Re: [閒聊] 是不是不該介紹親近的人買房？

觀念上有蠻大的不同 再加上我在值班蠻閒的
所以發篇文章來閒聊 若有冒犯先說聲抱歉

1.
投資有分

a買賣賺價差

b買來收租賺被動收入

但是你帶他看的案子不屬於以上兩者 而是更花心力的改套房收租
這個賺的基本是勞力財 裝潢統包的錢 所以很吃專業 也很辛苦
更別提當中眉角太多了 我到現在都不敢踏入這裡面
先把他歸類成c好了

先說
a.買賣賺價差
這點最簡單 也考驗眼光和運氣, 比如
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L6da103044f3ad1

如果在111年3月購買的春福聯合國
25.14萬/坪
111年03月光復路一段472號3樓之1
房屋坪30.23坪車位坪--車位價--總價760萬

39.37萬/坪111年05月光復路一段476巷72號4樓房屋坪
27.13坪車位坪--車位價--總價1068萬

短短2個月的時間如果你眼光好就可以用25萬買入39萬賣出
39-25=14
14*30=420萬扣合一稅 420*0.55= 231萬
預估稅後收入

如果投顧老師/仲介/朋友 帶你買這種案子, 你會不會跟他當好朋友 好麻吉
投顧顧問費/仲介服務費用/朋友紅包 很大方地給呢?

b. 收租型產品
收租型產品以被動收入為主要宣傳,
但是您應該比我清楚, 其中還是有許多眉角
維修費用/租賃服務費/管理時間(費用)
也可能遇到報高的租金行情,
同時收租型產品的增值基本要看租金收入決定,
有可能周邊房價大漲, 但是收租型產品一分不漲

所以如果要看收租型產品的話,
一樣要以投資顧問/仲介/朋友的方式教給新手的時候, 難度就稍微高一些
不過如果手上有閒錢的買方倒是無所謂, 在不追求利益最大化的情況下
只要比對市場上現有的相對容易收租的案件, 投報率足夠/整修費用 不需要太高的產品
就可以下手 慢慢收租個N年後, 小賺或是平轉賣掉都行,(假如租金沒有增加的話)
一樣是專業是需要收費的, 花錢買專業的人請專業的幫你選
選到維護成本/時間/管理時間金額 最小的案子 花服務費是值得的

c. 買屋況很差的房子
基本上又分成兩類 買來整理以後直接出售/買來整理以後收租
首先像你所說的一樣, 整理非常的困難, 要繳很多很多學費, 花很多時間跟師傅溝通
一般只有特別有興趣或是真的有時間的人能夠進入這個領域 才做得好
普通人如果為了賺點小錢甚至只是為了收租 省下裝潢統包的費用 真的大可不必
這跟為了喝杯牛奶而去養頭牛一樣的概念,
如果有這些時間 不如在自己的本業或是自己的生活上多投資時間
當然聽說市場上有些專業的老師會收費教導學員進入這個領域
不過人家畢竟是專業的老師, 願意分享自己的所學 並且靠這個賺錢會幫你 避免打壞口碑不過如果你只是為了買個房做被動收入, 真的完全沒有必要去學這個~~~太多要處理的了

所以我認為專業投顧老師不見得不好 雖然花點錢
但是可能專業比如ceca 或是可能會用形象包裝比如某yt
能讓她少走冤枉路才是重點

比如你可以再帶她看房子前 就跟她說明有上面的方式可以選
讓她可以快速有概念 選擇她所需要的~~~

※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言：
: 阿，就閒聊
: 之前替家裡人著想
: 讓她有被動收入，就開始帶著看房子，教怎麼找物件，怎麼挑好壞
: 大概帶了兩年
: 最近讓她在南部買了兩間
: 我覺得還不錯的案子 未來五年後應該會賺
: 我還以為她會稍稍感激我 ，但好像完全不是預期那樣。
: 1.嗆我說都沒教她什麼，說跟了兩年沒學到東西
: 拜託，我很多經驗都是花大錢才懂的也傾囊相授，
: 你自己不做筆記還怪我？
: 2.覺得外面房產課程老師比較厲害
: 上了幾個社大課程，就說老師很專業講很多。
: 還說老師有安排現場看屋教學，
: 幾千元的課程很值回票價。
: 欸，我一個月帶你去看房兩次，你怎麼都沒感謝？
: 說老師都買預售然後稍微住一下再賣，輕鬆又賺得多。
: 不像我都教她買中古整修，又累又賺得少。
: 3.說話不算話，過河拆橋
: 兩個物件第一個是她自己看的，
: 就嗆我，沒有功勞，好吧
: 但是沒有我帶她入門，哪有先走她懂看房？
: 第二個物件是我幫他找的，我覺得地點佳，價格也合理，
: 但是我沒強迫她買，我都有勸退說，想清楚不要勉強。
: 他也覺得看了幾十間這間最棒，
: 說買到會給我紅包。
: 結果買成之後三個月了，完全沒提到紅包的事。
: 4.買了又一直抱怨
: 說要找人整修好累
: 樓下管理員說她買太貴
: （明明就市場上最便宜了）
: 5.都要好處
: 她要我去幫她監工整修 ，佈置，
: 找租客這些的
: 我說可以啊，
: 但是物件我找，整修佈置也我安排，招租也我
: 那利潤是不是要討論一下怎分配？
: 她就很驚訝說
: 自己人為何要跟她計較這些 還要拿錢，她不要，算了她自己弄。
: 我就不想說了。
: 6，很愛計較
: 我看她一直抱怨受不了
: 就說不然你真的覺得這麼痛苦
: 那明年我有錢了 原價跟你買回來吧
: 我接收
: 她居然不是感動，而是說：
: 欸那這樣我很虧欸
: 我賣給你我還賠錢，這樣不對吧？
: 聽到這樣，我又懶得說了，好像我要占她便宜一樣。
: 是不是真的不要太好心，
: 為對方著想還惹一身腥？

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這個內容有點多 未來我再開一篇來討論 XD 直接說結論好了 我是看多~~結束XD

不客氣 在我沒當房仲的時候我就常常分享案子給朋友了 不過我都是真心的推薦他們買好案子 買房子有時候就怕猶豫 一猶豫就沒了 所以我只會花口水在推薦朋友要買好案子 支持他們清除猶豫不決的點 通常我推薦的案子也都是我真心想買的, 所以如果他真的猶豫不決的時候我也會合資入股 利益共享再加上我的眼光 通常親戚朋友都很願意聽我的推薦

多數人時間成本都很高, 沒辦法花這麼多的時間去賺這些錢 等您未來時間成本高於改裝潢的成本的時候, 就會走投資的路而非吃苦耐勞的路了

有錢就是會變懶 能用腦袋賺錢 為什麼要靠勞力賺錢呢 (除非有興趣) 通常被動收入就是從沒錢變成有錢的一個緩慢的途徑 但是既然叫做被動收入就是花越少時間 越少精力去處理才叫做被動收入 投顧老師可能會叫你看一百間房子才下手 那為什麼你需要時間這麼辛苦找案子 不直接花錢找看過上千間的高手幫你找一間合適的 同理如果要花錢改套房 為什麼不找老師直接推薦一個可靠的統包設計師幫你處理好就好 用錢賺錢 用資本的力量讓自己富裕 富裕以後就可以自己選擇自己的生活了吧~~~~~ 像我基本上只要不要進被強迫每天debug到夜深人靜到無法跨年 我就開心了~~~