭啊

jexcel05/15 17:36早點揹房貸 總比被通膨吃光光 借到的錢貶很快

qqq784005/15 17:37最貪心的往往是自住客喔，什麼都沒做要賣的跟整間重翻修

qqq784005/15 17:37過的房子一樣價格。

zaza556605/15 17:37誰說市場一定都投資客？ 自住換屋一樣照市價賣高啊

realmd05/15 17:37入成長才是最根本的解決辦法

rcha05/15 17:37105-107還是學生買不起啊XD

zaza556605/15 17:37每個自住客都說我家不一樣

empliu05/15 17:38要修正 前提是市場大家都不買觀望

empliu05/15 17:3816-18 那段窒息量就是這樣背景出來的

rcha05/15 17:38那看來買賣房屋不是投資，而是心理學了

zaza556605/15 17:38每個人都想買房 請問房價要怎麼跌？

empliu05/15 17:38前提是空空願意團結

kevinhon05/15 17:39看到“大家都有錢幹嘛還來投資”就可以end了，就是資金

kevinhon05/15 17:39氾濫才要找出口啊，大哥～

kevinhon05/15 17:39難道郭董馬斯克不愁吃穿後就出清持股等退休嗎？

empliu05/15 17:39所以你要先想辦法集結全台灣的空空一起團結

empliu05/15 17:39賣貨就是這樣 資產終究要流通的

empliu05/15 17:40通常能團結背景都有一些事件造成沒房的都在觀望

qqq784005/15 17:40如果107你還是學生過了不到五年你有能力購買現在的房地

qqq784005/15 17:40產，我看不出來你有什麼好猶豫的。

ceca05/15 17:40回檔大多都是新屋和蛋黃區漲最兇的物件..XD

empliu05/15 17:40這時候有房方一定也會有老鼠屎為了讓資產流通削價

ceca05/15 17:41你如果再等一般物件回檔,那你可能到終年都不用買了.

rcha05/15 17:41瞭解，那這次QT後資金還會這麼泛濫嗎

qqq784005/15 17:41會猶豫的很多都是107甚至108年都還不願意接受修正的價格

qqq784005/15 17:41，暴漲上去後直接躺平的人

empliu05/15 17:41你如果有實際賣過貨就這樣 你可以批一批有時效性的貨

ceca05/15 17:41另外,今天50,你說要等回檔買,結果漲到70回檔到65.

ceca05/15 17:41你50不買買65...XD

ceca05/15 17:41你怎麼知道他漲到多少回檔?

ceca05/15 17:42自住有需求就買一買.

ceca05/15 17:42就算你新屋買50回檔到45

ceca05/15 17:42反正你住20年,之後就上80或100.

ceca05/15 17:42那你買50還是45是有差逆?

evants05/15 17:42105-107沒買是因為沒有買房需求～過了5-7年頭款累積也是

evants05/15 17:42有差別的

ceca05/15 17:42投資才會計較.

rcha05/15 17:43我也是認為修正應該是漲最兇的物件才會影響，畢竟中古屋看

rcha05/15 17:43來才剛要起漲，只是市場觀望氣氛濃厚，才導致現在噴不起了

evants05/15 17:44感謝c大賜教，說的也是

j863022205/15 17:45你要想的是 市場成交價到底代表什麼 有些90買不起 但有

j863022205/15 17:45些90買得起並且互相競爭把價格推高 房子不是雞排 好位置

j863022205/15 17:45好格局的新房子是稀有資產 不如想辦法跟上買的起的人

jsont05/15 17:45想多了，疫情不方便帶看而已，真的回檔也早就被老鳥吃光了

jsont05/15 17:45，有本事就快買吧，真的不要錯過後悔。

ganninian05/15 17:48要自住的話 有錢就趕快買了

jacobzhung05/15 17:50什麼時間都有缺錢賠本賣的，重點是輪不輪得到你，真的

jacobzhung05/15 17:50到你敢不敢馬上下斡旋出價，這就取決你平常有沒有在關

jacobzhung05/15 17:50心你的區域，通常甜甜價還沒上平台就被買走了。

rockok7105/15 17:52又是菜雞

valkytie05/15 18:00會問就是沒有剛需 站在投資的角度看待 真的必要的話 捏

valkytie05/15 18:01著覽趴多少都得買

nikolas05/15 18:06現在的問題是有錢人不急著賣+持有成本低=不會跌

wlcaroline05/15 18:09投資本來就有很大一部份跟心理學有關，可以參考索羅斯

GoGoD05/15 18:13房韭、房神一字之隔

muscleloser05/15 18:17漲跌都是在猜

grace052305/15 18:19推c大 有需求就買吧

s2649275505/15 18:21你還年輕 有機會等 加油囉

qqq784005/15 18:21你如果沒有看過107年的房價，現在剛需出現通常都直接買下

qqq784005/15 18:21去。最慘的是三年前就已經想買一直等回檔等到他噴上去了

qqq784005/15 18:21還在等。

IS098705/15 18:22修正的時候你就會覺得更低啊

IS098705/15 18:22然後就一直看又V上去

IS098705/15 18:23該講的都講了菜雞自己爬文吧

WindSucker05/15 18:42我們是最後一代了

vizjeco05/15 18:48問你爸願意便宜賣房嗎? 用去年價格賣就好?

buji05/15 19:13並不需要等房價回檔。只要房價不漲，你的錢能變多，晚買就

buji05/15 19:13有利

buji05/15 19:15現在買房的時機絕對不如4年前，也不如兩年前

digger556605/15 19:15你來這邊問 就像是去媳婦版問婆婆人好不好一樣 你想

digger556605/15 19:15獲得什麼呢ㄎㄎ

buji05/15 19:15而且買房並非剛需，住房才是

piliwu05/15 19:17版上講很多次了甚至電視節目也講一樣自住就去買不要整天想

piliwu05/15 19:17抄底

gy5566200805/15 19:17所以婆婆人到底好不好?

jacobzhung05/15 19:28我自己覺得只要你的利息比你租金低，就可以考慮買房。

MTBF05/15 19:29現在房市很接近反轉點 觀望氣氛濃

MTBF05/15 19:30這版有些人很愛說自住沒差但這句話是錯的，正確說法是自住比

MTBF05/15 19:30置產取向能容忍的價格更高

tfct05/15 19:32會啊有時ㄧ回檔就是20年

MTBF05/15 19:32自住房省下的租金、通勤和時間成本等要列入考量，但不要因為

MTBF05/15 19:32自住就無腦買貴

tfct05/15 19:33副都心2014高點回檔到現在還是虧的

jujubaby17405/15 19:33推樓上M大

tfct05/15 19:34自住無腦買貴就是接盤俠啊 版上最愛

piliwu05/15 19:36歷史告訴你無腦買還是屌打空空

tfct05/15 19:40無腦買副都心ㄧ坪65萬跌到38萬屌打誰？ 笑死

piliwu05/15 19:43全台你只有副都心可以講而且也已經回來了

piliwu05/15 19:44就算沒賺到價差也賺到房租大於利息

piliwu05/15 19:45運氣好的已經漲一倍甚至更多

piliwu05/15 19:45怎麼算都屌打空空

tfct05/15 19:47笑死 我看版上賣副都心的案子被推文鄙視

tfct05/15 19:47而且還租不出去咧

tfct05/15 19:48重劃區租不出去 你別害人了

piliwu05/15 19:48你才害人叫人不要買自己想買

tfct05/15 19:49笑死 我只住台北市 才不買副都心

tfct05/15 19:50我是告訴菜雞 小心被多多騙 套牢沒人救

piliwu05/15 19:51自住哪有套牢整天騙人

tfct05/15 19:51副都心的案例是我朋友 家人一輩子的積蓄 有夠可憐 65–》38

tfct05/15 19:51 還是大坪數

piliwu05/15 19:51看房子想買在網路當空空叫人別買

tfct05/15 19:51自住最好沒差 別騙了喔

piliwu05/15 19:52現在38最好買的到副都心哪個案子講出來

tfct05/15 19:52我是來聊天的 沒想到仲仲跟投客那麼無恥 只好留下來陪聊

piliwu05/15 19:53無恥的是叫人別買自住

tfct05/15 19:542014-65，38是2018年左右 現在多少自己去查實價登錄 肯定是

tfct05/15 19:54沒回前高。在思源路以東那區

tfct05/15 19:55買自住很好啊。我是警告菜雞，多多會騙人

tfct05/15 19:56什麼收房租就賺了，可是沒說重劃區租不出去

jacobzhung05/15 19:58這種文到最後都是吵來吵去，到底要討論什麼啦XD

tfct05/15 19:59https://i.imgur.com/BTmv9rf.jpg

kitten12305/15 20:00漲200%回檔10%，長期只漲不跌啊

tfct05/15 20:00自己去查吧 就這塊 我朋友一家積蓄買一坪65萬，全家4口住的

tfct05/15 20:00。實價登錄打開只有40幾 有夠可憐喔

kevinhon05/15 20:04你那麼厲害，為何你朋友還買在副都心高點？XD

gy5566200805/15 20:07你買的時候有實坪計價嗎？你朋友有嗎？

tfct05/15 20:07朋友是後來才認識聊到的

tfct05/15 20:08他是父母買的 不是我朋友買的

tfct05/15 20:08這朋友小我很多歲啦

tfct05/15 20:09我買台北市破公寓沒什麼虛坪問題 謝謝關心 坪數多大我自己量

tfct05/15 20:09得出來

tfct05/15 20:10去建材行買支雷射筆就能量長度了

rcha05/15 20:16沒想到大家討論這麼熱烈，試著整理大家的意見。1、房價長期

rcha05/15 20:16往上，但目前有可能處於正在修正的時候，看預售屋價格有沒

rcha05/15 20:16有反轉，可以等今年下半年會比較明朗。2、如果修正的時候，

rcha05/15 20:16蛋黃區跟預售漲最兇的有可能修正幅度比較大，中古屋價格不大

rcha05/15 20:16會修正。3、自主有剛需，要密切注意要下手的區域，符合你的

rcha05/15 20:16需求就下手，別預判會修正到太多

rcha05/15 20:17有誤解的請原諒小菜雞

tfct05/15 20:20最危險就是重劃區啦 小心歐

tfct05/15 20:21還有千萬不要創區域新高 你就是盤子

TKjoe61905/15 20:25自住沒差啦 ，反正房價漲了你也不會賣 ，跌了你還是繼

TKjoe61905/15 20:25續住 ，比別人早進去住了，也不愧

C2412839005/15 20:30自住非剛需說沒差的 其實某種程度上也是安慰自己XD

qqq784005/15 20:30千萬不要買重劃區會賺好多錢賺到你手軟

qqq784005/15 20:34但自住沒差都是紙上富貴而已

qqq784005/15 20:35千萬不要房價漲了又增貸出來買房子又出租，你絕對會嚇死

kevinhon05/15 20:37笑朋友房子買貴覺得可憐的，說實在這種朋友寧可不要 XD

kevinhon05/15 20:37人家就是想買重劃區新大樓住起來爽啊

tfct05/15 20:43我說可憐喔 指得是實價登錄的數字。才會跳出來勸世。以免菜

tfct05/15 20:43雞又中招 我悲天憫人

tfct05/15 20:43住起來爽不爽不知道，我知道朋友覺得很幹

C2412839005/15 20:46這邊會跟你說買貴沒差的 沒幾個真的買過高點的啦= =

C2412839005/15 20:50版上偶爾還是有套牢心得的

qqq784005/15 21:01買過高點沒幾個，這不就代表買房子沒幾個沒賺錢嗎？

qqq784005/15 21:03即便是去年12月我親戚買二樓21萬，今年四月三樓成交26萬

qqq784005/15 21:03，去年12月你認為不是高點的有幾個？

C2412839005/15 21:08"說買貴沒差的" "沒幾個自己買過" 你知道倖存者偏差吧

C2412839005/15 21:08我看多數分享的都是10年以上經驗的 不然就2017~2020買

C2412839005/15 21:09不好意思 我想聽一個2014買過的跟我說買貴沒差

tfct05/15 21:13有啊 我2013買的。覺得自住有差，同樣的價錢可以改買更好的

tfct05/15 21:13地段

kevinhon05/15 21:35不是說買貴沒差，是說自住有需要，負擔得起就可以買了，

kevinhon05/15 21:35除非你有神預測力量，不要只是馬後炮，而且朋友房子是爸

kevinhon05/15 21:35媽買的不是嗎？覺得很幹只是得了便宜還賣乖～

kevinhon05/15 21:35現在馬後炮也只有副都心可以舉例不是嗎？不要連Amax都要

kevinhon05/15 21:35拿出來救援了吧？XD

tfct05/15 21:41也不是什麼馬後砲 當年副都心的炒作 就跟現在的熱區炒作例如

tfct05/15 21:41（竹北）一樣 一堆人喊貴 一堆人飛蛾撲火

tfct05/15 21:42當時我也在看房，但還好新北不是我的標的。60萬還住新北根

tfct05/15 21:42本神經病

tfct05/15 21:44所以我不是馬後砲。我個人認為沒機能又炒得兇的地方，仿佛

tfct05/15 21:44副都心的翻版

qqq784005/15 22:06好了啦，老話一句，千萬不要買重劃區，那整齊的街道，美

qqq784005/15 22:06麗的市容，絕對會讓你住過就回不去，然後還很容易賠錢被

qqq784005/15 22:06投資客割韭菜。小心為上策，最好先租個三五年，看到當初

qqq784005/15 22:06房價從一坪60萬跌到36萬在抄底買進多爽快

tfct05/15 22:18台北市的機能才是住過離不開 重劃區在美沒有現在的信義區美

tfct05/15 22:18https://i.imgur.com/ZEGkhj6.jpg

xa655505/15 22:30修正也修不到哪裡去啊 地板價就在哪裡 去年一月高雄i世界

xa655505/15 22:30一坪才16 悦誠18 現在都快翻倍了 不可能回到一坪低於20！

xa655505/15 22:30還有星潮一期（次高樓25萬）當時我去看代銷說以後二期一

xa655505/15 22:30定破3 現在呢 ！！新聞說要破5欸！！說會修正好了 回得到

xa655505/15 22:30一坪25萬嗎 呵呵做夢比較快

gn0169366405/15 22:31只會漲，說跌=魯空

kevinhon05/15 22:35新北像板橋 新店 永和很多地方早就破60了，所以買的都是

kevinhon05/15 22:35神經病？

sk051505/15 22:36怎麼有人一直拿極端例子來說嘴阿

s2649275505/15 23:09慘 有人頭前跟副都心傻傻分不清楚

tfct05/15 23:12對我來說是一樣的東西 都是盤子價的新北炒作區

s2649275505/15 23:132014買頭前65？ 璞園 國美都還沒那個價勒

s2649275505/15 23:13你可以介紹我看下哪個社區這麼屌嗎 畢竟我上新莊沒有

s2649275505/15 23:13我下新莊熟

s2649275505/15 23:14不過基本上頭前現在38也買不到

s2649275505/15 23:15頭前太多案了 實在懶得一個個點看有2014 單坪65的

s2649275505/15 23:15 拜託介紹研究下

tfct05/15 23:16樓上 我怕你要被我打臉了

tfct05/15 23:16要不要自己查 我秒查到

tfct05/15 23:16https://i.imgur.com/2NIGAOF.jpg

tfct05/15 23:17幹 好險我朋友沒騙我 我也沒記錯

s2649275505/15 23:19國美那一筆你要不要看看日期

gy5566200805/15 23:20笑死

s2649275505/15 23:20而且妳不是說65》38。人家最低50耶。我快笑死

gy5566200805/15 23:21下巴又贏了 贏得笑聲

s2649275505/15 23:22秒丟臉吧。哈哈哈

tfct05/15 23:23你問我有沒有65的 找到又不認 我哪知道他家是哪一棟

tfct05/15 23:23被打臉又不認 蠻無賴的

s2649275505/15 23:24咦？ 你朋友怎麼有辦法2014買國美啊

s2649275505/15 23:25我上面說2014買65 而且你給的資訊。這也能柪

s2649275505/15 23:25沒關係。我領教過你。留給公眾自有公評

tfct05/15 23:33我給的資訊我朋友聊天跟我說的啊。難道我還要問清楚哪一棟，

tfct05/15 23:33確認他有沒有騙我？

tfct05/15 23:34https://i.imgur.com/hJU6U5h.jpg 查一查也有類似的

s2649275505/15 23:35哇 降低標準啦。我幫你看看是不是同一戶這麽大落差

s2649275505/15 23:39最貴那個25樓 最便宜那個三樓 沒法比啊

s2649275505/15 23:43是我會問社區耶。避開地雷。當然每個人有每個人的選擇

s2649275505/15 23:43。 所以你剛剛要拿來勸世的。也有可能朋友唬爛你的是

s2649275505/15 23:43嗎

s2649275505/15 23:44我不能保證沒有這樣的可能性 或許真有這樣的案例。畢

s2649275505/15 23:44竟不是在我守備範圍。可能要問問上新莊的蟲蟲們了

s2649275505/15 23:45我正常在板上舉例都是有查證甚至自身經歷才敢說的。畢

s2649275505/15 23:45竟不想害人

kevinhon05/15 23:54上兩圖都是預售屋，貼這要幹嘛？證明你朋友買65，實價剩

kevinhon05/15 23:5440的證據在哪？原來我浪費時間在一位唬爛哥身上 XD

xa655505/16 01:08自己說2014 65證據貼出來 找一堆預售圖是？笑了

tfct05/16 02:57https://i.imgur.com/Ru6ioeR.jpg

tfct05/16 02:58當時新屋價格根本沒登錄 怎麼找？

tfct05/16 02:58https://i.imgur.com/DayvwuD.jpg

tfct05/16 02:59以這張為例 同一戶只有2年跟8年時的交易記錄

s2649275505/16 21:22疑 這邊也有賺300萬這張 你怎沒叫原原ㄩㄢpo刪除啊

s2649275505/16 21:27我剛看了這個冠德90幾戶 111筆交易紀錄 只有四戶頂樓沒

s2649275505/16 21:27有紀錄過

eplovecm05/17 21:22Tf 的圖我怎麼看不太懂